變相降價？精裝變毛坯 膠州城陽樓盤使出促銷新招

進入到5月份，青島樓市成交量一路攀升，是樓市回暖了嗎？

從很多數據上看，似乎並不是。

根據冰山指數第110期數據來看，青島房價從2018年7月達到一個高位之後，一直處於一個下滑的態勢。即便是在新房成交量不斷攀升的5月，仍然難以止住青島房價穩步下滑的頹勢。這樣來看，在樓市整體環境較為惡劣的情況之下，青島的開發商已經悄悄的開始以價換量，謀求在半年報之中有個好的數據，畢竟有6月份要開盤的某樓盤，把任務定到了20億。

時間緊，任務重，怎麼辦？降價自然是一條好出路，但是直接降又前期業主們來“討說法”，所以從精裝修上做文章是最好不過的了，原因有二。其一，價格確實降了，你又挑不出什麼毛病來；其二，開發商的精裝修問題太多了，很多購房者現在對毛坯房可以說是“望眼欲穿”，毛坯房一出正中下懷。

膠州、城陽作為目前新盤最集中的兩個區域，自然面對的壓力也是最大的，在這裡，有哪些項目開了先河呢？

膠州：

榮盛錦繡外灘

項目在4月份即推出裝修可選包的模式，改變從前捆綁裝修、車位銷售的情況調整為可選裝修，畢竟作為剛需樓盤對於剛需購房者來說裝修意味著提高付款成本，去裝修化毛坯交付讓房款落實到房子本身上。榮盛錦繡外灘自4月推盤就開始裝修可選模式，項目二期高層開盤後戶型與一期一致，但毛坯銷售，均價在9800元/平左右。多說一句，榮盛錦繡外灘的備案價在10000-11000左右，現在的價格可以說是“打骨折”。

奧園首府壹號

項目作為膠州新城區成熟地段樓盤之前一直帶裝修銷售，價格持高在15000-16500元/平。目前項目推出8#毛坯和精裝兩種可選房源，擴大意向客戶範圍。奧園首府壹號項目目前在售高層產品，在售樓棟為7#、8#、10#，戶型建面為95-122㎡，具體為95㎡、106㎡、122㎡，起價13000元/㎡，項目預計2021年6月16日毛坯交付。

天一仁和悅海大觀

項目前期推盤一直帶裝修交付。目前項目同樣推出裝修房和毛坯房兩種可選房源，毛坯均價10600元/平左右，較低價房源可至9字頭，裝修標準1600元/平左右，帶裝修均價12200元/平左右。

城陽：

鑫江桂花園

項目5月份首開了4期新品汀香，毛坯含一個車位均價在17000-18000元/平左右，對比項目前三期銷售為帶裝修產品且不含車位銷售價格高至19000元/平左右，去掉裝修後對於購房者來說著實無裝修含車位更為實惠。

青特地鐵花嶼城

項目前期銷售帶裝修高層均價在15700元/平左右，目前項目計劃加推新品認籌95折鉅惠，廚衛裝修降低裝修標準後並帶動價格調低，近期推出部分特惠房源均價低至13400元/平左右，對於剛需購房者來說，置業門檻大幅下調。

除了以上幾個項目之外，高新區、即墨區也有一些項目價格也有明顯的鬆動，但是具體變了多少，還得小編我去調查調查。當然，如果您有降價的小道，不妨多多留言或者私信。