小區位於嘉定區嘉定老城板塊，分一期開發，於1995年竣工，房齡較老，小區是地段不錯，未來將更具發展空間，銀行、超市等周邊配套也比較齊全，生活購物比較便利。小區由48棟普通住宅組成，周邊配套齊全，居住氛圍濃厚。小區戶型建築面積在68-88㎡之間，戶型跨度較小，多層板式結構，房型正統大氣，通風明亮，成交客戶以剛需族為主，人員流動性較高。小區附近學校有上海大學(嘉定校區)、南苑小學、協和南苑幼兒園、葉城幼兒園、嘉定區葉城小學、德富路中學等教學質量一流的學校，教學環境都比較好，附近公交路線多，上學便利。

小區區位

小區坐落於嘉定區嘉定老城板塊，該板塊經過多年發展，商業、生活、教育各方面配套較為成熟，委屈條件好，版塊價值較高。該板塊是嘉定區的政治、經濟、文化中心，板塊北部區域為配套成熟的老城區，西至瀋海高速公路，東至澄瀏中路，南至上海繞城高速公路，北至勝竹路。板塊南部區域為“十二五”重點建設的新城區域，地理位置優越，隨著11號線的貫通和不斷延伸，吸引了大批購房者。作為上海重點發展的三大新城之一，嘉定新城與松江新城、臨港新城“齊名”。11號線的貫通加上受到許多知名開發商的青睞都讓嘉定新城在短時間內急劇升溫，未來還將貫通軌交13、17號線嘉定段，區位優勢將更加凸顯出來。小區距離南苑公園、上海大學、嘉福匯商務廣場等較近，周邊公共、教育以及商業資源等都較為豐富。距離地鐵11號交通軌道2.1km，周邊公交線路眾多，加之靠近G15瀋海高速、滬宜公路、S1501繞城高速以及滬嘉高速，交通便利，同時，福海路東部延伸段規劃建設博物館，建成後將進一步提升居民的文化生活體驗。

小區優缺點

小區主次入口

購買人群

小區周邊商服、醫療、教育配套設施較為完善，居住氛圍濃厚，加之小區周邊公交線路較多，出行也較為便利，來此置業的剛需型購房者比較多，主力購買人群是年齡在25-40歲左右的本地白領人士和本地人群。
1.小區內部三房戶型大多被30-40歲左右的本地人群購買，主要因為小區周邊教育資源較為豐富，不少家長為照顧孩子上學，此外，兒童娛樂設施豐富，節假日帶孩子游玩比較方便，非常適合這類人群居住；
2.小區內的的兩房更多被25-30歲左右的年輕白領所購買，主要因為該戶型建築面積小，購房成本相對較低，適合預算有限的年輕人作為過渡房，小區周邊配套成熟，附近有多家超市、便利店、商場，購物方便，還有許多公交站點，交通較便利，符合剛需人群較好的購房選擇。

租戶特徵

小區年齡較老，內部硬件設施老化，部分樓棟臨街，會造成一定的噪音干擾，所以小區租客相對較少。但小區租價較適中，內部環境不錯，周邊教育資源也較好，子女上學較為方便，因此小區吸引了20-40歲的外省市來滬工作者以及本地白領。

居住體驗

小區內部公共設施較為齊全，建有老年活動中心以及健身廣場等，居民健身娛樂比較方便，內部環境綠化較好，樹木草坪都比較茂盛，空氣清新，適合居住。小區房價相對較低，無論是購房還是租房都比較優惠，且周邊的商業配套相當成熟，餐飲、超市、便利店、商場、酒店、電影院等應有盡有，能夠滿足居民的基本日常需求。

建築特點

小區外立面建築材料較好，牆體採用米白色和淺藍色搭配，整體明亮大方，高貴大氣，舒心溫暖，雖然歷經風雨，但是外立面未見明顯脫落和滲水的現象，總體上維護較新，無陳舊之感。小區採用現代化的建築風格，室內空間佈局合理，利用率較高，綠植茂盛，是一個較好的小區。

小區環境

樓棟分佈

社區公共設施

安保

小區內居住比較安定，樓棟內均設有門禁，須刷卡方可入內，管理較為嚴格，還配有4個保安，負責24小時治安管理。小區與110聯網，一旦發生安全或偷竊事件，民警能快速趕到本小區，保護業主人身及財產安全。小區內安保整體做的較好，居民居住較為放心。

車位管理

物業地址

小區物業是上海葉城物業管理有限公司，位於畹町路99弄45號。

物業服務質量

小區物業經營項目廣，服務周到，小區物業對綠植、水景、公共設施維護情況會定期維護，公共設施也維持較新，為業主提供舒適的居住空間。小區內部保潔每天對小區進行清理打掃，打掃內容包括清掃落葉，垃圾處理，清潔程度不錯。

周邊交通

商業配套

生活服務

教育配套

醫療資源

休閒娛樂

公共資源

我要買房

小區內部環境綠化率高，樹木高大茂盛，風景迷人，周邊各種生活配套較為完善，能夠滿足小區居民一般的生活需求，小區總價相對較低，物業管理嚴格，社區穩定，是一個不錯的居住社區。
1.對於家中有老人的家庭，建議可以選擇購買低層的三房戶型，小區三房空間大，居住舒適，環境較好，生活氛圍濃厚，適宜養老，且低樓層可方便老人安全出行；
2.對於家中有孩子的家庭，建議可以考慮購買靠小區中心樓棟的二房戶型，靠小區中心樓棟較為安靜，可以為孩子提供安靜獨立的學習環境，小區周邊兒童娛樂項目多，可以給孩子提供一個較好的生活、娛樂環境；
3.對於預算有限的年輕白領，建議購買兩房戶型，小區二房戶型面積較小，購房成本下降，作為過渡性住房較為合適，且周邊公交路線較多，上下班方便。

我要賣房

小區的總價總體適中，周邊配套趨於完善，內部環境較好，居民素質也較高，生活舒適，是一個很好的居住地。對於賣房問題，首先需要了解影響因素，再分析制定合理、公平、公正的售價，不能盲目定價，否則可能會適得其反。小區樓層，裝修是影響出售成交量的主要因素，建議採光好的中高樓層可適當提升價格，而裝修較久或者臨街的房子可適當降低價格，以提高成交量和成交速度。

我要出租

關於小區出租問題，首先建議租客租房時，不能只看戶型、價格和裝修，重點要看小區的安全問題、水電線路、廚衛防水、隔壁居住情況，以安全實用性為首。對於年輕的白領，可以租住在靠近小區門口樓棟的二房，早上上班可節約時間，生活空間也較大，也可與人合租以降低生活成本。對於家中有老人或孩子的家庭，建議擇租住三房，內部空間較大，能夠為孩子和老人提供安心舒適的生活環境。

我要租房

小區由普通住宅組成，周邊醫療、教育、娛樂、購物等資源配套齊全，居住氛圍濃厚，附近交通便利，居民整體素質，這些都是對小區有利的影響因素，對於小區承租起非常關鍵的作用。此外，在出租前，建議把房屋空置時期的水電燃氣費繳納清楚，把內部必要的家電、傢俱等添置齊全，做好清潔工作。