樓頂違建,在濟南不少小區都存在,但很少有像白金瀚宮小區這麼集中的,樓頂幾乎家家有違建。連日來,齊魯晚報記者多次對該小區進行探訪,瞭解小區樓頂違建的相關情況。在拆違拆臨、創建文明城市的大背景下,濟南大批違建被集中拆除,可為何白金瀚宮的這些樓頂違建卻一直沒拆?
有違建的樓頂業戶
達到98%
“我們這個小區,可以說是樓頂違建的展覽館了。”24日,在白金瀚宮小區,居民李先生指著小區的樓頂告訴記者。
20號樓樓頂上蓋著多座違建。
白金瀚宮小區也叫偉東新都三區,位於八里窪路,最早的一批居民入住已近十年了。走進這個小區,給人的第一感覺是環境還不錯,據門口售樓處的工作人員介紹,小區新房房價應該在2萬5左右,可以稱得上是個中高檔小區了。
但是抬頭看看就不像那麼回事了。在小區的樓頂上,存在著各種各樣的違章建築,有塑鋼結構、磚混結構的,還有搭起來的涼亭、木製廊道。這些違建從材質、顏色上與原有的建築都不一致,一眼就能分辨出來,也讓這些樓頂顯得格外凌亂。
據小區物業負責人陶經理介紹,白金瀚宮小區現在已經入住的有20棟樓,這20棟樓的頂樓業主有違建的能佔到98%。“沒有的那2%也進行過摸底,都是因為買了房子沒過來住。”
據瞭解,白金瀚宮小區一期在2008年交房,這一批也是目前樓頂違建較少的一批,基本都是塑鋼結構違建。“因為從設計上,這一批樓頂能夠建設違建的空間比較少。”陶經理表示,2012年和2015年交房的二期、三期是違建最嚴重的部分,其中三期尤甚,“在這批房子當中,佔多數的還是塑鋼結構的違建,也有磚混結構的,大概佔全部違建的三成。”
以搬家為名運材料
違建一夜就建成
6號樓東側一住戶封了兩層露臺的同時,樓頂還建有“私家花園”。
一進小區往左看,就能看到小區的6號樓。這是三期交房的一棟樓,樓頂的內容也是格外“豐富”。在這棟樓的最東側10樓和11樓均有加建,樓頂還有木製的廊道和涼亭。“這兩層是複式,屬於一戶居民。”陶經理說,這戶居民把兩層的露臺都摞著封了起來,並且樓頂還進行了加建。
記者乘電梯上到10樓,從10樓往上可以走樓梯,但樓梯的材質、顏色和下面樓層均不同。到11樓後,有一個塑鋼門,進門再往上走一層,便可走到樓頂涼亭和花架處。這裡已經用鎖鎖住,但可以看到裡面已經鋪上了木製的地板,並且種上了花草,在公共區域建出了一個“私家花園”。
6號樓樓頂的“私家花園”。
隨後,記者又來到19號樓樓頂的逃生平臺。一到樓頂,迎面就是一個塑鋼結構的房子,裡面有沙發、冰箱等,還有人在裡面生活。見有人上樓,裡面居民十分警覺,連忙出來詢問來意。從19號樓樓頂向南看,20號樓的樓頂有一大半都被各種各樣的違建佔據。“這些違建雖然沒有擋住逃生通道,但是都侵佔了逃生平臺的面積。”陶經理說。
這麼多的違建,到底是怎麼建起來的?“我們樓頂的花架、封平臺的窗子等,都是裝修的時候請人一起做的。”6號樓樓頂業主陳女士表示。
“很多業主在樓頂建違建,等我們發現的時候,基本都已經建成了。”陶經理說,出現這種情況之後,物業便要求門衛加強對建築材料的管理。可是有的業主用搬家公司運材料,門衛問的時候就說是搬家,然後從地下車庫運材料到樓上。此外,由於樓頂違建大都是塑鋼結構,業主會把材料截斷,然後運到樓頂焊接。“一夜之間就能建起來,很難發現。”
影響房屋承重
也破壞了樓頂防水
記者瞭解到,這麼多違建的產生,其實有著多方面的原因。“我們買房的時候,售樓人員就說10樓和11樓都是我們的陽臺,我們自己封就行。”陳女士說,所以買了房子之後裝修時便一起封了,“我們沒有佔用公共面積,要拆的那些應該是佔用了公共面積。”
但據陶經理介紹,根據街道辦的摸底,這些封閉的露臺其實也是違建。“開發商當時設計的時候就存在問題。”陶經理表示,10樓和11樓每一層都有一個退層平臺,並且承諾這些平臺業主可以使用,但是房產證和購房合同上均沒有體現。
房子先天不足,在後期管理上也存在問題。據瞭解,在裝修時,物業公司向每一戶都要收取裝修押金,保證不改變房屋結構等,但是頂層這些業主明明建了違建,最終裝修押金還是如數退回。
“還有一些業主封閉這個露臺其實是考慮到安全。”陶經理說。郭先生家住14號樓頂樓,他也把兩層露臺都封了起來。“我們家臥室是有門可以到露臺上的,這個露臺就是我們家的,我為什麼不能封呢?”郭先生表示,如果不封這個露臺,從樓頂的逃生平臺往下跳兩米多就是自家臥室門前的露臺,“不管什麼人,直接就能到我們家裡了,毫無安全可言。”陶經理也表示,因為這種設計,曾經就發生過盜竊的情況。
但是這些違建,更多的是影響著整個樓居民的利益。“樓頂的違建影響了房屋的承重、結構、壽命,也破壞了樓頂的防水。”陶經理說。這一點,也是樓下業主最擔心的事情:“我就感覺整棟樓的頭頂頂了一個沉重的負擔,如果房子因此出現質量問題,誰能為我們這些樓下的業主負責?”業主李先生說。
現在,樓頂的這些違建已經給整棟樓的業主帶來了麻煩。據陶經理介紹,去年夏天,因為樓頂的違建,造成樓下業主家漏水,業主找物業協調,但物業去申請使用維修資金解決房頂漏水時就遇到了障礙,“因為樓頂有違建,所以房管部門沒有通過我們的申請。”
通知15日之前自拆,只有一戶拆了架子
面對小區眾多的違建,相關部門採取過行動嗎?6月13日,齊魯晚報記者第一次到小區探訪時,發現幾乎每一個樓門口都貼著落款為市中區舜玉路街道辦事處城管委的告知書。告知書落款時間為6月10日,並且明確,這些違建都沒有依法取得建設工程規劃許可證,或者沒有按照規劃許可證建設,屬於拆違拆臨範圍。對於自行拆除的期限,則是規定在6月15日之前。
“樓頂的空間本身就是業主共有,當時被侵佔,其實就是管理不善。拆違拆臨中一併拆除,也算還我們這些非頂層業主公平了。”王女士說。但直到24日,記者再次探訪時發現,這些告知書已經不見蹤影,小區樓頂違建卻沒有太大變化。
“只有3號樓拆掉了一處架子,別的都沒拆。”陶經理表示,現在大多數業主都還在觀望。
據濟南市市中區城管執法局相關負責人介紹,目前樓頂違建的拆除工作都是由街道辦負責。“各街道辦城管科、執法中隊、居委會等單位一起負責摸底和下一步的拆除,我們只是起到協助作用。”
（齊魯晚報·齊魯壹點 記者 劉雅菲）