'房價為什麼還不降？開發商：磚頭都漲了30倍，你卻說房價會降'

前言：

在房地產行業多年，形形色色的人見過不少。立場搖擺的專家，唯利是圖的開發商，焦灼萬分的購房者，樓市中的芸芸眾生總是扮演著不同的角色。這些角色常常分為"多空"兩方，手裡掌握房產資源的，一直看漲；而手裡沒有房子的，一直看跌。於是產生了許多讓我們討論的話題，這期我們通過一位開發商的對話，共同來探討樓市中一些大家感興趣的問題。

1，

房價什麼時候會下降？

這是老生常談的話題，而大家也非常感興趣的問題之一。

不少專家會告誡大家，中國城市化還未結束，人口紅利還未完全消失，剛需和改善需求還在產生，國家發展需要房地產來拉動，房地產到如今，不少家庭已經買了房，揹負貸款，也不希望房價下降。

而針對這個問題，開發商的回答則更有意思。

開發商說，別問房價啥時候下降，磚頭都漲了30倍，房價會降嗎？

記得30年前，那時候房子是真的便宜，這點我不否認。因為那時候鋼筋每噸才600元，磚頭每塊2分錢，沙石一車才100元，工人工資一天10元左右，100平米的房子，建築成本也就5000元不到，每平米50元左右。

而現在磚頭6-7毛錢一塊，工人工資200元以上，蓋房的成本平均上漲了30倍。

所以，開發商認為，這不是房價漲了，而是物價漲了，收入漲了，房價自然而然就漲了。

筆者認為，開發商的言論看似有道理，其實漏洞百出，經不起推敲。

就算這30年來建房成本上漲30倍，那麼現在實際的建房成本也才多少？

58安居房地產專業人士給出了答案，目前全國樓盤的建築成本大概在2000元每平米左右。

也就是說，動輒上萬均價的房子，實際蓋房成本也就只有2000元。那麼為什麼房價會這麼高呢？

大家都知道，除了鋼筋，水泥，工人工資等這些建築成本之外，還有土地價值，國家稅收和開發商的利潤。換句簡單的話來說，建築成本上漲和房價上漲的關係並不大，因為建築成本再怎麼漲，基數本身就很小。

所以，筆者認為，房價其實有下降的可能，這可能還比較大，要想房價下降，降鋼筋水泥這類建築成本起不到任何作用，關鍵是要降開發商的利潤，降地價，降稅收，只要這幾個部分成本降低，房價至少可以降一半。

2，

說到底，還是開發商利潤太大和土地價格太高的問題，並不是開發商所聲稱的建築成本漲了30倍的問題。

坦白來講，地方長期依賴土地財政，不少城市的發展，太過於依賴賣地獲取收入，這種模式運行了30年，造成了這30年房價持續上漲，加上樓市看漲預期強烈，炒房風氣蔓延，房價不斷上漲。而要改變現有的格局，只有兩種方法可以實現：

①財政需要找到其他收入來源，比如儘快開徵房產稅，通過房產稅收入彌補財政空缺，適度降低地價，堅持調控政策不放鬆，從而達到穩控房價的目的，我們不希望房價大漲大跌，但至少要讓房價降到大多數人都能夠接受的水平。

②開發商聲稱房價不會降，因為水泥磚頭漲了30倍，雖然理由很牽強，但建築成本降低，實際還是補貼開發商，本質上來講，只有通過方管部門限制開發商的利潤，才能達到穩降房價的目的。

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綜上所述，別再問房價啥時候下降了，開發商：磚頭都漲了30倍，房價會降嗎？各位網友怎麼看，如有更好的看法，歡迎留言點贊參與討論。