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下面是幾篇閱讀量近100萬，收藏率、轉發率最高的文章，值得一看：
樓市常識：交房不是領鑰匙。正確驗收新房，這15點沒看清很麻煩
房產過戶給子女的6種方法，注意其中的隱患，一不小心多付20%
買房不出錯，按這7個類別39個要點選房，可以確保二手房購買放心
我們都知道，影響房子價格的因素主要是供求關係，但是影響供求關係的的要素有土地、金融、人口、家庭收入等。實際上，隨著老齡化的到來，隨著新生兒創1962年以來的新低，再過5年或10年，房價下跌是必然的選擇。但是，想買房的人按慣性認為房價還會漲一點，自已可以最後撈一把，想賣房的人認為，等到房價最高點，可以多賺一些。總之，誰都不認為自已是高房價最後的站崗人。其實，正如蝴蝶效應一樣，一些卻對房價、對當前的樓市會產生重大影響往往被忽略。
一隻南美洲亞馬孫河流域熱帶雨林中的蝴蝶，偶爾扇動幾下翅膀，可能在兩週後引起美國德克薩斯的一場龍捲風。這是氣象學家洛倫茲1963年提出來的蝴蝶效應。蝴蝶效應在經濟生活中比比皆是，它是“混沌性系統”對初值極為敏感的形象化術語。
那麼，影響房價下跌的蝴蝶，翅膀扇動起來了嗎？我們認為已經動起來了，而且來勢迅速而又猛烈。而且這一次有三隻蝴蝶將會對房子的保值增值產生重大影響，也許是扭轉房價下降的主要推手。
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我們都知道，影響房子價格的因素主要是供求關係，但是影響供求關係的的要素有土地、金融、人口、家庭收入等。實際上，隨著老齡化的到來，隨著新生兒創1962年以來的新低，再過5年或10年，房價下跌是必然的選擇。但是，想買房的人按慣性認為房價還會漲一點，自已可以最後撈一把，想賣房的人認為，等到房價最高點，可以多賺一些。總之，誰都不認為自已是高房價最後的站崗人。其實，正如蝴蝶效應一樣，一些卻對房價、對當前的樓市會產生重大影響往往被忽略。
一隻南美洲亞馬孫河流域熱帶雨林中的蝴蝶，偶爾扇動幾下翅膀，可能在兩週後引起美國德克薩斯的一場龍捲風。這是氣象學家洛倫茲1963年提出來的蝴蝶效應。蝴蝶效應在經濟生活中比比皆是，它是“混沌性系統”對初值極為敏感的形象化術語。
那麼，影響房價下跌的蝴蝶，翅膀扇動起來了嗎？我們認為已經動起來了，而且來勢迅速而又猛烈。而且這一次有三隻蝴蝶將會對房子的保值增值產生重大影響，也許是扭轉房價下降的主要推手。
一、棚改讓位舊改，需求減少降房價。2019年全國棚戶區改造規劃285萬套，相較2018年規劃套數580萬“腰斬”，同時減少貨幣經補償。按原有的統計數據來看，棚改補償款中的70%被用於購房，居民會選擇按揭貸款加槓桿以買入房子，實現財富的保值增值。按這個經例計算，今年全國減少近200萬套商品房需求。同時，由於舊城改造開始，老舊小區環境改善後，也會近一步減少房屋置換。也就是說一部分改善情需求的住房因舊改停止。總體來看，棚改減少與舊改推動，總體上減少了住房的購買需求。對於房價也有一些不同的聲音。
黨校"論房價問題"是決定樓市未來5年基調的權威聲音，買房人深思
二、土地增稅法降房價：已經形成共識的房地產稅沒來，土地增值稅先來了。7月16日，財政部史上首次，就土地增稅法（徵求意見稿）向社會公開徵求意見。這件事原本應該引起廣泛討論，成為社會熱點，特別是對於每一個準備買房或炒房的人應該引起高度重視的事情卻被忽略。土地增稅法（徵求意見稿）第二條【徵稅範圍】中明確本法所稱轉移房地產、是指下列行為：（一）轉讓土地使用權、地上的建築物及其附著物。第八條 土地增值稅實行四級超率累進稅率。最高稅率為60%。這一句話是否應該理角為“賣房是要繳增值稅的”，請財稅專家在留言中解釋一下。
原有的法規中，出售二手房是需要繳增值稅，只不過達到以下條件後被免除了。具體情況如下“
根據相關規定，增值稅的支付方是買方，徵收標準為：
1、產證未滿2年，營業稅為房款的5.6%。
2、房產證滿2年，面積大於144，要繳納房產交易盈利部分的5.6%;
3、面積≤144平米免交。
4、增值稅免徵情況：房產證滿2年、面積≤144。
那麼，土地增稅法出臺後，是否繼續減免，將會對房價的穩定產生重大影響。
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買房不出錯，按這7個類別39個要點選房，可以確保二手房購買放心
我們都知道，影響房子價格的因素主要是供求關係，但是影響供求關係的的要素有土地、金融、人口、家庭收入等。實際上，隨著老齡化的到來，隨著新生兒創1962年以來的新低，再過5年或10年，房價下跌是必然的選擇。但是，想買房的人按慣性認為房價還會漲一點，自已可以最後撈一把，想賣房的人認為，等到房價最高點，可以多賺一些。總之，誰都不認為自已是高房價最後的站崗人。其實，正如蝴蝶效應一樣，一些卻對房價、對當前的樓市會產生重大影響往往被忽略。
一隻南美洲亞馬孫河流域熱帶雨林中的蝴蝶，偶爾扇動幾下翅膀，可能在兩週後引起美國德克薩斯的一場龍捲風。這是氣象學家洛倫茲1963年提出來的蝴蝶效應。蝴蝶效應在經濟生活中比比皆是，它是“混沌性系統”對初值極為敏感的形象化術語。
那麼，影響房價下跌的蝴蝶，翅膀扇動起來了嗎？我們認為已經動起來了，而且來勢迅速而又猛烈。而且這一次有三隻蝴蝶將會對房子的保值增值產生重大影響，也許是扭轉房價下降的主要推手。
一、棚改讓位舊改，需求減少降房價。2019年全國棚戶區改造規劃285萬套，相較2018年規劃套數580萬“腰斬”，同時減少貨幣經補償。按原有的統計數據來看，棚改補償款中的70%被用於購房，居民會選擇按揭貸款加槓桿以買入房子，實現財富的保值增值。按這個經例計算，今年全國減少近200萬套商品房需求。同時，由於舊城改造開始，老舊小區環境改善後，也會近一步減少房屋置換。也就是說一部分改善情需求的住房因舊改停止。總體來看，棚改減少與舊改推動，總體上減少了住房的購買需求。對於房價也有一些不同的聲音。
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二、土地增稅法降房價：已經形成共識的房地產稅沒來，土地增值稅先來了。7月16日，財政部史上首次，就土地增稅法（徵求意見稿）向社會公開徵求意見。這件事原本應該引起廣泛討論，成為社會熱點，特別是對於每一個準備買房或炒房的人應該引起高度重視的事情卻被忽略。土地增稅法（徵求意見稿）第二條【徵稅範圍】中明確本法所稱轉移房地產、是指下列行為：（一）轉讓土地使用權、地上的建築物及其附著物。第八條 土地增值稅實行四級超率累進稅率。最高稅率為60%。這一句話是否應該理角為“賣房是要繳增值稅的”，請財稅專家在留言中解釋一下。
原有的法規中，出售二手房是需要繳增值稅，只不過達到以下條件後被免除了。具體情況如下“
根據相關規定，增值稅的支付方是買方，徵收標準為：
1、產證未滿2年，營業稅為房款的5.6%。
2、房產證滿2年，面積大於144，要繳納房產交易盈利部分的5.6%;
3、面積≤144平米免交。
4、增值稅免徵情況：房產證滿2年、面積≤144。
那麼，土地增稅法出臺後，是否繼續減免，將會對房價的穩定產生重大影響。
三、收緊房企融資，促進房價下跌。銀保監發23號文要求“鞏固治亂象成果 促進合規建設”，嚴懲銀行資金違規流入房地產，境內債、ABS、信託、美元債都受到不同程度的政策收緊。國家發展與改革委發佈的《國家發展與改革委辦公廳關於對房地產企業發行外債申請備案登記有關要求的通知》明確，房地產企業發行外債只能用於置換未來一年內到期的中長期境外債務。對於近期各大房企紛紛開展的信託融資在窗口指導後明確了放行標準，即符合如下條件之一的房地產信託業務報備(包括預登記/重新申請預登記/補充預登記)：
其一，項目公司本身具有不低於房地產開發二級資質；
其二，項目公司不具有二級資質，但直接控股股東(須持有項目公司50%以上的股權(不含50%))具有不低於房地產開發二級資質。
根據行業人士分析，“按照最新標準，我們目前已過會的60%以上項目無法通過監管審查。”所以，很多房企降低槓桿、加快回款就會成為下半年的主要目標，而“降低槓桿，加快回款”只有一個選擇，那就是降低房價，把房價的優惠折扣搞在其它房地產公司的前面才居有主動權。所以，進入七月中旬後，我們看見有很多的新樓盤開啟了一波又一波的特價房動。目前已經有十個城市折扣力度較大，最高直降8000元每平米，具體可點擊進入查看：樓市降價風傳遍武漢天津、鄭州重慶等10城，房價最高降8000元每平
從房企端，融資緊了，不降價怎麼行？從需求端，棚改減少，買房就少了。從業主銷售端來看，土地增值稅及後期可能出臺的房產稅全面降低了買房賺錢的空間，且出手變現將會困難。綜上所述，你認為，房價不降能行嗎？
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一隻南美洲亞馬孫河流域熱帶雨林中的蝴蝶，偶爾扇動幾下翅膀，可能在兩週後引起美國德克薩斯的一場龍捲風。這是氣象學家洛倫茲1963年提出來的蝴蝶效應。蝴蝶效應在經濟生活中比比皆是，它是“混沌性系統”對初值極為敏感的形象化術語。
那麼，影響房價下跌的蝴蝶，翅膀扇動起來了嗎？我們認為已經動起來了，而且來勢迅速而又猛烈。而且這一次有三隻蝴蝶將會對房子的保值增值產生重大影響，也許是扭轉房價下降的主要推手。
一、棚改讓位舊改，需求減少降房價。2019年全國棚戶區改造規劃285萬套，相較2018年規劃套數580萬“腰斬”，同時減少貨幣經補償。按原有的統計數據來看，棚改補償款中的70%被用於購房，居民會選擇按揭貸款加槓桿以買入房子，實現財富的保值增值。按這個經例計算，今年全國減少近200萬套商品房需求。同時，由於舊城改造開始，老舊小區環境改善後，也會近一步減少房屋置換。也就是說一部分改善情需求的住房因舊改停止。總體來看，棚改減少與舊改推動，總體上減少了住房的購買需求。對於房價也有一些不同的聲音。
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二、土地增稅法降房價：已經形成共識的房地產稅沒來，土地增值稅先來了。7月16日，財政部史上首次，就土地增稅法（徵求意見稿）向社會公開徵求意見。這件事原本應該引起廣泛討論，成為社會熱點，特別是對於每一個準備買房或炒房的人應該引起高度重視的事情卻被忽略。土地增稅法（徵求意見稿）第二條【徵稅範圍】中明確本法所稱轉移房地產、是指下列行為：（一）轉讓土地使用權、地上的建築物及其附著物。第八條 土地增值稅實行四級超率累進稅率。最高稅率為60%。這一句話是否應該理角為“賣房是要繳增值稅的”，請財稅專家在留言中解釋一下。
原有的法規中，出售二手房是需要繳增值稅，只不過達到以下條件後被免除了。具體情況如下“
根據相關規定，增值稅的支付方是買方，徵收標準為：
1、產證未滿2年，營業稅為房款的5.6%。
2、房產證滿2年，面積大於144，要繳納房產交易盈利部分的5.6%;
3、面積≤144平米免交。
4、增值稅免徵情況：房產證滿2年、面積≤144。
那麼，土地增稅法出臺後，是否繼續減免，將會對房價的穩定產生重大影響。
三、收緊房企融資，促進房價下跌。銀保監發23號文要求“鞏固治亂象成果 促進合規建設”，嚴懲銀行資金違規流入房地產，境內債、ABS、信託、美元債都受到不同程度的政策收緊。國家發展與改革委發佈的《國家發展與改革委辦公廳關於對房地產企業發行外債申請備案登記有關要求的通知》明確，房地產企業發行外債只能用於置換未來一年內到期的中長期境外債務。對於近期各大房企紛紛開展的信託融資在窗口指導後明確了放行標準，即符合如下條件之一的房地產信託業務報備(包括預登記/重新申請預登記/補充預登記)：
其一，項目公司本身具有不低於房地產開發二級資質；
其二，項目公司不具有二級資質，但直接控股股東(須持有項目公司50%以上的股權(不含50%))具有不低於房地產開發二級資質。
根據行業人士分析，“按照最新標準，我們目前已過會的60%以上項目無法通過監管審查。”所以，很多房企降低槓桿、加快回款就會成為下半年的主要目標，而“降低槓桿，加快回款”只有一個選擇，那就是降低房價，把房價的優惠折扣搞在其它房地產公司的前面才居有主動權。所以，進入七月中旬後，我們看見有很多的新樓盤開啟了一波又一波的特價房動。目前已經有十個城市折扣力度較大，最高直降8000元每平米，具體可點擊進入查看：樓市降價風傳遍武漢天津、鄭州重慶等10城，房價最高降8000元每平
從房企端，融資緊了，不降價怎麼行？從需求端，棚改減少，買房就少了。從業主銷售端來看，土地增值稅及後期可能出臺的房產稅全面降低了買房賺錢的空間，且出手變現將會困難。綜上所述，你認為，房價不降能行嗎？
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