文/樓市大家談（quanadcom）
買房的時候要注意很多問題，尤其是現在的房地產市場並沒有那麼健康，買房遇到坑的可能性非常大，所以買房之前有必要多學習一些相關的知識。有時候即使自己買房前做了功課，但是這個功課還是不足的，總有自己不瞭解的地方，恰好這些地方都非常重要，一不小心自己就買虧了。
很多人買房最關心的就是房價，抱著一種比較消極的態度對待買房這件事，畢竟房價如此之高，自己沒錢買房一切都是白談。但是同樣的價錢，可能因為你們對買房瞭解的不同，最後買的房子也不一樣。除了房價之外，還有三個方面需要大家關注，一個是容積率，一個是公攤，一個是綠化率。為什麼說這三個方面很重要呢？因為這三個方面恰好我們看起來很正常，開發商不容易做手腳，偏偏開發商就喜歡在這上面做手腳，以提高自己的利益。
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買房的時候要注意很多問題，尤其是現在的房地產市場並沒有那麼健康，買房遇到坑的可能性非常大，所以買房之前有必要多學習一些相關的知識。有時候即使自己買房前做了功課，但是這個功課還是不足的，總有自己不瞭解的地方，恰好這些地方都非常重要，一不小心自己就買虧了。
很多人買房最關心的就是房價，抱著一種比較消極的態度對待買房這件事，畢竟房價如此之高，自己沒錢買房一切都是白談。但是同樣的價錢，可能因為你們對買房瞭解的不同，最後買的房子也不一樣。除了房價之外，還有三個方面需要大家關注，一個是容積率，一個是公攤，一個是綠化率。為什麼說這三個方面很重要呢？因為這三個方面恰好我們看起來很正常，開發商不容易做手腳，偏偏開發商就喜歡在這上面做手腳，以提高自己的利益。
容積率
代表這個小區的建築密度，是指一個小區的地上總建築面積與淨用地面積的比率。由此可見，容積率越小是越好的，這樣建築面積佔總面積越小，綠化面積越大，小區環境也就越好。在高層建築中，容積率最大不應該超過5，多層建築容積率不應該超過3，否則小區居住舒適度就比較差。
很多人在買房的時候就是因為不瞭解容積率多少合適，就白白買了房子，實際上有些容積率有問題的小區大家也沒有注意，住進去就知道後悔了。在買房的時候一定要問一下置業顧問容積率的問題，或是二手房實地考察一下，看房子所在小區環境如何，如果光禿禿的只有房子，建築密度大，那就不建議購買了。
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買房的時候要注意很多問題，尤其是現在的房地產市場並沒有那麼健康，買房遇到坑的可能性非常大，所以買房之前有必要多學習一些相關的知識。有時候即使自己買房前做了功課，但是這個功課還是不足的，總有自己不瞭解的地方，恰好這些地方都非常重要，一不小心自己就買虧了。
很多人買房最關心的就是房價，抱著一種比較消極的態度對待買房這件事，畢竟房價如此之高，自己沒錢買房一切都是白談。但是同樣的價錢，可能因為你們對買房瞭解的不同，最後買的房子也不一樣。除了房價之外，還有三個方面需要大家關注，一個是容積率，一個是公攤，一個是綠化率。為什麼說這三個方面很重要呢？因為這三個方面恰好我們看起來很正常，開發商不容易做手腳，偏偏開發商就喜歡在這上面做手腳，以提高自己的利益。
容積率
代表這個小區的建築密度，是指一個小區的地上總建築面積與淨用地面積的比率。由此可見，容積率越小是越好的，這樣建築面積佔總面積越小，綠化面積越大，小區環境也就越好。在高層建築中，容積率最大不應該超過5，多層建築容積率不應該超過3，否則小區居住舒適度就比較差。
很多人在買房的時候就是因為不瞭解容積率多少合適，就白白買了房子，實際上有些容積率有問題的小區大家也沒有注意，住進去就知道後悔了。在買房的時候一定要問一下置業顧問容積率的問題，或是二手房實地考察一下，看房子所在小區環境如何，如果光禿禿的只有房子，建築密度大，那就不建議購買了。
公攤
公攤也是大家需要關心的，公攤面積就是公共佔地面積，而房子本身的面積叫做套內面積，這兩個共同的面積是寫在房產證上的。很多人不知道公攤面積多少合理，拿房的時候可能發現自己房子面積小了很多。開發商很容易在公攤上面做手腳，可能出現賣100平米得70平米的情況出現，很多人也不瞭解這個，就白白送錢了。正因為公攤面積上的不透明性，所以開發商很容易在上面動手腳，以提高自己的利潤。
小區不同，公攤可能也是不同的，規定是比較模糊的。買房的時候一定要注意公攤和套內面積之比，算算自己的得房率如何，一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，如果買的是高層，得房率一定要超過這個標準，如果低於這個標準，完全可以提出質疑，買100平米得70平米實在是太虧了。
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買房的時候要注意很多問題，尤其是現在的房地產市場並沒有那麼健康，買房遇到坑的可能性非常大，所以買房之前有必要多學習一些相關的知識。有時候即使自己買房前做了功課，但是這個功課還是不足的，總有自己不瞭解的地方，恰好這些地方都非常重要，一不小心自己就買虧了。
很多人買房最關心的就是房價，抱著一種比較消極的態度對待買房這件事，畢竟房價如此之高，自己沒錢買房一切都是白談。但是同樣的價錢，可能因為你們對買房瞭解的不同，最後買的房子也不一樣。除了房價之外，還有三個方面需要大家關注，一個是容積率，一個是公攤，一個是綠化率。為什麼說這三個方面很重要呢？因為這三個方面恰好我們看起來很正常，開發商不容易做手腳，偏偏開發商就喜歡在這上面做手腳，以提高自己的利益。
容積率
代表這個小區的建築密度，是指一個小區的地上總建築面積與淨用地面積的比率。由此可見，容積率越小是越好的，這樣建築面積佔總面積越小，綠化面積越大，小區環境也就越好。在高層建築中，容積率最大不應該超過5，多層建築容積率不應該超過3，否則小區居住舒適度就比較差。
很多人在買房的時候就是因為不瞭解容積率多少合適，就白白買了房子，實際上有些容積率有問題的小區大家也沒有注意，住進去就知道後悔了。在買房的時候一定要問一下置業顧問容積率的問題，或是二手房實地考察一下，看房子所在小區環境如何，如果光禿禿的只有房子，建築密度大，那就不建議購買了。
公攤
公攤也是大家需要關心的，公攤面積就是公共佔地面積，而房子本身的面積叫做套內面積，這兩個共同的面積是寫在房產證上的。很多人不知道公攤面積多少合理，拿房的時候可能發現自己房子面積小了很多。開發商很容易在公攤上面做手腳，可能出現賣100平米得70平米的情況出現，很多人也不瞭解這個，就白白送錢了。正因為公攤面積上的不透明性，所以開發商很容易在上面動手腳，以提高自己的利潤。
小區不同，公攤可能也是不同的，規定是比較模糊的。買房的時候一定要注意公攤和套內面積之比，算算自己的得房率如何，一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，如果買的是高層，得房率一定要超過這個標準，如果低於這個標準，完全可以提出質疑，買100平米得70平米實在是太虧了。
綠化率
其實這個也是沒有明確的規定的，但是一個小區裡面，綠化大的話肯定更好，這樣小區環境、空氣更好，居住起來也安靜一些。一些期房就存在這樣的問題，房子是建設好了，但是小區環境配套都沒有弄好。比如筆者的一位親戚買了房子，房子倒是建設好了，但是外面樹木還沒有種上，到處都是黃土，環境不怎麼樣，現在就非常後悔。期房拿房過程中往往會遇到這樣的問題，開發商承諾的事情可能延遲或是辦不到，但是很少人太相信開發商了，不太關心這些其問題，交房了才知道後悔。
也是因為現在房地產市場比較敏感吧，維權的消息是越來越多，大家在買房交錢之前，最好什麼都考慮好協商好，白紙黑字的寫好，一旦開發商辦不到可以提出起訴。因為大家生活比較忙碌，可能裝修房子都沒有時間去監工，但是買房畢竟是一件大事，要去多關心多學習一下才行。
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買房的時候要注意很多問題，尤其是現在的房地產市場並沒有那麼健康，買房遇到坑的可能性非常大，所以買房之前有必要多學習一些相關的知識。有時候即使自己買房前做了功課，但是這個功課還是不足的，總有自己不瞭解的地方，恰好這些地方都非常重要，一不小心自己就買虧了。
很多人買房最關心的就是房價，抱著一種比較消極的態度對待買房這件事，畢竟房價如此之高，自己沒錢買房一切都是白談。但是同樣的價錢，可能因為你們對買房瞭解的不同，最後買的房子也不一樣。除了房價之外，還有三個方面需要大家關注，一個是容積率，一個是公攤，一個是綠化率。為什麼說這三個方面很重要呢？因為這三個方面恰好我們看起來很正常，開發商不容易做手腳，偏偏開發商就喜歡在這上面做手腳，以提高自己的利益。
容積率
代表這個小區的建築密度，是指一個小區的地上總建築面積與淨用地面積的比率。由此可見，容積率越小是越好的，這樣建築面積佔總面積越小，綠化面積越大，小區環境也就越好。在高層建築中，容積率最大不應該超過5，多層建築容積率不應該超過3，否則小區居住舒適度就比較差。
很多人在買房的時候就是因為不瞭解容積率多少合適，就白白買了房子，實際上有些容積率有問題的小區大家也沒有注意，住進去就知道後悔了。在買房的時候一定要問一下置業顧問容積率的問題，或是二手房實地考察一下，看房子所在小區環境如何，如果光禿禿的只有房子，建築密度大，那就不建議購買了。
公攤
公攤也是大家需要關心的，公攤面積就是公共佔地面積，而房子本身的面積叫做套內面積，這兩個共同的面積是寫在房產證上的。很多人不知道公攤面積多少合理，拿房的時候可能發現自己房子面積小了很多。開發商很容易在公攤上面做手腳，可能出現賣100平米得70平米的情況出現，很多人也不瞭解這個，就白白送錢了。正因為公攤面積上的不透明性，所以開發商很容易在上面動手腳，以提高自己的利潤。
小區不同，公攤可能也是不同的，規定是比較模糊的。買房的時候一定要注意公攤和套內面積之比，算算自己的得房率如何，一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，如果買的是高層，得房率一定要超過這個標準，如果低於這個標準，完全可以提出質疑，買100平米得70平米實在是太虧了。
綠化率
其實這個也是沒有明確的規定的，但是一個小區裡面，綠化大的話肯定更好，這樣小區環境、空氣更好，居住起來也安靜一些。一些期房就存在這樣的問題，房子是建設好了，但是小區環境配套都沒有弄好。比如筆者的一位親戚買了房子，房子倒是建設好了，但是外面樹木還沒有種上，到處都是黃土，環境不怎麼樣，現在就非常後悔。期房拿房過程中往往會遇到這樣的問題，開發商承諾的事情可能延遲或是辦不到，但是很少人太相信開發商了，不太關心這些其問題，交房了才知道後悔。
也是因為現在房地產市場比較敏感吧，維權的消息是越來越多，大家在買房交錢之前，最好什麼都考慮好協商好，白紙黑字的寫好，一旦開發商辦不到可以提出起訴。因為大家生活比較忙碌，可能裝修房子都沒有時間去監工，但是買房畢竟是一件大事，要去多關心多學習一下才行。
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