一週樓市——真“銀四”，十盤集中推售

克而瑞監測顯示，上週武漢市新增預證供應57.65萬方，成交36.7萬方，均價11502元/㎡。

銀四倒數第二週，共8盤齊推，主要集中在大漢陽和大光谷。同時，昨日融創融公館開盤，今日保利新武昌開盤，一週內10盤開盤加推，集中供應仍在持續。日光已經不是常態，上週僅四項目日光。值得一提的是，近期開盤項目的價格漲幅均放緩，基本與周邊項目開盤價格齊平。

大光谷

大光谷：上週大光谷有三個項目開盤，分別為江夏文化大道的中建湯遜湖壹號、江南新天地和花山的萬科紫悅灣。而在這其中僅有江南新天地日光。光谷開盤即光的現象不再，可以說政府限價、嚴禁捂盤和增加供應的效果已經開始顯現。一方面，開發商對未來市場預期下降，開始加快推盤速度；另一方面，客戶則開始冷靜，不再飢不擇食，選擇理性購房。未來即將供應的項目還有泛悅城、保利時代、北辰優+、金地湖山境等，整體供應充足，區域市場不再呈現一房難求的局面。

大武昌

大武昌:上週大武昌有一個項目開盤，青山-武豐板塊的金地自在城於4月23日在營銷中心加推了最後2棟樓，去化218套，整體均價17600元/㎡（含1600元/㎡精裝），較上月開盤價格無上浮，戶型設計為4T8戶的筒子樓，部分戶型朝向及採光不好，客戶抗性較大，接下來幾個月的供應仍舊集中在白沙洲及青山組團；

今日保利新武昌開盤，毛坯備案價在10400左右，精裝標準由之前1680元/㎡上調至2100元/㎡，網上開盤售罄。

大漢口

大漢口：上週大漢口有一盤入市，常青路板塊遠洋心漢口加推二期1#樓，售價19500元/平（毛坯），當日售罄。項目所在板塊在售房源較少，推售樓棟為稀缺小高層，得房率較高，且無捆綁精裝，諸多因素利好項目熱銷。大漢口分板塊看，由核心區域逐漸外溢趨勢明顯，對應三環內市場分化逐漸清晰，二環以內未來將成為豪宅及商辦項目集中區域，二三環間由剛需為主向改善逐漸過渡，具體表現在後湖以及古田兩大板塊部分置業需求升級轉化以及土地市場成本的顯著上升。三環外逐漸成為未來房漢口市場的高熱區，隨著城市外擴，以及由土地市場供應潛力，東西湖及盤龍城部分產業利好區域將迎來中長期繁榮，建議購房者可適當擴大選房區域，建議企業長遠佈局。

大漢陽

大漢陽：上週漢陽有3個項目開盤，集中在四新、國博，新城璟悅城對比3月開盤價格、產品無明顯變化；中核時代廣場新盤集中供應，主打價格優勢，戶型設計相對較差；蘭亭盛薈去化85%，精裝由1500元/㎡升級至3000元/㎡，毛坯價12500元/㎡，整體價格為報價上線，客戶接受度受影響。從後續供應看，國博仍然為重點供應，受政策影響，價格相對穩定；國博新城、蘭亭時代已拿預售，即將開盤