最近宿老師的小夥伴發表了不少關於衡水區域討論的文章，本想著這幾天偷個懶，休息休息呢，沒成想近幾天諮詢宿老師的網友越發多了起來。
細問，才知道，原來是大家看了【區域分析】之後，開始糾結了——
糾結的點在於：在衡水買房子，到底是選項目還是選區域？
最近宿老師的小夥伴發表了不少關於衡水區域討論的文章，本想著這幾天偷個懶，休息休息呢，沒成想近幾天諮詢宿老師的網友越發多了起來。
細問，才知道，原來是大家看了【區域分析】之後，開始糾結了——
糾結的點在於：在衡水買房子，到底是選項目還是選區域？
說到買房，除了價格之外，項目和區域可能是人們關注的兩個方面了。
因此，有的人更看重項目本身，他們認為，一旦項目有較大的號召力和過硬的品質，即使區域相對落後，未來也會因為項目的影響而得到更好的發展；
而另一部分人則認為，區域的發展前景對買房來說更為重要，一旦區域內各項配套都不完善，將對生活產生嚴重的影響，因而區域更加重要。
案例一：衡水大項目雲集 項目帶動區域發展
衡水雖然是一座五線城市，但是房地產行業的發展潛力近幾年以來一直為各家房企所看重。
恆大、碧桂園、保利、紅星、藍光、富力等大房企的不斷進入以及本地房企的不斷髮展，讓更多的人意識到了項目品牌的重要性及其對區域的帶動性。
房地產業興起之初，大家認為置業就只是單純的買房而已，但是隨著時間的發展，人們對置業的考慮也更加全面，而房企品牌的崛起也為購房者提供了更加優質的選擇。
房地產作為一個區域的重要產業之一，從各個方面影響著區域的發展。
在衡水，如果說以項目帶動區域發展，典型案例當屬泰華。十幾年前，育才街乃至前進街以西的區域基本上都是村莊和農田，並不被開發商認可，然而泰華地產獨具慧眼率先進入該區域，開發了麗景名都、麗景名苑項目的同時，又承建了衡水重點單位辦公樓的建設，大大提升了區域的品質，也促使了一大批開發商的進入。
最近宿老師的小夥伴發表了不少關於衡水區域討論的文章，本想著這幾天偷個懶，休息休息呢，沒成想近幾天諮詢宿老師的網友越發多了起來。
細問，才知道，原來是大家看了【區域分析】之後，開始糾結了——
糾結的點在於：在衡水買房子，到底是選項目還是選區域？
說到買房，除了價格之外，項目和區域可能是人們關注的兩個方面了。
因此，有的人更看重項目本身，他們認為，一旦項目有較大的號召力和過硬的品質，即使區域相對落後，未來也會因為項目的影響而得到更好的發展；
而另一部分人則認為，區域的發展前景對買房來說更為重要，一旦區域內各項配套都不完善，將對生活產生嚴重的影響，因而區域更加重要。
案例一：衡水大項目雲集 項目帶動區域發展
衡水雖然是一座五線城市，但是房地產行業的發展潛力近幾年以來一直為各家房企所看重。
恆大、碧桂園、保利、紅星、藍光、富力等大房企的不斷進入以及本地房企的不斷髮展，讓更多的人意識到了項目品牌的重要性及其對區域的帶動性。
房地產業興起之初，大家認為置業就只是單純的買房而已，但是隨著時間的發展，人們對置業的考慮也更加全面，而房企品牌的崛起也為購房者提供了更加優質的選擇。
房地產作為一個區域的重要產業之一，從各個方面影響著區域的發展。
在衡水，如果說以項目帶動區域發展，典型案例當屬泰華。十幾年前，育才街乃至前進街以西的區域基本上都是村莊和農田，並不被開發商認可，然而泰華地產獨具慧眼率先進入該區域，開發了麗景名都、麗景名苑項目的同時，又承建了衡水重點單位辦公樓的建設，大大提升了區域的品質，也促使了一大批開發商的進入。
泰華之後比較有代表性的樓盤，我印象比較深刻的應該是恆豐·理想城。
2011年恆豐通過政府招商引資進入路北區，作為當年衡水第二大招商引資項目，恆豐成為當時片區的"拓荒者"，而項目的熱銷也讓不少開發商看中周邊地帶的潛力，不少項目紛紛入駐，如今，項目周邊配套正在不斷完善，而更多房地產項目也在開發當中。
整體上看，單個房地產項目對於區域的發展，雖然並不一定會產生巨大的作用，但是部分重點項目的影響力卻往往不容忽視。就如泰華之於開發區，恆豐之於路北，天公（東方太陽城）之於河東，他們對整座城市的影響力可能並沒有那麼大，但是對項目周邊的小片區來說，影響卻是十分顯著的。
這些能夠影響周邊區域的樓盤無一不是超大體量樓盤，所以各位準備買房的房粉兒，如果碰到規劃的超大體量社區，一定要多琢磨琢磨，說不定就能提前“撿漏”成功。
目前宿老師比較看好的幾個小區：濱湖新區的濱湖·九號院，開發區的泰昌·悅湖莊園，路北區的孔雀城，都屬於此列。
當然，這不是絕對的概念，比如濱湖區的牧馬莊園，路北的四季花城，也都是超大型小區，但是從目前階段看來，或者由於項目定位、或者由於其他因素，都還沒有凸顯對周邊區域的影響力。
案例二：項目借力區域優勢 互相成交雙登頂
衡水購房者買房，仍然以自住居多，投資型的購房者還是少數，因此，生活條件的便利就成了衡量一個項目是否值得購買的主要標準之一。
交通是否方便，商業配套是否完善，醫療教育設施是否齊備……都應當包含在考量中。於是，區域的概念就格外受到重視——“區域”是一個很重要的概念，一個區域的價值被肯定了，區域內的樓盤價格自然也水漲船高。
最近宿老師的小夥伴發表了不少關於衡水區域討論的文章，本想著這幾天偷個懶，休息休息呢，沒成想近幾天諮詢宿老師的網友越發多了起來。
細問，才知道，原來是大家看了【區域分析】之後，開始糾結了——
糾結的點在於：在衡水買房子，到底是選項目還是選區域？
說到買房，除了價格之外，項目和區域可能是人們關注的兩個方面了。
因此，有的人更看重項目本身，他們認為，一旦項目有較大的號召力和過硬的品質，即使區域相對落後，未來也會因為項目的影響而得到更好的發展；
而另一部分人則認為，區域的發展前景對買房來說更為重要，一旦區域內各項配套都不完善，將對生活產生嚴重的影響，因而區域更加重要。
案例一：衡水大項目雲集 項目帶動區域發展
衡水雖然是一座五線城市，但是房地產行業的發展潛力近幾年以來一直為各家房企所看重。
恆大、碧桂園、保利、紅星、藍光、富力等大房企的不斷進入以及本地房企的不斷髮展，讓更多的人意識到了項目品牌的重要性及其對區域的帶動性。
房地產業興起之初，大家認為置業就只是單純的買房而已，但是隨著時間的發展，人們對置業的考慮也更加全面，而房企品牌的崛起也為購房者提供了更加優質的選擇。
房地產作為一個區域的重要產業之一，從各個方面影響著區域的發展。
在衡水，如果說以項目帶動區域發展，典型案例當屬泰華。十幾年前，育才街乃至前進街以西的區域基本上都是村莊和農田，並不被開發商認可，然而泰華地產獨具慧眼率先進入該區域，開發了麗景名都、麗景名苑項目的同時，又承建了衡水重點單位辦公樓的建設，大大提升了區域的品質，也促使了一大批開發商的進入。
泰華之後比較有代表性的樓盤，我印象比較深刻的應該是恆豐·理想城。
2011年恆豐通過政府招商引資進入路北區，作為當年衡水第二大招商引資項目，恆豐成為當時片區的"拓荒者"，而項目的熱銷也讓不少開發商看中周邊地帶的潛力，不少項目紛紛入駐，如今，項目周邊配套正在不斷完善，而更多房地產項目也在開發當中。
整體上看，單個房地產項目對於區域的發展，雖然並不一定會產生巨大的作用，但是部分重點項目的影響力卻往往不容忽視。就如泰華之於開發區，恆豐之於路北，天公（東方太陽城）之於河東，他們對整座城市的影響力可能並沒有那麼大，但是對項目周邊的小片區來說，影響卻是十分顯著的。
這些能夠影響周邊區域的樓盤無一不是超大體量樓盤，所以各位準備買房的房粉兒，如果碰到規劃的超大體量社區，一定要多琢磨琢磨，說不定就能提前“撿漏”成功。
目前宿老師比較看好的幾個小區：濱湖新區的濱湖·九號院，開發區的泰昌·悅湖莊園，路北區的孔雀城，都屬於此列。
當然，這不是絕對的概念，比如濱湖區的牧馬莊園，路北的四季花城，也都是超大型小區，但是從目前階段看來，或者由於項目定位、或者由於其他因素，都還沒有凸顯對周邊區域的影響力。
案例二：項目借力區域優勢 互相成交雙登頂
衡水購房者買房，仍然以自住居多，投資型的購房者還是少數，因此，生活條件的便利就成了衡量一個項目是否值得購買的主要標準之一。
交通是否方便，商業配套是否完善，醫療教育設施是否齊備……都應當包含在考量中。於是，區域的概念就格外受到重視——“區域”是一個很重要的概念，一個區域的價值被肯定了，區域內的樓盤價格自然也水漲船高。
注：以上區域劃分未涵蓋冀州區
衡水本身不大，所以五大區域劃分並不是很明確，只是大家一個約定俗成的概念。
但是隨著衡水城鎮化的進程，越來越多的周邊區縣購房者選擇在衡水買房子，就近原則成為很多購房者的考慮因素，因此，每個區域都有那麼一塊明顯比較熱門的片區，區域內多家樓盤往往集中在同一條路的周邊，打的是同一個配套牌。譬如衡水南外環，隨著衡水市民中心、奧體中心、哈院南院區等規劃落地，很多新且高端的樓盤都紛紛入駐，使南外環區域成為了富人區的聚集地。
相比於開發商宣傳的其他軟性優勢，地段是實際存在的東西，一個項目在哪裡，周邊配套如何，在很長一段時間內都是固定不變的，尤其是區位，項目落地於此，打的就是這張區域牌。
細數衡水如今實時熱門的買房區域，各個區域都有那麼幾個，開發區的西南片區，河西區的南外環片區，路北區的大慶路片區，濱湖新區的衡水一中片區等，這些都是購房者青睞的買房區域，而這些片區上，無一例外都密佈著各式各樣不同品牌的房地產項目。
最近宿老師的小夥伴發表了不少關於衡水區域討論的文章，本想著這幾天偷個懶，休息休息呢，沒成想近幾天諮詢宿老師的網友越發多了起來。
細問，才知道，原來是大家看了【區域分析】之後，開始糾結了——
糾結的點在於：在衡水買房子，到底是選項目還是選區域？
說到買房，除了價格之外，項目和區域可能是人們關注的兩個方面了。
因此，有的人更看重項目本身，他們認為，一旦項目有較大的號召力和過硬的品質，即使區域相對落後，未來也會因為項目的影響而得到更好的發展；
而另一部分人則認為，區域的發展前景對買房來說更為重要，一旦區域內各項配套都不完善，將對生活產生嚴重的影響，因而區域更加重要。
案例一：衡水大項目雲集 項目帶動區域發展
衡水雖然是一座五線城市，但是房地產行業的發展潛力近幾年以來一直為各家房企所看重。
恆大、碧桂園、保利、紅星、藍光、富力等大房企的不斷進入以及本地房企的不斷髮展，讓更多的人意識到了項目品牌的重要性及其對區域的帶動性。
房地產業興起之初，大家認為置業就只是單純的買房而已，但是隨著時間的發展，人們對置業的考慮也更加全面，而房企品牌的崛起也為購房者提供了更加優質的選擇。
房地產作為一個區域的重要產業之一，從各個方面影響著區域的發展。
在衡水，如果說以項目帶動區域發展，典型案例當屬泰華。十幾年前，育才街乃至前進街以西的區域基本上都是村莊和農田，並不被開發商認可，然而泰華地產獨具慧眼率先進入該區域，開發了麗景名都、麗景名苑項目的同時，又承建了衡水重點單位辦公樓的建設，大大提升了區域的品質，也促使了一大批開發商的進入。
泰華之後比較有代表性的樓盤，我印象比較深刻的應該是恆豐·理想城。
2011年恆豐通過政府招商引資進入路北區，作為當年衡水第二大招商引資項目，恆豐成為當時片區的"拓荒者"，而項目的熱銷也讓不少開發商看中周邊地帶的潛力，不少項目紛紛入駐，如今，項目周邊配套正在不斷完善，而更多房地產項目也在開發當中。
整體上看，單個房地產項目對於區域的發展，雖然並不一定會產生巨大的作用，但是部分重點項目的影響力卻往往不容忽視。就如泰華之於開發區，恆豐之於路北，天公（東方太陽城）之於河東，他們對整座城市的影響力可能並沒有那麼大，但是對項目周邊的小片區來說，影響卻是十分顯著的。
這些能夠影響周邊區域的樓盤無一不是超大體量樓盤，所以各位準備買房的房粉兒，如果碰到規劃的超大體量社區，一定要多琢磨琢磨，說不定就能提前“撿漏”成功。
目前宿老師比較看好的幾個小區：濱湖新區的濱湖·九號院，開發區的泰昌·悅湖莊園，路北區的孔雀城，都屬於此列。
當然，這不是絕對的概念，比如濱湖區的牧馬莊園，路北的四季花城，也都是超大型小區，但是從目前階段看來，或者由於項目定位、或者由於其他因素，都還沒有凸顯對周邊區域的影響力。
案例二：項目借力區域優勢 互相成交雙登頂
衡水購房者買房，仍然以自住居多，投資型的購房者還是少數，因此，生活條件的便利就成了衡量一個項目是否值得購買的主要標準之一。
交通是否方便，商業配套是否完善，醫療教育設施是否齊備……都應當包含在考量中。於是，區域的概念就格外受到重視——“區域”是一個很重要的概念，一個區域的價值被肯定了，區域內的樓盤價格自然也水漲船高。
注：以上區域劃分未涵蓋冀州區
衡水本身不大，所以五大區域劃分並不是很明確，只是大家一個約定俗成的概念。
但是隨著衡水城鎮化的進程，越來越多的周邊區縣購房者選擇在衡水買房子，就近原則成為很多購房者的考慮因素，因此，每個區域都有那麼一塊明顯比較熱門的片區，區域內多家樓盤往往集中在同一條路的周邊，打的是同一個配套牌。譬如衡水南外環，隨著衡水市民中心、奧體中心、哈院南院區等規劃落地，很多新且高端的樓盤都紛紛入駐，使南外環區域成為了富人區的聚集地。
相比於開發商宣傳的其他軟性優勢，地段是實際存在的東西，一個項目在哪裡，周邊配套如何，在很長一段時間內都是固定不變的，尤其是區位，項目落地於此，打的就是這張區域牌。
細數衡水如今實時熱門的買房區域，各個區域都有那麼幾個，開發區的西南片區，河西區的南外環片區，路北區的大慶路片區，濱湖新區的衡水一中片區等，這些都是購房者青睞的買房區域，而這些片區上，無一例外都密佈著各式各樣不同品牌的房地產項目。
以南外環沿線為例，隨著南部區域的開發，目前，以南外環為中軸線的兩側，聚集著大大小小近20家樓盤，且衡水價格較高的樓盤多集中於此。
這些項目主打改善。雖然無論是從周邊配套還是交通條件來講，南外環沿線都有待進一步完善。但是該區域的價格基本已經登頂萬元高地。隨著商業、交通、教育等配套設施的不斷完善，越來越多的房企落子南部片區，這也導致了區域內競爭十分激烈，情況類似的還有開發區的西南部片區，隨著保利、恆大、泰華、泰昌、匯中等品牌房企的入駐，該片區競爭也在進一步加劇。
編後語：
隨著衡水城市建設的不斷進步，區域發展也不斷完善，因此更多的項目願意藉助區域的優勢來提升項目的優勢，而項目的集中也能形成明顯的集群效應，從而催生出一個又一個的熱門片區。無論是房企之於區域，還是區域之於房企，雙方都是處於一個相互借力的過程，只有雙方都發展，才能形成共贏的局面。
你買房更看好區域還是項目呢？
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