證券代碼：000736 證券簡稱：中交地產 公告編號：2019-099
債券代碼：112263 債券簡稱：15中房債
債券代碼：112410 債券簡稱：16中房債
債券代碼：118858 債券簡稱：16中房02
債券代碼：114438 債券簡稱：19中交01
本公司及董事會全體成員保證信息披露的內容真實、準確、完整，沒有虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。
特別風險提示：
中交地產股份有限公司(以下簡稱“我司”)及控股子公司對外擔保總額已超過最近一期經審計歸母淨資產的100%，請投資者充分關注擔保風險。
一、擔保情況概述
為保證項目開發建設的資金需求，杭州康欣置業有限公司（以下簡稱“康欣公司”）擬向中信信託有限責任公司申請開發貸款總金額不超過80,000萬元，期限3年以內。該項融資由康欣公司以其所開發的項目土地使用權和在建工程提供抵押，康欣公司各股東方按持股比例提供連帶責任保證。中交地產股份有限公司(以下簡稱“我司”)持有康欣公司股權比例為50%，擬為康欣公司此筆貸款提供連帶責任保證40,000萬元，康欣公司同時對我司提供反擔保。
我司於2019年8月9日召開第八屆董事會第十九次會議以9票同意、0票反對、0票棄權的表決結果審議通過了《關於為杭州康欣置業有限公司提供擔保的議案》。
我司曾於2019年1月31日召開2019年第二次臨時股東大會，審議通過了《關於2019年度為所屬項目公司提供擔保額度的議案》，其中為康欣公司提供擔保額度為60,000萬元，本次擔保前，我司使用為康欣公司提供擔保額度為0萬元，本次擔保後，我司使用為康欣公司提供擔保額度40,000萬元，未超過股東大會授權額度，本次為康欣公司提供擔保事項不需提交股東大會審議。
二、被擔保人基本情況
名稱：杭州康欣置業有限公司
註冊資本：20000萬元人民幣
法定代表人：邵澄昱
註冊地址：浙江省杭州市餘杭區南苑街道世紀大道168號1單元2501-2502室-2
經營範圍：房產開發；室內外裝璜及設計；建築材料銷售；房屋租賃、汽車租賃；物業管理；企業管理諮詢服務（依法須經批准的項目，經相關部門批准後方可開展經營活動）。
股東構成：我司持股比例50%，理想四維地產集團有限公司持股比例50%。
經營情況：康欣公司正在對杭州餘杭區臨平新城核心區項目地塊進行開發建設，項目用地性質為二類住宅用地，總佔地面積 37738 ㎡，容積率≤2，目前該項目進展情況正常。
康欣公司經營情況正常,最近一年及一期財務指標如下（單位：萬元）：
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康欣公司不是失信被執行人。
康欣公司不是我司關聯方。
三、擔保合同主要內容
保證人：中交地產股份有限公司
債權人：中信信託有限責任公司
1、被擔保的主債權：主合同下債權人對康欣公司享有的50%比例的債權40000萬元。
2、保證範圍：為主合同項下借款本金、利息、罰息、複利、違約金、損害賠償金、為實現債權的費用和其他所有應付的費用。
3、保證方式：連帶責任保證。
4、保證期間：主合同項下的債務履行期限屆滿之日起三年。
四、其它股東擔保情況
康欣公司各股東方按出資比例以同等條件提供連帶責任擔保。
五、董事會對擔保事項意見
本次為康欣公司提供擔保事項有利於保障康欣公司開發項目建設對資金的需求，符合公司整體利益需要；康欣公司股東方按持股比例提供擔保，擔保公平、對等；康欣公司經營狀況良好，有能力償還到期債務；康欣公司同時向我公司提供反擔保，擔保風險可控。董事會同意提供上述擔保。
六、獨立董事意見
公司獨立董事郭海蘭、胡必亮、馬江濤對本次擔保發表獨立意見如下：中交地產為康欣公司提供擔保有利於保障康欣公司對資金的需求，符合中交地產整體利益需要；康欣公司各股東方按持股比例提供連帶責任保證，擔保公平對等，不存在損害中小股東利益的情形；本項議案的審議、決策程序符合法律法規及公司《章程》規定，我們同意董事會關於《關於為杭州康欣置業有限公司提供擔保的議案》的表決結果。
七、累計對外擔保數量
截止2019年7月31日我司對外擔保情況如下：為控股子公司及控股子公司之間提供擔保餘額441,645萬元，佔2018年末歸母淨資產的193.28%。對不在合併報表範圍內的參股公司擔保餘額為242,350萬元，佔2018年末歸母淨資產的177.28%。無逾期擔保，無涉訴擔保。
八、備查文件
1.公司第八屆董事會第十九次會議決議。
2.獨立董事意見。
特此公告。
中交地產股份有限公司
2019年8月9日
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