NO. 1｜壹
如果你不知道該往何處去，你至少可以回望過去，從中得到一些想法。
這就是杭州人如此珍愛拱宸橋、望江門，偶爾還去塘棲買一趟板鴨的理由。現代世界變化太迅疾，我們渴望回到根源，在尚存的習俗裡獲得慰藉。
但杭州“紳士化”（Gentrification）的步伐太快，橋西已找不見原住民，望江門馬上也要拆成一張白紙。
這裡的房價，也早已漲到六七萬，非富即貴才可踏入。
相比之下，倒是距武林門20多公里的塘棲古鎮，封存了更多老底子的記憶。
當清晨的第一縷陽光灑向廣濟橋，評元茶館裡已座無虛席，法根糕點前人影浮動。一壺徑山茶，一曲《描金鳳》，煙霧在封火牆上聚成一片藍色的氤氳。
廣濟橋建於明弘治二年（1489年），比拱宸橋還要早100多年。
明代以後，塘棲更曾富甲一方，位列江南十大名鎮之首。那吞吐四方的氣象，至今仍有種打動人心的力量。
不少家住朝暉的大伯大媽，沒事愛到塘棲買個菜，聽個曲。回家就跟小孩商量，要不把朝暉老破小賣了，去塘棲買套河景房？
孩子聽了多半眼睛一瞪：發什麼大興？這種鄉下地方，偶爾去玩玩就好了！
秋石北路開通後，塘棲的交通瓶頸被打破
其實，如果以“千萬人口都市”的視角來看，塘棲到市中心這點距離，跟下沙、良渚和老餘杭差不多，做“第一居所”並非不可能。
但以前杭州市區到塘棲的交通太繞，簡直像隔了千山萬水，的確只能當一個觀光景點私藏。
不過，今年初秋石北路通車，突然為塘棲打開了一扇新的窗戶。
從來福士中心出發，沿秋石快速向北，一出半山隧道轉至秋石北路，再開8公里高架就到塘棲。距離和時間與到綠城·藍庭一模一樣！
NO. 2｜貳
那些驕傲的本地人，還有熱愛慢生活的老杭州人，終於隆重地把目光再一次投向塘棲。
上一次塘棲樓市的騷動，還是2014年。貝利·棲溪望府開盤，600多套房子，2000多人哄搶。
兩年前，春風江南府最後幾套住宅清盤，塘棲便再無新盤可售。
而這一次，所有人的目標只有一個——隨塘。
原因很簡單：第一，位於塘棲老市中心，一下秋石北路就是，差不多可全程高架到錢江新城；第二，最快3月就開盤了。
隨塘沙盤實景
這個約10萬㎡的純新盤，距京杭大運河僅500多米，到廣濟橋也只有800多米。
這是什麼概念呢？比遠洋公館到拱宸橋，還要近100多米。而且，雖不是一線臨運河，但隨塘三面也被運河支流環抱，像一個伸進河中的半島。
像極了橋西的吉祥半島，還有大關的上島公館，隨便一扇窗望出去都是醉人河景。
最難得的是，隨塘的容積率才1.2！要知道，2016年至今，杭州市區（含餘杭、蕭山）出讓過的容積率1.2以下的宅地，一共只有8宗。
目前5宗地塊已亮相，分別是西溪雲廬（2宗地塊合併打造）、湘湖裡和藏瓏大境，以及隨塘。
這種超低容積率的宅地，都是當豪宅賣的啊！
西溪雲廬跟湘湖裡不用說，都是疊墅或中式合院，總價全部上千萬。良渚的藏瓏大境地價破2萬，主打的又是大戶型的疊墅、合院，500萬以下不要想了。
只有隨塘，在142套新中式合院外，還做了11幢6—8層的精裝洋房，總價才200萬級。
像不像一個“廣濟橋版”的江南里+大河宸章？江南里最新成交18萬一平，大河宸章高層也得5萬6。
NO. 3｜叄
隨塘首推的洋房，戶型更是好到讓人不可思議。
近幾年，受各種政策規範限制，杭州的神戶型幾乎消失了。三房兩衛，漸漸要95㎡起步；四房兩衛，大多139㎡起跳。
如果128㎡能做出四房，還是四開間朝南，那得追溯到2年前的中南·樾府。
隨塘洋房主打105㎡和128㎡戶型。當我走進128㎡樣板房裡，忍不住發出“哇哦”的驚歎。四開間朝南，太久沒見到了。
再看CAD圖，面寬足有13.5米，敢情這是穿越了？
隨塘128㎡洋房戶型，四開間朝南
重點是，樾府4開間朝南，包括了餐廳跟客廳，朝南房間只有兩個。家裡人口一多，免不了有人得住朝北的次臥。
隨塘就沒這個煩惱，3個房間都朝南，不是帶飄窗就是連陽臺，僅有書房在北面。
哪怕三代同堂住著，也不用心疼是父母還是小孩住朝北的小房間。每天如果能在陽光的沐浴下醒來，一天心情該有多舒暢？
陽臺也有7米長。養花弄草或養條邊牧，都騰挪得開。
洋房總價雖不高，精裝配置卻很驚豔：杜拉維特潔具、馬桶，高儀龍頭、花灑，博世地暖鍋爐，西門子開關，美的中央空調……
隨塘128㎡洋房樣板間實景
一梯兩戶，但電梯兩面開門，每戶的門卡只能進到自家樓層。
大約5.7㎡的電梯廳，業主可以享用。做個大鞋櫃配換鞋凳，還能塞進一堆嬰兒車、滑板車和自行車，再也不怕鄰居投訴亂堆雜物了。
將來，隨塘東邊、北邊入口處，還會建起兩座橋樑連通主幹道。
這11幢洋房就一線沿著河，河面最寬約70米。閒來垂釣的癮頭犯了，拿個魚竿下樓就能釣一杆。真是“小橋流水人家”的古早味道啊！
NO. 4｜肆
這世界文化遺產旁的古鎮，當然不只是又一個下沙或臨平山北這樣的“新區”。
如果找一個樣板的話，它或許可以學香港的西貢。
西貢是香港東面的一個漁村，距中環車程約20公里。據說是當年鄭和下西洋時，西來朝貢船的一個停泊點。
如今的西貢，更像一塊時間的膠囊，封存著香港的源起記憶，又是城裡人的後花園。每逢週末，人們就湧向這裡的海鮮食肆，大啖芝士龍蝦，乘小舢板出海。
從1960年代起，因為道路變暢通，許多中產、白領和明星流行到這裡買房子。
曾經香港的小漁村，如今二手房單價超10萬
比如汪明荃和羅家英，就住在西貢銀線灣一棟三層獨立屋裡，帶小花園，鳥語花香、陽光普照。房子市值估計超6000萬元。
如今，西貢已成為一個城裡的“漁村小鎮”住區，即使是二手公寓，單價也要10多萬元。
杭州因京杭大運河而興，最原汁原味的古風，都在運河邊、小橋旁。塘棲這座運河小鎮，和香港西貢一樣，珍藏了一座大城市的原真性。
它既沒有被過度“紳士化”，老街上還有大量原住民，居住、休閒、工作……
它也不是河坊街或某些人造的小鎮，或者規劃文本里的“下一個橋西”。這個“城裡古鎮”的風韻是原生的，現在就實存的，無需想像。
塘棲古鎮，杭州的後花園
一旦交通的任督二脈被打通，它能成為杭州雅皮士或活躍長者們的後花園。
想想看，從武林門或錢江新城的寫字樓出發，一路高架回家。彷彿穿越一般，時光突然就慢了下來：老街、古宅、運河、垂柳、小船，低矮的洋房合院，步態悠然的行人，粽子、臭豆腐和藕粉的香氣……
坐在自家窗前，幾百米外，就是世界文化遺產最古老的遺蹟之一。
這裡的房子，更是“舌尖上的美宅”。4月的清明糰子，5月的白沙枇杷，11月的板鴨，還有細沙羊尾、粢毛肉圓、雲片糕和立夏餅，一年四季吃不夠。
NO. 5｜伍
波蘭詩人米沃什說：“傷心欲絕時，我們就返歸某處河岸。”
所以，我認識的塘棲人，說起故鄉，總有一種莫名的驕傲。即便到杭州工作多年，骨子裡還有“住回塘棲”的深深執念。
大概是住在塘棲太幸福，又太有歸屬感了吧？
比如地產業內資深的成哥，老塘棲人，杭州有好幾套房。但前幾年一直唸叨，還要在塘棲買套好的商品房，週末住住。
但當時的塘棲，別說精裝，戶型都落後主城好幾代。
隨塘示範區實景
沒辦法，成哥只好找來相熟甲方的建築師套圖，花了上百萬，在自家宅基地造了一棟“法式別墅”，花了整整兩年才完工。
成哥說：早幾年要是有隨塘這麼好的房子，就直接去買套155㎡的合院，省得那麼麻煩了。
也不用週末才去住，現在不僅交通方便，該有的配套一樣不少。
隨塘往東900米，就是2016年開業的嘉凱城城市客廳，雖沒有嘉裡中心、來福士那麼高端，但基本的吃喝玩樂不愁。
周邊還被一眾學校包圓，從幼兒園到中學一條龍。
最近的塘棲第二幼兒園，就在項目東邊，跨過橋就到；北邊500米是塘棲中學；塘棲一小、中心小學和第三中心小學都在1公里內。
老人來住也不愁，隨塘往東約2.5公里，就是新建不久的餘杭中醫院。
也許我們曾錯過橋西，但我們還可以在塘棲找回曾經的美好，在大都市裡過一種淳樸悠閒的生活。這種美好，在所有土地上，都是難得一見的奇花異草。
本文
概要
3.4
2019
項目
隨塘
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地址
餘杭區秋石北路與運溪路交叉口。
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產品
總建築面積約10萬㎡，由11幢6-8層洋房及16幢新中式合院組成。
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銷售
預計3月首開19#、24#洋房，共計56套房源，建築面積約105-128㎡，精裝交付。
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推薦理由
杭州下一個“橋西”；交通便捷，年初秋石北路開通後，一路60-80碼直達；128㎡洋房做四開間朝南，堪稱年度“神戶型”之一；塘棲是非遺古鎮，人文歷史、自然景觀豐富，本身很宜居。
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其他特點
容積率1.2，全杭州城都不多見；弘陽地產、招商蛇口及大名城三家房企聯合開發；教育、商業、醫療等配套齊全。
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交通貼士
秋石高架南向北轉秋石北路直達；未來地鐵9號線延伸到塘棲古鎮。
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