'“15萬億”後的品牌較量 2019中國地產上市公司品牌價值榜TOP100發佈在即'

每經記者：王佳飛 每經編輯：魏文藝

房地產行業的“野蠻生長”時代已經一去不復返。

“15萬億”之後，房地產行業從未像當下這樣需要迫切呼喚品牌及其背後的價值。

品牌是一個企業能夠長久生存發展的生命和靈魂。如果說中國上市公司代表了中國經濟的先鋒與活力，那麼地產上市公司的品牌影響力，則在一定程度上折射出中國房地產行業的品牌影響力。

由每經智庫與清華大學經濟管理學院中國企業研究中心深度合作的地產行業智庫型研究成果《2019中國地產上市公司品牌價值榜TOP100》，將由每日經濟新聞於9月5日在第九屆中國價值地產年會上重磅發佈。

每經記者：王佳飛 每經編輯：魏文藝

房地產行業的“野蠻生長”時代已經一去不復返。

“15萬億”之後，房地產行業從未像當下這樣需要迫切呼喚品牌及其背後的價值。

品牌是一個企業能夠長久生存發展的生命和靈魂。如果說中國上市公司代表了中國經濟的先鋒與活力，那麼地產上市公司的品牌影響力，則在一定程度上折射出中國房地產行業的品牌影響力。

由每經智庫與清華大學經濟管理學院中國企業研究中心深度合作的地產行業智庫型研究成果《2019中國地產上市公司品牌價值榜TOP100》，將由每日經濟新聞於9月5日在第九屆中國價值地產年會上重磅發佈。

圖片來源：攝圖網

告別野蠻生長

從“房住不炒”到“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，中央保持房地產市場平穩健康運行的思路一以貫之。

而自去年以來，在各地密集的調控之下，房地產市場降溫趨勢明顯。以一線城市為例，國家統計局最新數據顯示，7月份4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比僅上漲0.3%，其中北京和廣州分別上漲0.6%和0.3%，深圳持平，上海下降0.1%；二手住宅銷售價格環比上漲0.3%，上月為持平。

此外，今年4、5月間，住建部還分兩批對新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的10個城市進行了預警提示。

值得注意的是，經歷了前些年的高速發展後，不少房企不再一味地追求增速，而是開始控速提質、穩步發展。如今年初，不少房企不再設定年度銷售目標。

繼2018年不設銷售目標後，今年碧桂園又一次不設定目標。縱然2018年收穫較好業績，萬科同樣不公佈銷售目標，但表示設定6000億元的回款目標，相比2018年減少300億元。2019年，龍湖銷售目標也僅僅比2018年上浮200億元至2200億元。

今年5月份以來，融資渠道逐步收緊，讓房企再次意識到資金安全的重要性。

5月17日，銀保監會發布的23號文，明確要求商業銀行、信託、租賃等金融機構不得違規進行房地產融資；6月13日，銀保監會主席郭樹清在2019年陸家嘴論壇上表示，要防止房地產企業融資過度擠佔銀行信貸資源；7月份，多家信託公司近期收到銀監窗口指導，要求控制地產信託業務規模。同時，國家發改委發佈通知，明確規定房地產企業發行外債只能用於置換未來一年內到期的中長期境外債務；8月初，銀保監會辦公廳下發通知，決定在北京、天津等32個城市開展銀行房地產業務專項檢查工作。

“銀根收緊”縱然對大型房企、中小型房企影響程度不同，但面臨共同的市場情況，無疑都要守好現金流。

而近日，不少房企在下半年拿地方面表現出謹慎態度。8月21日，萬科管理層在2019年中期業績推介會上表示，不會在三四五線城市拿地；8月22日，富力地產高層在公司2019年中期業績會上透露，下半年原則上暫停拿地工作。同日，在融創2019年中期業績報告說明會上，其管理層表態，下半年除非特別好的地塊，會拿一點點。

在建立房地產長效管理機制的背景下，房企粗放式的發展漸行漸遠，求穩保質成為房企的共識。而品牌已開始在房企日趨激烈的競爭中發揮出越來越重要的作用。

見證品牌力量

正是看到了品牌的力量，每經智庫攜手清華大學經濟管理學院中國企業研究中心，發揮後者多年積累的品牌理論研究優勢，對中國地產上市公司品牌價值進行了深入研究，並將在9月5日的第九屆中國價值地產年會上由每日經濟新聞全媒體平臺公開發布《2019中國地產上市公司品牌價值榜TOP100》。

截至2018年12月31日，中國內地共有203家主營業務為房地產開發的上市公司。據Wind，這些房地產上市公司2018年總營業收入為44256.49億元，總營業利潤達到9340.13億元。

那麼，《2019中國地產上市公司品牌價值榜TOP100》對房企的品牌發展有什麼作用和影響？

清華大學經濟管理學院中國企業研究中心趙平教授表示，地產上市公司品牌價值榜可以為上榜的地產企業更清晰地瞭解本企業品牌的發展狀況，為其動態跟蹤品牌的投資績效和提升品牌管理效率提供參考；還可以激勵未上榜的企業向優勢品牌企業學習，持續提升品牌價值；同時也可以為學術界開展品牌價值的理論研究，為政府制定更有效的房地產政策提供支持。

趙平教授表示，榜單的制定背後是嚴謹而科學地評估。

首先，基於均衡財務收益。榜單綜合考慮了企業連續5年披露的數據，綜合考慮企業成長性、營業收入、營業利潤等情況，並剔除經濟波動因素，獲得企業當期均衡財務收益，計算出企業當期的均衡財務收益。

然後，根據專家系統，評估地產行業品牌對財務收益的貢獻比率，計算出品牌為公司帶來的當期均衡財務收益。

再後，榜單基於地產上市公司在股市上的表現，評估地產行業的發展前景和該公司在地產行業中的競爭地位，獲得用於判斷該公司品牌未來收益前景的品牌收益強度，最終得到品牌價值。

其計算基本公式為：品牌價值=當期均衡財務收益×行業品牌貢獻比率×品牌收益強度。

“既簡單，同時的又科學，很好理解又很難作弊。”趙平教授表示。

《2019中國地產上市公司品牌價值榜TOP100》以清華大學經濟管理學院中國企業研究中心的學術研究積累為基礎，集理論、數據、智庫三位一體開發，匯聚了來自30多個行業的300餘位業界專家和來自十餘所高校的知名學者組成的專業品牌智庫，以多維度科學理論作為支撐，以地產行業上市公司的客觀數據作為評估基礎，通過第三方研究機構中立評估，藉助行業和專業智庫提供保障，最終得以保證榜單的公正與權威。

9月5日，深圳，期待與你共同見證。

每經記者：王佳飛 每經編輯：魏文藝

房地產行業的“野蠻生長”時代已經一去不復返。

“15萬億”之後，房地產行業從未像當下這樣需要迫切呼喚品牌及其背後的價值。

品牌是一個企業能夠長久生存發展的生命和靈魂。如果說中國上市公司代表了中國經濟的先鋒與活力，那麼地產上市公司的品牌影響力，則在一定程度上折射出中國房地產行業的品牌影響力。

由每經智庫與清華大學經濟管理學院中國企業研究中心深度合作的地產行業智庫型研究成果《2019中國地產上市公司品牌價值榜TOP100》，將由每日經濟新聞於9月5日在第九屆中國價值地產年會上重磅發佈。

圖片來源：攝圖網

告別野蠻生長

從“房住不炒”到“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，中央保持房地產市場平穩健康運行的思路一以貫之。

而自去年以來，在各地密集的調控之下，房地產市場降溫趨勢明顯。以一線城市為例，國家統計局最新數據顯示，7月份4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比僅上漲0.3%，其中北京和廣州分別上漲0.6%和0.3%，深圳持平，上海下降0.1%；二手住宅銷售價格環比上漲0.3%，上月為持平。

此外，今年4、5月間，住建部還分兩批對新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的10個城市進行了預警提示。

值得注意的是，經歷了前些年的高速發展後，不少房企不再一味地追求增速，而是開始控速提質、穩步發展。如今年初，不少房企不再設定年度銷售目標。

繼2018年不設銷售目標後，今年碧桂園又一次不設定目標。縱然2018年收穫較好業績，萬科同樣不公佈銷售目標，但表示設定6000億元的回款目標，相比2018年減少300億元。2019年，龍湖銷售目標也僅僅比2018年上浮200億元至2200億元。

今年5月份以來，融資渠道逐步收緊，讓房企再次意識到資金安全的重要性。

5月17日，銀保監會發布的23號文，明確要求商業銀行、信託、租賃等金融機構不得違規進行房地產融資；6月13日，銀保監會主席郭樹清在2019年陸家嘴論壇上表示，要防止房地產企業融資過度擠佔銀行信貸資源；7月份，多家信託公司近期收到銀監窗口指導，要求控制地產信託業務規模。同時，國家發改委發佈通知，明確規定房地產企業發行外債只能用於置換未來一年內到期的中長期境外債務；8月初，銀保監會辦公廳下發通知，決定在北京、天津等32個城市開展銀行房地產業務專項檢查工作。

“銀根收緊”縱然對大型房企、中小型房企影響程度不同，但面臨共同的市場情況，無疑都要守好現金流。

而近日，不少房企在下半年拿地方面表現出謹慎態度。8月21日，萬科管理層在2019年中期業績推介會上表示，不會在三四五線城市拿地；8月22日，富力地產高層在公司2019年中期業績會上透露，下半年原則上暫停拿地工作。同日，在融創2019年中期業績報告說明會上，其管理層表態，下半年除非特別好的地塊，會拿一點點。

在建立房地產長效管理機制的背景下，房企粗放式的發展漸行漸遠，求穩保質成為房企的共識。而品牌已開始在房企日趨激烈的競爭中發揮出越來越重要的作用。

見證品牌力量

正是看到了品牌的力量，每經智庫攜手清華大學經濟管理學院中國企業研究中心，發揮後者多年積累的品牌理論研究優勢，對中國地產上市公司品牌價值進行了深入研究，並將在9月5日的第九屆中國價值地產年會上由每日經濟新聞全媒體平臺公開發布《2019中國地產上市公司品牌價值榜TOP100》。

截至2018年12月31日，中國內地共有203家主營業務為房地產開發的上市公司。據Wind，這些房地產上市公司2018年總營業收入為44256.49億元，總營業利潤達到9340.13億元。

那麼，《2019中國地產上市公司品牌價值榜TOP100》對房企的品牌發展有什麼作用和影響？

清華大學經濟管理學院中國企業研究中心趙平教授表示，地產上市公司品牌價值榜可以為上榜的地產企業更清晰地瞭解本企業品牌的發展狀況，為其動態跟蹤品牌的投資績效和提升品牌管理效率提供參考；還可以激勵未上榜的企業向優勢品牌企業學習，持續提升品牌價值；同時也可以為學術界開展品牌價值的理論研究，為政府制定更有效的房地產政策提供支持。

趙平教授表示，榜單的制定背後是嚴謹而科學地評估。

首先，基於均衡財務收益。榜單綜合考慮了企業連續5年披露的數據，綜合考慮企業成長性、營業收入、營業利潤等情況，並剔除經濟波動因素，獲得企業當期均衡財務收益，計算出企業當期的均衡財務收益。

然後，根據專家系統，評估地產行業品牌對財務收益的貢獻比率，計算出品牌為公司帶來的當期均衡財務收益。

再後，榜單基於地產上市公司在股市上的表現，評估地產行業的發展前景和該公司在地產行業中的競爭地位，獲得用於判斷該公司品牌未來收益前景的品牌收益強度，最終得到品牌價值。

其計算基本公式為：品牌價值=當期均衡財務收益×行業品牌貢獻比率×品牌收益強度。

“既簡單，同時的又科學，很好理解又很難作弊。”趙平教授表示。

《2019中國地產上市公司品牌價值榜TOP100》以清華大學經濟管理學院中國企業研究中心的學術研究積累為基礎，集理論、數據、智庫三位一體開發，匯聚了來自30多個行業的300餘位業界專家和來自十餘所高校的知名學者組成的專業品牌智庫，以多維度科學理論作為支撐，以地產行業上市公司的客觀數據作為評估基礎，通過第三方研究機構中立評估，藉助行業和專業智庫提供保障，最終得以保證榜單的公正與權威。

9月5日，深圳，期待與你共同見證。

第九屆中國價值地產年會 2019.09.05·深圳

（文章來源：鎂刻地產原創 喜歡請關注微信號meikedichan）

每日經濟新聞