鬧心！新房出租卻被損壞 房主訴至法院，租客被判擔責

黃三角早報7月10日訊(記者 王超 通訊員 胡星紅 劉楠) 租了房子卻未按照約定繳納水電費、物業費，還拆走房內的傢俱等。近日，東營區法院審結了這一起房屋租賃合同糾紛案件，判決租客孫某支付拖欠費用並賠償相應損失。

2017年6月，原告林某與被告孫某簽訂房屋租賃合同，約定孫某租賃林某的房屋至2018年5月30日，年租金18500元，由孫某支付水費、電費、燃氣費、物業管理費等因使用房屋產生的全部費用。合同到期後，林某發現孫某未按照合同約定向物業公司繳納電費、水費、物業費6338元，導致林某房屋被物業公司停水停電，屋內的衣櫃、床、置物架等傢俱被孫某拆走,經林某要求返還後，反覆拆裝已導致傢俱破損嚴重，且仍有大量孫某的物品放置在房屋內。孫某拒不履行合同約定，林某迫於無奈訴至法院，請求孫某承擔相應的違約責任。

東營區法院經審理認為，原告林某與被告孫某簽訂的租賃合同系雙方真實意思表示，不違反法律、法規的強制性規定，合法有效。雙方均應按約履行合同義務。依照合同約定，被告孫某應當負擔租賃期內的物業費、水費、電費，對原告要求被告支付所拖欠的上述費用，應當予以支持。被告孫某租賃房屋，負有保證租賃房屋內設備、設施完好之合同義務，其將原告林某所有的物品損壞，應當賠償損失，並承擔相應的違約責任。

法官提醒，雖然近年來房屋租賃市場亂象頻發，但作為有素質的租客，要時刻提醒自己不僅要履行合同義務，更要愛惜他人的財物，保持環境整潔，這是每個租客該有的美德。