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本文作者：咚咚找房APP--牛浩思-舊改先鋒
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工紡大廈城市更新項目位於位於黃貝街道，東臨海瓏華苑，南臨深港花園，西鄰文錦中路，北臨鳳凰路。項目此前已於去年8月進行規劃草案公示，並且被納入《2016年深圳市城市更新單元計劃羅湖區第六批計劃》中，此次為項目實施主體確認為東關盛泰投資有限公司，項目佔地積0.7萬㎡，建築面積約8萬㎡，擬更新方向為商業等功能。
項目具體參數：
拆除面積：7234.8㎡
開發建設面積：5743.6㎡
計容積率建面：5.5萬㎡
其中：
商業、辦公5.3萬㎡；公共配套設施1750㎡
另外允許其在地下開發2500㎡的商業用房。
該項目僅一棟超高層建築，規劃40層。
項目開發商為深圳市東關盛泰投資有限公司，該公司由東關集團控股65%，盛薈集團佔35%；
其中，東關集團成立於1995年以房地產開發為主業，集化妝品製造、生產和銷售、餐飲連鎖、物業管理服務為一體。開發過龍崗中心城的岸上林居，坪山香江花園，福田花裡林居，手中還有多個項目開發例如沙井拾悅城、坪山三洋湖村，南山樂尚林居等。
盛薈集團在2013年在前海成立，核心業務是房地產投資、開發管理、商業資產管理、金融投資。目前擁有沙井黃埔金魚場、坪山碧嶺中心項目等。
工紡大廈一直有拆遷的概念，現階段都是從租金情況到經營業態都不匹配區位地段的要求，而且物業本身較為陳舊。周邊主要以老舊住宅物業集中，商業環境和物業整體欠“高大上”，都是羅湖發展的記憶見證。羅湖的商業確實需要提高層次，而不是純娛樂消費場所。
周邊多個項目聚集，正順廣場已被萬科收購改名萬科深南道68號，以寫字樓及公寓為主，入夥後寫字樓的租賃情況將一片向好；三九酒店以列入城市更新計劃中，擬更新方向也為商業。另外華潤湖貝村舊改、京基湖貝新村的實施也將對周邊商業及居住氛圍有很大的品質提升，未來將形成一個融合公共配套與商業的商業核心片區。
（CADI設計團隊效果圖）
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