文/滕文娜
2019年即將過半，回顧半年杭州樓市，可以說是先抑後揚，春節後走出一條上揚線。幾度萬人搖、板塊天花板價被捅破、人才落戶政策放開、房貸利率上浮等，每一個與樓市相關的消息都似乎暗示房價的走勢，深戳購房者內心，買買買的腳步被裹挾向前。儘管房價基本趨穩，但樓市熱度一時難以冷卻。
.
超23萬人次參與新房搖號
半年誕生4個萬人搖
先來看一組搖號數據，據快房網統計，截至2019年6月27日，今年上半年杭州新房市場進行了近360次搖號登記，170餘次流搖，超23萬人次參與其中，發生過四次“萬人搖”，分別是綠城梧桐郡、龍湖江與城、華夏四季、中國鐵建西湖國際城，其中報名人數最多的樓盤是綠城梧桐郡，18506人登記，但中籤率最低的還屬中國鐵建西湖國際城，1.52%，以0.01%的中籤率差距略勝綠城梧桐郡。
從月度數據來看，買房登記總人數峰值出現在6月，目前已有近7萬人次參與搖號，本月不少高性價比熱盤輪番推出，登記有明顯的增幅，加上綠城梧桐郡實力打底，引發一波搖號熱潮。
今年2月以來熱盤頻出，雖然不少樓盤中籤率走低，但依舊有不少樓盤持續流搖，這些盤大多集中在臨安和富陽。
.
下滑20.5%，半年交易量持續下行
新房價格趨穩
據快房網K指數研究室統計，截至6月27日，杭州市區（含富陽、臨安，下同）新建商品房共成交了59877套，與去年同期相比，成交下滑約20.5%，半年交易量連續4年下行。
從近4年的半年成交情況來看，杭州樓市從2016年開始爆發，至今持續量跌價漲的走勢，不過目前價格已經趨穩。今年上半年，杭州市新建商品房成交均價為25464元/㎡，同比去年小漲4.5%，相比去年的漲幅收窄近25%。
這與限價政策有著很大關係，儘管今年上半年多個樓盤突破板塊天花板價格，限價放鬆風聲四起，但在房住不炒的基調下，限價並未完全放鬆，市場上依舊還有一批擁有限價紅利高性價比的樓盤。
去年下半年市場驟冷，讓人意外的是，市場度過傳統春節季，就來了大扭轉。3月份，在廣廈天都城、華夏四季、中國鐵建西湖國際城等熱盤的助力下，市場呈現“小陽春”態勢，一直持續到6月，這在每個月的成交量走勢上有著較為直觀的體現：
.
從3月開始，成交量近萬套，4月破1.2萬套，5月再上一個階梯，13512套，6月份成交量再次破萬，如果算上最後幾天的數據，或與5月持平。
不過，6月作為各大開發商年中衝刺階段，成交量應該有不小的提升。如去年5月成交了1萬多套，6月則近1.6萬套，漲幅約48%，與去年同期相比的話，今年6月份已略顯疲態。
.
半年來，杭州一半的住宅
都是餘杭臨安賣的
成交量上，住宅交易佔了整個新房成交的76%，共成交45335套，均價26273元/㎡，成交總建築面積5297046㎡。其中，餘杭區的成交量佔比最大，約28%，如果加上臨安的成交部分，是整個杭州新房住宅成交的一半。
.
今年以來，臨安富陽走熱，尤其是青山湖科技城板塊，因1字頭的房價加上地鐵規劃利好，未來科技城等購房需求外溢，成交漲勢迅猛。以往餘杭、蕭山霸榜成交區域前二，如今已改寫。
價格方面，成交最高的是下城區，均價71625元/㎡，緊接其後的上城區均價69542元/㎡，這兩個區新房稀缺，且多為豪宅所以價格高企，如保利濱江上品、綠城鳳起潮鳴等。目前，均價維持在2萬元/㎡線下的，只有大江東、富陽及臨安，餘杭住宅成交均價約2.4萬元/㎡，蕭山已近3萬元/㎡。杭州，依舊還是以剛需為主的市場，在銷量TOP10的樓盤中也展現無遺。
.
住宅顯性存量24915套
結束半年下滑態勢
供需關係很大程度影響著市場的走勢。截至6月27日，杭州新房住宅顯性庫存量為24915套，結束今年以來存量持續下滑的態勢，按照目前的月均去化速度，僅夠賣3.3個月。
目前各板塊存量不一，閒林板塊以近1200的量佔據頭位，緊接著是南部臥城、蕭山開發區、城東新城、臨平山北等，這些也是上半年樓市供應的主力板塊。
.
儘管存量依舊十分緊張，但也不必恐慌，如今的存量相比去年同期已有所回升，去化週期增加了1個月。從去年5-11月，住宅存量一直維持在2.1-2.5萬套，雖然低位運行，但在12月衝刺開盤階段，存量又回升到3萬套，顯然，存量較大一部分受新增開盤量的影響。
另外，樓市除了已有的顯性庫存，去年杭州土地出讓規模巨大，還有不少樓盤待出，今年上半年杭州已出讓124宗土地，總體量達到1078萬方，持續的供應量將給後市帶來更多的信心。近日，杭州土拍市場最新掛牌地塊，又增“限房價、限裝修價”的新規，進一步加強對高地價的價格管控，簡單而言，供應持續，價格管控依舊嚴格，後期市場依舊是穩字當頭，二手房已破8萬套，買房者的選擇餘地會越來越大。
編輯：淺眠
相關推薦
