廣州舊改切入番禺萬博模式！
上週南村鎮里仁洞村剛確定合作企業，今日（7月22日）鄰近的新基村亦公開招標舊改合作企業。和里仁洞村一樣，新基村改造亦指定身家（總資產）超200億元以上的房企。
據南都記者統計，截止今日，廣州今年來已有19條城中村啟動改造招標，投資金額1265.71億元，佔地面積達2177.9721萬平方米，改造的佔地面積相當於一個白雲山（佔地20.98平方公里）加3個百萬葵園（佔地26萬平）。
"廣州舊改切入番禺萬博模式！
上週南村鎮里仁洞村剛確定合作企業，今日（7月22日）鄰近的新基村亦公開招標舊改合作企業。和里仁洞村一樣，新基村改造亦指定身家（總資產）超200億元以上的房企。
據南都記者統計，截止今日，廣州今年來已有19條城中村啟動改造招標，投資金額1265.71億元，佔地面積達2177.9721萬平方米，改造的佔地面積相當於一個白雲山（佔地20.98平方公里）加3個百萬葵園（佔地26萬平）。
投標房企身家需超200億元
番禺區南村鎮新基村，東至陳邊村，南至員崗村，西至華南新城，北至三枝香水道。該村集體經濟組織的在冊總人口為2081人，改造範圍的總用地面積為24.71公頃，其中村民住宅用地13.18公頃，村集體物業用地3.87公頃，農用地3.04公頃，村留用地1.18公頃。
村內現有建築976棟，實測建築面積238260.13平方米。
"廣州舊改切入番禺萬博模式！
上週南村鎮里仁洞村剛確定合作企業，今日（7月22日）鄰近的新基村亦公開招標舊改合作企業。和里仁洞村一樣，新基村改造亦指定身家（總資產）超200億元以上的房企。
據南都記者統計，截止今日，廣州今年來已有19條城中村啟動改造招標，投資金額1265.71億元，佔地面積達2177.9721萬平方米，改造的佔地面積相當於一個白雲山（佔地20.98平方公里）加3個百萬葵園（佔地26萬平）。
投標房企身家需超200億元
番禺區南村鎮新基村，東至陳邊村，南至員崗村，西至華南新城，北至三枝香水道。該村集體經濟組織的在冊總人口為2081人，改造範圍的總用地面積為24.71公頃，其中村民住宅用地13.18公頃，村集體物業用地3.87公頃，農用地3.04公頃，村留用地1.18公頃。
村內現有建築976棟，實測建築面積238260.13平方米。
公告指出，該村的改造方式為全面改造，改造模式為合作改造，項目總投資金額為29億元。
對於合作企業，新基村提出多項要求，明確不接受自然人或聯合體投標。各種要求大約涉及六項：
1、企業具備房地產開發企業二級或以上資質，
2、實繳註冊資本金不低於5億元人民幣，最近一年度經審計企業總資產不低於200億元人民幣，淨資產不低於50億元人民幣。
3、近五年銀行信用記錄良好，且具有與新基村相匹配的自有資金及融資能力，企業自有資金比例不得低於項目總投資的30%。
4、過往在工商、稅務、房地產等部門沒有違法違規記錄，也不存在工程““爛尾”或其他類似違法等情況；沒有出現嚴重的信用和信譽危機，沒有處於資產被接管或凍結狀態。
5、具備房地產開發經驗，自2013年12月31日至2018年12月31日期間，其房屋建築面積累計竣工驗收超過300萬平方米。
6、在廣州有開發項目，具備房地產開發經驗，自2013年12月31日至2018年12月31日期間，其房屋建築面積累計竣工驗收超過300萬平方米。
此外，新基村還要求，參與投標房企需交納競選保證金人民幣3億元。
村鎮自籌241.35萬推動改造，有村民手握房屋近2000㎡
從新基村改造合作框架協議可見，此前該村鎮為推進改造作了不少工作。各級政府財政對該項目前期墊付的數據測量費用113.80萬元、策劃設計費用31.38萬元、專項評估費用30萬元、融資地塊地價評估費30萬元（含公正費），數項費用總額約為205.18萬元。該項費用屆時需由此次招商確定的競得合作企業負責返還，納入改造成本。
另外，番禺區南村鎮人民政府已墊付完善歷史用地手續費36.17萬元，該部分費用不能納入本項目改造成本，須由本次招商確定的競得合作企業負責承擔。
兩筆費用合計241.35萬元，均需由確定的競得合作企業在收到歸墊通知書之日起10日內分別支付給區、鎮兩級人民政府或指定的政府相關部門。
南都記者從該村2018年中摸查的數據發現，該村有6名權屬人或登記人持有建築面積過千平方米的房屋，其中一戶甚至實測建築面積高達1933平方米。
"廣州舊改切入番禺萬博模式！
上週南村鎮里仁洞村剛確定合作企業，今日（7月22日）鄰近的新基村亦公開招標舊改合作企業。和里仁洞村一樣，新基村改造亦指定身家（總資產）超200億元以上的房企。
據南都記者統計，截止今日，廣州今年來已有19條城中村啟動改造招標，投資金額1265.71億元，佔地面積達2177.9721萬平方米，改造的佔地面積相當於一個白雲山（佔地20.98平方公里）加3個百萬葵園（佔地26萬平）。
投標房企身家需超200億元
番禺區南村鎮新基村，東至陳邊村，南至員崗村，西至華南新城，北至三枝香水道。該村集體經濟組織的在冊總人口為2081人，改造範圍的總用地面積為24.71公頃，其中村民住宅用地13.18公頃，村集體物業用地3.87公頃，農用地3.04公頃，村留用地1.18公頃。
村內現有建築976棟，實測建築面積238260.13平方米。
公告指出，該村的改造方式為全面改造，改造模式為合作改造，項目總投資金額為29億元。
對於合作企業，新基村提出多項要求，明確不接受自然人或聯合體投標。各種要求大約涉及六項：
1、企業具備房地產開發企業二級或以上資質，
2、實繳註冊資本金不低於5億元人民幣，最近一年度經審計企業總資產不低於200億元人民幣，淨資產不低於50億元人民幣。
3、近五年銀行信用記錄良好，且具有與新基村相匹配的自有資金及融資能力，企業自有資金比例不得低於項目總投資的30%。
4、過往在工商、稅務、房地產等部門沒有違法違規記錄，也不存在工程““爛尾”或其他類似違法等情況；沒有出現嚴重的信用和信譽危機，沒有處於資產被接管或凍結狀態。
5、具備房地產開發經驗，自2013年12月31日至2018年12月31日期間，其房屋建築面積累計竣工驗收超過300萬平方米。
6、在廣州有開發項目，具備房地產開發經驗，自2013年12月31日至2018年12月31日期間，其房屋建築面積累計竣工驗收超過300萬平方米。
此外，新基村還要求，參與投標房企需交納競選保證金人民幣3億元。
村鎮自籌241.35萬推動改造，有村民手握房屋近2000㎡
從新基村改造合作框架協議可見，此前該村鎮為推進改造作了不少工作。各級政府財政對該項目前期墊付的數據測量費用113.80萬元、策劃設計費用31.38萬元、專項評估費用30萬元、融資地塊地價評估費30萬元（含公正費），數項費用總額約為205.18萬元。該項費用屆時需由此次招商確定的競得合作企業負責返還，納入改造成本。
另外，番禺區南村鎮人民政府已墊付完善歷史用地手續費36.17萬元，該部分費用不能納入本項目改造成本，須由本次招商確定的競得合作企業負責承擔。
兩筆費用合計241.35萬元，均需由確定的競得合作企業在收到歸墊通知書之日起10日內分別支付給區、鎮兩級人民政府或指定的政府相關部門。
南都記者從該村2018年中摸查的數據發現，該村有6名權屬人或登記人持有建築面積過千平方米的房屋，其中一戶甚至實測建築面積高達1933平方米。
公告顯示，招商主體成員代表會議定於2019年9月6日14:30在新基村村委會議室舉行，屆時獲得候選合作企業資格的企業須派代表進行現場宣講，由村民投票表決得出合作企業。
南都記者邱永芬 實習生吳梓潔
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