最近很多人都會問到這個問題，網上也有很多不同的聲音。但是有些人只看到了現象，並沒有認識到本質。下面我們來看看。
01樓市調控收緊的要義
當下的樓市調控，想看到的結果是什麼呢？一個字：穩。什麼是“穩”呢？
大多數人，根本沒有意識到穩是什麼意思。
允許一二線城市穩步增長，防止過快增長。防止三四線城市過快下跌，允許穩步下跌。
就像是，不允許上海、深圳類城市突發暴漲，也不允許鶴崗類城市斷崖下跌。
這才是穩的核心要義。暴漲暴跌，面臨的都是不可控的風險。
02房企為什麼搶地？
房地產是金融產物，開發商其實玩的是金融遊戲。土地是最好的信用介質，而獲取土地就是地產金融化的首要環節。
當下這個市場，單盤純利潤能做到10%，開發商就已經跪謝天地了。但是通過資本外力，玩法就變得不一樣了。這就需要“高週轉+規模化”的盈利模式。
那麼，實現高週轉和規模化需要的載體是什麼？答案是：地皮。
僅僅靠一個項目，單盤利潤其實很低，甚至是不掙錢的。但是通過資本外力，降低單盤利潤，依靠資本滾動速度，增加資金使用率，靠多數量獲得總利潤。開發商承擔了城市進化的社會責任，但他們不是來做慈善和公益的。敢為政府提供高額土地出讓金，支持當地建設，是因為他們的商業模式，不再是單盤紅利，而是多盤複利。
這就是為什麼即使負債累累，房地產開發商還要不斷地拿地建房子的原因。
03開發商搶地的邏輯
我們近期常常看到的搶地新聞，地王頻現，這陣妖風基本刮在強二線和三四線城市，為何？
一線城市調控嚴格，規則透明，拿地難度和成本都在增加。開發商為了增量，會進駐二線城市。這就是最近強二線城市，土拍火熱的基本邏輯。
淡市拍地，牛市賣房。拉長時間週期，各大房企還是看好這些城市的復甦潛力，戰略進入也罷，做大規模也罷，強二線城市削尖腦袋還是要爭一爭的。
強二線城市，供地充足，未來的主戰場也將是這些城市。
那麼，三四線拿地的邏輯呢？
很多三四線在17-18年房價都經歷了前所未有的漲幅，背後的核心原因就是棚改和貨幣化安置。19年三四線棚改收尾，房價的上漲週期結束。很多三四線17年均價上漲30%，到現在又跌回去了20%。
為了穩定三四線房價，防止下跌過快，人民網發佈了這樣一條新聞，穩定大家對三四線的預期。
對於地方財政來說，房地產的貢獻還是不可缺少的，畢竟像長沙這樣不太依靠房地產的二線城市都比較少，何況是三四線。所以，有些三四線城市就頻出地王用來振奮市場預期。
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所以呢，地王頻現只是現象而已，其背後的深意就是一二線控制漲幅，三四線控制跌幅。
對於一線來說，漲幅是一定要控制的，未來房企的主戰場將會在強二線城市。當然，過於冒頭的城市，也會及時點名，會有及時政策跟上。
對於三四線城市，只要不大跌，地方政府偶爾的刺激下市場國家也會睜隻眼閉隻眼。三四線城市也存在不同情況，都市圈成立會帶動周邊三四線的發展。如長三角，珠三角以及粵港澳大灣區等有大型城市支撐的城市會強些。若無產業進駐，人口持續流出的三四線，比如鶴崗類城市將會舉步維艱。
認知了政府調控的本質，理解了這個邏輯，就當下的房地產市場，就無須再諮詢各路專家們。
05樓市供地&發展狀況
佛山的土地市場也是格外的火熱，限價拍地、多輪競拍、多家搶拍的現象頻頻發生。
- 3月22日→111204萬元！順德西部生態產業區地塊拍出 樓面價5138.08元/平
- 3月26日→16家房企、140分鐘、168輪競價，中海入北滘 184962萬元+30633㎡配建+21000㎡自持拿下雙地鐵上蓋地！
- 4月17日→93輪競價 雙封頂！禹洲地產4.5億竟得樂平新城地塊！
- 5月13日→搶！樓面價13757元/㎡！深圳佳祿奪4萬㎡德勝河北岸地塊！
- 5月21日→爭崩頭！鵬瑞集團24.4億+24600㎡配建拿下大良蘇崗8.9萬㎡江景靚地
- 5月29日→17.96億！卓越拿下樂從新桂路地塊！樓面價破萬，溢價30.14%
- 6月10日→樓面價1.25萬/㎡！佳兆業11億奪石灣靚地 周邊新盤超2萬/㎡
- 6月26日→6億拿下朝安地鐵站上蓋9549㎡地塊！深圳星河首入佛山！
在交通方面，佛山依託廣佛同城、粵港澳大灣區的優勢，足部實現快速對接。
根據2016年市政府常務會議審議通過的《佛山市軌道交通系統規劃》，共規劃14條城市軌道交通線路。目前佛山在建的地鐵項目共有三條，分別是地鐵2號線一期工程（32.4公里）、地鐵3號線工程（69.5公里）及廣州地鐵7號線一期西延順德段（13.45公里）。
廣佛線現在是80公里/小時，2號線是100公里/小時，而快線的標準會更快，達到160公里/小時。
目前，佛山正立足粵港澳大灣區，結合廣佛同城發展戰略，開展城市軌道交通線網規劃修編及廣佛軌道交通系統一體化規劃的編制工作，未來將實現粵港澳大灣區中心城市一小時通達、廣佛中心區半小時通達及廣佛都市圈一小時通達，實現廣佛軌道交通“一張網、一張票、一座城”的戰略目標，為市民出行提供更高速、更快捷、更便利的軌道交通服務。
佛山政策方面，近期就公積金貸款、積分落戶等方面進行過調整，我們已經講過很多次，就不一一列舉了。
- 重磅！佛山上調公積金貸款額度至50萬元/人 專家：鬆綁效應強
- 現在買房還能落戶嗎？關於“購房落戶”，你想要答案點這裡...
2019年房價還會漲嗎？
房地產還能投資嗎？
買房買哪裡合適？
你考慮清楚了嗎？！