誰是這幾年樓市中最大的贏家？濱湖可能是大多數人的答案。
價格上，毛坯1.9萬/㎡是准入門檻，比經開區、新站區、瑤海區的最高價還高。最高均價賣到3.5萬/㎡，可以越級和南京對標。
區域發展上，四個板塊定位分明、規劃超前，地鐵、公園、醫療、大型商業都不缺，學區也在升級當中，並且還不斷有重量級規劃逐步落地。
NO.1丨壹
納入濱湖科學城規劃，濱湖西板塊崛起
“國際濱”下一步發展方向在哪？更重要的是，合肥還有哪個板塊，有短期內完成“跳級”的可能？
最大的可能性是濱湖西板塊。
2018 年 11 月，合肥公共資源交易中心發佈了濱湖新區分區規劃大綱編制的招標公告。編制範圍北至錦繡大道，西至玉龍路，南至巢湖和派河，東至巢湖南路，面積約83.91平方公里。
這樣一來，濱湖的主體部分還在往西南邊遷移。
其次，在濱湖科學城的最新規劃中，肥西主城區主體部分被納入科學城規劃，其中就包括濱湖西板塊，定位為西南高端智造組團，這是省政府給的標籤，也代表了濱湖西板塊的發展方向。
第三，兩個板塊的直線距離只有不到7公里，這是什麼概念呢？
濱湖國際會展中心到融創茂的直線距離是7公里左右；
省政府到金融後臺基地板塊，直線距離也是7公里左右；
這也就意味著，距離和通勤並不是問題。身邊就是濱湖這個超級紅利點，濱湖西板塊未來將是第一批接受濱湖產業溢出和轉移的區域。
NO.2丨貳
地鐵、公園、教育、醫療全面爆發
除了佔盡地緣優勢和政策傾斜之外，今年濱湖西板塊各方面都將迎來大爆發。
1、高鐵、地鐵3號線延長線
板塊內佈局了4橫4縱的立體式交通網絡，分別是方興大道、錦繡大道、雲谷路、深圳路、青龍大道、創新大道、蓬萊路、金寨南路。不管是去濱湖、高新，還是老城區都會相當便利。
3號線南延線的8座站點已基本確定，分別是：雲谷路站、青年路站、仙霞路站、站前路站、芮祠路站、北張路站、深圳路站、館驛路站，芮祠路站”就在濱湖西板塊。
合安高鐵肥西站建築方案初定，預計2020年正式通車。合安九鐵路建成後，合肥（肥西）至安慶最快40分鐘，至九江僅需1個多小時，到南昌將縮短至2小時左右，到深圳將縮短至6小時左右。
2、3大公園環繞，和濱湖一脈相承
生態資源上，濱湖西板塊可以說是得天獨厚。
規劃中的潭衝河生態溼地公園，是目前肥西主城區唯一的大型溼地公園。潭衝河公園宏圖中學段已正式開工建設，預計2020年12月建成開放。
除了潭衝河公園之外，板塊內還有麗景湖公園、古埂公園等公園景觀。三大公園環繞，和濱湖塘西河公園-金斗公園-方興湖公園的模式一脈相承。
3、名校資源導入，教育資源升級
目前，濱湖西板塊內的銘傳高中，已經和合肥八中達成委託管理協議，委託合肥八中全面自主管理，委託管理期限3年。
同時，板塊內還規劃有小學和中學，以及幼兒園。按照對板塊的重視程度和開發商的量級來看，學校資源肯定不會差。
這樣一來，從幼兒園到高中的12年教育，濱湖西板塊已經完全具備。
4、兩所重量級醫院落戶
安徽省婦女兒童醫療保健中心擬落戶上派鎮深圳路與青龍路交口東北側，總投資18億，開放床位約3000張，建成後將為肥西人民提供更高水平的醫療服務。
去年12月份，肥西縣中醫院新區啟動招標，開設床位800張，建設投資6億元，據前期爆料擬建在上派鎮青龍路與芮祠路附近區域。
NO.3丨叄
結語
判斷一個區域的發展前景，第一是規劃，第二是區位，第三是土地。在濱湖西板塊，都一點都能找到準確的答案。
距離濱湖直線距離只有7公里；公園、醫療、地鐵規劃都有，並且已經在快速推進當中；在土地供應上面，從2018年起，肥西縣在濱湖西板塊推出了大量的住宅用地，目的是為了打造一個緊鄰公園的高端住區。
最後，和合肥其他縣域板塊相比，不管是GDP總量、城市界面、或是規劃高度，肥西都要領先一個身位。這也是濱湖西板塊最大的保障，商業、醫療、教育、軌道等規劃落成，就將是濱湖西從借勢到創勢的開始。
來源：微 信 公 眾 號-合 肥 樓 市（微信號：loushi_hf）