7月樓市預告：22個純新盤入市，這些高性價比盤迎來最後加推

進入2019下半年，隨著燥熱天氣的來臨和置業顧問一天三次的靈魂發問，不少買房人開始感到焦灼和難以抉擇，買房看房的節奏反而慢了下來。

而這一點在表現在一些樓盤身上就是：再不出貨，就真捂盤到涼涼了。

神盤梯隊裡最先出貨的是城投四新之光：5月份一次性賣完2期，小漲幾百，然後安安心心接著捂盤。

接著是首地雲夢臺，6月份的宣傳節奏讓人感覺它恨不得第二天就開，結果還是接著鬧眼子。

仁恆公園世紀，終於在和首地的僵持中敗下陣來，以毛坯備案17500的均價成功帶後湖房價突破2萬大關。

你覺得樓市普漲，是因為最近出來的樓盤，要麼是區域性價比突出的樓盤，要麼捂盤超過1年的神盤。

這些樓盤尚且有需要長時間蓄客/驗資來保底，大戶型滯銷的煩惱，相比真正的“樓市火熱”還差些火候。

還有一些樓盤漲價，則是硬著頭皮，一方面隨一下大流，一方面給老業主安慰、給觀望者壓力。後面各種促銷、變相降價的也大有人在。

而剩下的大批沒漲價、沒賣完的樓盤，開盤節奏明顯放緩，一些好房源也在放出，今年下半年就是入手這些樓盤的好時機。

7月份武漢樓市預計49個樓盤入市，其中22個是純新盤，13個是毛坯。主力區域分別是武昌的東湖高新、洪山以及漢口的東西湖和黃陂。漢陽作為目前主城區規劃最多的區域，完全沒有參與感，打醬油式參賽。

下面哥針對區域對樓盤進行一一解讀。

1

大武昌

最近武昌核心出來的樓盤成績都還不錯：融僑天域，主動賣毛坯+地暖，品質加持，開盤幾乎售罄。

而最近要出來的保利江錦，屬於楊園片區，可看江。帶裝修30000以內的價格，完全可以考慮。後期武昌片區出來新的看江樓盤，大概率不會有2字頭的價格了。

白沙洲片區：三環外兩個毛坯盤愛家名校華城、南益名悅華府都要入市，哥之前說過白沙洲三環外目前還處於有價無市階段，而做品質住宅和賣毛坯是兩種最快變現方式。

高鐵站旁楊春湖片區，神盤楊春湖畔預計加推，前期16000的價格、和周邊樓盤近10000的價差讓它成為“神盤”，不過根據目前釋放消息——要加裝修。

武昌二環邊、福星惠譽東湖城四期，沒錯，就是規劃了30萬方商業的那個四期，經過多次改規劃，基本上是純住宅地塊了。

大光谷片區，琨瑜府，終於要入市了。上個月就已經啟動驗資，據說目前仍然在驗資階段。對外放風價22000-23000左右，仍然是關山大道性價比第一。

光谷東，新城、中糧兩個純新盤入市，他倆是區域內口碑較好，品質也會不錯的兩個，其中中糧還建設大悅城商業。可以重點關注。

花山，重點關注聯投光谷瑞園。前期放風價1.3w左右

2

大漢口

後湖可以重點關注漢悅府坤璟——武漢地產集團開發，真·地鐵口+依託漢口城市廣場成熟商業區，自住足夠。缺點是體量較小，總共5棟樓，被分成兩個小地塊。

首地雲夢臺、夢想特區均為住宅最後一次推盤。

礄口片區，金地悅江時代也要加推，19300的價格+江景，性價比算很不錯的了，不信你去看看東西湖吳家山的房價。

東西湖重點關注夢想特區宏圖裡——三地鐵口，片區內唯一商業規劃支撐。港企開發商，前期性價比很高。

另外吳家山片區，華髮四季，很聰明的賣了毛坯，是區域內整體性價比較高的一個；東原閱境，地王中南就在對面，做社區運營有經驗。另外東原也是一個節奏較快的開發商。

漢口道6號，當代和華僑城聯合開發，值得一看。

3

大漢陽

前面哥說漢陽一直打醬油式參賽，是因為它不同於武昌漢口，漢陽的住宅規劃隨便拉出來一個，都是濱江地塊。而他們有一個共同點，就是開盤遙遙無期。

因為價格受限，漢陽現在就是願意賣的各種漲價+套路，不願意賣的就捂盤到漲價的那天。剩下幾個願意不玩套路實誠賣的，要珍惜啊。