三舊改造是城市發展大勢所需，也是當下資金流向的風口。
三舊改造是城市發展大勢所需，也是當下資金流向的風口。
今年，廣州黃埔舊改爆發。
3月蘿峰村、沙步村舊改方案批覆，5月筆村復建二期用地批覆、蘿峰村改造動工，6月大塱村改造動遷……
據不完全統計，目前黃埔超30條村納入改造計劃，且多條村處於動遷安置階段，村落涉及用地面積高達1525萬平（未含部分尚無基礎數據的村落）！
三舊改造是城市發展大勢所需，也是當下資金流向的風口。
今年，廣州黃埔舊改爆發。
3月蘿峰村、沙步村舊改方案批覆，5月筆村復建二期用地批覆、蘿峰村改造動工，6月大塱村改造動遷……
據不完全統計，目前黃埔超30條村納入改造計劃，且多條村處於動遷安置階段，村落涉及用地面積高達1525萬平（未含部分尚無基礎數據的村落）！
圖片來源廣州樓市生活
大批的舊村改造，吸引了一眾知名房企進入。萬科、富力、保利、碧桂園、星河灣、珠光、中海、時代中國等18個品牌房企已經拿下部分舊村的改造或已介入改造事項。舊改儼然成為了房企眼中的香餑餑。
01
7條舊村改造
知識城板塊爆發
近日，廣州市農業局掛出一則《面向全國推出首批近200個鄉村振興合作項目》的通知，通知涉及173個鄉村合作項目，總投資超1100億。
其中黃埔33個項目預計投資近866億元，約佔總金額的80%份額，是廣州本次鄉村振興戰略的最大贏家、
黃埔33個項目一覽 ↓ ↓ ↓
三舊改造是城市發展大勢所需，也是當下資金流向的風口。
今年，廣州黃埔舊改爆發。
3月蘿峰村、沙步村舊改方案批覆，5月筆村復建二期用地批覆、蘿峰村改造動工，6月大塱村改造動遷……
據不完全統計，目前黃埔超30條村納入改造計劃，且多條村處於動遷安置階段，村落涉及用地面積高達1525萬平（未含部分尚無基礎數據的村落）！
圖片來源廣州樓市生活
大批的舊村改造，吸引了一眾知名房企進入。萬科、富力、保利、碧桂園、星河灣、珠光、中海、時代中國等18個品牌房企已經拿下部分舊村的改造或已介入改造事項。舊改儼然成為了房企眼中的香餑餑。
01
7條舊村改造
知識城板塊爆發
近日，廣州市農業局掛出一則《面向全國推出首批近200個鄉村振興合作項目》的通知，通知涉及173個鄉村合作項目，總投資超1100億。
其中黃埔33個項目預計投資近866億元，約佔總金額的80%份額，是廣州本次鄉村振興戰略的最大贏家、
黃埔33個項目一覽 ↓ ↓ ↓
黃埔區除了涉及的金額多，項目本身也很有看頭，33個項目中，30個在原九龍鎮（現在新龍鎮、九佛街、龍湖街）！
新田村、均和村、山龍村（一、二社）、楓下村、旺村、何棠下、湯村等7條舊村的改造，均被列入鄉村建設類項目；值得一提的是，這7條舊村均位於知識城板塊。
7條村的舊改投資近835.46億！
三舊改造是城市發展大勢所需，也是當下資金流向的風口。
今年，廣州黃埔舊改爆發。
3月蘿峰村、沙步村舊改方案批覆，5月筆村復建二期用地批覆、蘿峰村改造動工，6月大塱村改造動遷……
據不完全統計，目前黃埔超30條村納入改造計劃，且多條村處於動遷安置階段，村落涉及用地面積高達1525萬平（未含部分尚無基礎數據的村落）！
圖片來源廣州樓市生活
大批的舊村改造，吸引了一眾知名房企進入。萬科、富力、保利、碧桂園、星河灣、珠光、中海、時代中國等18個品牌房企已經拿下部分舊村的改造或已介入改造事項。舊改儼然成為了房企眼中的香餑餑。
01
7條舊村改造
知識城板塊爆發
近日，廣州市農業局掛出一則《面向全國推出首批近200個鄉村振興合作項目》的通知，通知涉及173個鄉村合作項目，總投資超1100億。
其中黃埔33個項目預計投資近866億元，約佔總金額的80%份額，是廣州本次鄉村振興戰略的最大贏家、
黃埔33個項目一覽 ↓ ↓ ↓
黃埔區除了涉及的金額多，項目本身也很有看頭，33個項目中，30個在原九龍鎮（現在新龍鎮、九佛街、龍湖街）！
新田村、均和村、山龍村（一、二社）、楓下村、旺村、何棠下、湯村等7條舊村的改造，均被列入鄉村建設類項目；值得一提的是，這7條舊村均位於知識城板塊。
7條村的舊改投資近835.46億！
7條舊村大概位置示意圖
- 何棠下村（景騰操刀）
其中，何棠下舊改項目是本次33個項目投資最大的一個項目，總投資為300億。用於村民安置區、公共配套設施、政府產業配套、合作方融資區、居民商業配套、部分市政配套等建設。
三舊改造是城市發展大勢所需，也是當下資金流向的風口。
今年，廣州黃埔舊改爆發。
3月蘿峰村、沙步村舊改方案批覆，5月筆村復建二期用地批覆、蘿峰村改造動工，6月大塱村改造動遷……
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圖片來源廣州樓市生活
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01
7條舊村改造
知識城板塊爆發
近日，廣州市農業局掛出一則《面向全國推出首批近200個鄉村振興合作項目》的通知，通知涉及173個鄉村合作項目，總投資超1100億。
其中黃埔33個項目預計投資近866億元，約佔總金額的80%份額，是廣州本次鄉村振興戰略的最大贏家、
黃埔33個項目一覽 ↓ ↓ ↓
黃埔區除了涉及的金額多，項目本身也很有看頭，33個項目中，30個在原九龍鎮（現在新龍鎮、九佛街、龍湖街）！
新田村、均和村、山龍村（一、二社）、楓下村、旺村、何棠下、湯村等7條舊村的改造，均被列入鄉村建設類項目；值得一提的是，這7條舊村均位於知識城板塊。
7條村的舊改投資近835.46億！
7條舊村大概位置示意圖
- 何棠下村（景騰操刀）
其中，何棠下舊改項目是本次33個項目投資最大的一個項目，總投資為300億。用於村民安置區、公共配套設施、政府產業配套、合作方融資區、居民商業配套、部分市政配套等建設。
整村改造需拆除總建築量約100萬平方米，其中住宅約93.5萬平方米，集體物業約6.5萬平方米。
三舊改造是城市發展大勢所需，也是當下資金流向的風口。
今年，廣州黃埔舊改爆發。
3月蘿峰村、沙步村舊改方案批覆，5月筆村復建二期用地批覆、蘿峰村改造動工，6月大塱村改造動遷……
據不完全統計，目前黃埔超30條村納入改造計劃，且多條村處於動遷安置階段，村落涉及用地面積高達1525萬平（未含部分尚無基礎數據的村落）！
圖片來源廣州樓市生活
大批的舊村改造，吸引了一眾知名房企進入。萬科、富力、保利、碧桂園、星河灣、珠光、中海、時代中國等18個品牌房企已經拿下部分舊村的改造或已介入改造事項。舊改儼然成為了房企眼中的香餑餑。
01
7條舊村改造
知識城板塊爆發
近日，廣州市農業局掛出一則《面向全國推出首批近200個鄉村振興合作項目》的通知，通知涉及173個鄉村合作項目，總投資超1100億。
其中黃埔33個項目預計投資近866億元，約佔總金額的80%份額，是廣州本次鄉村振興戰略的最大贏家、
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黃埔區除了涉及的金額多，項目本身也很有看頭，33個項目中，30個在原九龍鎮（現在新龍鎮、九佛街、龍湖街）！
新田村、均和村、山龍村（一、二社）、楓下村、旺村、何棠下、湯村等7條舊村的改造，均被列入鄉村建設類項目；值得一提的是，這7條舊村均位於知識城板塊。
7條村的舊改投資近835.46億！
7條舊村大概位置示意圖
- 何棠下村（景騰操刀）
其中，何棠下舊改項目是本次33個項目投資最大的一個項目，總投資為300億。用於村民安置區、公共配套設施、政府產業配套、合作方融資區、居民商業配套、部分市政配套等建設。
整村改造需拆除總建築量約100萬平方米，其中住宅約93.5萬平方米，集體物業約6.5萬平方米。
何棠下村舊改總體規劃方案
何棠下村建新範圍選址擬通過零散土地歸宗、整合及置換，安置區異地遷建等方式，為九龍湖核心圈知識服務與總部經濟建設釋放優質土地，併為重大產業項目國際人工智能島騰出建設空間。
據瞭解，何棠下村項目由廣州市景騰房地產投資有限（下稱景騰）操刀。景騰背後股東為嘉興樸融投資有限，註冊資本20個億，實際控制192家，當中包括上海逸合投資管理有限。公開資料顯示，上海逸合相續在上海、浙江、四川、重慶、貴州、內蒙古、雲南等地開發超過多個綜合地產項目。
- 楓下村（寶能介入）
項目預計投資約214億元以上，用於舊村改造、建設技術總部、公寓、商業體、公共配套設施等，其中用於舊村改造總投資180億元以上，建設技術總部10億元，公寓16億元以上，商業體投資8億元。
項目連片改造範圍總佔地面積約1700畝（110公頃），綜合楓下村村民復建、村自留地及融資區，建築總量超過300萬平方米。
三舊改造是城市發展大勢所需，也是當下資金流向的風口。
今年，廣州黃埔舊改爆發。
3月蘿峰村、沙步村舊改方案批覆，5月筆村復建二期用地批覆、蘿峰村改造動工，6月大塱村改造動遷……
據不完全統計，目前黃埔超30條村納入改造計劃，且多條村處於動遷安置階段，村落涉及用地面積高達1525萬平（未含部分尚無基礎數據的村落）！
圖片來源廣州樓市生活
大批的舊村改造，吸引了一眾知名房企進入。萬科、富力、保利、碧桂園、星河灣、珠光、中海、時代中國等18個品牌房企已經拿下部分舊村的改造或已介入改造事項。舊改儼然成為了房企眼中的香餑餑。
01
7條舊村改造
知識城板塊爆發
近日，廣州市農業局掛出一則《面向全國推出首批近200個鄉村振興合作項目》的通知，通知涉及173個鄉村合作項目，總投資超1100億。
其中黃埔33個項目預計投資近866億元，約佔總金額的80%份額，是廣州本次鄉村振興戰略的最大贏家、
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黃埔區除了涉及的金額多，項目本身也很有看頭，33個項目中，30個在原九龍鎮（現在新龍鎮、九佛街、龍湖街）！
新田村、均和村、山龍村（一、二社）、楓下村、旺村、何棠下、湯村等7條舊村的改造，均被列入鄉村建設類項目；值得一提的是，這7條舊村均位於知識城板塊。
7條村的舊改投資近835.46億！
7條舊村大概位置示意圖
- 何棠下村（景騰操刀）
其中，何棠下舊改項目是本次33個項目投資最大的一個項目，總投資為300億。用於村民安置區、公共配套設施、政府產業配套、合作方融資區、居民商業配套、部分市政配套等建設。
整村改造需拆除總建築量約100萬平方米，其中住宅約93.5萬平方米，集體物業約6.5萬平方米。
何棠下村舊改總體規劃方案
何棠下村建新範圍選址擬通過零散土地歸宗、整合及置換，安置區異地遷建等方式，為九龍湖核心圈知識服務與總部經濟建設釋放優質土地，併為重大產業項目國際人工智能島騰出建設空間。
據瞭解，何棠下村項目由廣州市景騰房地產投資有限（下稱景騰）操刀。景騰背後股東為嘉興樸融投資有限，註冊資本20個億，實際控制192家，當中包括上海逸合投資管理有限。公開資料顯示，上海逸合相續在上海、浙江、四川、重慶、貴州、內蒙古、雲南等地開發超過多個綜合地產項目。
- 楓下村（寶能介入）
項目預計投資約214億元以上，用於舊村改造、建設技術總部、公寓、商業體、公共配套設施等，其中用於舊村改造總投資180億元以上，建設技術總部10億元，公寓16億元以上，商業體投資8億元。
項目連片改造範圍總佔地面積約1700畝（110公頃），綜合楓下村村民復建、村自留地及融資區，建築總量超過300萬平方米。
用地將與科技創新產業合作開發，建設信息技術總部、研發辦公、實驗室服務平臺等。外部佈置專家公寓、人才公寓、SOHO公寓、高端商務公寓。沿街佈局體驗式商業、時尚街、餐飲美食及創意集市。
據悉，目前，寶能集團正在介入楓下村的改造。2017年4月，廣州開發區管委會與寶能簽訂重大產業項目合作協議，寶能將在黃埔佈局粵港澳大灣區投資總部、知識城價值創新小鎮、新能源汽車等項目。
- 湯村（升龍集團拿下）
項目預計投資約200億元，全部用於村民安置區、集體物業安置區、公共配套設施、政府產業配套、合作方融資區等建設。
三舊改造是城市發展大勢所需，也是當下資金流向的風口。
今年，廣州黃埔舊改爆發。
3月蘿峰村、沙步村舊改方案批覆，5月筆村復建二期用地批覆、蘿峰村改造動工，6月大塱村改造動遷……
據不完全統計，目前黃埔超30條村納入改造計劃，且多條村處於動遷安置階段，村落涉及用地面積高達1525萬平（未含部分尚無基礎數據的村落）！
圖片來源廣州樓市生活
大批的舊村改造，吸引了一眾知名房企進入。萬科、富力、保利、碧桂園、星河灣、珠光、中海、時代中國等18個品牌房企已經拿下部分舊村的改造或已介入改造事項。舊改儼然成為了房企眼中的香餑餑。
01
7條舊村改造
知識城板塊爆發
近日，廣州市農業局掛出一則《面向全國推出首批近200個鄉村振興合作項目》的通知，通知涉及173個鄉村合作項目，總投資超1100億。
其中黃埔33個項目預計投資近866億元，約佔總金額的80%份額，是廣州本次鄉村振興戰略的最大贏家、
黃埔33個項目一覽 ↓ ↓ ↓
黃埔區除了涉及的金額多，項目本身也很有看頭，33個項目中，30個在原九龍鎮（現在新龍鎮、九佛街、龍湖街）！
新田村、均和村、山龍村（一、二社）、楓下村、旺村、何棠下、湯村等7條舊村的改造，均被列入鄉村建設類項目；值得一提的是，這7條舊村均位於知識城板塊。
7條村的舊改投資近835.46億！
7條舊村大概位置示意圖
- 何棠下村（景騰操刀）
其中，何棠下舊改項目是本次33個項目投資最大的一個項目，總投資為300億。用於村民安置區、公共配套設施、政府產業配套、合作方融資區、居民商業配套、部分市政配套等建設。
整村改造需拆除總建築量約100萬平方米，其中住宅約93.5萬平方米，集體物業約6.5萬平方米。
何棠下村舊改總體規劃方案
何棠下村建新範圍選址擬通過零散土地歸宗、整合及置換，安置區異地遷建等方式，為九龍湖核心圈知識服務與總部經濟建設釋放優質土地，併為重大產業項目國際人工智能島騰出建設空間。
據瞭解，何棠下村項目由廣州市景騰房地產投資有限（下稱景騰）操刀。景騰背後股東為嘉興樸融投資有限，註冊資本20個億，實際控制192家，當中包括上海逸合投資管理有限。公開資料顯示，上海逸合相續在上海、浙江、四川、重慶、貴州、內蒙古、雲南等地開發超過多個綜合地產項目。
- 楓下村（寶能介入）
項目預計投資約214億元以上，用於舊村改造、建設技術總部、公寓、商業體、公共配套設施等，其中用於舊村改造總投資180億元以上，建設技術總部10億元，公寓16億元以上，商業體投資8億元。
項目連片改造範圍總佔地面積約1700畝（110公頃），綜合楓下村村民復建、村自留地及融資區，建築總量超過300萬平方米。
用地將與科技創新產業合作開發，建設信息技術總部、研發辦公、實驗室服務平臺等。外部佈置專家公寓、人才公寓、SOHO公寓、高端商務公寓。沿街佈局體驗式商業、時尚街、餐飲美食及創意集市。
據悉，目前，寶能集團正在介入楓下村的改造。2017年4月，廣州開發區管委會與寶能簽訂重大產業項目合作協議，寶能將在黃埔佈局粵港澳大灣區投資總部、知識城價值創新小鎮、新能源汽車等項目。
- 湯村（升龍集團拿下）
項目預計投資約200億元，全部用於村民安置區、集體物業安置區、公共配套設施、政府產業配套、合作方融資區等建設。
圖片來源黃埔觀察
湯村改造項目包括舊村建築復建、54班九年一貫制學校1所，48班完全中學1所，36班小學1所，24班小學1所，文化站等各1處；新建36萬方集體物業，物業形態以寫字樓、創新創意公寓為主。
通過改造，打造廣州市新一代信息技術、人工智能技術與國際創新源頭對接的橋頭堡與倍增器，中新知識城新一代信息技術、人工智能技術的創新引領極，帶動項目價值及村集體收入的大幅提升。
三舊改造是城市發展大勢所需，也是當下資金流向的風口。
今年，廣州黃埔舊改爆發。
3月蘿峰村、沙步村舊改方案批覆，5月筆村復建二期用地批覆、蘿峰村改造動工，6月大塱村改造動遷……
據不完全統計，目前黃埔超30條村納入改造計劃，且多條村處於動遷安置階段，村落涉及用地面積高達1525萬平（未含部分尚無基礎數據的村落）！
圖片來源廣州樓市生活
大批的舊村改造，吸引了一眾知名房企進入。萬科、富力、保利、碧桂園、星河灣、珠光、中海、時代中國等18個品牌房企已經拿下部分舊村的改造或已介入改造事項。舊改儼然成為了房企眼中的香餑餑。
01
7條舊村改造
知識城板塊爆發
近日，廣州市農業局掛出一則《面向全國推出首批近200個鄉村振興合作項目》的通知，通知涉及173個鄉村合作項目，總投資超1100億。
其中黃埔33個項目預計投資近866億元，約佔總金額的80%份額，是廣州本次鄉村振興戰略的最大贏家、
黃埔33個項目一覽 ↓ ↓ ↓
黃埔區除了涉及的金額多，項目本身也很有看頭，33個項目中，30個在原九龍鎮（現在新龍鎮、九佛街、龍湖街）！
新田村、均和村、山龍村（一、二社）、楓下村、旺村、何棠下、湯村等7條舊村的改造，均被列入鄉村建設類項目；值得一提的是，這7條舊村均位於知識城板塊。
7條村的舊改投資近835.46億！
7條舊村大概位置示意圖
- 何棠下村（景騰操刀）
其中，何棠下舊改項目是本次33個項目投資最大的一個項目，總投資為300億。用於村民安置區、公共配套設施、政府產業配套、合作方融資區、居民商業配套、部分市政配套等建設。
整村改造需拆除總建築量約100萬平方米，其中住宅約93.5萬平方米，集體物業約6.5萬平方米。
何棠下村舊改總體規劃方案
何棠下村建新範圍選址擬通過零散土地歸宗、整合及置換，安置區異地遷建等方式，為九龍湖核心圈知識服務與總部經濟建設釋放優質土地，併為重大產業項目國際人工智能島騰出建設空間。
據瞭解，何棠下村項目由廣州市景騰房地產投資有限（下稱景騰）操刀。景騰背後股東為嘉興樸融投資有限，註冊資本20個億，實際控制192家，當中包括上海逸合投資管理有限。公開資料顯示，上海逸合相續在上海、浙江、四川、重慶、貴州、內蒙古、雲南等地開發超過多個綜合地產項目。
- 楓下村（寶能介入）
項目預計投資約214億元以上，用於舊村改造、建設技術總部、公寓、商業體、公共配套設施等，其中用於舊村改造總投資180億元以上，建設技術總部10億元，公寓16億元以上，商業體投資8億元。
項目連片改造範圍總佔地面積約1700畝（110公頃），綜合楓下村村民復建、村自留地及融資區，建築總量超過300萬平方米。
用地將與科技創新產業合作開發，建設信息技術總部、研發辦公、實驗室服務平臺等。外部佈置專家公寓、人才公寓、SOHO公寓、高端商務公寓。沿街佈局體驗式商業、時尚街、餐飲美食及創意集市。
據悉，目前，寶能集團正在介入楓下村的改造。2017年4月，廣州開發區管委會與寶能簽訂重大產業項目合作協議，寶能將在黃埔佈局粵港澳大灣區投資總部、知識城價值創新小鎮、新能源汽車等項目。
- 湯村（升龍集團拿下）
項目預計投資約200億元，全部用於村民安置區、集體物業安置區、公共配套設施、政府產業配套、合作方融資區等建設。
圖片來源黃埔觀察
湯村改造項目包括舊村建築復建、54班九年一貫制學校1所，48班完全中學1所，36班小學1所，24班小學1所，文化站等各1處；新建36萬方集體物業，物業形態以寫字樓、創新創意公寓為主。
通過改造，打造廣州市新一代信息技術、人工智能技術與國際創新源頭對接的橋頭堡與倍增器，中新知識城新一代信息技術、人工智能技術的創新引領極，帶動項目價值及村集體收入的大幅提升。
今年6月26日，廣州公共資源交易中心公佈，黃埔區九龍鎮湯村村舊村改造項目CZ2019-0571)公開選擇合作企業成交結果。該村改造的合作企業最終敲定(主)上海升龍投資集團有限公司(成)瑞景房地產開發(東莞)有限公司。
02
廣州第二CBD舊改加速
四大巨無霸項目來襲
黃埔舊村首發動遷陣容，第二CBD中的黃埔臨港經濟區改造成果也非常顯著。
黃埔臨港經濟區就有茅崗村、筆村、文衝村、沙步村，舊村改造面積超354萬平。
三舊改造是城市發展大勢所需，也是當下資金流向的風口。
今年，廣州黃埔舊改爆發。
3月蘿峰村、沙步村舊改方案批覆，5月筆村復建二期用地批覆、蘿峰村改造動工，6月大塱村改造動遷……
據不完全統計，目前黃埔超30條村納入改造計劃，且多條村處於動遷安置階段，村落涉及用地面積高達1525萬平（未含部分尚無基礎數據的村落）！
圖片來源廣州樓市生活
大批的舊村改造，吸引了一眾知名房企進入。萬科、富力、保利、碧桂園、星河灣、珠光、中海、時代中國等18個品牌房企已經拿下部分舊村的改造或已介入改造事項。舊改儼然成為了房企眼中的香餑餑。
01
7條舊村改造
知識城板塊爆發
近日，廣州市農業局掛出一則《面向全國推出首批近200個鄉村振興合作項目》的通知，通知涉及173個鄉村合作項目，總投資超1100億。
其中黃埔33個項目預計投資近866億元，約佔總金額的80%份額，是廣州本次鄉村振興戰略的最大贏家、
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黃埔區除了涉及的金額多，項目本身也很有看頭，33個項目中，30個在原九龍鎮（現在新龍鎮、九佛街、龍湖街）！
新田村、均和村、山龍村（一、二社）、楓下村、旺村、何棠下、湯村等7條舊村的改造，均被列入鄉村建設類項目；值得一提的是，這7條舊村均位於知識城板塊。
7條村的舊改投資近835.46億！
7條舊村大概位置示意圖
- 何棠下村（景騰操刀）
其中，何棠下舊改項目是本次33個項目投資最大的一個項目，總投資為300億。用於村民安置區、公共配套設施、政府產業配套、合作方融資區、居民商業配套、部分市政配套等建設。
整村改造需拆除總建築量約100萬平方米，其中住宅約93.5萬平方米，集體物業約6.5萬平方米。
何棠下村舊改總體規劃方案
何棠下村建新範圍選址擬通過零散土地歸宗、整合及置換，安置區異地遷建等方式，為九龍湖核心圈知識服務與總部經濟建設釋放優質土地，併為重大產業項目國際人工智能島騰出建設空間。
據瞭解，何棠下村項目由廣州市景騰房地產投資有限（下稱景騰）操刀。景騰背後股東為嘉興樸融投資有限，註冊資本20個億，實際控制192家，當中包括上海逸合投資管理有限。公開資料顯示，上海逸合相續在上海、浙江、四川、重慶、貴州、內蒙古、雲南等地開發超過多個綜合地產項目。
- 楓下村（寶能介入）
項目預計投資約214億元以上，用於舊村改造、建設技術總部、公寓、商業體、公共配套設施等，其中用於舊村改造總投資180億元以上，建設技術總部10億元，公寓16億元以上，商業體投資8億元。
項目連片改造範圍總佔地面積約1700畝（110公頃），綜合楓下村村民復建、村自留地及融資區，建築總量超過300萬平方米。
用地將與科技創新產業合作開發，建設信息技術總部、研發辦公、實驗室服務平臺等。外部佈置專家公寓、人才公寓、SOHO公寓、高端商務公寓。沿街佈局體驗式商業、時尚街、餐飲美食及創意集市。
據悉，目前，寶能集團正在介入楓下村的改造。2017年4月，廣州開發區管委會與寶能簽訂重大產業項目合作協議，寶能將在黃埔佈局粵港澳大灣區投資總部、知識城價值創新小鎮、新能源汽車等項目。
- 湯村（升龍集團拿下）
項目預計投資約200億元，全部用於村民安置區、集體物業安置區、公共配套設施、政府產業配套、合作方融資區等建設。
圖片來源黃埔觀察
湯村改造項目包括舊村建築復建、54班九年一貫制學校1所，48班完全中學1所，36班小學1所，24班小學1所，文化站等各1處；新建36萬方集體物業，物業形態以寫字樓、創新創意公寓為主。
通過改造，打造廣州市新一代信息技術、人工智能技術與國際創新源頭對接的橋頭堡與倍增器，中新知識城新一代信息技術、人工智能技術的創新引領極，帶動項目價值及村集體收入的大幅提升。
今年6月26日，廣州公共資源交易中心公佈，黃埔區九龍鎮湯村村舊村改造項目CZ2019-0571)公開選擇合作企業成交結果。該村改造的合作企業最終敲定(主)上海升龍投資集團有限公司(成)瑞景房地產開發(東莞)有限公司。
02
廣州第二CBD舊改加速
四大巨無霸項目來襲
黃埔舊村首發動遷陣容，第二CBD中的黃埔臨港經濟區改造成果也非常顯著。
黃埔臨港經濟區就有茅崗村、筆村、文衝村、沙步村，舊村改造面積超354萬平。
4條村大概位置
目前4大巨無霸舊村均處於動遷安置階段，未來將打造成為全新的高品質生態宜居城區，承接國際金融城和琶洲電商總部聚集的居住需求。
區域第一舊改大村沙步，它黃埔臨港片區東部，位於地鐵13號線夏園站和南崗站之間，村民近1萬人。由鹿步、沙湧、塘頭三條村組成，佔地面積約158.27公頃。
三舊改造是城市發展大勢所需，也是當下資金流向的風口。
今年，廣州黃埔舊改爆發。
3月蘿峰村、沙步村舊改方案批覆，5月筆村復建二期用地批覆、蘿峰村改造動工，6月大塱村改造動遷……
據不完全統計，目前黃埔超30條村納入改造計劃，且多條村處於動遷安置階段，村落涉及用地面積高達1525萬平（未含部分尚無基礎數據的村落）！
圖片來源廣州樓市生活
大批的舊村改造，吸引了一眾知名房企進入。萬科、富力、保利、碧桂園、星河灣、珠光、中海、時代中國等18個品牌房企已經拿下部分舊村的改造或已介入改造事項。舊改儼然成為了房企眼中的香餑餑。
01
7條舊村改造
知識城板塊爆發
近日，廣州市農業局掛出一則《面向全國推出首批近200個鄉村振興合作項目》的通知，通知涉及173個鄉村合作項目，總投資超1100億。
其中黃埔33個項目預計投資近866億元，約佔總金額的80%份額，是廣州本次鄉村振興戰略的最大贏家、
黃埔33個項目一覽 ↓ ↓ ↓
黃埔區除了涉及的金額多，項目本身也很有看頭，33個項目中，30個在原九龍鎮（現在新龍鎮、九佛街、龍湖街）！
新田村、均和村、山龍村（一、二社）、楓下村、旺村、何棠下、湯村等7條舊村的改造，均被列入鄉村建設類項目；值得一提的是，這7條舊村均位於知識城板塊。
7條村的舊改投資近835.46億！
7條舊村大概位置示意圖
- 何棠下村（景騰操刀）
其中，何棠下舊改項目是本次33個項目投資最大的一個項目，總投資為300億。用於村民安置區、公共配套設施、政府產業配套、合作方融資區、居民商業配套、部分市政配套等建設。
整村改造需拆除總建築量約100萬平方米，其中住宅約93.5萬平方米，集體物業約6.5萬平方米。
何棠下村舊改總體規劃方案
何棠下村建新範圍選址擬通過零散土地歸宗、整合及置換，安置區異地遷建等方式，為九龍湖核心圈知識服務與總部經濟建設釋放優質土地，併為重大產業項目國際人工智能島騰出建設空間。
據瞭解，何棠下村項目由廣州市景騰房地產投資有限（下稱景騰）操刀。景騰背後股東為嘉興樸融投資有限，註冊資本20個億，實際控制192家，當中包括上海逸合投資管理有限。公開資料顯示，上海逸合相續在上海、浙江、四川、重慶、貴州、內蒙古、雲南等地開發超過多個綜合地產項目。
- 楓下村（寶能介入）
項目預計投資約214億元以上，用於舊村改造、建設技術總部、公寓、商業體、公共配套設施等，其中用於舊村改造總投資180億元以上，建設技術總部10億元，公寓16億元以上，商業體投資8億元。
項目連片改造範圍總佔地面積約1700畝（110公頃），綜合楓下村村民復建、村自留地及融資區，建築總量超過300萬平方米。
用地將與科技創新產業合作開發，建設信息技術總部、研發辦公、實驗室服務平臺等。外部佈置專家公寓、人才公寓、SOHO公寓、高端商務公寓。沿街佈局體驗式商業、時尚街、餐飲美食及創意集市。
據悉，目前，寶能集團正在介入楓下村的改造。2017年4月，廣州開發區管委會與寶能簽訂重大產業項目合作協議，寶能將在黃埔佈局粵港澳大灣區投資總部、知識城價值創新小鎮、新能源汽車等項目。
- 湯村（升龍集團拿下）
項目預計投資約200億元，全部用於村民安置區、集體物業安置區、公共配套設施、政府產業配套、合作方融資區等建設。
圖片來源黃埔觀察
湯村改造項目包括舊村建築復建、54班九年一貫制學校1所，48班完全中學1所，36班小學1所，24班小學1所，文化站等各1處；新建36萬方集體物業，物業形態以寫字樓、創新創意公寓為主。
通過改造，打造廣州市新一代信息技術、人工智能技術與國際創新源頭對接的橋頭堡與倍增器，中新知識城新一代信息技術、人工智能技術的創新引領極，帶動項目價值及村集體收入的大幅提升。
今年6月26日，廣州公共資源交易中心公佈，黃埔區九龍鎮湯村村舊村改造項目CZ2019-0571)公開選擇合作企業成交結果。該村改造的合作企業最終敲定(主)上海升龍投資集團有限公司(成)瑞景房地產開發(東莞)有限公司。
02
廣州第二CBD舊改加速
四大巨無霸項目來襲
黃埔舊村首發動遷陣容，第二CBD中的黃埔臨港經濟區改造成果也非常顯著。
黃埔臨港經濟區就有茅崗村、筆村、文衝村、沙步村，舊村改造面積超354萬平。
4條村大概位置
目前4大巨無霸舊村均處於動遷安置階段，未來將打造成為全新的高品質生態宜居城區，承接國際金融城和琶洲電商總部聚集的居住需求。
區域第一舊改大村沙步，它黃埔臨港片區東部，位於地鐵13號線夏園站和南崗站之間，村民近1萬人。由鹿步、沙湧、塘頭三條村組成，佔地面積約158.27公頃。
今年1月，該村改造工作獲得90.26%通過率。3月初，也已啟動了首期拆遷復建儀式。
首期拆遷復建地塊已經出爐，萬科集團全程參與未來整村改造，預計投資總額將超過260億元。
三舊改造是城市發展大勢所需，也是當下資金流向的風口。
今年，廣州黃埔舊改爆發。
3月蘿峰村、沙步村舊改方案批覆，5月筆村復建二期用地批覆、蘿峰村改造動工，6月大塱村改造動遷……
據不完全統計，目前黃埔超30條村納入改造計劃，且多條村處於動遷安置階段，村落涉及用地面積高達1525萬平（未含部分尚無基礎數據的村落）！
圖片來源廣州樓市生活
大批的舊村改造，吸引了一眾知名房企進入。萬科、富力、保利、碧桂園、星河灣、珠光、中海、時代中國等18個品牌房企已經拿下部分舊村的改造或已介入改造事項。舊改儼然成為了房企眼中的香餑餑。
01
7條舊村改造
知識城板塊爆發
近日，廣州市農業局掛出一則《面向全國推出首批近200個鄉村振興合作項目》的通知，通知涉及173個鄉村合作項目，總投資超1100億。
其中黃埔33個項目預計投資近866億元，約佔總金額的80%份額，是廣州本次鄉村振興戰略的最大贏家、
黃埔33個項目一覽 ↓ ↓ ↓
黃埔區除了涉及的金額多，項目本身也很有看頭，33個項目中，30個在原九龍鎮（現在新龍鎮、九佛街、龍湖街）！
新田村、均和村、山龍村（一、二社）、楓下村、旺村、何棠下、湯村等7條舊村的改造，均被列入鄉村建設類項目；值得一提的是，這7條舊村均位於知識城板塊。
7條村的舊改投資近835.46億！
7條舊村大概位置示意圖
- 何棠下村（景騰操刀）
其中，何棠下舊改項目是本次33個項目投資最大的一個項目，總投資為300億。用於村民安置區、公共配套設施、政府產業配套、合作方融資區、居民商業配套、部分市政配套等建設。
整村改造需拆除總建築量約100萬平方米，其中住宅約93.5萬平方米，集體物業約6.5萬平方米。
何棠下村舊改總體規劃方案
何棠下村建新範圍選址擬通過零散土地歸宗、整合及置換，安置區異地遷建等方式，為九龍湖核心圈知識服務與總部經濟建設釋放優質土地，併為重大產業項目國際人工智能島騰出建設空間。
據瞭解，何棠下村項目由廣州市景騰房地產投資有限（下稱景騰）操刀。景騰背後股東為嘉興樸融投資有限，註冊資本20個億，實際控制192家，當中包括上海逸合投資管理有限。公開資料顯示，上海逸合相續在上海、浙江、四川、重慶、貴州、內蒙古、雲南等地開發超過多個綜合地產項目。
- 楓下村（寶能介入）
項目預計投資約214億元以上，用於舊村改造、建設技術總部、公寓、商業體、公共配套設施等，其中用於舊村改造總投資180億元以上，建設技術總部10億元，公寓16億元以上，商業體投資8億元。
項目連片改造範圍總佔地面積約1700畝（110公頃），綜合楓下村村民復建、村自留地及融資區，建築總量超過300萬平方米。
用地將與科技創新產業合作開發，建設信息技術總部、研發辦公、實驗室服務平臺等。外部佈置專家公寓、人才公寓、SOHO公寓、高端商務公寓。沿街佈局體驗式商業、時尚街、餐飲美食及創意集市。
據悉，目前，寶能集團正在介入楓下村的改造。2017年4月，廣州開發區管委會與寶能簽訂重大產業項目合作協議，寶能將在黃埔佈局粵港澳大灣區投資總部、知識城價值創新小鎮、新能源汽車等項目。
- 湯村（升龍集團拿下）
項目預計投資約200億元，全部用於村民安置區、集體物業安置區、公共配套設施、政府產業配套、合作方融資區等建設。
圖片來源黃埔觀察
湯村改造項目包括舊村建築復建、54班九年一貫制學校1所，48班完全中學1所，36班小學1所，24班小學1所，文化站等各1處；新建36萬方集體物業，物業形態以寫字樓、創新創意公寓為主。
通過改造，打造廣州市新一代信息技術、人工智能技術與國際創新源頭對接的橋頭堡與倍增器，中新知識城新一代信息技術、人工智能技術的創新引領極，帶動項目價值及村集體收入的大幅提升。
今年6月26日，廣州公共資源交易中心公佈，黃埔區九龍鎮湯村村舊村改造項目CZ2019-0571)公開選擇合作企業成交結果。該村改造的合作企業最終敲定(主)上海升龍投資集團有限公司(成)瑞景房地產開發(東莞)有限公司。
02
廣州第二CBD舊改加速
四大巨無霸項目來襲
黃埔舊村首發動遷陣容，第二CBD中的黃埔臨港經濟區改造成果也非常顯著。
黃埔臨港經濟區就有茅崗村、筆村、文衝村、沙步村，舊村改造面積超354萬平。
4條村大概位置
目前4大巨無霸舊村均處於動遷安置階段，未來將打造成為全新的高品質生態宜居城區，承接國際金融城和琶洲電商總部聚集的居住需求。
區域第一舊改大村沙步，它黃埔臨港片區東部，位於地鐵13號線夏園站和南崗站之間，村民近1萬人。由鹿步、沙湧、塘頭三條村組成，佔地面積約158.27公頃。
今年1月，該村改造工作獲得90.26%通過率。3月初，也已啟動了首期拆遷復建儀式。
首期拆遷復建地塊已經出爐，萬科集團全程參與未來整村改造，預計投資總額將超過260億元。
▲沙步舊改效果圖，以政府實際批覆為準
其拆遷方案也已經出爐。
按照方案，沙步房屋拆遷補償以有效建基面積四層（含四層）以下的建築面積為拆遷面積，按拆遷面積“拆一補一”。村民如果放棄回遷房，可選擇貨幣補償，按照15000元/平進行補償。
03
科學城又一舊村改造項目即將動工！
除了知識城、廣州第二CBD等區域之外，科學城的舊村改造也備受關注。
今年，科學城舊村改造動作頻頻，1月暹崗舊村改造首期安置房封頂、2月黃陂社區長安片區舊村奠基、5月姬堂舊村改造啟動區動工、6月蘿峰村改造展廳開放、大塱村改造徵遷動員大會召開等等。
三舊改造是城市發展大勢所需，也是當下資金流向的風口。
今年，廣州黃埔舊改爆發。
3月蘿峰村、沙步村舊改方案批覆，5月筆村復建二期用地批覆、蘿峰村改造動工，6月大塱村改造動遷……
據不完全統計，目前黃埔超30條村納入改造計劃，且多條村處於動遷安置階段，村落涉及用地面積高達1525萬平（未含部分尚無基礎數據的村落）！
圖片來源廣州樓市生活
大批的舊村改造，吸引了一眾知名房企進入。萬科、富力、保利、碧桂園、星河灣、珠光、中海、時代中國等18個品牌房企已經拿下部分舊村的改造或已介入改造事項。舊改儼然成為了房企眼中的香餑餑。
01
7條舊村改造
知識城板塊爆發
近日，廣州市農業局掛出一則《面向全國推出首批近200個鄉村振興合作項目》的通知，通知涉及173個鄉村合作項目，總投資超1100億。
其中黃埔33個項目預計投資近866億元，約佔總金額的80%份額，是廣州本次鄉村振興戰略的最大贏家、
黃埔33個項目一覽 ↓ ↓ ↓
黃埔區除了涉及的金額多，項目本身也很有看頭，33個項目中，30個在原九龍鎮（現在新龍鎮、九佛街、龍湖街）！
新田村、均和村、山龍村（一、二社）、楓下村、旺村、何棠下、湯村等7條舊村的改造，均被列入鄉村建設類項目；值得一提的是，這7條舊村均位於知識城板塊。
7條村的舊改投資近835.46億！
7條舊村大概位置示意圖
- 何棠下村（景騰操刀）
其中，何棠下舊改項目是本次33個項目投資最大的一個項目，總投資為300億。用於村民安置區、公共配套設施、政府產業配套、合作方融資區、居民商業配套、部分市政配套等建設。
整村改造需拆除總建築量約100萬平方米，其中住宅約93.5萬平方米，集體物業約6.5萬平方米。
何棠下村舊改總體規劃方案
何棠下村建新範圍選址擬通過零散土地歸宗、整合及置換，安置區異地遷建等方式，為九龍湖核心圈知識服務與總部經濟建設釋放優質土地，併為重大產業項目國際人工智能島騰出建設空間。
據瞭解，何棠下村項目由廣州市景騰房地產投資有限（下稱景騰）操刀。景騰背後股東為嘉興樸融投資有限，註冊資本20個億，實際控制192家，當中包括上海逸合投資管理有限。公開資料顯示，上海逸合相續在上海、浙江、四川、重慶、貴州、內蒙古、雲南等地開發超過多個綜合地產項目。
- 楓下村（寶能介入）
項目預計投資約214億元以上，用於舊村改造、建設技術總部、公寓、商業體、公共配套設施等，其中用於舊村改造總投資180億元以上，建設技術總部10億元，公寓16億元以上，商業體投資8億元。
項目連片改造範圍總佔地面積約1700畝（110公頃），綜合楓下村村民復建、村自留地及融資區，建築總量超過300萬平方米。
用地將與科技創新產業合作開發，建設信息技術總部、研發辦公、實驗室服務平臺等。外部佈置專家公寓、人才公寓、SOHO公寓、高端商務公寓。沿街佈局體驗式商業、時尚街、餐飲美食及創意集市。
據悉，目前，寶能集團正在介入楓下村的改造。2017年4月，廣州開發區管委會與寶能簽訂重大產業項目合作協議，寶能將在黃埔佈局粵港澳大灣區投資總部、知識城價值創新小鎮、新能源汽車等項目。
- 湯村（升龍集團拿下）
項目預計投資約200億元，全部用於村民安置區、集體物業安置區、公共配套設施、政府產業配套、合作方融資區等建設。
圖片來源黃埔觀察
湯村改造項目包括舊村建築復建、54班九年一貫制學校1所，48班完全中學1所，36班小學1所，24班小學1所，文化站等各1處；新建36萬方集體物業，物業形態以寫字樓、創新創意公寓為主。
通過改造，打造廣州市新一代信息技術、人工智能技術與國際創新源頭對接的橋頭堡與倍增器，中新知識城新一代信息技術、人工智能技術的創新引領極，帶動項目價值及村集體收入的大幅提升。
今年6月26日，廣州公共資源交易中心公佈，黃埔區九龍鎮湯村村舊村改造項目CZ2019-0571)公開選擇合作企業成交結果。該村改造的合作企業最終敲定(主)上海升龍投資集團有限公司(成)瑞景房地產開發(東莞)有限公司。
02
廣州第二CBD舊改加速
四大巨無霸項目來襲
黃埔舊村首發動遷陣容，第二CBD中的黃埔臨港經濟區改造成果也非常顯著。
黃埔臨港經濟區就有茅崗村、筆村、文衝村、沙步村，舊村改造面積超354萬平。
4條村大概位置
目前4大巨無霸舊村均處於動遷安置階段，未來將打造成為全新的高品質生態宜居城區，承接國際金融城和琶洲電商總部聚集的居住需求。
區域第一舊改大村沙步，它黃埔臨港片區東部，位於地鐵13號線夏園站和南崗站之間，村民近1萬人。由鹿步、沙湧、塘頭三條村組成，佔地面積約158.27公頃。
今年1月，該村改造工作獲得90.26%通過率。3月初，也已啟動了首期拆遷復建儀式。
首期拆遷復建地塊已經出爐，萬科集團全程參與未來整村改造，預計投資總額將超過260億元。
▲沙步舊改效果圖，以政府實際批覆為準
其拆遷方案也已經出爐。
按照方案，沙步房屋拆遷補償以有效建基面積四層（含四層）以下的建築面積為拆遷面積，按拆遷面積“拆一補一”。村民如果放棄回遷房，可選擇貨幣補償，按照15000元/平進行補償。
03
科學城又一舊村改造項目即將動工！
除了知識城、廣州第二CBD等區域之外，科學城的舊村改造也備受關注。
今年，科學城舊村改造動作頻頻，1月暹崗舊村改造首期安置房封頂、2月黃陂社區長安片區舊村奠基、5月姬堂舊村改造啟動區動工、6月蘿峰村改造展廳開放、大塱村改造徵遷動員大會召開等等。
▲科學城今年主要改造舊村分佈圖
就在上個月底，黃埔區府旁的蘿崗社區大塱村有新動作——整村改造方案，已獲得黃埔區政府通過。6月29日，蘿崗社區大塱村“三舊”改造徵遷動員大會在黃埔區蘿崗社區召開。
三舊改造是城市發展大勢所需，也是當下資金流向的風口。
今年，廣州黃埔舊改爆發。
3月蘿峰村、沙步村舊改方案批覆，5月筆村復建二期用地批覆、蘿峰村改造動工，6月大塱村改造動遷……
據不完全統計，目前黃埔超30條村納入改造計劃，且多條村處於動遷安置階段，村落涉及用地面積高達1525萬平（未含部分尚無基礎數據的村落）！
圖片來源廣州樓市生活
大批的舊村改造，吸引了一眾知名房企進入。萬科、富力、保利、碧桂園、星河灣、珠光、中海、時代中國等18個品牌房企已經拿下部分舊村的改造或已介入改造事項。舊改儼然成為了房企眼中的香餑餑。
01
7條舊村改造
知識城板塊爆發
近日，廣州市農業局掛出一則《面向全國推出首批近200個鄉村振興合作項目》的通知，通知涉及173個鄉村合作項目，總投資超1100億。
其中黃埔33個項目預計投資近866億元，約佔總金額的80%份額，是廣州本次鄉村振興戰略的最大贏家、
黃埔33個項目一覽 ↓ ↓ ↓
黃埔區除了涉及的金額多，項目本身也很有看頭，33個項目中，30個在原九龍鎮（現在新龍鎮、九佛街、龍湖街）！
新田村、均和村、山龍村（一、二社）、楓下村、旺村、何棠下、湯村等7條舊村的改造，均被列入鄉村建設類項目；值得一提的是，這7條舊村均位於知識城板塊。
7條村的舊改投資近835.46億！
7條舊村大概位置示意圖
- 何棠下村（景騰操刀）
其中，何棠下舊改項目是本次33個項目投資最大的一個項目，總投資為300億。用於村民安置區、公共配套設施、政府產業配套、合作方融資區、居民商業配套、部分市政配套等建設。
整村改造需拆除總建築量約100萬平方米，其中住宅約93.5萬平方米，集體物業約6.5萬平方米。
何棠下村舊改總體規劃方案
何棠下村建新範圍選址擬通過零散土地歸宗、整合及置換，安置區異地遷建等方式，為九龍湖核心圈知識服務與總部經濟建設釋放優質土地，併為重大產業項目國際人工智能島騰出建設空間。
據瞭解，何棠下村項目由廣州市景騰房地產投資有限（下稱景騰）操刀。景騰背後股東為嘉興樸融投資有限，註冊資本20個億，實際控制192家，當中包括上海逸合投資管理有限。公開資料顯示，上海逸合相續在上海、浙江、四川、重慶、貴州、內蒙古、雲南等地開發超過多個綜合地產項目。
- 楓下村（寶能介入）
項目預計投資約214億元以上，用於舊村改造、建設技術總部、公寓、商業體、公共配套設施等，其中用於舊村改造總投資180億元以上，建設技術總部10億元，公寓16億元以上，商業體投資8億元。
項目連片改造範圍總佔地面積約1700畝（110公頃），綜合楓下村村民復建、村自留地及融資區，建築總量超過300萬平方米。
用地將與科技創新產業合作開發，建設信息技術總部、研發辦公、實驗室服務平臺等。外部佈置專家公寓、人才公寓、SOHO公寓、高端商務公寓。沿街佈局體驗式商業、時尚街、餐飲美食及創意集市。
據悉，目前，寶能集團正在介入楓下村的改造。2017年4月，廣州開發區管委會與寶能簽訂重大產業項目合作協議，寶能將在黃埔佈局粵港澳大灣區投資總部、知識城價值創新小鎮、新能源汽車等項目。
- 湯村（升龍集團拿下）
項目預計投資約200億元，全部用於村民安置區、集體物業安置區、公共配套設施、政府產業配套、合作方融資區等建設。
圖片來源黃埔觀察
湯村改造項目包括舊村建築復建、54班九年一貫制學校1所，48班完全中學1所，36班小學1所，24班小學1所，文化站等各1處；新建36萬方集體物業，物業形態以寫字樓、創新創意公寓為主。
通過改造，打造廣州市新一代信息技術、人工智能技術與國際創新源頭對接的橋頭堡與倍增器，中新知識城新一代信息技術、人工智能技術的創新引領極，帶動項目價值及村集體收入的大幅提升。
今年6月26日，廣州公共資源交易中心公佈，黃埔區九龍鎮湯村村舊村改造項目CZ2019-0571)公開選擇合作企業成交結果。該村改造的合作企業最終敲定(主)上海升龍投資集團有限公司(成)瑞景房地產開發(東莞)有限公司。
02
廣州第二CBD舊改加速
四大巨無霸項目來襲
黃埔舊村首發動遷陣容，第二CBD中的黃埔臨港經濟區改造成果也非常顯著。
黃埔臨港經濟區就有茅崗村、筆村、文衝村、沙步村，舊村改造面積超354萬平。
4條村大概位置
目前4大巨無霸舊村均處於動遷安置階段，未來將打造成為全新的高品質生態宜居城區，承接國際金融城和琶洲電商總部聚集的居住需求。
區域第一舊改大村沙步，它黃埔臨港片區東部，位於地鐵13號線夏園站和南崗站之間，村民近1萬人。由鹿步、沙湧、塘頭三條村組成，佔地面積約158.27公頃。
今年1月，該村改造工作獲得90.26%通過率。3月初，也已啟動了首期拆遷復建儀式。
首期拆遷復建地塊已經出爐，萬科集團全程參與未來整村改造，預計投資總額將超過260億元。
▲沙步舊改效果圖，以政府實際批覆為準
其拆遷方案也已經出爐。
按照方案，沙步房屋拆遷補償以有效建基面積四層（含四層）以下的建築面積為拆遷面積，按拆遷面積“拆一補一”。村民如果放棄回遷房，可選擇貨幣補償，按照15000元/平進行補償。
03
科學城又一舊村改造項目即將動工！
除了知識城、廣州第二CBD等區域之外，科學城的舊村改造也備受關注。
今年，科學城舊村改造動作頻頻，1月暹崗舊村改造首期安置房封頂、2月黃陂社區長安片區舊村奠基、5月姬堂舊村改造啟動區動工、6月蘿峰村改造展廳開放、大塱村改造徵遷動員大會召開等等。
▲科學城今年主要改造舊村分佈圖
就在上個月底，黃埔區府旁的蘿崗社區大塱村有新動作——整村改造方案，已獲得黃埔區政府通過。6月29日，蘿崗社區大塱村“三舊”改造徵遷動員大會在黃埔區蘿崗社區召開。
徵遷動員大會現場（來源：新大塱新生活）
據已批覆方案，大塱改造後將成為集居住、購物、休閒功能為一體的城市綜合體片區，真正融入黃埔中心城區的城市化面貌。
三舊改造是城市發展大勢所需，也是當下資金流向的風口。
今年，廣州黃埔舊改爆發。
3月蘿峰村、沙步村舊改方案批覆，5月筆村復建二期用地批覆、蘿峰村改造動工，6月大塱村改造動遷……
據不完全統計，目前黃埔超30條村納入改造計劃，且多條村處於動遷安置階段，村落涉及用地面積高達1525萬平（未含部分尚無基礎數據的村落）！
圖片來源廣州樓市生活
大批的舊村改造，吸引了一眾知名房企進入。萬科、富力、保利、碧桂園、星河灣、珠光、中海、時代中國等18個品牌房企已經拿下部分舊村的改造或已介入改造事項。舊改儼然成為了房企眼中的香餑餑。
01
7條舊村改造
知識城板塊爆發
近日，廣州市農業局掛出一則《面向全國推出首批近200個鄉村振興合作項目》的通知，通知涉及173個鄉村合作項目，總投資超1100億。
其中黃埔33個項目預計投資近866億元，約佔總金額的80%份額，是廣州本次鄉村振興戰略的最大贏家、
黃埔33個項目一覽 ↓ ↓ ↓
黃埔區除了涉及的金額多，項目本身也很有看頭，33個項目中，30個在原九龍鎮（現在新龍鎮、九佛街、龍湖街）！
新田村、均和村、山龍村（一、二社）、楓下村、旺村、何棠下、湯村等7條舊村的改造，均被列入鄉村建設類項目；值得一提的是，這7條舊村均位於知識城板塊。
7條村的舊改投資近835.46億！
7條舊村大概位置示意圖
- 何棠下村（景騰操刀）
其中，何棠下舊改項目是本次33個項目投資最大的一個項目，總投資為300億。用於村民安置區、公共配套設施、政府產業配套、合作方融資區、居民商業配套、部分市政配套等建設。
整村改造需拆除總建築量約100萬平方米，其中住宅約93.5萬平方米，集體物業約6.5萬平方米。
何棠下村舊改總體規劃方案
何棠下村建新範圍選址擬通過零散土地歸宗、整合及置換，安置區異地遷建等方式，為九龍湖核心圈知識服務與總部經濟建設釋放優質土地，併為重大產業項目國際人工智能島騰出建設空間。
據瞭解，何棠下村項目由廣州市景騰房地產投資有限（下稱景騰）操刀。景騰背後股東為嘉興樸融投資有限，註冊資本20個億，實際控制192家，當中包括上海逸合投資管理有限。公開資料顯示，上海逸合相續在上海、浙江、四川、重慶、貴州、內蒙古、雲南等地開發超過多個綜合地產項目。
- 楓下村（寶能介入）
項目預計投資約214億元以上，用於舊村改造、建設技術總部、公寓、商業體、公共配套設施等，其中用於舊村改造總投資180億元以上，建設技術總部10億元，公寓16億元以上，商業體投資8億元。
項目連片改造範圍總佔地面積約1700畝（110公頃），綜合楓下村村民復建、村自留地及融資區，建築總量超過300萬平方米。
用地將與科技創新產業合作開發，建設信息技術總部、研發辦公、實驗室服務平臺等。外部佈置專家公寓、人才公寓、SOHO公寓、高端商務公寓。沿街佈局體驗式商業、時尚街、餐飲美食及創意集市。
據悉，目前，寶能集團正在介入楓下村的改造。2017年4月，廣州開發區管委會與寶能簽訂重大產業項目合作協議，寶能將在黃埔佈局粵港澳大灣區投資總部、知識城價值創新小鎮、新能源汽車等項目。
- 湯村（升龍集團拿下）
項目預計投資約200億元，全部用於村民安置區、集體物業安置區、公共配套設施、政府產業配套、合作方融資區等建設。
圖片來源黃埔觀察
湯村改造項目包括舊村建築復建、54班九年一貫制學校1所，48班完全中學1所，36班小學1所，24班小學1所，文化站等各1處；新建36萬方集體物業，物業形態以寫字樓、創新創意公寓為主。
通過改造，打造廣州市新一代信息技術、人工智能技術與國際創新源頭對接的橋頭堡與倍增器，中新知識城新一代信息技術、人工智能技術的創新引領極，帶動項目價值及村集體收入的大幅提升。
今年6月26日，廣州公共資源交易中心公佈，黃埔區九龍鎮湯村村舊村改造項目CZ2019-0571)公開選擇合作企業成交結果。該村改造的合作企業最終敲定(主)上海升龍投資集團有限公司(成)瑞景房地產開發(東莞)有限公司。
02
廣州第二CBD舊改加速
四大巨無霸項目來襲
黃埔舊村首發動遷陣容，第二CBD中的黃埔臨港經濟區改造成果也非常顯著。
黃埔臨港經濟區就有茅崗村、筆村、文衝村、沙步村，舊村改造面積超354萬平。
4條村大概位置
目前4大巨無霸舊村均處於動遷安置階段，未來將打造成為全新的高品質生態宜居城區，承接國際金融城和琶洲電商總部聚集的居住需求。
區域第一舊改大村沙步，它黃埔臨港片區東部，位於地鐵13號線夏園站和南崗站之間，村民近1萬人。由鹿步、沙湧、塘頭三條村組成，佔地面積約158.27公頃。
今年1月，該村改造工作獲得90.26%通過率。3月初，也已啟動了首期拆遷復建儀式。
首期拆遷復建地塊已經出爐，萬科集團全程參與未來整村改造，預計投資總額將超過260億元。
▲沙步舊改效果圖，以政府實際批覆為準
其拆遷方案也已經出爐。
按照方案，沙步房屋拆遷補償以有效建基面積四層（含四層）以下的建築面積為拆遷面積，按拆遷面積“拆一補一”。村民如果放棄回遷房，可選擇貨幣補償，按照15000元/平進行補償。
03
科學城又一舊村改造項目即將動工！
除了知識城、廣州第二CBD等區域之外，科學城的舊村改造也備受關注。
今年，科學城舊村改造動作頻頻，1月暹崗舊村改造首期安置房封頂、2月黃陂社區長安片區舊村奠基、5月姬堂舊村改造啟動區動工、6月蘿峰村改造展廳開放、大塱村改造徵遷動員大會召開等等。
▲科學城今年主要改造舊村分佈圖
就在上個月底，黃埔區府旁的蘿崗社區大塱村有新動作——整村改造方案，已獲得黃埔區政府通過。6月29日，蘿崗社區大塱村“三舊”改造徵遷動員大會在黃埔區蘿崗社區召開。
徵遷動員大會現場（來源：新大塱新生活）
據已批覆方案，大塱改造後將成為集居住、購物、休閒功能為一體的城市綜合體片區，真正融入黃埔中心城區的城市化面貌。
▲大塱村舊改整體規劃圖
大塱舊村改造項目建新範圍約16.04公頃，總建築面積53.02萬平方米。該項目以產城融合的改造思路調整功能、優化佈局，提供優質的居住及服務配套，引入科技創新型產業，將加速推動黃埔區中心城區功能的完善和居住品質提升。
去年5月底，大塱村選擇了保利作為意向企業。如今方案通過，距離拆遷安置也不遠了。
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