總投資1195億！前五月廣州16村改造“招親”面積相當於一座白雲山

今年以來，廣州城中村舊改項目可以說遍地開花！

不知不覺，今年1至5月

廣州已有16條村公開招標合作企業

共涉及改造面積2094萬平方米

總投資至少1195億元！

本地土豪出門最關心大概是：

“你的村要拆遷沒？”

我們也見證著一群又一群舊改土豪的誕生

以廣州白雲山佔地20.98平方公里計算，僅今年前五月，廣州正式發力改造的城中村佔地面積已相當於一座白雲山。

圖表來源：南方都市報

從表格可以看出，這16個項目不乏中心區CBD地段土豪村，也有新興外圍區核心地段村莊，面積最大的高達近200萬平米，投資最高的多達210億元。

16條村佔地2094萬平米 番禺區最多

廣州城中村改造，自1999年就已開始籌劃，直到2009年正式展開。

儘管這些年來城中村舊改頻頻，但事實上，十年來，廣州全面改造的城中村只完成了獵德村、林和村、琶洲村、楊箕村、潭村一共五條村。

不過，這兩年起，廣州城中村改造工作的確明顯加速。

據瞭解，房企與村裡談妥舊改合作之後，後期仍需走公開招標環節。

而根據日前廣州公共資源交易中心發佈的招標公告，今年1月至5月，廣州已有16條村開啟公開招合作企業環節。這意味著，今年來這16條村已通過“官宣”環節，順利開啟舊改新篇章。

當中以番禺區最多，達4條村，包括蔡邊一村、沙灣福湧村、沙溪村、里仁洞村。

番禺區舊改項目分佈

南沙亦有3條村，為大湧村、東瓜宇村、東灣村。

南沙區舊改項目分佈

從化和增城各有兩村。

花都黃埔白雲海珠荔灣各有1村。

16條城中村累計佔地面積達2094.1081萬平方米，僅初步改造的投資預算，就達1194.71億元。

6條村“招親”進行中

今年以來，廣州已有10條村官宣合作企業。

當中來自上海的升龍集團，1月拿下番禺東環街蔡邊一村，改造投資金額達60億元；4月拿下增城新塘的群星村，涉投資金額120億元。

時代中國分別以46億元、55億元，分別拿下從化江浦街禾倉村、番禺沙灣福湧村改造。

方圓地產負責荔灣區鶴洞村、海珠區新市頭村改造。

富力地產和珠光地產分別負責從化區東風村、白雲區陳田村改造。

另外，目前6條村啟動公開招標：

6月中旬公開合作企業的：南沙的東瓜宇村、大湧村下轄新村街，花都區的新華街橫潭村、黃埔區的九龍鎮湯村。

7月公開合作企業：均來自番禺，分別是洛浦街沙溪村、南村裡仁洞村。兩條村的佔地都達過百萬平方米，均處於或毗鄰華南板塊，位置優越，投資金額均超200億元，均系今年啟動招標的最貴城中村。

洛浦沙溪村 周邊房價最高9萬/平

投資額不低於200億元

番禺區洛浦街沙溪村改造的總投資額不低於200億元。針對應標房企，提出身家至少200億元，繳納保證金5億元的要求。

沙溪村改造範圍總用地面積為196.98萬平方米，佔地面積接近三分之一個珠江新城（佔地619萬平方米）。

沙溪村地理位置優越

作為洛溪島的東部村莊，沙溪村環境優越，範圍東至沙尾水道、南至沿江路、西至廈滘村、北至瀝滘水道。貫穿廣州南北的軌道交通大動脈———地鐵18號線正在建設中，其中沙溪站就在沙溪村的東側、番禺大橋底與沙溪大道交會處西北角。

早在今年3月27日，沙溪村股份經濟合作社就是否同意舊村更新改造引入合作企業召開表決會議。3899名參與會議村民中，有3552人同意，同意率達91.10%，表決順利通過。

招標公告顯示，公開招標結果將於7月9日，由沙溪村集體經濟組織2/3以上成員表決。獲得候選合作企業資格的企業須派代表進行現場宣講，屆時村民再定奪合適的企業。

在沙溪村周邊，有番禺豪宅星河灣半島，目前在售建面286平四房住宅與394平五房大平層住宅，售價約9萬元/平。

南村裡仁洞村 萬博核心地段

改造後將現300米高

地標建築

不輸沙溪村，有著“中國淘寶第一村”稱號的南村裡仁洞村亦於5月28日公開招標合作企業。同樣要求企業身家至少200億元，且淨資產不低於50億元，近五年累計竣工驗收房屋建築面積超過300萬平米。

里仁洞村鄰近長隆旅遊片區及萬博商圈。位於番禺南村鎮西部，東至江南村，南至欖塘村，西至新光快速，北至錦繡香江，改造面積172.25萬平方米，現狀建設用地131 .97萬平方米，其中居住用地83.95萬平方米。

改造以後，這裡將有翻天覆地的變化。

從公告可見，改造後的里仁洞村，將出現約300米高的高層商業建築。因此，特地要求競選企業需有在廣東省範圍內單項目建築面積不低於25萬平方米、樓高不低於400米的商業樓宇的開發建設經驗，且建築物須整體竣工備案兩年以上。

這也意味著，萬博商圈的地標，未來將由出自里仁洞村的地標取代現有的266米廣晟萬博城A塔。

至於屆時由哪家企業拿下，答案將在7月16日的里仁洞村代表會議揭曉。

來源：南方都市報