說到環城大戶西青區，你首先想到哪個板塊？候選人應該逃不出這三個：中北鎮、張家窩、精武鎮。三大板塊各有千秋，挑起了西青樓市的大梁，頗有點三國爭霸的意思。
這出“西青演義”，你更看好哪位選手？
ROUND1 區位大pk
第一回合的交鋒，我們先從區位開始。先看情報圖，中北鎮在北，張家窩和精武鎮在南，同時一靠東一靠西，這位置分佈，分明是“魏”（中北鎮）“蜀”（張家窩）“吳”（精武鎮），稱之“三國”，此言不虛。
以市區為維度來看，中北鎮距離市區最近，外環線從內部穿過，部分區域位於環內，條件得天獨厚；精武鎮距離外環線稍遠，北靠西青大學城；張家窩，從位置看距離市區最遠。
不過，要論方便程度，區位是一方面，交通是另一方面。下面請看第二回合交鋒：交通。
ROUND 2 交通比比看
說到交通，如果是駕車出行，現在公路網很完善了，三家沒有明顯高下，可能大家更關心的還是公共交通。
先看軌道交通。目前，中北鎮在運行的地鐵是地鐵2號線，張家窩是3號線，精武鎮目前尚無地鐵通達，落後其他兩家一個身位。張家窩南站除了地鐵外，高鐵也是個大優勢，可與京滬、京山兩大鐵路動脈相接，出遠門方便。
再說公交。無論是從線路通達區域還是站點數量，中北鎮都是一家獨大，優勢明顯；張家窩和精武鎮的公交系統還有待發展，尤其是直通市區的線路。
ROUND 3 配套哪家強？
配套也是大家關心的一個重要方面，誰也不想住到啥也沒有的“蠻荒”之地去。
目前，中北鎮永旺、希樂城、環球購物中心等大型商業配套都在運營，星光商業綜合體、東方環球影城在建中。總的來說，中北鎮的商業發展已經比較成熟，購物、休閒娛樂都較便利。
張家窩的商業主要集中在社會山，溫泉酒店、國際會議中心已經在運營，購物中心也有望在年內營業，填補區域大型商業配套的空白。同時在建的還有瑞欣商業廣場。
精武鎮目前的招牌是中華武林園，大型商業配套尚有欠缺，不過利好消息是已經和王府井簽約，將建設創意產業園，衝著王府井的大名，區域的商業也值得期待。
ROUND 4 誰家兵強將更廣？
對於一個區域來說，有多少品牌房企進來，一來決定著購房選擇的多少，二來也能看出一個區域發展的快慢。
從在售待售項目來看，中北鎮由於發展起步早，早期項目已經清盤，目前在售的項目不多，公寓產品居多，住宅項目有潤景灣和雲錦世家。
張家窩在售、待售項目眾多，光是大牌房企項目就有7個，還有三個地塊已經出讓。無論從數量還是品牌，張家窩都穩壓另外兩個板塊，從中也可看出目前西青樓市最活躍的區域是這裡。
精武鎮在售項目只有旭輝燕南園，中駿柏景灣剛剛清盤。
ROUND 5 廣積糧，拍地忙？
地價和房價息息相關，三個板塊的土地供應情況如何？
從表格可知，三大板塊或者說西青區，近兩年的土地供應主要集中在張家窩，中北鎮和精武鎮土地市場沉寂已久。
精武鎮上次出地，要回溯到2015年7月，中駿拿地的樓面價是5123元/㎡。近兩年過去了，中駿的樓盤都已經清盤，精武鎮土地市場終於再次迎來土拍：6月21日，迎水南路地塊將出讓，掛牌樓面價11014元/㎡。
中北鎮上次出地，則要回溯到2014年4月，當時正榮拿地的價格是6765元/㎡。沉寂了三年之後，中北鎮將在6月23日出讓一宗宅地。此宗地分為A、B兩地塊，A地塊為住宅、科教用地，位於中北鎮；B地塊為商業，位於張家窩。掛牌樓面價為14940元/㎡。
長時間沉寂後，中北鎮是否繼續受到市場青睞？精武鎮能否成為開發商新的寵兒？請關注土地情報站，我們拭目以待：
這出“西青演義”“三國爭雄”，格局剛剛形成。如果把三個板塊比作演藝圈的藝人，中北鎮可能是40歲的大叔，出道早收穫多，履歷輝煌；張家窩可能是30歲左右的鮮肉，萬人追捧正當年；精武鎮則是20歲初出茅廬的新人，作品不多剛嶄露頭角，未來可期。
回到那個問題，比較之後，哪一款更是你的菜？
潤景灣
效果圖潤景灣基本信息單價均價34000元/平方米產權年限70區域商圈西青中北鎮戶型收房時間預計2017年底別墅全部交房開盤時間2017年4月28日已加推聯排別墅11棟
項目簡介：潤景灣位於西青區中北大道北側，南運河與阜春河交口，距離外環約1.5公里，周邊有南運河RBD規劃，永旺商圈，臨近地鐵二號線曹莊站。項目整體自南向北依序排布純品別墅、墅境洋房、瞰景高層，打造80-95平米的高層產品，以及160-220平米的別墅產品，為英倫風格建築。
交通圖
交通狀況：地鐵：二號線曹莊站下，八號線（規劃中）中北鎮下。公交：672路、841路、851路在假日風景站下車，616路在萬卉路卉康道下自駕：沿著中北大道（市區向西青方向）一直行駛，之後在萬卉路右轉，之後在津楊路左轉，行駛約200米在星光路右轉，前行200米即可到達。
聯發紅郡
效果圖聯發紅郡基本信息單價均價18500元/平方米產權年限70區域商圈西青南站商圈戶型四居室(120.00㎡)三居室(135.00㎡)三居室(105.00㎡)收房時間預計2019年10月份洋房37#41#42#交房開盤時間2017年5月24日首開洋房37#41#42#
項目簡介：聯發紅郡位於西青區張家窩高泰路與香海道交口
交通圖
交通狀況：公交707路、638路、862路、700路、175路、831路、A路、津西1路、獨流專線家合裡站下，即可到達項目。
中駿雍景府
效果圖中駿雍景府基本信息單價待定產權年限70區域商圈西青南站商圈戶型四居室(133.00㎡)收房時間開盤時間
項目簡介：中駿雍景府坐落於南站CBD幅射版塊，背靠南站經濟商務區，周邊交通便利，地鐵公交便捷，周邊臨近醫療、生活、商務、產業等。中駿雍景府為1.1容積率，北側緊鄰25000平米溼地公園，內享新亞洲主題風情園林。其別墅產品擁有立體院落、獨立車庫、獨立娛樂層以及全套房設計。中駿置業，中國地產50強，30年深厚沉澱與實力積累，遍佈21座城市，2016年，中駿進入天津，三盤同耀中駿深耕天津決心彰顯。繼柏景灣後，又將天宸系鼎級產品，中駿雍景府蓄勢待發。
交通圖
交通狀況：公交：707路、712路、312路在天津南站下。 地鐵：地鐵3號線南站站下。 自駕：沿津靜複線向南行駛進入京福支線，在與柳靜路交口右拐向西行駛到達目的地。
旭輝燕南園
效果圖旭輝燕南園基本信息單價待定產權年限70區域商圈西青精武鎮戶型三居室(102.00㎡)二居室(82.00㎡)三居室(93.00㎡)收房時間2017-10-31開盤時間2017年4月25日加推高層35、37、38號樓
項目簡介：旭輝燕南園交通便利，津淶公路、快速路和外環線三條路分別連接城市核心、近郊外阜區域以及天津其他市區，成為業主今後出行的便捷主要道路。
交通圖
交通狀況：公交157、667、687、712路在祥和園站下車津淶公路和團泊大道為兩條交匯貫通南奧體板塊的大道；津淶公路是連接黑牛城道的城市級快速路，承載區域內主要交通功能。