一、首先，講兩個概念。
關鍵詞：房產稅是什麼？房產稅怎麼徵收？
1、房地產稅不同於房產稅。簡單來講，房產稅∈房地產稅。房地產稅包含了對房產和對土地徵收的兩類稅種，而房產稅主要是針對房產。
2、房產稅徵收有兩個環節。一是交易環節，即房屋買賣的徵稅。二是持有環節，國外如美國等發達國家，持有環節的徵稅已全面普及。
二、其次，講下為什麼要徵收房產稅。
關鍵詞：分稅制，用地增量天花，稅制改革
1、看歷史，要追溯到1993年經濟改革中的分稅制的推出。
分稅制簡單來講，就是過去大部分稅收歸地方管，中央財政缺錢，但還得辦事，那怎麼辦？
於是中央大哥和地方大兄弟商量，哪些稅，是歸到中央的，哪些稅，可以留在地方的。
但結果是，中央大哥不出手不要緊，一出手就用力過猛。
分稅制推出後，中央財政收入約佔全國的50%，但中央支出僅佔全國的30%。
這樣一來，地方大兄弟要叫了，不能光辦事不給錢啊。
於是，中央大哥同意地方可以買賣土地，土地財政收入便成了地方經濟增長的重要引擎。
2、看現在，以上海為例看土地出讓市場的增量天花板。
上海的城市用地規劃，土地使用率大概是50%。
目前已經開發多少，還剩到多少呢？
簡單來說吧，目前大概開發密度，差不多是45%，也就是隻剩5%的用地增量。
那土地經濟不是馬上要碰天花板出現滯漲了嗎？
沒錯，所以現在北上廣深提出的城市開發的戰略中都有存改增的做法。
即存量轉增量。
第二產業為城市帶來經濟繁榮的時代已經一去不復返，退二進三是主流一線城市產業結構調整的核心。
於是，城中村改造，工業用地轉性，商辦用地轉性，前期粗放式開發逐漸向精益型開發轉變。
3、迴歸主題，為什麼徵收房產稅？
房產交易階段帶來的稅收，無法與土地財政經濟相比擬。
稅收是國家主導經濟、把政治訴求落地的重要途徑，稅收少了，基建、配套、基礎福利等都會出現問題。
那麼，怎麼辦呢？
向前期密集開發，但未曾徵稅的非經營性住房徵收稅費，也就是房產稅。
說白了，房產稅是土地經濟開發進入滯漲期後的必然結果，是國家稅收來源轉移的剛性訴求。
三、房產稅出臺會讓財富蒸發嗎？如何讓自己的財富保值？
潘石屹說房產稅出臺會影響400萬億的存量房財富，到底會不會？
按照發達國家的歷史規律，房產稅出臺，房產價值下跌5%。我們的財富會蒸發嗎？
答案很簡單：
不會！
這個社會財富分兩種，一種是創造性增量財富，一種是常規性存量財富。
房產價值顯然屬於第二種。
它由兩部分組成，持有期間的被動存量收入，買賣期間的價值增量收入。即租金和房屋價值。
1、很多人認為，房產稅出臺，房租會跌。
錯，房租會漲。
因為成本轉移的規律在。
政府向房產持有人徵稅，那麼，房產持有人會向租賃用房人漲租。
亙古不變的道理。
2、很多人認為，房產稅出臺，房價會跌。
看情況！
差的房產，會跌。因為本位價值低的房產，不具備成長性，而且需要定期支出稅收，除了被迫的居住用途外，不再具有投資屬性，價值會削減。
好的房產，依然漲。好的資產，必須具備改善屬性。
人往高處走，水往低處流。
中國人有錢後改善生活的頭等兩件大事，換房換車。
從差的居住環境，換到好的居住環境。居住環境我們稱之為自然資源。
從差的配套板塊，換到好的配套板塊。配套屬性我們稱之為經濟資源。
優質的自然資源和優質的經濟資源，優質的經濟資源，這些都是房產保值和增值的必要元素。
除了這些資源以外，還有哪些要素會影響房產的財富增值？
歡迎關注我的微信公眾號：一個地產人的自我修養。回覆增值，我把房產財富保值的核心資源發給您。
以上，是本期對房產稅落地以後對財富影響的看法，歡迎留言討論。
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