杭州亞運會時間確定，杭州樓市將會引來爆發性上漲？？？
杭州亞運主場館 攝影 朱丹陽
亞運會舉辦時間
杭州亞運會將於2022年9月10日至25日舉行。
目前已經確定的競賽項目
目前已經確定競賽大項增至37個，包括28個奧運項目和9個非奧項目。
奧運項目28項，分別是：游泳、射箭、田徑、羽毛球、籃球、拳擊、皮划艇、自行車、馬術、擊劍、足球、高爾夫、體操、手球、曲棍球、柔道、現代五項、賽艇 、7人制橄欖球、帆船、射擊、乒乓球、跆拳道、網球、鐵人三項、排球、舉重、摔跤；
非奧項目9項，分別是武術、藤球、克柔術、柔術、板球、棋類、輪滑、卡巴迪、壁球。
第一批33個場館及設施建設，輻射江乾區、拱墅區、西湖區、濱江區、蕭山區、餘杭區、富陽區、淳安縣8個區縣。
可以想見，2022年，這8個區縣將隨著亞運賽事，不斷出現在國際舞臺上，亞運會將給它們帶來國際知名度和滾滾人流量。
那麼，作為“春江水暖鴨先知”的房市，是否已經在提前“享用”各個亞運會場館帶來的紅利？
今後幾年，隨著亞運場館在8個區縣的建成落地，房價會不會再起波瀾？
北高峰記者採訪了5位杭州房地產資深人士，一起來聽聽他們對杭州各“亞運板塊”的剖析。
道路+地鐵+亞運場館 讓房產更有增值潛力
拱墅區有運河亞運公園，位於申花板塊西側，將舉辦乒乓球和曲棍球比賽。
在亞運會場館加入之前，申花板塊就已經是拱墅區打造的十大產業平臺之一，城西銀泰城、大悅城購物綜合體依次落成，11座寫字樓投入使用，7座在建，中文在線、浙大新經濟產業發展研究中心等重大項目依次入駐。
建設運河亞運場館，使得申花板塊樓盤有進一步溢價空間。
“首先，申花板塊為新建板塊，以新房居多。新房本身溢價空間比較大，如果有更完善更有吸引力的配套設施加入，無疑會提高‘天花板的高度’；其次，為了比賽需求，地鐵等通行設施必將加快建設，道路建設將比場館建設更能拉高房產的吸引力。道路、地鐵、亞運場館，三者加在一起，促使這一板塊更加宜居，房產增值也更有潛力。”他說。
“能承辦亞運會項目，一定比沒有承辦項目的區域更受歡迎，但是我認為，不會有明顯的價格差。”做了10年房產銷售的胡先生以拱墅區為例，認為沿著運河往南的區塊，尤其是萬達板塊，會比運河亞運公園附近更有增值空間。
“房子會好賣一些，但對房價影響不大”
在亞運會場館建設中，富陽區是絕對“大戶”。
4個亞運場館落地富陽，其中射擊射箭館、水上運動中心、激流回旋場地為3個新建場館，富陽區體育館為改建與改造提升場館。
杭州周邊區縣房價的升值空間主要受產業影響。“目前，富陽產業薄弱，導致沒有外來人口湧入，購房者多為本地居民，消費力有限。”他說，“比起富陽，我更看好臨平和餘杭，這兩個地方的產業相對比較成熟。”
富陽是“剛需外溢市場”，起起伏伏永遠緊跟主城區，“雖然富陽有4個亞運會場館，但在產業、佈局和地理位置上，都無法跟蕭山比，房地產升值空間也難以跟蕭山比較”。
“擁江”主場館區塊，已達峰值難創新高
在主城區，以奧體博覽中心為圓心，亞運會輻射了江乾區、濱江區和蕭山區三個區。
毋庸置疑，這三個區也是杭州房價的“領頭羊”。
杭州奧體中心的不遠處，坐落著G20峰會主會場杭州國際博覽中心，兩座醒目的建築已經成為杭州的新地標。
幾位業內人士一致認為，亞運會只是這三個區房價增值的一個切入口，區塊價值整體提升，關鍵還是因為“擁江發展”戰略。
“擁江發展”是杭州的六大行動之一。去年6月，杭州正式提出實施“擁江發展行動”,要把錢塘江變成“城中江”。如今，錢江新城已成CBD，濱江區如同陸家嘴。
不過，專家們同樣一致認為，濱江、江干以及蕭山的房價，已經進入了“高峰值”，隨著亞運會召開，可能仍會小幅上升，但基本會保持穩定了。
後亞運時代的杭州房產或小幅回落
但不會高開低走亞運會對房價的影響，
真的有那麼敏感？
以總規劃建築面積約500萬平方米的廣州亞運村為例，從2004年到2010年亞運會前，亞運村所在區域的房價從4000元/平方米一路突破10000元/平方米。但亞運會後，上市銷售的亞運村經歷了“高開低走”的行情。開盤當天，亞運村均價約12000元/平方米左右，當年成交3878套、45億元，登頂廣州樓市“雙料冠軍”。
但一直到2016年年中，其房價還在13000元/平方米左右徘徊。目前，廣州亞運村在售二手房、新房（裝修交付）均價在25000元/平方米左右。
不僅是廣州，北京、南京、山東等舉辦過國際賽事的城市，場館周邊的房價，都出現過下跌的情況。那麼，當亞運過後，杭州亞運板塊的房價能否堅挺？還是會像廣州、北京那樣，先漲後跌？
幾位業內人士認為，後亞運時代，杭州房價可能會有所回落，回落的幅度，現在很難講，但“不會出現廣州那樣高開低走的局面。”
為什麼呢？杭州樓市的抗風險能力比較強，“主要因為杭州的亞運會場館位置都很好，尤其是主城區幾個場館。而且，杭州亞運會匹配的城市規劃比廣州要好”。
韓國曾借亞運之力躍升亞洲四小龍，廣州也因亞運躋身世界級城市，所以對杭州來說，“亞運紅利”絕對不容小覷。
