收緊！嚴控！暫停！
山雨欲來，地產信託或要對樓市“斷奶”了。
近日，規模高達3萬億，房企最重要的資金來源之一—地產信託，被監管層口頭警告，約談警示，按下了“暫停鍵”。
據報道，監管層約談了部分近期房地產信託業務增速過快、增量過大的信託公司，要求他們以大局為重，嚴格執行房地產市場調控政策和現行房地產信託監管要求等。
收緊！嚴控！暫停！
山雨欲來，地產信託或要對樓市“斷奶”了。
近日，規模高達3萬億，房企最重要的資金來源之一—地產信託，被監管層口頭警告，約談警示，按下了“暫停鍵”。
據報道，監管層約談了部分近期房地產信託業務增速過快、增量過大的信託公司，要求他們以大局為重，嚴格執行房地產市場調控政策和現行房地產信託監管要求等。
據澎湃新聞詳細報道，此次窗口指導涉及10家信託公司，並且涉及的具體業務非常廣泛：
地產公司併購類，全部暫停；已備案項目不影響，未備案項目一律暫停；符合432（所謂432是指，地產項目四證齊全，項目資本金達到30%，開發商具二級以上資質）的通道類業務，全部暫停；目前，唯獨城市更新類舊改項目不再指導範圍裡（舊改方向）。
需要說明的是，此次監管約談針對的是高風險、高槓杆等房企融資亂象問題，引導房地產信託健康發展，但不是“一刀切”地給房企“斷供”，更不希望引起恐慌。
光大信託內部人士闢謠，稱公司只是按監管部門要求，對房地產信託項目進行餘額管理，改善產品結構。國投泰康信託有限公司人士也表示：“關於房地產業務，目前正進行餘額管控，業務仍在正常開展。”
儘管不會“一刀切”，但綜合媒體報道，監管層收緊地產信託規模、規範地產信託確屬真實，而這也釋放了一個強烈信號！
收緊！嚴控！暫停！
山雨欲來，地產信託或要對樓市“斷奶”了。
近日，規模高達3萬億，房企最重要的資金來源之一—地產信託，被監管層口頭警告，約談警示，按下了“暫停鍵”。
據報道，監管層約談了部分近期房地產信託業務增速過快、增量過大的信託公司，要求他們以大局為重，嚴格執行房地產市場調控政策和現行房地產信託監管要求等。
據澎湃新聞詳細報道，此次窗口指導涉及10家信託公司，並且涉及的具體業務非常廣泛：
地產公司併購類，全部暫停；已備案項目不影響，未備案項目一律暫停；符合432（所謂432是指，地產項目四證齊全，項目資本金達到30%，開發商具二級以上資質）的通道類業務，全部暫停；目前，唯獨城市更新類舊改項目不再指導範圍裡（舊改方向）。
需要說明的是，此次監管約談針對的是高風險、高槓杆等房企融資亂象問題，引導房地產信託健康發展，但不是“一刀切”地給房企“斷供”，更不希望引起恐慌。
光大信託內部人士闢謠，稱公司只是按監管部門要求，對房地產信託項目進行餘額管理，改善產品結構。國投泰康信託有限公司人士也表示：“關於房地產業務，目前正進行餘額管控，業務仍在正常開展。”
儘管不會“一刀切”，但綜合媒體報道，監管層收緊地產信託規模、規範地產信託確屬真實，而這也釋放了一個強烈信號！
這個信號就是：堅持住房不炒，從融資端強化對樓市的調控，抑制資金過度流入房地產，掐住蠢蠢欲動的房價的七寸！
這真是一次穩準狠的釜底抽薪！
或許有人會問：什麼叫地產信託？
所謂地產信託，就是信託投資公司通過實施信託計劃籌集資金，用於房地產開發項目，為委託人獲取一定的收益。
現在，房地產企業需要更多資金進入，而信託公司又因為房企給的收益率高，並且還有土地、房子抵押擔保，比較安全。兩者對過眼神，情投意合，地產信託於是便成了房企一大“輸血”通道。
收緊！嚴控！暫停！
山雨欲來，地產信託或要對樓市“斷奶”了。
近日，規模高達3萬億，房企最重要的資金來源之一—地產信託，被監管層口頭警告，約談警示，按下了“暫停鍵”。
據報道，監管層約談了部分近期房地產信託業務增速過快、增量過大的信託公司，要求他們以大局為重，嚴格執行房地產市場調控政策和現行房地產信託監管要求等。
據澎湃新聞詳細報道，此次窗口指導涉及10家信託公司，並且涉及的具體業務非常廣泛：
地產公司併購類，全部暫停；已備案項目不影響，未備案項目一律暫停；符合432（所謂432是指，地產項目四證齊全，項目資本金達到30%，開發商具二級以上資質）的通道類業務，全部暫停；目前，唯獨城市更新類舊改項目不再指導範圍裡（舊改方向）。
需要說明的是，此次監管約談針對的是高風險、高槓杆等房企融資亂象問題，引導房地產信託健康發展，但不是“一刀切”地給房企“斷供”，更不希望引起恐慌。
光大信託內部人士闢謠，稱公司只是按監管部門要求，對房地產信託項目進行餘額管理，改善產品結構。國投泰康信託有限公司人士也表示：“關於房地產業務，目前正進行餘額管控，業務仍在正常開展。”
儘管不會“一刀切”，但綜合媒體報道，監管層收緊地產信託規模、規範地產信託確屬真實，而這也釋放了一個強烈信號！
這個信號就是：堅持住房不炒，從融資端強化對樓市的調控，抑制資金過度流入房地產，掐住蠢蠢欲動的房價的七寸！
這真是一次穩準狠的釜底抽薪！
或許有人會問：什麼叫地產信託？
所謂地產信託，就是信託投資公司通過實施信託計劃籌集資金，用於房地產開發項目，為委託人獲取一定的收益。
現在，房地產企業需要更多資金進入，而信託公司又因為房企給的收益率高，並且還有土地、房子抵押擔保，比較安全。兩者對過眼神，情投意合，地產信託於是便成了房企一大“輸血”通道。
有媒體稱，對於部分信託機構而言，2018年地產業務已然成了他們的“吃飯業務”：截至2019年1季度末，投向房地產的信託資金餘額2.81萬億元，佔比14.75%，比2016年底的8.19%增加了近6個百分點。
有人或許還會問：地產信託有什麼了不得，值得監管層如此三令五申，乃至約談警示，窗口指導？
這個客官就有所不知了。現在，地產信託已經是一個龐然大物。截至2019年5月末，房地產信託資產餘額已達到3.15萬億元，同比增長15.15%。
15.15%的增速看似不大，但要知道這是5月下旬以來，地產信託被嚴控之後跑出的成績。如果不是被嚴控，那麼，地產信託融資的規模，可能還會更大。
地產信託的狂飆突進，直接或間接影響了部分城市房價。今年上半年，北上深廣等一線城市的房價維持在較為平穩的狀態，但是蘇州、杭州、合肥、寧波、武漢、鄭州、東莞等二線城市則表現出竄漲的苗頭。
收緊！嚴控！暫停！
山雨欲來，地產信託或要對樓市“斷奶”了。
近日，規模高達3萬億，房企最重要的資金來源之一—地產信託，被監管層口頭警告，約談警示，按下了“暫停鍵”。
據報道，監管層約談了部分近期房地產信託業務增速過快、增量過大的信託公司，要求他們以大局為重，嚴格執行房地產市場調控政策和現行房地產信託監管要求等。
據澎湃新聞詳細報道，此次窗口指導涉及10家信託公司，並且涉及的具體業務非常廣泛：
地產公司併購類，全部暫停；已備案項目不影響，未備案項目一律暫停；符合432（所謂432是指，地產項目四證齊全，項目資本金達到30%，開發商具二級以上資質）的通道類業務，全部暫停；目前，唯獨城市更新類舊改項目不再指導範圍裡（舊改方向）。
需要說明的是，此次監管約談針對的是高風險、高槓杆等房企融資亂象問題，引導房地產信託健康發展，但不是“一刀切”地給房企“斷供”，更不希望引起恐慌。
光大信託內部人士闢謠，稱公司只是按監管部門要求，對房地產信託項目進行餘額管理，改善產品結構。國投泰康信託有限公司人士也表示：“關於房地產業務，目前正進行餘額管控，業務仍在正常開展。”
儘管不會“一刀切”，但綜合媒體報道，監管層收緊地產信託規模、規範地產信託確屬真實，而這也釋放了一個強烈信號！
這個信號就是：堅持住房不炒，從融資端強化對樓市的調控，抑制資金過度流入房地產，掐住蠢蠢欲動的房價的七寸！
這真是一次穩準狠的釜底抽薪！
或許有人會問：什麼叫地產信託？
所謂地產信託，就是信託投資公司通過實施信託計劃籌集資金，用於房地產開發項目，為委託人獲取一定的收益。
現在，房地產企業需要更多資金進入，而信託公司又因為房企給的收益率高，並且還有土地、房子抵押擔保，比較安全。兩者對過眼神，情投意合，地產信託於是便成了房企一大“輸血”通道。
有媒體稱，對於部分信託機構而言，2018年地產業務已然成了他們的“吃飯業務”：截至2019年1季度末，投向房地產的信託資金餘額2.81萬億元，佔比14.75%，比2016年底的8.19%增加了近6個百分點。
有人或許還會問：地產信託有什麼了不得，值得監管層如此三令五申，乃至約談警示，窗口指導？
這個客官就有所不知了。現在，地產信託已經是一個龐然大物。截至2019年5月末，房地產信託資產餘額已達到3.15萬億元，同比增長15.15%。
15.15%的增速看似不大，但要知道這是5月下旬以來，地產信託被嚴控之後跑出的成績。如果不是被嚴控，那麼，地產信託融資的規模，可能還會更大。
地產信託的狂飆突進，直接或間接影響了部分城市房價。今年上半年，北上深廣等一線城市的房價維持在較為平穩的狀態，但是蘇州、杭州、合肥、寧波、武漢、鄭州、東莞等二線城市則表現出竄漲的苗頭。
地產信託如此“作妖”，顯然違背甚至是阻礙了國家打擊資金流入樓市的大政方針，監管層必然要出手干預。
今年5月17日，銀保監會就已下發了《關於開展“鞏固治亂象成果促進合規建設”工作的通知》，俗稱23號文。23號文信息量極大，但其實核心要義就一個：住房不炒之下，絕對不許違規給房企融資，拿地、開發、項目併購都不行。今年6月13日，央行領導在陸家嘴論壇上發言，更是點名房地產融資，強調必須正視一些地方房地產金融化問題。
然而，利字當頭，即使是在5月23號文件、6月口頭警告之後，房地產信託仍然繼續狂飆突進，達到44.42%。
既然發文效果不彰，地產信託金額還在高位運行，那就別怪監管層才去更嚴厲的措施，拿出更重的“鐵拳”：約談！警示！收緊！嚴控！按下了“暫停鍵”！
收緊！嚴控！暫停！
山雨欲來，地產信託或要對樓市“斷奶”了。
近日，規模高達3萬億，房企最重要的資金來源之一—地產信託，被監管層口頭警告，約談警示，按下了“暫停鍵”。
據報道，監管層約談了部分近期房地產信託業務增速過快、增量過大的信託公司，要求他們以大局為重，嚴格執行房地產市場調控政策和現行房地產信託監管要求等。
據澎湃新聞詳細報道，此次窗口指導涉及10家信託公司，並且涉及的具體業務非常廣泛：
地產公司併購類，全部暫停；已備案項目不影響，未備案項目一律暫停；符合432（所謂432是指，地產項目四證齊全，項目資本金達到30%，開發商具二級以上資質）的通道類業務，全部暫停；目前，唯獨城市更新類舊改項目不再指導範圍裡（舊改方向）。
需要說明的是，此次監管約談針對的是高風險、高槓杆等房企融資亂象問題，引導房地產信託健康發展，但不是“一刀切”地給房企“斷供”，更不希望引起恐慌。
光大信託內部人士闢謠，稱公司只是按監管部門要求，對房地產信託項目進行餘額管理，改善產品結構。國投泰康信託有限公司人士也表示：“關於房地產業務，目前正進行餘額管控，業務仍在正常開展。”
儘管不會“一刀切”，但綜合媒體報道，監管層收緊地產信託規模、規範地產信託確屬真實，而這也釋放了一個強烈信號！
這個信號就是：堅持住房不炒，從融資端強化對樓市的調控，抑制資金過度流入房地產，掐住蠢蠢欲動的房價的七寸！
這真是一次穩準狠的釜底抽薪！
或許有人會問：什麼叫地產信託？
所謂地產信託，就是信託投資公司通過實施信託計劃籌集資金，用於房地產開發項目，為委託人獲取一定的收益。
現在，房地產企業需要更多資金進入，而信託公司又因為房企給的收益率高，並且還有土地、房子抵押擔保，比較安全。兩者對過眼神，情投意合，地產信託於是便成了房企一大“輸血”通道。
有媒體稱，對於部分信託機構而言，2018年地產業務已然成了他們的“吃飯業務”：截至2019年1季度末，投向房地產的信託資金餘額2.81萬億元，佔比14.75%，比2016年底的8.19%增加了近6個百分點。
有人或許還會問：地產信託有什麼了不得，值得監管層如此三令五申，乃至約談警示，窗口指導？
這個客官就有所不知了。現在，地產信託已經是一個龐然大物。截至2019年5月末，房地產信託資產餘額已達到3.15萬億元，同比增長15.15%。
15.15%的增速看似不大，但要知道這是5月下旬以來，地產信託被嚴控之後跑出的成績。如果不是被嚴控，那麼，地產信託融資的規模，可能還會更大。
地產信託的狂飆突進，直接或間接影響了部分城市房價。今年上半年，北上深廣等一線城市的房價維持在較為平穩的狀態，但是蘇州、杭州、合肥、寧波、武漢、鄭州、東莞等二線城市則表現出竄漲的苗頭。
地產信託如此“作妖”，顯然違背甚至是阻礙了國家打擊資金流入樓市的大政方針，監管層必然要出手干預。
今年5月17日，銀保監會就已下發了《關於開展“鞏固治亂象成果促進合規建設”工作的通知》，俗稱23號文。23號文信息量極大，但其實核心要義就一個：住房不炒之下，絕對不許違規給房企融資，拿地、開發、項目併購都不行。今年6月13日，央行領導在陸家嘴論壇上發言，更是點名房地產融資，強調必須正視一些地方房地產金融化問題。
然而，利字當頭，即使是在5月23號文件、6月口頭警告之後，房地產信託仍然繼續狂飆突進，達到44.42%。
既然發文效果不彰，地產信託金額還在高位運行，那就別怪監管層才去更嚴厲的措施，拿出更重的“鐵拳”：約談！警示！收緊！嚴控！按下了“暫停鍵”！
如是因，如是果。出來混，早晚是要還的！
今天，監管層給地產信託套上“緊箍咒”，主要目的，就是要管住房地產融資的閘門，打擊房地產市場投機行為，防範房地產市場過熱苗頭，並推動信託公司更好地服務實體經濟。
要知道，房地產是典型的資金密集型產業，拿地、建樓、開發、回款，都是靠槓桿資金撐著。一旦融資難度加大，槓桿資金減少進入樓市，房地產企業再生猛，也翻不起多大浪花。
這也告訴我們：不管是樓市，還是股市，牛不牛節奏掌握在國家手裡。依據現在的情況看，目前的樓市還是那句話：大熱必有調控，遇冷則有鬆綁。時候未到， 絕對不會去刺激樓市！
房住不炒！2019年，請牢記這句話！
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