'客廳下方竟埋藏小區大口徑供水管，廣州業主索20萬保證金'

文/圖 羊城派記者 鄧偉東 實習生 趙曉玲

漫畫/陳春鳴

個案回放

重鋪地板，竟然鑿出個大圓筒

創業經商的李先生白手興家，由於這幾年生意不錯，在廣州一個大型社區買了套首層大戶型。李先生想重鋪客廳地磚，一天，裝修師傅打電話過來，說他們撬開客廳地磚時，發現地下埋藏了一條大圓筒，估計是條大口徑輸水管。

天呀……公共水管竟然埋在自家地底下，日後如果出現水管爆裂、維修更換，我們家豈不要遭殃？！

李先生馬上去找發展商理論，認為對方在銷售時沒有如實告之此事，要求發展商要麼就把供水管遷移出去，要麼就日後可能產生的風險隱患先支付20萬元保證金，要麼就退款、解除買賣合同並賠償自己在此過程中的所有損失。

但雙方多次交涉未果後，李先生唯有找律師幫忙。

律師說法

因隱瞞造成的損失，受害者可依法索賠

國信信揚律師事務所的陳瑞蓮律師說，房地產公司在預售商品房時，未告知購房人所購房屋內鋪有公用管道，應承擔相應的民事賠償責任。

雖然，雙方訂立的房屋買賣合同未約定公共管道鋪設的內容，但根據《合同法》第42條第2款規定，在訂立合同過程中，一方故意隱瞞與訂立合同有關的事實或提供虛假情況，給對方造成損失的，應當承擔賠償責任，

因此，房地產公司應承擔相應的賠償責任。

房屋裝修前，一定要搞清管線的具體位置

關於賠償數額的確定，可以考慮因房地產公司應告知而未告知，致使李某多支出的各項成本或給李某造成的損失部分金額。

最後，發展商在法官釋法後，與李某協商後支付了相應金額作補償款，順利解決此事。

來源 | 羊城派

題圖 | 陳春鳴

責編 | 謝哲 魏禮園

實習生 | 趙嘉卉