中山新推兩宗商住類地塊 其中三鄉地塊將建別墅

房天下訊 5月5日，中山新推兩宗商住類地塊，其中一宗是位於石岐員峰村的畝純商業地塊，9565.4平方米(摺合14.3481畝)，5769.24萬元起拍，起始樓面地價為人民幣2000元/平，摺合400萬元/畝。另一宗是位於三鄉溫泉賓館東側的別墅地塊，土地總面積14000平(摺合21畝)，4130萬元起拍，約196.67萬元/畝。

石岐編號W23-16-0096商業地塊

石岐編號W23-16-0096地塊，土地總面積9565.4平方米(摺合14.3481畝)，位於中山市石岐區員峰村，具體位於北外環與廣豐工業大道交匯東南側，美林春天北面，現狀為已平整，用途為商業用地，出讓年限為40年。

本次上網競價出讓用地按樓面地價進行競價，上網競價起始樓面地價為人民幣2000元/平方米，即起始總價為57,392,400元、約4,000,000元/畝，每次最小競價增幅(樓面地價)為20元/平方米。本次上網競價出讓不設保留價。本次報價截止時間為2017年6月7日上午9時30分整，未確定結果則在9時30分後將進入限時競價。

土地容積率上限為3.0，計容建築面積為28696.2平方米，綠地率下限為 20%,建築密度上限為38%,最大建築限高為 60米。要求要在2018年7月24日之前開工，在2021年7月23日之前竣工。

城市景觀要求主要有兩項，一是商業功能為主的街道界面宜以低矮建築為主，沿街廣告招牌設置應嚴格遵守相關要求。二是主幹道和景觀道路兩側的建築佈局應當注重臨街建築界面的完整性和連續性，宜採用高低錯落的組合形式，相鄰建築的高度差不宜過大，保證街道界面的流暢過度;單體標誌性建築需與裙樓配合佈置，避免出現形態或色彩突兀建築，以形成富有韻律感的城市天際線。

根據(國土資發[2010]151號)規定：土地出讓後，任何單位和個人無權擅自更改規劃和建設條件。因非企業原因確需調整的，必須依據《城鄉規劃法》規定的公開程序進行。建設單位不得對用地界線進行調整(含分割或合併)。

三鄉編號W31-17-9042地塊

土地總面積14000平方米(摺合21畝)，位於中山市三鄉鎮溫泉賓館東側“上龔坑”，地塊就在羅三妹山腳下，緊挨著雍泉度假山莊，附近有中山溫泉國際會議中心，積尼告斯球場等休閒場所。

地塊目前已平整，土地用途為別墅，土地證號為中府國用(2005)易第311459號，土地使用年限至2063年3月14日止。本宗用地的現場勘查由中山市第一人民法院統一組織，勘查時間為2017年5月15日下午。

競投起始價為人民幣4130萬元，即約196.67萬元/畝，每次最小競價增幅為40萬元。本次上網競價轉讓不設保留價。網上報價截止時間為2017年5月24日上午9時30分整，如超過則進入網上限時競價程序。

三鄉別墅地塊實景圖

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半島1號

推薦理由：以小高層電梯洋房、連排、疊拼、獨立別墅為主的低密度高尚社區

效果圖半島1號基本信息單價均價11500元/平方米產權年限70區域商圈沙溪鎮戶型一居室(51.00㎡)一居室(54.00㎡)一居室(58.00㎡)收房時間2017年4月底入住開盤時間2016年11月1#-4#開盤

動態：半島1號在售建築面積約為60㎡毛坯公寓，均價11500元/㎡，送車位，詳情請諮詢售樓處。

項目簡介：半島1號項目位於“中國休閒服裝名城”----沙溪星寶明珠廣場商圈內，毗鄰城市主幹道，是一所久負盛名的高尚社區，受到廣大沙溪市民的追捧。 以小高層電梯洋房、連排、疊拼、獨立別墅為主的低密度高尚社區，自身擁有豐富配套：秀麗的半島公園陪著靜靜流淌的獅滘河，只為業主私享；園林泳池，就如一名婀娜美麗的女子，卓爾不群；省級幼兒園、桌球俱樂部、大型網咖、餐飲娛樂、書吧美食及業主眾享公共空間，就在自家樓下；而在100米開外的星寶商圈，十幾年沉澱下的成熟商業氛圍，不斷地在塑造地段傳奇，絲毫不遜色於一線城市的商業全配套。

交通圖

嘉源豪庭

推薦理由：項目位於中山市火炬開發區東陽北路，區域優勢明顯

效果圖嘉源豪庭基本信息單價均價14500元/平方米產權年限45區域商圈火炬開發區太陽城戶型三居室(113.00㎡)二居室(78.00㎡)三居室(89.00㎡)收房時間預計2018年6月底交房開盤時間2017年2月19日首期開盤

動態：嘉源豪庭目前在售建築面積為78㎡兩房，89、113㎡三房單位，均價14500元/㎡，詳情請以售樓部為準。

項目簡介：嘉源豪庭項目位於中山市火炬開發區東陽北路，區域優勢明顯。橫向路網有三條主幹道： 會展路、 世紀路、博愛路，經博愛路快速連接中山主城區， 通過博愛路進入京珠高速出入口，京珠高速可快速通達珠三角廣州、深圳、 珠海等城市；縱向路網中有康樂大道和中山港大道， 中山港大道可快速直達民眾鎮和中山港碼頭，通過中山港碼頭直達香港，而經廣澳高速，可通達澳門； 從項目到深中通道開發區出入口、中山站也只要較短車程， 深中通道開通後，開發區將會承接來自深圳的工業、 服務業、生活居住和人才方面的輻射，大大促進兩地的經濟發展和居住需求。

交通圖

水木年華花園

推薦理由：項目位於東區及火炬開發區交界處，為中山經濟高速發展的新興區域

效果圖水木年華花園基本信息單價待定產權年限70區域商圈火炬開發區戶型三居室(108.00㎡)四居室(130.00㎡)三居室(119.00㎡)收房時間開盤時間2017年3月25日1、2#開盤

動態：水木年華花園暫無房源在售，二期新品加推時間和價格待定，詳情請以售樓部為準。

項目簡介：水木年華花園項目位於東區及火炬開發區交界處，為中山經濟高速發展的新興區域，按照政府規劃，這裡將打造為集商業、住宅、服務業等一應俱全的都市化城區。項目計劃開發9棟共1063套住宅，包括1棟1座、1棟2座、2棟、3棟1座、3棟2座、4棟、5棟1座、5棟2座、6棟。為31-32層高層洋房，均為兩梯四戶設計，戶戶陽臺朝南。單套住宅建築面積為89-132㎡，產品類型覆蓋三、四房。項目住宅總建築面積115234.75㎡，商業總建築面積9954.47㎡。

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富卓華庭

推薦理由：以多種綜合商業業態定位招商，滿足業主的購物、餐飲、娛樂休閒等生活所需

效果圖富卓華庭基本信息單價均價8500元/平方米產權年限70區域商圈大湧鎮戶型三居室(121.40㎡)三居室(137.05㎡)三居室(119.04㎡)收房時間預計2018年5月初交樓開盤時間2017年1月初首期開盤

動態：富卓華庭目前在售2、3棟建築面積約119-137㎡三房單位，均價8500元/㎡左右，詳情請以售樓部為準。

項目簡介：富卓華庭項目總佔地面積約 1.3 萬㎡，總建築面積約 5.5 萬㎡，綠化率約 25%，規劃 3 層的商業體，約 1.8 萬㎡，以多種綜合商業業態定位招商，滿足業主的購物、餐飲、娛樂休閒等一站式生活所需。項目產品由 4 棟商住樓和商業體組成，分開兩期開售，首推 1-3 幢，戶型面積段為 90-140 ㎡的兩房、三房產品組成， 景觀開陽，視線無阻隔， 每戶都具備拓展面積， 可以增加單位的空間使用率，戶型開間大，闊綽舒適， 可滿足不同的客戶生活訴求，而且整體戶型純南北對流， 採光充足，空氣流動性強。項目立面採用現代建築風格， 線條立體新穎， 大氣時尚。 小區內設置現代簡約式風格園林，園景小品映入眼簾； 小區設置有地下車庫， 人車分流設計提高安全性， 讓業主住得放心； 項目同時設計全智能化管理及完善監控系統， 出入刷卡， 全天候保安巡邏，周全物管讓業主生活更安心。

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新光時代

推薦理由：將打造成一個集居住、教育、休閒、文化、旅遊、購物於一體的嶺南文化魅力小鎮

效果圖新光時代基本信息單價待定產權年限70區域商圈南區戶型三居室(110.00㎡)三居室(101.00㎡)三居室(109.00㎡)收房時間預計2016年12月二期洋房入住開盤時間預計2017年4月雋峰組團開盤

動態：新光時代雋峰組團高層洋房新品即將推出，開盤時間和價格待定，詳情請以售樓部為準。

項目簡介：新光時代位於南區城南五路，城市快線通達各城區。上廣珠西線，輕鬆實現珠江口生活圈。新光時代是由擁有20年房地產開發經驗的知名發展商新光集團斥資36億元傾情打造， 項目佔地約450畝，將打造成一個集居住、教育、休閒、文化、旅遊、購物於一體的嶺南文化魅力小鎮。項目分為兩大期開發，一期的產品是由14棟小高層洋房和14個圍合式別墅組成。二期的產品為高層洋房。項目整體規模大、產品豐富，包含多層洋房、高層洋房、別墅、以及商鋪產品。項目1-10棟的多層洋房已全部售完，A-K共10個組團的別墅產品也已售完，目前在售的是二期高層產品的第一期“新光時代峰景”99-110㎡高層洋房產品。項目高層住宅小區園林設計以”陽光、健康、熱愛運動與時尚”為設計理念，圍繞“創新生態品質的生活方式，引領時尚的住宅標杆, 提升整體的景觀環境及精神體驗上。”的設計定位重點,營造一個“東方意韻院落佈局，現代設計表現手法”的全齡型生活綜合體。

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