浩碩律師丨你的房屋是真違建？還是假違建？
隨著城市化的不斷髮展，徵收拆遷成為大眾關注的焦點。一方面，徵收拆遷加快了城市化進程，也在某種程度上提高了老百姓的物質生活；另一方面，徵收拆遷中的隱藏著的利益衝突不斷髮生，例如“無拆遷，無違建”背後隱藏著的就是拆遷方與被拆遷人的利益衝突。今天，浩碩律師事務所與您一同探討何為真違建，以防拆遷人以違建的名義拆除合法的房屋。
浩碩律師丨你的房屋是真違建？還是假違建？
隨著城市化的不斷髮展，徵收拆遷成為大眾關注的焦點。一方面，徵收拆遷加快了城市化進程，也在某種程度上提高了老百姓的物質生活；另一方面，徵收拆遷中的隱藏著的利益衝突不斷髮生，例如“無拆遷，無違建”背後隱藏著的就是拆遷方與被拆遷人的利益衝突。今天，浩碩律師事務所與您一同探討何為真違建，以防拆遷人以違建的名義拆除合法的房屋。
（一）何為違法建築
“違建”是指違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定的建築物和構築物。有以下幾種表現形式：（1）未申請或申請未獲得批准，並未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築物；（2）擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築物；（3）擅自改變了使用性質建成的建築物，例如在耕地上建造房屋；（4）臨時建築建設後超過有效期未拆除成為永久性建築的建築物；（5）通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建築物；（6）違反法律、行政法規的其他建築物或構築物。常見的有非法佔有國有土地或集體土地、佔用已規劃為公共場所或公共綠化用地的建築、在拆遷徵收範圍確定後實施新建或改建的建築物和構築物。因此，當您被通知您的房子是違建時要確定您的房屋是否符合其中之一，冷靜處理，不要被拆遷人的宣稱的拆遷嚇到。
浩碩律師丨你的房屋是真違建？還是假違建？
隨著城市化的不斷髮展，徵收拆遷成為大眾關注的焦點。一方面，徵收拆遷加快了城市化進程，也在某種程度上提高了老百姓的物質生活；另一方面，徵收拆遷中的隱藏著的利益衝突不斷髮生，例如“無拆遷，無違建”背後隱藏著的就是拆遷方與被拆遷人的利益衝突。今天，浩碩律師事務所與您一同探討何為真違建，以防拆遷人以違建的名義拆除合法的房屋。
（一）何為違法建築
“違建”是指違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定的建築物和構築物。有以下幾種表現形式：（1）未申請或申請未獲得批准，並未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築物；（2）擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築物；（3）擅自改變了使用性質建成的建築物，例如在耕地上建造房屋；（4）臨時建築建設後超過有效期未拆除成為永久性建築的建築物；（5）通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建築物；（6）違反法律、行政法規的其他建築物或構築物。常見的有非法佔有國有土地或集體土地、佔用已規劃為公共場所或公共綠化用地的建築、在拆遷徵收範圍確定後實施新建或改建的建築物和構築物。因此，當您被通知您的房子是違建時要確定您的房屋是否符合其中之一，冷靜處理，不要被拆遷人的宣稱的拆遷嚇到。
（二）違建的認定主體有哪些
到底是真違建還是拆遷人的陰謀，瞭解違建的認定主體至關重要。違建的認定主體有四，其一是法定的規劃局或者規劃委員會，主要查處城市中的違章建築；其二是城市管理綜合執行局，它本身無權需要省級政府授權才能查處違法建築；其三是鄉鎮人民政府，它負責查處農村的違法建築，超出其執法範圍之外的地方則無權管轄；其四是國土資源局，根據《土地管理法》的規定，國土資源局有權認定農村的違法用地類違建，這一類在實踐中不常見。作為被拆遷的你一定要知道除了以上三種主體外，任何機關或個人無權認定您的房屋是違法建築，比如國土所、住房和城鄉建設部門、房管局等。
浩碩律師丨你的房屋是真違建？還是假違建？
隨著城市化的不斷髮展，徵收拆遷成為大眾關注的焦點。一方面，徵收拆遷加快了城市化進程，也在某種程度上提高了老百姓的物質生活；另一方面，徵收拆遷中的隱藏著的利益衝突不斷髮生，例如“無拆遷，無違建”背後隱藏著的就是拆遷方與被拆遷人的利益衝突。今天，浩碩律師事務所與您一同探討何為真違建，以防拆遷人以違建的名義拆除合法的房屋。
（一）何為違法建築
“違建”是指違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定的建築物和構築物。有以下幾種表現形式：（1）未申請或申請未獲得批准，並未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築物；（2）擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築物；（3）擅自改變了使用性質建成的建築物，例如在耕地上建造房屋；（4）臨時建築建設後超過有效期未拆除成為永久性建築的建築物；（5）通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建築物；（6）違反法律、行政法規的其他建築物或構築物。常見的有非法佔有國有土地或集體土地、佔用已規劃為公共場所或公共綠化用地的建築、在拆遷徵收範圍確定後實施新建或改建的建築物和構築物。因此，當您被通知您的房子是違建時要確定您的房屋是否符合其中之一，冷靜處理，不要被拆遷人的宣稱的拆遷嚇到。
（二）違建的認定主體有哪些
到底是真違建還是拆遷人的陰謀，瞭解違建的認定主體至關重要。違建的認定主體有四，其一是法定的規劃局或者規劃委員會，主要查處城市中的違章建築；其二是城市管理綜合執行局，它本身無權需要省級政府授權才能查處違法建築；其三是鄉鎮人民政府，它負責查處農村的違法建築，超出其執法範圍之外的地方則無權管轄；其四是國土資源局，根據《土地管理法》的規定，國土資源局有權認定農村的違法用地類違建，這一類在實踐中不常見。作為被拆遷的你一定要知道除了以上三種主體外，任何機關或個人無權認定您的房屋是違法建築，比如國土所、住房和城鄉建設部門、房管局等。
（三）認定違建的法定程序
第一，調查取證。調查取證的執法人員應當持證且不得少於2人，調查的內容包括（1） 被調查房屋的影像資料以及與當事人的談話詢問筆錄。（2）違建當事人的基本情況。包括個人信息、主要經濟來源、除修建的違法建築外，是否還有其他房屋，住房面積、違法建築的用途等。（3）現場勘驗記錄。包括違法建築的詳細地理位置、面積、結構和修建時間。
第二，聽取陳述申辯。根據《行政處罰法》，當事人進行陳述和申辯的權利，行政機關必須充分聽取當事人的意見，對當事人提出的事實、理由和證據應當進行復核。
浩碩律師丨你的房屋是真違建？還是假違建？
隨著城市化的不斷髮展，徵收拆遷成為大眾關注的焦點。一方面，徵收拆遷加快了城市化進程，也在某種程度上提高了老百姓的物質生活；另一方面，徵收拆遷中的隱藏著的利益衝突不斷髮生，例如“無拆遷，無違建”背後隱藏著的就是拆遷方與被拆遷人的利益衝突。今天，浩碩律師事務所與您一同探討何為真違建，以防拆遷人以違建的名義拆除合法的房屋。
（一）何為違法建築
“違建”是指違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定的建築物和構築物。有以下幾種表現形式：（1）未申請或申請未獲得批准，並未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築物；（2）擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築物；（3）擅自改變了使用性質建成的建築物，例如在耕地上建造房屋；（4）臨時建築建設後超過有效期未拆除成為永久性建築的建築物；（5）通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建築物；（6）違反法律、行政法規的其他建築物或構築物。常見的有非法佔有國有土地或集體土地、佔用已規劃為公共場所或公共綠化用地的建築、在拆遷徵收範圍確定後實施新建或改建的建築物和構築物。因此，當您被通知您的房子是違建時要確定您的房屋是否符合其中之一，冷靜處理，不要被拆遷人的宣稱的拆遷嚇到。
（二）違建的認定主體有哪些
到底是真違建還是拆遷人的陰謀，瞭解違建的認定主體至關重要。違建的認定主體有四，其一是法定的規劃局或者規劃委員會，主要查處城市中的違章建築；其二是城市管理綜合執行局，它本身無權需要省級政府授權才能查處違法建築；其三是鄉鎮人民政府，它負責查處農村的違法建築，超出其執法範圍之外的地方則無權管轄；其四是國土資源局，根據《土地管理法》的規定，國土資源局有權認定農村的違法用地類違建，這一類在實踐中不常見。作為被拆遷的你一定要知道除了以上三種主體外，任何機關或個人無權認定您的房屋是違法建築，比如國土所、住房和城鄉建設部門、房管局等。
（三）認定違建的法定程序
第一，調查取證。調查取證的執法人員應當持證且不得少於2人，調查的內容包括（1） 被調查房屋的影像資料以及與當事人的談話詢問筆錄。（2）違建當事人的基本情況。包括個人信息、主要經濟來源、除修建的違法建築外，是否還有其他房屋，住房面積、違法建築的用途等。（3）現場勘驗記錄。包括違法建築的詳細地理位置、面積、結構和修建時間。
第二，聽取陳述申辯。根據《行政處罰法》，當事人進行陳述和申辯的權利，行政機關必須充分聽取當事人的意見，對當事人提出的事實、理由和證據應當進行復核。
第三，作出違建處罰決定。調查終結後，行政機關負責人根據情節輕重及具體情況，作出行政處罰決定。確有應受行政處罰的違法行為的，需製作行政處罰決定書。行政處罰決定書應當在宣告後當場交付當事人，當事人不在場的，認定主體應當在7日內送達當事人。
綜上所述，違建的認定必須嚴格依照法律的規定，主體要合法，程序也要合法，因此，被拆遷人被通知自家的房屋為違法建築時一定要冷靜，同時要向律師諮詢，以免被坑，尤其是在拆遷過程中。