本文來源於公眾號--大偉看樓市
最近全社會的宏觀經濟大環境又有了一些波動，特別是人民幣的破7，對於房地產市場有什麼影響？下面偉哥寫的這篇文章有詳細介紹。
突發！破“7”對中國房地產的10大影響
文章的核心觀點其實很簡單：對於核心城市的優質物業，任何時候都是值得配置的。在當下經濟大環境波動的這種情況下，我們看北京樓市，2019年市場整體成交的確比較活躍。經歷過前2年的調整，市場剛需入市量放大。
"本文來源於公眾號--大偉看樓市
最近全社會的宏觀經濟大環境又有了一些波動，特別是人民幣的破7，對於房地產市場有什麼影響？下面偉哥寫的這篇文章有詳細介紹。
突發！破“7”對中國房地產的10大影響
文章的核心觀點其實很簡單：對於核心城市的優質物業，任何時候都是值得配置的。在當下經濟大環境波動的這種情況下，我們看北京樓市，2019年市場整體成交的確比較活躍。經歷過前2年的調整，市場剛需入市量放大。
2019年才只有7個月多一點的時間裡，北京包括限競房在內的商品房住宅簽約就高達21660套，這已經超過了2017年全年的成交量。
特別是限競房市場成交量明顯增加，6-7月單月都在3000套以上，這也是最近一年來的最高點。
單獨看簽約整體數據，的確是簽約不錯，但在這個數據背後，也的確存在最大的一個問題，就是供應多，市場分化。成交量集中在少數項目中！
市場分化，北京的北五環“熱銷”現象！
北京截至目前入市的限競房項目共有59個，合計提供房源40497套，共計471萬平米（包括部分車位等配套）。
雖然整體簽約了1.71萬套，但按照簽約面積來看，僅完成了37.8%，而這還只是北京100個限競房項目的一多半，可以預期的是，後面將供應量依然維持高位。且整體來看，市場分化嚴重。網籤數據相對樂觀的也只有少數區域、少數項目。
供應多了對於購房者來說選擇也就多了，但這不代表好的選擇多，購房者現在也面臨著很多煩惱。
簡單的數數，從土地看，北京一共供應了100宗左右的限競房：購房者主要面臨幾個問題：
1：大部分項目都屬於有短板的區域，要麼交通不便利，沒有地鐵，要麼教育資源差，要麼沒有配套，要麼環境不好。
2：戶型設計不合理，位置好的，設計出一堆東西戶型+手槍戶型。優質資源都給了別墅。大部分項目的戶型設計居住很難談舒適，面寬窄、沒有陽臺、暗衛、戶型得房率低！
這些問題如何解決？
整體看，簡單的總結一下一下這些痛點就是：供應的確越來越多，但購房者也越來越挑剔！
在過去幾個房地產週期裡面，2011年、2014年買房的現在看，都收穫頗豐。那麼對於現在市場的供應主體限競房，到底應該如何選優？
對於購房者來說，雖然市場上項目有近百個，但最適合自己的肯定只有一個項目，而且客觀來說因為限購資格和資金，大部分購房者也只能買一套，那麼限競房優質項目有什麼特徵？
偉哥簡單的分析一下數據裡，非常明顯的北京限競房熱銷有一個北五環現象！
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最近全社會的宏觀經濟大環境又有了一些波動，特別是人民幣的破7，對於房地產市場有什麼影響？下面偉哥寫的這篇文章有詳細介紹。
突發！破“7”對中國房地產的10大影響
文章的核心觀點其實很簡單：對於核心城市的優質物業，任何時候都是值得配置的。在當下經濟大環境波動的這種情況下，我們看北京樓市，2019年市場整體成交的確比較活躍。經歷過前2年的調整，市場剛需入市量放大。
2019年才只有7個月多一點的時間裡，北京包括限競房在內的商品房住宅簽約就高達21660套，這已經超過了2017年全年的成交量。
特別是限競房市場成交量明顯增加，6-7月單月都在3000套以上，這也是最近一年來的最高點。
單獨看簽約整體數據，的確是簽約不錯，但在這個數據背後，也的確存在最大的一個問題，就是供應多，市場分化。成交量集中在少數項目中！
市場分化，北京的北五環“熱銷”現象！
北京截至目前入市的限競房項目共有59個，合計提供房源40497套，共計471萬平米（包括部分車位等配套）。
雖然整體簽約了1.71萬套，但按照簽約面積來看，僅完成了37.8%，而這還只是北京100個限競房項目的一多半，可以預期的是，後面將供應量依然維持高位。且整體來看，市場分化嚴重。網籤數據相對樂觀的也只有少數區域、少數項目。
供應多了對於購房者來說選擇也就多了，但這不代表好的選擇多，購房者現在也面臨著很多煩惱。
簡單的數數，從土地看，北京一共供應了100宗左右的限競房：購房者主要面臨幾個問題：
1：大部分項目都屬於有短板的區域，要麼交通不便利，沒有地鐵，要麼教育資源差，要麼沒有配套，要麼環境不好。
2：戶型設計不合理，位置好的，設計出一堆東西戶型+手槍戶型。優質資源都給了別墅。大部分項目的戶型設計居住很難談舒適，面寬窄、沒有陽臺、暗衛、戶型得房率低！
這些問題如何解決？
整體看，簡單的總結一下一下這些痛點就是：供應的確越來越多，但購房者也越來越挑剔！
在過去幾個房地產週期裡面，2011年、2014年買房的現在看，都收穫頗豐。那麼對於現在市場的供應主體限競房，到底應該如何選優？
對於購房者來說，雖然市場上項目有近百個，但最適合自己的肯定只有一個項目，而且客觀來說因為限購資格和資金，大部分購房者也只能買一套，那麼限競房優質項目有什麼特徵？
偉哥簡單的分析一下數據裡，非常明顯的北京限競房熱銷有一個北五環現象！
以最近入市的幾個項目為例，多個入市的限競房項目開盤，其中位於北部區域的未來金茂府和中海望京府熱銷，而其他項目則關注度不高。除了剛開盤的項目是這樣，從東北五環的孫河、到來廣營、未來科學城、一直到西北五環的海淀北五環項目都佔據了成交榜單前列。
北京限競房市場熱銷中出現了一個非常明顯的北五環象，非常值得研究！
如何在“北五環”買房尋找“都挺好”？！
為什麼購房者集中北五環？其實歸根結底還是利好集中，北五環符合現在主流的30-40歲人購房需求！從區域屬性到區域內項目的品質，都有可以稱為優選的項目存在。
相比剛剛進入社會的年輕人要麼租房要麼在南城隨便買套房，30-40歲的而立之年，購房者挑剔更多，需求更多，這個主流購房群體理想狀態的一套房應該是能夠讓全家人滿意！
不僅僅希望房屋能夠保值升值，更需要一個給老人養生居住的養老房、給子女上學的9年一貫制學區房、給愛人一個舒適的安居房。但現在要做到這些需要多少錢？很多還面臨二胎的的四居以上的居室需求。這些要求在北五環都有優質項目可以滿足！
首先：當然是要選擇高端居住區+有投資價值的區域。
“上風上水”這個詞在北京已經存在了幾百年，不論是傳統產業，還是代表未來發展的創新經濟，北京也依然在“向北”，大部分新產業集群同樣也在北部更集中。未來新北京的四大定位：“全國政治中心、文化中心、國際交往中心、科技創新中心”基本都在北部集中。
特別是其中的科技創新中心，是城市經濟提擋加速的重要引擎。未來科學城是國務院批准的第一個“國家智慧城市試點”，是代表我國相關產業科研人才及研發平臺最高水平的人才創新創業基地。目前已入駐15家央企及下屬的近百家科研單位，覆蓋通訊、能源、製造業、航空業、電子科技等核心支柱產業，將成為未來北京繼續發展的增長點。
"本文來源於公眾號--大偉看樓市
最近全社會的宏觀經濟大環境又有了一些波動，特別是人民幣的破7，對於房地產市場有什麼影響？下面偉哥寫的這篇文章有詳細介紹。
突發！破“7”對中國房地產的10大影響
文章的核心觀點其實很簡單：對於核心城市的優質物業，任何時候都是值得配置的。在當下經濟大環境波動的這種情況下，我們看北京樓市，2019年市場整體成交的確比較活躍。經歷過前2年的調整，市場剛需入市量放大。
2019年才只有7個月多一點的時間裡，北京包括限競房在內的商品房住宅簽約就高達21660套，這已經超過了2017年全年的成交量。
特別是限競房市場成交量明顯增加，6-7月單月都在3000套以上，這也是最近一年來的最高點。
單獨看簽約整體數據，的確是簽約不錯，但在這個數據背後，也的確存在最大的一個問題，就是供應多，市場分化。成交量集中在少數項目中！
市場分化，北京的北五環“熱銷”現象！
北京截至目前入市的限競房項目共有59個，合計提供房源40497套，共計471萬平米（包括部分車位等配套）。
雖然整體簽約了1.71萬套，但按照簽約面積來看，僅完成了37.8%，而這還只是北京100個限競房項目的一多半，可以預期的是，後面將供應量依然維持高位。且整體來看，市場分化嚴重。網籤數據相對樂觀的也只有少數區域、少數項目。
供應多了對於購房者來說選擇也就多了，但這不代表好的選擇多，購房者現在也面臨著很多煩惱。
簡單的數數，從土地看，北京一共供應了100宗左右的限競房：購房者主要面臨幾個問題：
1：大部分項目都屬於有短板的區域，要麼交通不便利，沒有地鐵，要麼教育資源差，要麼沒有配套，要麼環境不好。
2：戶型設計不合理，位置好的，設計出一堆東西戶型+手槍戶型。優質資源都給了別墅。大部分項目的戶型設計居住很難談舒適，面寬窄、沒有陽臺、暗衛、戶型得房率低！
這些問題如何解決？
整體看，簡單的總結一下一下這些痛點就是：供應的確越來越多，但購房者也越來越挑剔！
在過去幾個房地產週期裡面，2011年、2014年買房的現在看，都收穫頗豐。那麼對於現在市場的供應主體限競房，到底應該如何選優？
對於購房者來說，雖然市場上項目有近百個，但最適合自己的肯定只有一個項目，而且客觀來說因為限購資格和資金，大部分購房者也只能買一套，那麼限競房優質項目有什麼特徵？
偉哥簡單的分析一下數據裡，非常明顯的北京限競房熱銷有一個北五環現象！
以最近入市的幾個項目為例，多個入市的限競房項目開盤，其中位於北部區域的未來金茂府和中海望京府熱銷，而其他項目則關注度不高。除了剛開盤的項目是這樣，從東北五環的孫河、到來廣營、未來科學城、一直到西北五環的海淀北五環項目都佔據了成交榜單前列。
北京限競房市場熱銷中出現了一個非常明顯的北五環象，非常值得研究！
如何在“北五環”買房尋找“都挺好”？！
為什麼購房者集中北五環？其實歸根結底還是利好集中，北五環符合現在主流的30-40歲人購房需求！從區域屬性到區域內項目的品質，都有可以稱為優選的項目存在。
相比剛剛進入社會的年輕人要麼租房要麼在南城隨便買套房，30-40歲的而立之年，購房者挑剔更多，需求更多，這個主流購房群體理想狀態的一套房應該是能夠讓全家人滿意！
不僅僅希望房屋能夠保值升值，更需要一個給老人養生居住的養老房、給子女上學的9年一貫制學區房、給愛人一個舒適的安居房。但現在要做到這些需要多少錢？很多還面臨二胎的的四居以上的居室需求。這些要求在北五環都有優質項目可以滿足！
首先：當然是要選擇高端居住區+有投資價值的區域。
“上風上水”這個詞在北京已經存在了幾百年，不論是傳統產業，還是代表未來發展的創新經濟，北京也依然在“向北”，大部分新產業集群同樣也在北部更集中。未來新北京的四大定位：“全國政治中心、文化中心、國際交往中心、科技創新中心”基本都在北部集中。
特別是其中的科技創新中心，是城市經濟提擋加速的重要引擎。未來科學城是國務院批准的第一個“國家智慧城市試點”，是代表我國相關產業科研人才及研發平臺最高水平的人才創新創業基地。目前已入駐15家央企及下屬的近百家科研單位，覆蓋通訊、能源、製造業、航空業、電子科技等核心支柱產業，將成為未來北京繼續發展的增長點。
除了產業資源集中，為了給高端產業人口提供居住配套，包括中央別墅區等最優質的居住區也集中在北部。
而對於購房者來說，如果在北部區域，能選擇兼顧高端居住區與產業規劃利好集中的房地產項目，這肯定是優選。
在北五環就有這樣的項目存在，最高端的居住區——中央別墅區，最有經濟前景的規劃利好未來科學城，交界處就是即將入市的北京萬科望溪項目。
項目位於順義區高麗營板塊，緊鄰觀承別墅、觀承別墅·大家和新世界麗樽高端別墅項目，限價非7090。
其次：地塊本身的配套與容積率等指標必須具備改善品質！
北京萬科望溪地塊限價非7090，是北京最近幾年供應最稀缺的改善地塊，容積率只有1.5，
周邊基本都是別墅區，整體區域的容積率平均只有1左右，具備低密生態墅區的天然優勢。
交通配套：京承高速直達，是唯一高速直達的居住別墅區，高速極其便捷，更臨近17號線未來科學城北站這套聯繫北京一半GDP的黃金大動脈。預計2019年-2020年全線開通，到時可直達亦莊經濟開發區，可直接換乘10號線、6號線，1號線等。未來科技城北區地鐵站與項目僅一路之隔，五站可到望京。另外，項目一側還有公交站點，可直達東直門等城市核心區，為平時出行提供了更多選擇。
三橫四縱一軌道的立體交通網，使萬科·溪項目快速銜接望京、國際機場等板塊
教育配套：聚集北京市近70%國際學校資源，臨近ISB、鼎石等知名學校。項目周邊匯聚了約8所地方學校、15所國際學校。北京鼎石國際學校、海嘉國際學校、北京新英才學校、北京英國學校、順義國際學校、德威國際學校等國際名校紛紛進駐。
在望溪項目一街之隔的對面地塊就是九年一貫制教育地塊，這將肯定成為區域內重點打造的優質教育配套！
生活休閒配套：除了臨近的5個大型集中式購物中心，家門口還有一條國際風情商街“觀承匯”，這是萬科特意打造的黃金商業街，約68個黃金鋪位、劃分兒童教育、運動健身、生活服務、餐飲娛樂四大主題，滿足高端客群社交、教育、休閒、體驗、健康、生活的多元化需求。
北京萬科望溪距離北京的主要旅遊景點都非常近，而且周圍有6家高爾夫俱樂部、7家高端馬術俱樂部，讓娛樂休閒方式更加多元。區域內還有豐富的溫泉資源，可以帶上家人、朋友一起到溫泉度假村放鬆生活。
近3萬平的鹿鳴公園作為觀承大墅區的花園客廳，營造出一座具有東方韻味的“城市山林”。園內望嶽、長風、松濤、幽篁、秋水、芝蘭、芳茗、青雲、安瀾、琴瑟、嘉樹、桃李東方十二境自在成趣，創造入口有巨石、清泉有飛鴻、堂前有絲竹、屋後有雅苑的東方意境。
第三：項目的產品力！
北京萬科望溪項目是北京萬科在中央別墅區落子的人文宜居大盤，通過萬科六年來的深耕，讓觀承別墅區從傳統的居住功能，逐步轉變為複合居住、商業、辦公、公園、教育、養老為一體的“墅區城市”。
相比北京7090地塊佔據供應主力，北京稀缺改善性物業，這種情況下，北京萬科望溪項目戶型設計以130平米洋房和疊拼為主，這在北五環來說屬於稀缺。
"本文來源於公眾號--大偉看樓市
最近全社會的宏觀經濟大環境又有了一些波動，特別是人民幣的破7，對於房地產市場有什麼影響？下面偉哥寫的這篇文章有詳細介紹。
突發！破“7”對中國房地產的10大影響
文章的核心觀點其實很簡單：對於核心城市的優質物業，任何時候都是值得配置的。在當下經濟大環境波動的這種情況下，我們看北京樓市，2019年市場整體成交的確比較活躍。經歷過前2年的調整，市場剛需入市量放大。
2019年才只有7個月多一點的時間裡，北京包括限競房在內的商品房住宅簽約就高達21660套，這已經超過了2017年全年的成交量。
特別是限競房市場成交量明顯增加，6-7月單月都在3000套以上，這也是最近一年來的最高點。
單獨看簽約整體數據，的確是簽約不錯，但在這個數據背後，也的確存在最大的一個問題，就是供應多，市場分化。成交量集中在少數項目中！
市場分化，北京的北五環“熱銷”現象！
北京截至目前入市的限競房項目共有59個，合計提供房源40497套，共計471萬平米（包括部分車位等配套）。
雖然整體簽約了1.71萬套，但按照簽約面積來看，僅完成了37.8%，而這還只是北京100個限競房項目的一多半，可以預期的是，後面將供應量依然維持高位。且整體來看，市場分化嚴重。網籤數據相對樂觀的也只有少數區域、少數項目。
供應多了對於購房者來說選擇也就多了，但這不代表好的選擇多，購房者現在也面臨著很多煩惱。
簡單的數數，從土地看，北京一共供應了100宗左右的限競房：購房者主要面臨幾個問題：
1：大部分項目都屬於有短板的區域，要麼交通不便利，沒有地鐵，要麼教育資源差，要麼沒有配套，要麼環境不好。
2：戶型設計不合理，位置好的，設計出一堆東西戶型+手槍戶型。優質資源都給了別墅。大部分項目的戶型設計居住很難談舒適，面寬窄、沒有陽臺、暗衛、戶型得房率低！
這些問題如何解決？
整體看，簡單的總結一下一下這些痛點就是：供應的確越來越多，但購房者也越來越挑剔！
在過去幾個房地產週期裡面，2011年、2014年買房的現在看，都收穫頗豐。那麼對於現在市場的供應主體限競房，到底應該如何選優？
對於購房者來說，雖然市場上項目有近百個，但最適合自己的肯定只有一個項目，而且客觀來說因為限購資格和資金，大部分購房者也只能買一套，那麼限競房優質項目有什麼特徵？
偉哥簡單的分析一下數據裡，非常明顯的北京限競房熱銷有一個北五環現象！
以最近入市的幾個項目為例，多個入市的限競房項目開盤，其中位於北部區域的未來金茂府和中海望京府熱銷，而其他項目則關注度不高。除了剛開盤的項目是這樣，從東北五環的孫河、到來廣營、未來科學城、一直到西北五環的海淀北五環項目都佔據了成交榜單前列。
北京限競房市場熱銷中出現了一個非常明顯的北五環象，非常值得研究！
如何在“北五環”買房尋找“都挺好”？！
為什麼購房者集中北五環？其實歸根結底還是利好集中，北五環符合現在主流的30-40歲人購房需求！從區域屬性到區域內項目的品質，都有可以稱為優選的項目存在。
相比剛剛進入社會的年輕人要麼租房要麼在南城隨便買套房，30-40歲的而立之年，購房者挑剔更多，需求更多，這個主流購房群體理想狀態的一套房應該是能夠讓全家人滿意！
不僅僅希望房屋能夠保值升值，更需要一個給老人養生居住的養老房、給子女上學的9年一貫制學區房、給愛人一個舒適的安居房。但現在要做到這些需要多少錢？很多還面臨二胎的的四居以上的居室需求。這些要求在北五環都有優質項目可以滿足！
首先：當然是要選擇高端居住區+有投資價值的區域。
“上風上水”這個詞在北京已經存在了幾百年，不論是傳統產業，還是代表未來發展的創新經濟，北京也依然在“向北”，大部分新產業集群同樣也在北部更集中。未來新北京的四大定位：“全國政治中心、文化中心、國際交往中心、科技創新中心”基本都在北部集中。
特別是其中的科技創新中心，是城市經濟提擋加速的重要引擎。未來科學城是國務院批准的第一個“國家智慧城市試點”，是代表我國相關產業科研人才及研發平臺最高水平的人才創新創業基地。目前已入駐15家央企及下屬的近百家科研單位，覆蓋通訊、能源、製造業、航空業、電子科技等核心支柱產業，將成為未來北京繼續發展的增長點。
除了產業資源集中，為了給高端產業人口提供居住配套，包括中央別墅區等最優質的居住區也集中在北部。
而對於購房者來說，如果在北部區域，能選擇兼顧高端居住區與產業規劃利好集中的房地產項目，這肯定是優選。
在北五環就有這樣的項目存在，最高端的居住區——中央別墅區，最有經濟前景的規劃利好未來科學城，交界處就是即將入市的北京萬科望溪項目。
項目位於順義區高麗營板塊，緊鄰觀承別墅、觀承別墅·大家和新世界麗樽高端別墅項目，限價非7090。
其次：地塊本身的配套與容積率等指標必須具備改善品質！
北京萬科望溪地塊限價非7090，是北京最近幾年供應最稀缺的改善地塊，容積率只有1.5，
周邊基本都是別墅區，整體區域的容積率平均只有1左右，具備低密生態墅區的天然優勢。
交通配套：京承高速直達，是唯一高速直達的居住別墅區，高速極其便捷，更臨近17號線未來科學城北站這套聯繫北京一半GDP的黃金大動脈。預計2019年-2020年全線開通，到時可直達亦莊經濟開發區，可直接換乘10號線、6號線，1號線等。未來科技城北區地鐵站與項目僅一路之隔，五站可到望京。另外，項目一側還有公交站點，可直達東直門等城市核心區，為平時出行提供了更多選擇。
三橫四縱一軌道的立體交通網，使萬科·溪項目快速銜接望京、國際機場等板塊
教育配套：聚集北京市近70%國際學校資源，臨近ISB、鼎石等知名學校。項目周邊匯聚了約8所地方學校、15所國際學校。北京鼎石國際學校、海嘉國際學校、北京新英才學校、北京英國學校、順義國際學校、德威國際學校等國際名校紛紛進駐。
在望溪項目一街之隔的對面地塊就是九年一貫制教育地塊，這將肯定成為區域內重點打造的優質教育配套！
生活休閒配套：除了臨近的5個大型集中式購物中心，家門口還有一條國際風情商街“觀承匯”，這是萬科特意打造的黃金商業街，約68個黃金鋪位、劃分兒童教育、運動健身、生活服務、餐飲娛樂四大主題，滿足高端客群社交、教育、休閒、體驗、健康、生活的多元化需求。
北京萬科望溪距離北京的主要旅遊景點都非常近，而且周圍有6家高爾夫俱樂部、7家高端馬術俱樂部，讓娛樂休閒方式更加多元。區域內還有豐富的溫泉資源，可以帶上家人、朋友一起到溫泉度假村放鬆生活。
近3萬平的鹿鳴公園作為觀承大墅區的花園客廳，營造出一座具有東方韻味的“城市山林”。園內望嶽、長風、松濤、幽篁、秋水、芝蘭、芳茗、青雲、安瀾、琴瑟、嘉樹、桃李東方十二境自在成趣，創造入口有巨石、清泉有飛鴻、堂前有絲竹、屋後有雅苑的東方意境。
第三：項目的產品力！
北京萬科望溪項目是北京萬科在中央別墅區落子的人文宜居大盤，通過萬科六年來的深耕，讓觀承別墅區從傳統的居住功能，逐步轉變為複合居住、商業、辦公、公園、教育、養老為一體的“墅區城市”。
相比北京7090地塊佔據供應主力，北京稀缺改善性物業，這種情況下，北京萬科望溪項目戶型設計以130平米洋房和疊拼為主，這在北五環來說屬於稀缺。
觀承別墅區鳥瞰圖
作為國內最關注戶型研究的龍頭房企——萬科，在北五環觀承別墅區多年深耕，不斷迭代升級，這次更是推出了北五環最具產品力的四居神戶型！看到這個戶型，這可以說不論是購房者還是市場同行都眼前一亮。
"本文來源於公眾號--大偉看樓市
最近全社會的宏觀經濟大環境又有了一些波動，特別是人民幣的破7，對於房地產市場有什麼影響？下面偉哥寫的這篇文章有詳細介紹。
突發！破“7”對中國房地產的10大影響
文章的核心觀點其實很簡單：對於核心城市的優質物業，任何時候都是值得配置的。在當下經濟大環境波動的這種情況下，我們看北京樓市，2019年市場整體成交的確比較活躍。經歷過前2年的調整，市場剛需入市量放大。
2019年才只有7個月多一點的時間裡，北京包括限競房在內的商品房住宅簽約就高達21660套，這已經超過了2017年全年的成交量。
特別是限競房市場成交量明顯增加，6-7月單月都在3000套以上，這也是最近一年來的最高點。
單獨看簽約整體數據，的確是簽約不錯，但在這個數據背後，也的確存在最大的一個問題，就是供應多，市場分化。成交量集中在少數項目中！
市場分化，北京的北五環“熱銷”現象！
北京截至目前入市的限競房項目共有59個，合計提供房源40497套，共計471萬平米（包括部分車位等配套）。
雖然整體簽約了1.71萬套，但按照簽約面積來看，僅完成了37.8%，而這還只是北京100個限競房項目的一多半，可以預期的是，後面將供應量依然維持高位。且整體來看，市場分化嚴重。網籤數據相對樂觀的也只有少數區域、少數項目。
供應多了對於購房者來說選擇也就多了，但這不代表好的選擇多，購房者現在也面臨著很多煩惱。
簡單的數數，從土地看，北京一共供應了100宗左右的限競房：購房者主要面臨幾個問題：
1：大部分項目都屬於有短板的區域，要麼交通不便利，沒有地鐵，要麼教育資源差，要麼沒有配套，要麼環境不好。
2：戶型設計不合理，位置好的，設計出一堆東西戶型+手槍戶型。優質資源都給了別墅。大部分項目的戶型設計居住很難談舒適，面寬窄、沒有陽臺、暗衛、戶型得房率低！
這些問題如何解決？
整體看，簡單的總結一下一下這些痛點就是：供應的確越來越多，但購房者也越來越挑剔！
在過去幾個房地產週期裡面，2011年、2014年買房的現在看，都收穫頗豐。那麼對於現在市場的供應主體限競房，到底應該如何選優？
對於購房者來說，雖然市場上項目有近百個，但最適合自己的肯定只有一個項目，而且客觀來說因為限購資格和資金，大部分購房者也只能買一套，那麼限競房優質項目有什麼特徵？
偉哥簡單的分析一下數據裡，非常明顯的北京限競房熱銷有一個北五環現象！
以最近入市的幾個項目為例，多個入市的限競房項目開盤，其中位於北部區域的未來金茂府和中海望京府熱銷，而其他項目則關注度不高。除了剛開盤的項目是這樣，從東北五環的孫河、到來廣營、未來科學城、一直到西北五環的海淀北五環項目都佔據了成交榜單前列。
北京限競房市場熱銷中出現了一個非常明顯的北五環象，非常值得研究！
如何在“北五環”買房尋找“都挺好”？！
為什麼購房者集中北五環？其實歸根結底還是利好集中，北五環符合現在主流的30-40歲人購房需求！從區域屬性到區域內項目的品質，都有可以稱為優選的項目存在。
相比剛剛進入社會的年輕人要麼租房要麼在南城隨便買套房，30-40歲的而立之年，購房者挑剔更多，需求更多，這個主流購房群體理想狀態的一套房應該是能夠讓全家人滿意！
不僅僅希望房屋能夠保值升值，更需要一個給老人養生居住的養老房、給子女上學的9年一貫制學區房、給愛人一個舒適的安居房。但現在要做到這些需要多少錢？很多還面臨二胎的的四居以上的居室需求。這些要求在北五環都有優質項目可以滿足！
首先：當然是要選擇高端居住區+有投資價值的區域。
“上風上水”這個詞在北京已經存在了幾百年，不論是傳統產業，還是代表未來發展的創新經濟，北京也依然在“向北”，大部分新產業集群同樣也在北部更集中。未來新北京的四大定位：“全國政治中心、文化中心、國際交往中心、科技創新中心”基本都在北部集中。
特別是其中的科技創新中心，是城市經濟提擋加速的重要引擎。未來科學城是國務院批准的第一個“國家智慧城市試點”，是代表我國相關產業科研人才及研發平臺最高水平的人才創新創業基地。目前已入駐15家央企及下屬的近百家科研單位，覆蓋通訊、能源、製造業、航空業、電子科技等核心支柱產業，將成為未來北京繼續發展的增長點。
除了產業資源集中，為了給高端產業人口提供居住配套，包括中央別墅區等最優質的居住區也集中在北部。
而對於購房者來說，如果在北部區域，能選擇兼顧高端居住區與產業規劃利好集中的房地產項目，這肯定是優選。
在北五環就有這樣的項目存在，最高端的居住區——中央別墅區，最有經濟前景的規劃利好未來科學城，交界處就是即將入市的北京萬科望溪項目。
項目位於順義區高麗營板塊，緊鄰觀承別墅、觀承別墅·大家和新世界麗樽高端別墅項目，限價非7090。
其次：地塊本身的配套與容積率等指標必須具備改善品質！
北京萬科望溪地塊限價非7090，是北京最近幾年供應最稀缺的改善地塊，容積率只有1.5，
周邊基本都是別墅區，整體區域的容積率平均只有1左右，具備低密生態墅區的天然優勢。
交通配套：京承高速直達，是唯一高速直達的居住別墅區，高速極其便捷，更臨近17號線未來科學城北站這套聯繫北京一半GDP的黃金大動脈。預計2019年-2020年全線開通，到時可直達亦莊經濟開發區，可直接換乘10號線、6號線，1號線等。未來科技城北區地鐵站與項目僅一路之隔，五站可到望京。另外，項目一側還有公交站點，可直達東直門等城市核心區，為平時出行提供了更多選擇。
三橫四縱一軌道的立體交通網，使萬科·溪項目快速銜接望京、國際機場等板塊
教育配套：聚集北京市近70%國際學校資源，臨近ISB、鼎石等知名學校。項目周邊匯聚了約8所地方學校、15所國際學校。北京鼎石國際學校、海嘉國際學校、北京新英才學校、北京英國學校、順義國際學校、德威國際學校等國際名校紛紛進駐。
在望溪項目一街之隔的對面地塊就是九年一貫制教育地塊，這將肯定成為區域內重點打造的優質教育配套！
生活休閒配套：除了臨近的5個大型集中式購物中心，家門口還有一條國際風情商街“觀承匯”，這是萬科特意打造的黃金商業街，約68個黃金鋪位、劃分兒童教育、運動健身、生活服務、餐飲娛樂四大主題，滿足高端客群社交、教育、休閒、體驗、健康、生活的多元化需求。
北京萬科望溪距離北京的主要旅遊景點都非常近，而且周圍有6家高爾夫俱樂部、7家高端馬術俱樂部，讓娛樂休閒方式更加多元。區域內還有豐富的溫泉資源，可以帶上家人、朋友一起到溫泉度假村放鬆生活。
近3萬平的鹿鳴公園作為觀承大墅區的花園客廳，營造出一座具有東方韻味的“城市山林”。園內望嶽、長風、松濤、幽篁、秋水、芝蘭、芳茗、青雲、安瀾、琴瑟、嘉樹、桃李東方十二境自在成趣，創造入口有巨石、清泉有飛鴻、堂前有絲竹、屋後有雅苑的東方意境。
第三：項目的產品力！
北京萬科望溪項目是北京萬科在中央別墅區落子的人文宜居大盤，通過萬科六年來的深耕，讓觀承別墅區從傳統的居住功能，逐步轉變為複合居住、商業、辦公、公園、教育、養老為一體的“墅區城市”。
相比北京7090地塊佔據供應主力，北京稀缺改善性物業，這種情況下，北京萬科望溪項目戶型設計以130平米洋房和疊拼為主，這在北五環來說屬於稀缺。
觀承別墅區鳥瞰圖
作為國內最關注戶型研究的龍頭房企——萬科，在北五環觀承別墅區多年深耕，不斷迭代升級，這次更是推出了北五環最具產品力的四居神戶型！看到這個戶型，這可以說不論是購房者還是市場同行都眼前一亮。
四室兩廳兩衛·建築面積約130㎡戶型圖
以主力戶型130平米左右的四居雙衛為例，單純看戶型，在整個北五環可以說秒殺其他項目，的確具備了性價比與功能性兼顧。
對於現在的購房者來說，面積決定了購買能力，但在有限的總價區間裡，購房者想要完美。面寬、私密性、衛生間數量、廚衛舒適度，都要有舒適性、成長性。特別是改善戶型，更要符合現在三代家庭、二胎家庭長週期舒適居住的需求！
望溪的戶型講究八重考究，總結來說首先是超大面寬，其中三面寬朝陽，130平的面寬和其他項目150左右的面寬基本一致，同時在北京市場上少有的保留了南向陽臺功能，更難能可貴的是這部分面積屬於半贈送，其次設置了倉儲功能，給三代同堂提供了極致收納的空間，同時又保留了上下水條件，給予產品可變雙套間臥的機會。最極致的是四個臥室，每個建築面積均不小於10㎡，在北京大部分150平的產品基本都難以實現，可謂講產品做到了極致的考究。最後兩個衛生間都是明衛，且次衛都可以乾溼分離這也非常罕見，u型廚房檯面最大化，戶型的方方面面都從居住舒適最大化考慮！
窗外大區域是北京最高端的居住社區，優質教育就在馬路對面。小區域是萬科深耕多年的觀承別墅區。窗內的戶型動靜分離、動線合理，這樣的生活才是美好生活！
萬科作為“美好生活場景師”，不斷在演繹城市未來人居的範本。北京萬科望溪，墅境洋房、花園疊墅，作為北五環稀缺的產品，以優質的產品、優越的物業服務、優良的生活配套做到了“都挺好”，值得購房者關注！
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