認真看完這篇海淀-公主墳西-頤源居攻略，你就會買房

交通翠微股份建築銀行華懋集團中信銀行體育北京幸福裡 2019-05-14

頤源居位於海淀區公主墳板塊翠薇路4號，分4期開發，第4期正在開發中，房齡較新。小區由12幢27層的高層住宅和5幢6層高檔住宅組成，由北京市萬業源房地產開發有限責任公司開發。戶型建築面積段在60㎡-180㎡之間，跨度較大，有1房、2房、3房、4房。

小區區位

頤源居小區位於北京市海淀區公主墳板塊。該板塊所在區域交通暢捷，可進入性強，背靠玉淵潭公園、綠化覆蓋率最高。該區域經濟增長速度較快，是北京市具有經濟發展潛力的地區之一。

小區優缺點

優點

1、小區物業管理完善，小區規模大，入住安全保障度高

2、小區居民素質較高，鄰里關係和睦，居住氛圍好

3、小區交通便利，距離地鐵10號線上公主墳地鐵站約有650m，方便居民出行

缺點

1、小區內1號，2號和3號樓為街邊房，靠近西三環中路，平時車輛來往頻繁，或會對居民日常生活造成困擾

2、小區租客較多，人員流動大，存在安全隱患

小區主次入口

小區共有7個出入口，為1號口、2號口、3號口、4號口、5號口、6號、7口號。其中1號口，靠近中央電視塔碼頭，為主入口，允許車輛和行人出入；2號口靠近北京華彩億濃彩色印刷有限公司，為次入口，允許車輛/行人出入。其他出入口均允許車輛和行人出入。

購買人群

小區為2000年建成的住宅房、小區業主以買房者為主、居民素質整體較高，鄰里關係融洽。常住的人群，多為企業高管、白領階層人士，居民文化素質普遍較高。

租戶特徵

小區租客較多，多為附近企業高管、白領人士，租客選在該小區的原因有：
1、小區整體環境優雅，內外設施配套齊全，符合租客居住需求。
2、小區周邊交通較便利，白領租住在此利於上班。
3、小區居民素質偏高，整體氛圍好。

居住體驗

小區居住很舒服，房源裡配有空調，冬天很溫暖。生活很便利，小區周圍有大型超市，居民日常可下樓買生活必需品，小區很溫馨，小區內有健身設施，方便業主運動健身，增強體質。

建築特點

小區建築風格以簡潔大方為主、底部外立面為面磚、中高層塗料、以磚紅色為主，小區整體外立面較新。

小區環境

小區採用風格簡單大方，綠化水平高，綠化率達40%，樹木，花草覆蓋率較高；小區樓間距適宜，通風采光情況好；每天安排有垃圾回收，營造一個乾淨整潔且具有觀賞性的氛圍。

樓棟分佈

頤源居小區由12幢27層的高層住宅和5幢6層高檔住宅組成，整體呈“品”字形分佈，各幢高層住宅和各幢高檔住均有各種戶型，可供選擇機會較大。

社區公共設施

小區內部有一些簡單的健身設施，還配有一些小孩子娛樂的器材，免費開放，規模較小，種類不多，適合兒童娛樂和老年人鍛鍊身體。小區內部還有社區活動中心，是居民飯後娛樂好去處。

安保

小區內配有多個保安，每個出入口都配有保安，出入門需要進行登記，保安態度良好，工作態度認真。每晚會有保安換班，保證工作的質量和效率，還會有保安負責在小區內巡邏，保證業主安全穩定的生活環境。此外，小區與110聯網，若發生偷竊事故，警察可及時趕到，保障住戶們的生命和財產安全。

車位管理

地上車位數	400
地下車位數	400
地上車位租金(元/月)	400
地下車位租金(元/月)	500

物業地址

小區物業為北京頤源居物業管理有限責任公司，電話號碼是010-88232595。

物業服務質量

在衛生保潔方面，小區內清潔程度較好，物業每天會對小區進行一次清理打掃，內容包括清掃路面、樓道、小區內內基本無垃圾，且設有分類垃圾桶。

周邊交通

1、距小區約600米有地鐵10號線亮公主墳站，業主出行便捷。
2、小區附近公交站點豐富，附近有85路公交站點距離小區約100米、335路公交站點距離小區約50米左右、200米以內還有公交站點4149路。
3、小區到西三環中路快速路距離大約500米，自駕出行便利。

商業配套

小區周邊商業配套較為齊全，小區2公里以內有眾多的商場與超市，既能為小區居民提供日常生活需求還能給予小區居民足夠舒適的購物體驗。
1、華聯超市位於北京市海淀區翠微路12號，距離小區約500米，是一所大型購物中心。
2、城鄉華懋商場位於北京市海淀區復興路甲23號，距小區約700米，是一所大型購物商廈。

生活服務

小區周邊ATM、銀行分佈較多，如中信銀行、農業銀行、民生銀行等，能夠方便居民進行相關銀行的金融業務辦理。
小區業主常去四季菜市場購置新鮮的生活食材，距離小區約500米，菜場中菜品和水果品質新鮮、種類齊全，肉類質量也較為放心，價格公道實惠，前來採購的居民較多。

教育配套

小區周圍教育資源充足，翠微小學、北京翠微小學二分校、北京市育英中學分校、衛國中學學校師資力量較高，教學質量較高。
1、翠微小學部位於海淀區翠微路22號，距離小區約300米，是一所市級優秀重點小學。
2、北京翠微小學二分校位於海淀區玉淵潭南路14號、距離小區約300米，是一所優秀小學。

醫療資源

小區的醫療資源較為齊全，2公里範圍內就分佈有資質較好的綜合性醫院和中醫院，周邊還分佈多家連鎖藥店，為居民提供基本的醫藥服務。
1、北京水利醫院位於北京市海淀區玉淵潭南路19號，距離小區約500米，是一所三級甲等醫院。
2、中國人民解放軍空軍總醫院位於北京市海淀區阜成路30號，距離小區約800米，是一所市級優秀醫院。

休閒娛樂

附近休閒娛樂場所資源較為豐富，如博納影城、華人街俱樂部、威爾士健身等,方便小區居民的娛樂性活動。
1、博納影城位於北京市海淀區復興路51號凱，距小區約1000米。
2、華人街俱樂部位於北京市海淀區萬壽路翠微中裡14號樓，距小區約800米。

公共資源

小區附近公共資源較多，距離小區1公里內有玉淵潭公園、翠微煙雨公園、小天鵝園公園等。
1、玉淵潭公園距小區約500米，位於北京市海淀區西三環中路10號。
2、小天鵝公園距小區約500米，位於北京市海淀區水利醫院附近。

我要買房

對於企業高管等經濟實力較好的人群，可以選擇小區的四房戶型，面積在150-200㎡之間，面積在所有戶型裡面是較大的，居住舒適度較高。

我要賣房

小區房齡較新，戶型南北通透採光較好、樓層高度適宜、小區周圍商業、教育資源配套完善，這些是使得小區房價較高。

我要出租

1、小區地理位置較好、位於市區中心位置、房齡較新，業主出租房時，可適當高於其他老式小區。
2、租客在此租房主要原因是近商業中心，上下班方便等原因，在此居住的多為生活品質有要求的年輕白領、業主出租房，可選擇帶家電精裝房出租。

我要租房

小區周圍教育資源較為豐富，對於考慮孩子教育的父母來說，在戶型上可以選擇面積在110-180㎡之間，在位置上，可以選擇租住在靠近學校的區域，方便孩子上學接送。因小區均為電梯房，可以選擇高一點的樓層，採光較好且視野開闊。

項目	費用	電話和繳費方式	繳費地點
物業費	2.00元/㎡/月	010-88232595公司繳費或線上繳費	暫無資料
水費	第一階梯為2.07元/m³/月、第二階梯4.07元/m³/月、第三階梯為6.07元/m³/月	96116公司繳費或線上繳費	暫無資料
電費	第一階梯0.4883元/度、第二階梯0.5383元/度、第三階梯0.7883元/度	96777公司繳費或線上繳費	暫無資料
煤氣費	第一階梯為2.28元/m³、第二階梯為2.5元/m³、第三階梯為3.9元/m³	96777公司繳費或線上繳費	暫無資料