白沙洲最近好忙，不斷有項目拿預售，價格還在5個月內實現7連漲。
近期白沙洲又有一盤獲預售，不過這一次，這個項目沒有和別家一樣漲價，反而價格還降了。
這個項目就是白沙洲三環內的正商金域世家！
最新動態顯示，正商金域世家高層7號樓拿到預售證，毛坯均價13021元/平，帶裝修整體均價15521元/平。
相比之前的小高層產品16100元/平的價格，這一次因為產品不同，項目價格出現了600元/平左右的下調。這個高層的價格和臨近的金地保利褐石公館項目的高層產品基本一致。
正商金域世家在去年11月首開，首開推出了9、10、13、14、16、17號樓6棟11層的小高層產品，當時這幾棟樓的均價在16100元/平。
這個項目是河南龍頭房企正商集團在武漢的首作，開發商通過公開市場拿地，樓面價8000多，是白沙洲地王之一。整體的公攤較小、容積率低，又是區域內唯一一個2500元/平精裝修擁有三大件的項目，戶型設計、樓棟分佈都不錯。
但項目推出後市場上的聲音並不多，連一個豪華的展示區都沒有，地王拿地的水花很快被蓋過。開盤之時，東原啟城的價格還在13300元/平左右，又遭遇臨近的金地保利褐石公館同類小高層產品的正面夾擊。項目首開又小高層又只有124平戶型可選。
雖然前面有萬科雲城將白沙洲的價格天花板拔到16500元/平，正商的價格並不是區域最高，但去化情況卻並不理想，根據房管局的備案信息顯示，從去年11月開盤到今年4月，5個月的時間內只賣掉了94套房。
品牌認可度不高，加上低價項目洗客，這個項目真可謂生不逢時！慘兮兮的！
這次拿預售的是這個項目的高層產品7號樓，從樓棟分佈圖上看，這一棟樓位於項目的西側，靠近項目西側的大門，進出小區方便，離三環線也遠。
7號樓為2個單元，2梯3戶，其中西側單元為34層，東側單元為29層，戶型分別為127、115、127平。
以下是7號樓的戶型：
這棟樓的戶型設計不錯，面積跨度不大。對比之前小高層僅有124平戶型產品，高層產品的起步面積低的多，性價比較之前有一些提升。
但起步面積115平，依然不是剛需客戶的首選面積段，最低首付門檻在53萬左右，仍會將一波選擇白沙洲的剛需客戶擋在門外。高層產品也僅有3房設計，缺少4房，對於改善客戶也並不適用。依舊是剛需貴了，改善不夠，有點高不成低不就的意味！
目前白沙洲的供應量很大部分集中在三環外的青菱板塊，但這個區域缺少優質教育資源，短期也沒有地鐵分佈，但勝在價格低。雖然價格也即將整體突破14000元/平，但多個項目都起步面積都在100平以內，所以首付門檻還是穩定在45萬左右。
同時，正商臨近的東原啟城項目臨近的東原啟城價格還僅在13900元/平左右，有有武珞路小學分校和華師附小分校這兩大教育資源的加持。東原即將在5月加推，加推房源起步面積在108平左右，最低的入手門檻也在50萬以內。
雖然從展示面上來看，正商的品質不錯，高層的性價比也比較高，但這一次究竟能不能翻身呢？
以下是項目評測：
正商金域世家位於青菱西路以東、白沙五路以南、濱河路以北。大板塊上位於白沙洲三環內板塊。
小區位上，北面是白沙五路，南面靠近三環線，西面挨著還建小區青菱城市花園，東面為一條正在修建中的青菱西路。
根據規劃，正商金域世家項目淨用地面積95529.60平方米，總建築面積315202.57平方米，商品住宅建築面積220495.55平方米，容積率2.497，綠化率30.1%，總戶數2032戶，地上停車位4個，地下2356個，總共非機動車停車位1350個，套均面積100平米左右。
總樓棟數18棟，其中1號樓是公租房，佔住宅建築面積5%，而且是獨立管理。3、4、5、7、8號樓分別為29層和34層的高層，11、12號樓25層，15、18號樓18層，6號樓17層，9、10、13、14、16、17號樓為11層小高層。
其中，11層小高層為1梯2戶純板樓，高層大多2梯3戶非連廊結構。
距離最近的地鐵站是地鐵5號線的白沙五路站，直線距離不超過1000米，從東原啟城門口經過，也算在步行範圍之內了
項目配套
1
交通配套
地鐵上，距離最近的地鐵站是地鐵5號線的白沙五路站，直線距離不超過1000米，從東原啟城門口經過，也算在步行範圍之內。
公交上，項目門口就是白沙洲的主要公交636、632，兩路公交的起點站。這兩路公交車中，636路公交是經由白沙洲大道往武昌火車站，最後到達中南路一帶。632路公交是經由白沙洲大道往雄楚大道方向，中間會經過雄楚大道上多個BRT站點。
自駕方面，沿著項目門口的白沙五路，驅車3分鐘之內可以到白沙洲大道，到了白沙洲大道往南兩分鐘之內便可以上三環線，往光谷、漢陽方向都比較方便。
2
教育配套
但由於臨近正商項目的青菱城市花園、華潤紫雲府等都已經交付入住，項目周邊基本設施還算比較成熟。
幼兒園還算比較多，除了項目自身配備有一個3000平米左右的幼兒園外，周邊目前有洪山區實驗幼兒園紫雲府分園，這是個公立幼兒園，據說每個月費用只需要幾百元，好像目前基本只針對華潤紫雲府的業主。還有奧斯卡國際雙語幼兒園等私立或普惠幼兒園。
小學方面。兩公里內，目前已經開學的有廣埠屯小學清江錦城分校，其次還有一個洪山區廣埠屯小學青菱城市花園分校已經報建。臨近的東原啟城項目也規劃有武珞路小學分校。中學方面，最近的是清江錦城的中學，據說是華師一附中的分校，另外有一個張家灣中學和卓刀泉中學分校在白沙洲大道上，離項目大概3公里。
3
商業配套
正商金域世家周邊臨近的兩個小區已經交付，且入住人數較多，因此周邊超市、餐館、藥店、社區診所、菜場等配套都有，日常生活方面都可以滿足。
大型商業上，整個白沙洲板塊之前都靠著清江錦城的40萬方商業餅子過活。今年這個40萬方商業體出了一棟樓的規劃，但感覺是個公寓，所以這個商業體還在是畫餅子階段。
前段時間，白沙洲還出了一個居然之家的規劃，業態包含了酒店、寫字樓、影院、家居賣場等。這個項目在白沙三路與白沙洲大道交匯處，與正商金域世家直線距離在2.5公里左右，目前倒是在緊鑼密鼓的施工中，據說明年10月份要開業。
距離項目5-7公里的距離內的武泰閘有一個叫萬隆廣場的商業綜合體，體量不算特別大，但總之也算是麻雀雖小五臟俱全，裡面有個挺大的武商量販超市，還有一些餐飲、服裝、兒童樂園等業態分佈。但由於是在主幹道旁邊，且商場體量有限，這個商業體停車不太方便。
距離項目最便利的商業項目是經開的永旺夢樂城，從正商的項目走三環線過白沙洲大橋，一下橋就到了。
相關推薦
