'廣州男借房給老友，怎知暫住變“老賴”十幾年，怎麼辦？'

文/圖 羊城派記者 鄧偉東 實習生 趙曉玲

漫畫/陳春鳴

個案回放

大哥借房給老友，怎知暫住變成長住十幾年

近日，在律師的協助下，弟弟王三亮（化名）向人民法院提起上訴大哥的朋友江先生。對此，大哥也很無奈，昔日的深厚情誼為何如今要慘淡收場？(更多新聞資訊，請關注羊城派 pai.ycwb.com)

原來，在上世紀90年代末，來自臺灣的王三亮與兩個哥哥共同出資，向廣東省信託房產開發公司在廣州買了一套房，目的是用來保值、增值。

由於兄弟三人均在臺灣長期居住，因此，房屋一直處於閒置狀態。2006年初，在廣州工作的江先生要解決居住問題，於是向大哥求助，希望能解決自己的短暫居住需求。考慮到朋友關係，大哥同意將房子交給江先生暫住。但這一入住就是十多年。

漫畫/陳春鳴

後來，弟弟年齡漸長，想回廣州定居，把房子收回自用。因此，王氏兄弟三人數次與江先生溝通要求其儘快搬離歸還房屋。但江先生以各種理由，遲遲不肯走。經多次交涉無果，弟弟王三亮決定到法院起訴江先生，並要求他按市場價格補償從2007年1月1日起至實際搬離房屋之日止的租金損失。

然而，事與願違。一審法院將王三亮訴請的事項定性為對共有物的利用行為，認為涉及的利益屬全體共有人所有，要三兄弟一起起訴才有效，因此駁回了王三亮的訴求。

房屋被佔，其中一共有人無法單獨起訴要求騰退，王三亮對此深感困惑和苦惱，唯有向律師求助。(更多新聞資訊，請關注羊城派 pai.ycwb.com)

律師說法

本案屬保存行為，共有人可單獨提請起訴

國信信揚律師事務所的陳瑞蓮律師對共有物的管理行為作了以下說明：根據《中華人民共和國物權法》第九十六條的規定，以及最高人民法院的釋義，各共有人對共有物的共同管理，依據不同管理行為，可分為三種方法：共有物的保存、改良和利用。

好端端的家就給人家佔了，除了倒在床上哭還能做什麼？ 圖/鄧偉東

對共有物的保存行為，是指以防止共有物的滅失、毀損或者其權利喪失、限制等為目的，而維持其現狀的行為，包括事實行為，如共有物的保管及法律行為；又如中斷訴訟時效的行為，各共有人一般是不會對保存行為進行約定。

對共有物的改良行為，是指不變更共有物的性質而增加其效用或價值的行為，如將共有房屋進行重大修繕等。

對共有物的利用行為，是指以滿足共有人共同需要為目的，不變更共有物的性質，而決定其使用、收益方法的行為。

具體到本案，陳瑞蓮律師認為，王三亮請求收回江先生佔用的房屋，是為了防止對共有物喪失權利或限制而行使的保存行為。該行為是主張對共有物進行保護和排除妨害，其他共有人的利益不會因此而受損。

房產共有人，任何一方都可以為保全房產提出起訴 圖/鄧偉東

根據上述法律條文規定，各共有人都有管理的權利和義務，共有人對共有物的保存行為可以單獨進行，不需要先經過其他共有人的同意。因此，作為共有人之一的王三亮，是可以單獨行使起訴權的。最終，二審法院支持了弟弟的訴請。

來源 | 羊城派

責編 | 樑棟賢 魏禮園 實習生 | 周子厚