大家在買房的時候，售樓處的置業顧問通常都會提到贈送面積”，而一聽到“贈送面積”，許多購買者的注意力瞬間就會被吸引，大家自然而然就會覺得這套房子非常實惠，這種天上掉餡餅的好事可是求之不得呢。那麼，買房“贈送面積”真的靠譜嗎？
一、什麼是贈送面積？
“贈送面積”是指開發商利用商品住宅現行的建築設計規範，儘量多設計可利用但又不計算或只計算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購房者覺得“物超所值”。
通常情況下，開發商贈送的面積多是陽臺、飄窗、露臺、錯層、地下室等。對此，不少購房者認為自己是賺到了。殊不知，這些“贈送面積”，有的本是購房者應得的，有的是開發商擅自改規劃違建的面積，在所有權上得不到法律的保護，甚至還可能沒法辦權證。
二、看清買房贈送面積裡的陷阱
1.這些贈送面積本來就不要錢
所謂“贈送面積”，就是買房送面積。這種贈送面積設計，既可以提供給業主利用，又不計入銷售面積或只計一半面積的空間，是提高得房率的一種手段。
在現實生活中，最常見的贈送面積包括：入戶花園、飄窗、露臺、閣樓等。但是，在一般情況下，根據《建築工程建築面積計算規範》相關規定，這些面積原本就不計入建築面積，自然也不應該計價。
大家在買房的時候，售樓處的置業顧問通常都會提到贈送面積”，而一聽到“贈送面積”，許多購買者的注意力瞬間就會被吸引，大家自然而然就會覺得這套房子非常實惠，這種天上掉餡餅的好事可是求之不得呢。那麼，買房“贈送面積”真的靠譜嗎？
一、什麼是贈送面積？
“贈送面積”是指開發商利用商品住宅現行的建築設計規範，儘量多設計可利用但又不計算或只計算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購房者覺得“物超所值”。
通常情況下，開發商贈送的面積多是陽臺、飄窗、露臺、錯層、地下室等。對此，不少購房者認為自己是賺到了。殊不知，這些“贈送面積”，有的本是購房者應得的，有的是開發商擅自改規劃違建的面積，在所有權上得不到法律的保護，甚至還可能沒法辦權證。
二、看清買房贈送面積裡的陷阱
1.這些贈送面積本來就不要錢
所謂“贈送面積”，就是買房送面積。這種贈送面積設計，既可以提供給業主利用，又不計入銷售面積或只計一半面積的空間，是提高得房率的一種手段。
在現實生活中，最常見的贈送面積包括：入戶花園、飄窗、露臺、閣樓等。但是，在一般情況下，根據《建築工程建築面積計算規範》相關規定，這些面積原本就不計入建築面積，自然也不應該計價。
2.贈送一樓花園不計入房產證
對於一層的住宅原本就存在採光不足、潮溼等問題，為此開發商會推出“買房送花園“的活動吸引人們購買。但其實這個花園不一定就是你的。
因為這很有可能是開發商從小區公共綠地面積中圈出來的一小部分作為花園贈送給你，嚴格上講一樓花園是屬於全體業主的，購買者只有使用權。也就是說，贈送的一樓花園購房者你只擁有使用權，而所有權並不歸你，自然的，這贈送花園也就不會計入不動產權證裡。
3.雖說“飄窗全送”其實都算在房款裡
根據《規範》，窗臺與室內樓地面高差在0.45米以下，且結構淨高在2.1米以上的飄窗，需按其圍護結構外圍水平面積的1/2進行計算建築面積所。因此，市面上這種“買房送飄窗”的形式其實行不通，一般其費用已算進房款裡。
4.入戶花園潛藏著不少麻煩
入戶花園也是開發商常見的“贈送面積”形式之一。一般分為兩種情況：（1）入戶花園實為樓內的公共空間部分；（2）開發商通過兩層挑空的方式偷出來的面積，在產權證上只能計算一半的面積，不會寫入合同，購買者只有使用權，日後產生糾紛也無法得到補償。
大家在買房的時候，售樓處的置業顧問通常都會提到贈送面積”，而一聽到“贈送面積”，許多購買者的注意力瞬間就會被吸引，大家自然而然就會覺得這套房子非常實惠，這種天上掉餡餅的好事可是求之不得呢。那麼，買房“贈送面積”真的靠譜嗎？
一、什麼是贈送面積？
“贈送面積”是指開發商利用商品住宅現行的建築設計規範，儘量多設計可利用但又不計算或只計算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購房者覺得“物超所值”。
通常情況下，開發商贈送的面積多是陽臺、飄窗、露臺、錯層、地下室等。對此，不少購房者認為自己是賺到了。殊不知，這些“贈送面積”，有的本是購房者應得的，有的是開發商擅自改規劃違建的面積，在所有權上得不到法律的保護，甚至還可能沒法辦權證。
二、看清買房贈送面積裡的陷阱
1.這些贈送面積本來就不要錢
所謂“贈送面積”，就是買房送面積。這種贈送面積設計，既可以提供給業主利用，又不計入銷售面積或只計一半面積的空間，是提高得房率的一種手段。
在現實生活中，最常見的贈送面積包括：入戶花園、飄窗、露臺、閣樓等。但是，在一般情況下，根據《建築工程建築面積計算規範》相關規定，這些面積原本就不計入建築面積，自然也不應該計價。
2.贈送一樓花園不計入房產證
對於一層的住宅原本就存在採光不足、潮溼等問題，為此開發商會推出“買房送花園“的活動吸引人們購買。但其實這個花園不一定就是你的。
因為這很有可能是開發商從小區公共綠地面積中圈出來的一小部分作為花園贈送給你，嚴格上講一樓花園是屬於全體業主的，購買者只有使用權。也就是說，贈送的一樓花園購房者你只擁有使用權，而所有權並不歸你，自然的，這贈送花園也就不會計入不動產權證裡。
3.雖說“飄窗全送”其實都算在房款裡
根據《規範》，窗臺與室內樓地面高差在0.45米以下，且結構淨高在2.1米以上的飄窗，需按其圍護結構外圍水平面積的1/2進行計算建築面積所。因此，市面上這種“買房送飄窗”的形式其實行不通，一般其費用已算進房款裡。
4.入戶花園潛藏著不少麻煩
入戶花園也是開發商常見的“贈送面積”形式之一。一般分為兩種情況：（1）入戶花園實為樓內的公共空間部分；（2）開發商通過兩層挑空的方式偷出來的面積，在產權證上只能計算一半的面積，不會寫入合同，購買者只有使用權，日後產生糾紛也無法得到補償。
三、需注意的事項
1、各位購房者在簽訂購房合同前，千萬要明確看清楚“贈送面積”是否寫入合同中。
2、在收房過戶前，各位購房者一定要確保“贈送面積”可以辦理不動產權證的。並且，要與房屋主體享有同等待遇。
3、在買房時一定明確“贈送面積”的實際情況。這樣做的目的就是避免開發商把公攤面積、公共綠地面積等作為贈送面積。
4、一定要確認“贈送面積”是否需要繳納物業費？一般情況下，贈送面積不計入不動產權證，因此是不需要繳納物業費的。
5、不要盲目相信所謂的“贈送面積”，因為有的戶型就是因為本身存在潮溼、採光差等問題才有贈送優惠。另外，同時也要考慮“贈送面積”日後的實際使用率。
大家在買房的時候，售樓處的置業顧問通常都會提到贈送面積”，而一聽到“贈送面積”，許多購買者的注意力瞬間就會被吸引，大家自然而然就會覺得這套房子非常實惠，這種天上掉餡餅的好事可是求之不得呢。那麼，買房“贈送面積”真的靠譜嗎？
一、什麼是贈送面積？
“贈送面積”是指開發商利用商品住宅現行的建築設計規範，儘量多設計可利用但又不計算或只計算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購房者覺得“物超所值”。
通常情況下，開發商贈送的面積多是陽臺、飄窗、露臺、錯層、地下室等。對此，不少購房者認為自己是賺到了。殊不知，這些“贈送面積”，有的本是購房者應得的，有的是開發商擅自改規劃違建的面積，在所有權上得不到法律的保護，甚至還可能沒法辦權證。
二、看清買房贈送面積裡的陷阱
1.這些贈送面積本來就不要錢
所謂“贈送面積”，就是買房送面積。這種贈送面積設計，既可以提供給業主利用，又不計入銷售面積或只計一半面積的空間，是提高得房率的一種手段。
在現實生活中，最常見的贈送面積包括：入戶花園、飄窗、露臺、閣樓等。但是，在一般情況下，根據《建築工程建築面積計算規範》相關規定，這些面積原本就不計入建築面積，自然也不應該計價。
2.贈送一樓花園不計入房產證
對於一層的住宅原本就存在採光不足、潮溼等問題，為此開發商會推出“買房送花園“的活動吸引人們購買。但其實這個花園不一定就是你的。
因為這很有可能是開發商從小區公共綠地面積中圈出來的一小部分作為花園贈送給你，嚴格上講一樓花園是屬於全體業主的，購買者只有使用權。也就是說，贈送的一樓花園購房者你只擁有使用權，而所有權並不歸你，自然的，這贈送花園也就不會計入不動產權證裡。
3.雖說“飄窗全送”其實都算在房款裡
根據《規範》，窗臺與室內樓地面高差在0.45米以下，且結構淨高在2.1米以上的飄窗，需按其圍護結構外圍水平面積的1/2進行計算建築面積所。因此，市面上這種“買房送飄窗”的形式其實行不通，一般其費用已算進房款裡。
4.入戶花園潛藏著不少麻煩
入戶花園也是開發商常見的“贈送面積”形式之一。一般分為兩種情況：（1）入戶花園實為樓內的公共空間部分；（2）開發商通過兩層挑空的方式偷出來的面積，在產權證上只能計算一半的面積，不會寫入合同，購買者只有使用權，日後產生糾紛也無法得到補償。
三、需注意的事項
1、各位購房者在簽訂購房合同前，千萬要明確看清楚“贈送面積”是否寫入合同中。
2、在收房過戶前，各位購房者一定要確保“贈送面積”可以辦理不動產權證的。並且，要與房屋主體享有同等待遇。
3、在買房時一定明確“贈送面積”的實際情況。這樣做的目的就是避免開發商把公攤面積、公共綠地面積等作為贈送面積。
4、一定要確認“贈送面積”是否需要繳納物業費？一般情況下，贈送面積不計入不動產權證，因此是不需要繳納物業費的。
5、不要盲目相信所謂的“贈送面積”，因為有的戶型就是因為本身存在潮溼、採光差等問題才有贈送優惠。另外，同時也要考慮“贈送面積”日後的實際使用率。
持續關注，每日分享房產乾貨！每日堅持創作不易，喜歡點個贊關注吧！