大型商業配套無論是對中心城區還是對外郊開發區來說，都極受市民歡迎，尤其是在居住密集地段新添商業，既能補足周圍百姓生活、娛樂、休閒所需，又可以保證配套設施發揮最大效益。小諸葛從市政府網站規劃編制中查詢到，老牌居住區香坊二環附近一處佔地面積近萬平的居住公建混合用地（CR）調整為商業用地（B1），香坊大街附近空閒地塊用途終於落錘定音。
根據香坊區XF04天街片區A1-05-04、A1-06-02、A1-05-02地塊控制性詳細規劃調整顯示，三宗規劃地塊集中在香坊大街、紅旗大街、公濱路、橫道街圍合區域，包括一宗商業用地、一宗商住地和一宗文化設施用地，面積合計2.046萬平。
地塊編號及位置示意
從規劃圖中可以看出，A1-05-04地塊緊鄰香坊大街，以東緊鄰老字號綜合性商場通鄉商店，地塊性質為商業用地，佔地9903.53平方米，容積率≤1.5，建築密度≤56%，限高20米，綠地率≥17%。
A1-06-02地塊，緊鄰紅旗大街，地處通鄉商店與益華商場之間，佔地3488.55平方米，容積率≤1.6，建築密度≤35%，限高25米，綠地率≥20%。A1-05-02地塊，位於橫道小區內部，地塊性質為文化設施用地，佔地7068.95平方米，容積率≤1.2，建築密度≤38%，限高17米，綠地率≥14%。這兩宗地塊目前都為已見用地。
地塊位置衛星示意圖
在交通區位方面，三宗地塊周邊城市主幹道密佈，日常車流、人流量巨大，15個公交站點再次匯聚，以北為二環路，以東為南北向主幹道紅旗大街，以及正在修建的地鐵3號線，地塊距離公濱路地鐵口僅500米左右，由居住密集度和交通條件可以看出該區位人流量十分密集。
三宗地塊中，唯有A1-05-04目前是已徵未建用地，若其後期摘牌入市，攜手通鄉商店將在紅旗大街與香坊大街交接處，形成“半環形”商業圈，其帶來的規模效應和客流量將十分可觀。
地塊周邊1000米範圍內遍佈成熟住宅小區，且已無在售住宅項目。其中二手房售價中最高的為鴻盛春天，因佔據地鐵口資源和學區資源，目前均價已高達16588元/㎡。地塊以東400米處為安埠商圈，二手房價格較高的為東濱廣場社區，均價為11558元/㎡。掛牌量最多的是安埠小區，目前均價為8666元/㎡，較上個月有0.4%的降幅，有223套房源在售。
地塊區位圖
後期商業配套的集群效應顯現，無疑將給片區再添人氣。在售項目中，距離規劃用地最近的是龍躍·金水灣（均價13000元/㎡），以小高層、高層產品為主，二期戶型使用面積37-88㎡，首付25%起。自去年匯龍（競得樓面價4223元/㎡）、華潤（競得樓面價3807元/㎡）在周邊拿地後，片區地價該樓盤2019年年初便有2000元/㎡的調價。
匯龍、華潤今年將在片區推出兩個純新盤匯龍·拾光裡和華潤置地·熙雲府。匯龍·拾光裡售樓處已開放，現正預約登記，規劃建築面積66-134平米戶型，預計下半年開盤。華潤置地·熙雲府位於規劃4棟小高層和6棟高層，建面97-130平米，臨時售樓處位於通鄉街191號大潤發旁邊。
香坊一直以來因其成熟的居住氛圍和完備的生活配套，成為冰城置業重鎮，新房成交量持續排名首位。目前香坊二環與三環之間，在售新房項目就有23個，價格跨度從8500元/㎡到17500元/㎡，且香坊東南板塊新興商圈、公園配套及地鐵環線落地，兼顧性價比與較高的居住便利度，剛需、改善客群可兼收幷蓄。此次規劃商業地塊位於安埠商圈周圍，無疑對片區居住配套起到了錦上添花的作用。
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