文/圖 羊城派記者 詹青
一直說，高手在民間，果不其然。
不久前，羊城派記者就打了一次價值100萬元的出租車——車程半個小時，出租司機給我上了一場價值100萬元的購房實戰課。
高手在民間，有時候普通人給的建議，更加中肯
南沙兩套，鄭州兩套，商鋪若干，單單商鋪月租收入四萬
劉師傅是河南人。他告訴我，南沙現在有兩套（有一套正在掛牌出售中），本來廣州市區還有一套的，可是老婆不肯來廣州，好幾年前賣掉了，這個就不算了；老家鄭州兩套，商鋪若干（具體多少套劉師傅不肯說），單單商鋪，月租金超過四萬元。
捋清楚這個資產清單之後，劉師傅開始給羊城派記者上了一堂生動的購房課。
在這個城市裡，最精彩的就是可以遇到很多人很多事
出手快準狠，地段是價值核心
——“我買房都很快，基本看一兩遍就買”
劉師傅說，他每次買房，都會先研究地圖，研究政策，先把地段摸透。
“我買鄭州的房子，我都沒回家，我就看地圖，有學位、周邊還有一個花園，交通很好，地鐵在建，地段吃透了之後，我就和朋友說給我留兩套”，劉師傅說，“我第一次回家去實地看房，覺得房子不錯，當天就下定金了”。
劉師傅的觀點是，房子的真正價值在地段上。只要地段把握準了，基本不會出太大錯。
“房子本身差異性不大，只要挑南北通透，戶型方正的，也就差不多的”。
不猶豫，出手快準狠，也劉師傅購房的一個特點。
很多買家就是猶猶豫豫，什麼都像要最好的，找到筍盤，還希望能找到更筍的，最後錯失了很多入手的機會。
買房最重要仍然是看路段
買房要看城市發展方向
“南沙就是未來的珠江新城，接下來就是黃埔”
談到廣州的市場，劉師傅也是如數家珍。他說，“我加入了好幾個購房群，我很關注政策、城市投資方向”。
在廣州，劉師傅最看好的是南沙。
“從地理位置來看，南沙的位置無可取代。再看政府投入和現在的建設配套的等級，以後就是珠江新城這種級別。”劉師傅說。
所以劉師傅在南沙有兩套房，一套正在掛牌準備出售。
除了南沙，劉師傅最看好的還有黃埔，他認為，黃埔的地理位置也非常好，天河發展完了，就是黃埔了。
“我反而不看好廣鋼、芳村這邊，整體密度大，外部環境也雜亂，要看價值蛻變，還要看南沙，你看看南沙的街道、寫字樓、商業和規劃，都是非常國際化的”。
劉師傅相當看好南沙
買房要看承接力
“別被虛的騙了，要看多少剛需來接盤”
劉師傅南沙的兩套房，都是二手房。羊城派記者問他，為什麼不買一手房，現在一手房又多，又便宜。
劉師傅說，“二手價格確實和一手房相當，但是勝在地段好、成熟，只要社區不錯，裝修一下，其實和一手房也沒區別呀”。
“我雖然買的是二手房，但是環境很好，容積率低於1，是6層小高層，得房率非常高，70多平方米能做三房，還很大。而且，我的二手房，買下來，立刻可售、可租、可住，不像一手房，買了還要等一年或者大半年才收樓，就算收樓了，很多一手房租都租不出”。
買哪裡的房子，還要看市場承接力強不強
“一手樓二手樓的無所謂啦，最重要還是要看房子本身，是不是有承接力，買的時候就要想到，你的房子能不能賣出去，有沒有剛需來接手”。
“別被虛的騙了，現在南沙地鋪很多二手樓都是有價無市，就是這個道理，不適合自住，就沒有投資價值”。
半個小時的路程很快就到了，當羊城派記者告別劉師傅的時候，望著天空，不由感慨一聲：
比你有錢的人都比你更努力，
自己還有什麼理由不努力？
繼續加油吧！
來源 | 羊城派
責編 | 陳玉霞