最近宿老師的小夥伴發表了不少關於衡水區域討論的文章,本想著這幾天偷個懶,休息休息呢,沒成想近幾天諮詢宿老師的網友越發多了起來。
細問,才知道,原來是大家看了【區域分析】之後,開始糾結了——
糾結的點在於:在衡水買房子,到底是選項目還是選區域?
最近宿老師的小夥伴發表了不少關於衡水區域討論的文章,本想著這幾天偷個懶,休息休息呢,沒成想近幾天諮詢宿老師的網友越發多了起來。
細問,才知道,原來是大家看了【區域分析】之後,開始糾結了——
糾結的點在於:在衡水買房子,到底是選項目還是選區域?
說到買房,除了價格之外,項目和區域可能是人們關注的兩個方面了。
因此,有的人更看重項目本身,他們認為,一旦項目有較大的號召力和過硬的品質,即使區域相對落後,未來也會因為項目的影響而得到更好的發展;
而另一部分人則認為,區域的發展前景對買房來說更為重要,一旦區域內各項配套都不完善,將對生活產生嚴重的影響,因而區域更加重要。
案例一:衡水大項目雲集 項目帶動區域發展
衡水雖然是一座五線城市,但是房地產行業的發展潛力近幾年以來一直為各家房企所看重。
恆大、碧桂園、保利、紅星、藍光、富力等大房企的不斷進入以及本地房企的不斷髮展,讓更多的人意識到了項目品牌的重要性及其對區域的帶動性。
房地產業興起之初,大家認為置業就只是單純的買房而已,但是隨著時間的發展,人們對置業的考慮也更加全面,而房企品牌的崛起也為購房者提供了更加優質的選擇。
房地產作為一個區域的重要產業之一,從各個方面影響著區域的發展。
在衡水,如果說以項目帶動區域發展,典型案例當屬泰華。十幾年前,育才街乃至前進街以西的區域基本上都是村莊和農田,並不被開發商認可,然而泰華地產獨具慧眼率先進入該區域,開發了麗景名都、麗景名苑項目的同時,又承建了衡水重點單位辦公樓的建設,大大提升了區域的品質,也促使了一大批開發商的進入。
最近宿老師的小夥伴發表了不少關於衡水區域討論的文章,本想著這幾天偷個懶,休息休息呢,沒成想近幾天諮詢宿老師的網友越發多了起來。
細問,才知道,原來是大家看了【區域分析】之後,開始糾結了——
糾結的點在於:在衡水買房子,到底是選項目還是選區域?
說到買房,除了價格之外,項目和區域可能是人們關注的兩個方面了。
因此,有的人更看重項目本身,他們認為,一旦項目有較大的號召力和過硬的品質,即使區域相對落後,未來也會因為項目的影響而得到更好的發展;
而另一部分人則認為,區域的發展前景對買房來說更為重要,一旦區域內各項配套都不完善,將對生活產生嚴重的影響,因而區域更加重要。
案例一:衡水大項目雲集 項目帶動區域發展
衡水雖然是一座五線城市,但是房地產行業的發展潛力近幾年以來一直為各家房企所看重。
恆大、碧桂園、保利、紅星、藍光、富力等大房企的不斷進入以及本地房企的不斷髮展,讓更多的人意識到了項目品牌的重要性及其對區域的帶動性。
房地產業興起之初,大家認為置業就只是單純的買房而已,但是隨著時間的發展,人們對置業的考慮也更加全面,而房企品牌的崛起也為購房者提供了更加優質的選擇。
房地產作為一個區域的重要產業之一,從各個方面影響著區域的發展。
在衡水,如果說以項目帶動區域發展,典型案例當屬泰華。十幾年前,育才街乃至前進街以西的區域基本上都是村莊和農田,並不被開發商認可,然而泰華地產獨具慧眼率先進入該區域,開發了麗景名都、麗景名苑項目的同時,又承建了衡水重點單位辦公樓的建設,大大提升了區域的品質,也促使了一大批開發商的進入。
泰華之後比較有代表性的樓盤,我印象比較深刻的應該是恆豐·理想城。
2011年恆豐通過政府招商引資進入路北區,作為當年衡水第二大招商引資項目,恆豐成為當時片區的"拓荒者",而項目的熱銷也讓不少開發商看中周邊地帶的潛力,不少項目紛紛入駐,如今,項目周邊配套正在不斷完善,而更多房地產項目也在開發當中。
整體上看,單個房地產項目對於區域的發展,雖然並不一定會產生巨大的作用,但是部分重點項目的影響力卻往往不容忽視。就如泰華之於開發區,恆豐之於路北,天公(東方太陽城)之於河東,他們對整座城市的影響力可能並沒有那麼大,但是對項目周邊的小片區來說,影響卻是十分顯著的。
這些能夠影響周邊區域的樓盤無一不是超大體量樓盤,所以各位準備買房的房粉兒,如果碰到規劃的超大體量社區,一定要多琢磨琢磨,說不定就能提前“撿漏”成功。
目前宿老師比較看好的幾個小區:濱湖新區的濱湖·九號院,開發區的泰昌·悅湖莊園,路北區的孔雀城,都屬於此列。
當然,這不是絕對的概念,比如濱湖區的牧馬莊園,路北的四季花城,也都是超大型小區,但是從目前階段看來,或者由於項目定位、或者由於其他因素,都還沒有凸顯對周邊區域的影響力。
案例二:項目借力區域優勢 互相成交雙登頂
衡水購房者買房,仍然以自住居多,投資型的購房者還是少數,因此,生活條件的便利就成了衡量一個項目是否值得購買的主要標準之一。
交通是否方便,商業配套是否完善,醫療教育設施是否齊備……都應當包含在考量中。於是,區域的概念就格外受到重視——“區域”是一個很重要的概念,一個區域的價值被肯定了,區域內的樓盤價格自然也水漲船高。
最近宿老師的小夥伴發表了不少關於衡水區域討論的文章,本想著這幾天偷個懶,休息休息呢,沒成想近幾天諮詢宿老師的網友越發多了起來。
細問,才知道,原來是大家看了【區域分析】之後,開始糾結了——
糾結的點在於:在衡水買房子,到底是選項目還是選區域?
說到買房,除了價格之外,項目和區域可能是人們關注的兩個方面了。
因此,有的人更看重項目本身,他們認為,一旦項目有較大的號召力和過硬的品質,即使區域相對落後,未來也會因為項目的影響而得到更好的發展;
而另一部分人則認為,區域的發展前景對買房來說更為重要,一旦區域內各項配套都不完善,將對生活產生嚴重的影響,因而區域更加重要。
案例一:衡水大項目雲集 項目帶動區域發展
衡水雖然是一座五線城市,但是房地產行業的發展潛力近幾年以來一直為各家房企所看重。
恆大、碧桂園、保利、紅星、藍光、富力等大房企的不斷進入以及本地房企的不斷髮展,讓更多的人意識到了項目品牌的重要性及其對區域的帶動性。
房地產業興起之初,大家認為置業就只是單純的買房而已,但是隨著時間的發展,人們對置業的考慮也更加全面,而房企品牌的崛起也為購房者提供了更加優質的選擇。
房地產作為一個區域的重要產業之一,從各個方面影響著區域的發展。
在衡水,如果說以項目帶動區域發展,典型案例當屬泰華。十幾年前,育才街乃至前進街以西的區域基本上都是村莊和農田,並不被開發商認可,然而泰華地產獨具慧眼率先進入該區域,開發了麗景名都、麗景名苑項目的同時,又承建了衡水重點單位辦公樓的建設,大大提升了區域的品質,也促使了一大批開發商的進入。
泰華之後比較有代表性的樓盤,我印象比較深刻的應該是恆豐·理想城。
2011年恆豐通過政府招商引資進入路北區,作為當年衡水第二大招商引資項目,恆豐成為當時片區的"拓荒者",而項目的熱銷也讓不少開發商看中周邊地帶的潛力,不少項目紛紛入駐,如今,項目周邊配套正在不斷完善,而更多房地產項目也在開發當中。
整體上看,單個房地產項目對於區域的發展,雖然並不一定會產生巨大的作用,但是部分重點項目的影響力卻往往不容忽視。就如泰華之於開發區,恆豐之於路北,天公(東方太陽城)之於河東,他們對整座城市的影響力可能並沒有那麼大,但是對項目周邊的小片區來說,影響卻是十分顯著的。
這些能夠影響周邊區域的樓盤無一不是超大體量樓盤,所以各位準備買房的房粉兒,如果碰到規劃的超大體量社區,一定要多琢磨琢磨,說不定就能提前“撿漏”成功。
目前宿老師比較看好的幾個小區:濱湖新區的濱湖·九號院,開發區的泰昌·悅湖莊園,路北區的孔雀城,都屬於此列。
當然,這不是絕對的概念,比如濱湖區的牧馬莊園,路北的四季花城,也都是超大型小區,但是從目前階段看來,或者由於項目定位、或者由於其他因素,都還沒有凸顯對周邊區域的影響力。
案例二:項目借力區域優勢 互相成交雙登頂
衡水購房者買房,仍然以自住居多,投資型的購房者還是少數,因此,生活條件的便利就成了衡量一個項目是否值得購買的主要標準之一。
交通是否方便,商業配套是否完善,醫療教育設施是否齊備……都應當包含在考量中。於是,區域的概念就格外受到重視——“區域”是一個很重要的概念,一個區域的價值被肯定了,區域內的樓盤價格自然也水漲船高。
注:以上區域劃分未涵蓋冀州區
衡水本身不大,所以五大區域劃分並不是很明確,只是大家一個約定俗成的概念。
但是隨著衡水城鎮化的進程,越來越多的周邊區縣購房者選擇在衡水買房子,就近原則成為很多購房者的考慮因素,因此,每個區域都有那麼一塊明顯比較熱門的片區,區域內多家樓盤往往集中在同一條路的周邊,打的是同一個配套牌。譬如衡水南外環,隨著衡水市民中心、奧體中心、哈院南院區等規劃落地,很多新且高端的樓盤都紛紛入駐,使南外環區域成為了富人區的聚集地。
相比於開發商宣傳的其他軟性優勢,地段是實際存在的東西,一個項目在哪裡,周邊配套如何,在很長一段時間內都是固定不變的,尤其是區位,項目落地於此,打的就是這張區域牌。
細數衡水如今實時熱門的買房區域,各個區域都有那麼幾個,開發區的西南片區,河西區的南外環片區,路北區的大慶路片區,濱湖新區的衡水一中片區等,這些都是購房者青睞的買房區域,而這些片區上,無一例外都密佈著各式各樣不同品牌的房地產項目。
最近宿老師的小夥伴發表了不少關於衡水區域討論的文章,本想著這幾天偷個懶,休息休息呢,沒成想近幾天諮詢宿老師的網友越發多了起來。
細問,才知道,原來是大家看了【區域分析】之後,開始糾結了——
糾結的點在於:在衡水買房子,到底是選項目還是選區域?
說到買房,除了價格之外,項目和區域可能是人們關注的兩個方面了。
因此,有的人更看重項目本身,他們認為,一旦項目有較大的號召力和過硬的品質,即使區域相對落後,未來也會因為項目的影響而得到更好的發展;
而另一部分人則認為,區域的發展前景對買房來說更為重要,一旦區域內各項配套都不完善,將對生活產生嚴重的影響,因而區域更加重要。
案例一:衡水大項目雲集 項目帶動區域發展
衡水雖然是一座五線城市,但是房地產行業的發展潛力近幾年以來一直為各家房企所看重。
恆大、碧桂園、保利、紅星、藍光、富力等大房企的不斷進入以及本地房企的不斷髮展,讓更多的人意識到了項目品牌的重要性及其對區域的帶動性。
房地產業興起之初,大家認為置業就只是單純的買房而已,但是隨著時間的發展,人們對置業的考慮也更加全面,而房企品牌的崛起也為購房者提供了更加優質的選擇。
房地產作為一個區域的重要產業之一,從各個方面影響著區域的發展。
在衡水,如果說以項目帶動區域發展,典型案例當屬泰華。十幾年前,育才街乃至前進街以西的區域基本上都是村莊和農田,並不被開發商認可,然而泰華地產獨具慧眼率先進入該區域,開發了麗景名都、麗景名苑項目的同時,又承建了衡水重點單位辦公樓的建設,大大提升了區域的品質,也促使了一大批開發商的進入。
泰華之後比較有代表性的樓盤,我印象比較深刻的應該是恆豐·理想城。
2011年恆豐通過政府招商引資進入路北區,作為當年衡水第二大招商引資項目,恆豐成為當時片區的"拓荒者",而項目的熱銷也讓不少開發商看中周邊地帶的潛力,不少項目紛紛入駐,如今,項目周邊配套正在不斷完善,而更多房地產項目也在開發當中。
整體上看,單個房地產項目對於區域的發展,雖然並不一定會產生巨大的作用,但是部分重點項目的影響力卻往往不容忽視。就如泰華之於開發區,恆豐之於路北,天公(東方太陽城)之於河東,他們對整座城市的影響力可能並沒有那麼大,但是對項目周邊的小片區來說,影響卻是十分顯著的。
這些能夠影響周邊區域的樓盤無一不是超大體量樓盤,所以各位準備買房的房粉兒,如果碰到規劃的超大體量社區,一定要多琢磨琢磨,說不定就能提前“撿漏”成功。
目前宿老師比較看好的幾個小區:濱湖新區的濱湖·九號院,開發區的泰昌·悅湖莊園,路北區的孔雀城,都屬於此列。
當然,這不是絕對的概念,比如濱湖區的牧馬莊園,路北的四季花城,也都是超大型小區,但是從目前階段看來,或者由於項目定位、或者由於其他因素,都還沒有凸顯對周邊區域的影響力。
案例二:項目借力區域優勢 互相成交雙登頂
衡水購房者買房,仍然以自住居多,投資型的購房者還是少數,因此,生活條件的便利就成了衡量一個項目是否值得購買的主要標準之一。
交通是否方便,商業配套是否完善,醫療教育設施是否齊備……都應當包含在考量中。於是,區域的概念就格外受到重視——“區域”是一個很重要的概念,一個區域的價值被肯定了,區域內的樓盤價格自然也水漲船高。
注:以上區域劃分未涵蓋冀州區
衡水本身不大,所以五大區域劃分並不是很明確,只是大家一個約定俗成的概念。
但是隨著衡水城鎮化的進程,越來越多的周邊區縣購房者選擇在衡水買房子,就近原則成為很多購房者的考慮因素,因此,每個區域都有那麼一塊明顯比較熱門的片區,區域內多家樓盤往往集中在同一條路的周邊,打的是同一個配套牌。譬如衡水南外環,隨著衡水市民中心、奧體中心、哈院南院區等規劃落地,很多新且高端的樓盤都紛紛入駐,使南外環區域成為了富人區的聚集地。
相比於開發商宣傳的其他軟性優勢,地段是實際存在的東西,一個項目在哪裡,周邊配套如何,在很長一段時間內都是固定不變的,尤其是區位,項目落地於此,打的就是這張區域牌。
細數衡水如今實時熱門的買房區域,各個區域都有那麼幾個,開發區的西南片區,河西區的南外環片區,路北區的大慶路片區,濱湖新區的衡水一中片區等,這些都是購房者青睞的買房區域,而這些片區上,無一例外都密佈著各式各樣不同品牌的房地產項目。
以南外環沿線為例,隨著南部區域的開發,目前,以南外環為中軸線的兩側,聚集著大大小小近20家樓盤,且衡水價格較高的樓盤多集中於此。
這些項目主打改善。雖然無論是從周邊配套還是交通條件來講,南外環沿線都有待進一步完善。但是該區域的價格基本已經登頂萬元高地。隨著商業、交通、教育等配套設施的不斷完善,越來越多的房企落子南部片區,這也導致了區域內競爭十分激烈,情況類似的還有開發區的西南部片區,隨著保利、恆大、泰華、泰昌、匯中等品牌房企的入駐,該片區競爭也在進一步加劇。
編後語:
隨著衡水城市建設的不斷進步,區域發展也不斷完善,因此更多的項目願意藉助區域的優勢來提升項目的優勢,而項目的集中也能形成明顯的集群效應,從而催生出一個又一個的熱門片區。無論是房企之於區域,還是區域之於房企,雙方都是處於一個相互借力的過程,只有雙方都發展,才能形成共贏的局面。
你買房更看好區域還是項目呢?
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