青雲林海位於大連市中山區中青街140-300號，屬於青雲街板塊。小區由大連聖北地產開發公司投資開發，於2006年竣工，產權年限為70年。小區佔地面積為180000㎡，建築面積為174830㎡，容積率為1.10，共59棟樓，有1551戶，綠化率為65%。

小區區位

小區優缺點

小區主次入口

購買人群

小區的交通條件便利，周邊學校林立，教育資源豐富。居民多為有孩子的三口之家，年齡主要在35-50歲之間。整體的文化水平較高、素質較高。平日裡鄰里之間常有往來，相處十分融洽。

租戶特徵

小區自住偏多，租客較少，租客主要有附近教書的老師和想要在此養老的中老年人。租客選擇居住在此的原因有：1、小區周圍分佈有較多學校，教師日常上班比較方便。2、小區周邊的自然環境極佳，空氣質量很高，能夠讓居民享受到高品質的生活。

居住體驗

小區的環境優美，整體綠化覆蓋率高，放眼望去植被鬱鬱蔥蔥，讓人感覺十分清新自然。小區的戶型方正、採光充足，可以給居民帶來高房屋利用率和明亮的居住環境。小區低層有洗衣店和便利店以及理髮店，居民的基本生活需求都能輕鬆滿足。

建築特點

小區建築整體上是現代化簡潔大方的風格，經典耐看，風格偏向莊重大方。小區的外立面為面磚，以白色和棕灰色為主色調，整體穩重大氣。小區的維護比較得當，至今沒有出現外牆脫落或裂痕等情況，整體的外立面較新。

小區環境

小區的綠化率為65%，小區的花草樹木有專業人士進行適時組織澆灌、施肥和鬆土，整體生長狀況良好，無枯死現象。小區室外公共區域每天都有人員進行清掃，定期按樓層進行垃圾的收集和清運。

樓棟分佈

社區公共設施

小區內部設有一些簡單的健身娛樂器材，能夠方便老年人帶小孩來鍛鍊玩耍。小區路燈的距離分佈合理，為小區的夜間營造燈火通明的景象，讓人感覺很舒適溫馨。小區內多處設置有石桌石凳，居民閒暇之餘可以坐在石凳上休息聊天。

安保

小區的出入口處有保安值班室，外來人員進入小區必須進行登記，充分保障了每位居民的人身財安全。小區內的保安會對小區內部進行定時巡邏，時刻為居民的人身財產安全保駕護航。小區的各處都安裝有攝像頭，能夠實時監測小區內部的動態，充分保障居民的生命財產安全。

車位管理

物業地址

小區物業是大連聖北物業管理有限公司，地址位於小區西門，電話為0411-84361527。

物業服務質量

小區的物業服務質量良好，能夠為居民提供充滿親情和親近感的服務，物業收費情況較為合理。小區內的路燈、樓道燈、景觀燈等公共照明設備維護及時，保持完好，按約定時間定時開關。小區每天都安排有保潔人員對公共區域進行清潔打掃，讓人感覺十分乾淨整潔。

周邊交通

商業配套

生活服務

教育配套

醫療資源

休閒娛樂

公共資源

我要買房

對於白領人士可購買小區中心遠離馬路的房子，不易受到馬路噪音的影響，能夠得到較好的睡眠質量，以保證第二天上班的精力充足。對於有較高生活水平追求的購房者來說，可優先考慮樓層較高戶型較大的房屋，視野會比較開闊，風景更加迷人，採光也會比較好。

我要賣房

小區的環境乾淨整潔，綠化程度高，內外設施配套較為齊全，能夠讓居民享受到高品質的生活質量。可適當提高售價。位於小區中心區域的樓房靠近小區內的小公園，視野比較開闊，空氣比較清新，出售價格可適當高於小區邊緣區域的房源價格。

我要出租

對於小區中心的樓棟，居住環境相對靜謐舒適，空氣狀況更清新，可以讓居民享受到高品質的生活。定價可以適當高於其他樓棟。業主可以在精裝修的基礎上，添置幾件符合整體裝修風格的傢俱，進一步滿足租客的居住需求。

我要租房

小區的周圍的公司企業較多，教育配套完善，適合想要就近上班的白領和攜帶小孩讀書的陪讀家庭租住。對於經濟較為拮据的年輕單身人士可考慮多人合租或者選擇戶型較小的房屋進行租賃，以便減輕自身經濟壓力。