'起底廣州番禺“新歡”！擁有1.5平方公里的她能量究竟有多大'

當張先生拿到北京身份證的那一瞬，他突然對廣州有種深深的不捨，那畢竟是他工作和生活了十幾年的地方。所幸，他與廣州的聯繫並未就此斬斷。在番禺萬博，他還擁有明年底就要交樓的3套公寓。

近半年來，萬博已成了聯繫他和廣州的一條情感紐帶，每次從北京飛回廣東，他都要抽空來萬博走一走。而這片商圈對他眼球的每一次刷新，都讓他心生歡喜——“感覺就像來看你種下去的金子，不斷地長了出來。”

如果和張先生那三套公寓比，家住星河灣的香港人李先生，簡直稱得上是萬博商圈的“地主”。通過一位地產界朋友多年的幫忙，他在這片1.5平方公里的商圈範圍內，擁有了1萬多平方米的寫字樓、六七千平方米的商鋪。

或許經常可以看到，又或許這些面積對於有幾十億身家的他而言，不過是一個零頭。每次經過萬博商圈的李先生，內心相對平靜。雖然因為施工周遭看上去一片忙亂，但核心區域內不斷長高的樓宇帶來區域氣質的突變，李先生又掀波瀾。他再一次向那位地產界朋友發出求助令：在這個區域內幫忙找獨棟寫字樓收購！

和所有關注萬博商圈的人一樣，雖然萬博商圈的日新月異盡收眼底，也知道小區靠近萬博商圈的房價已漲到4萬多元一平方，和區內其他房子已拉開上萬元的距離，但和萬博商圈一路之隔的華南碧桂園業主陳先生，還是沒忍住地替開發商操了一把心——誰會來租那些大量湧現出來的寫字樓、公寓呢？

當張先生拿到北京身份證的那一瞬，他突然對廣州有種深深的不捨，那畢竟是他工作和生活了十幾年的地方。所幸，他與廣州的聯繫並未就此斬斷。在番禺萬博，他還擁有明年底就要交樓的3套公寓。

近半年來，萬博已成了聯繫他和廣州的一條情感紐帶，每次從北京飛回廣東，他都要抽空來萬博走一走。而這片商圈對他眼球的每一次刷新，都讓他心生歡喜——“感覺就像來看你種下去的金子，不斷地長了出來。”

如果和張先生那三套公寓比，家住星河灣的香港人李先生，簡直稱得上是萬博商圈的“地主”。通過一位地產界朋友多年的幫忙，他在這片1.5平方公里的商圈範圍內，擁有了1萬多平方米的寫字樓、六七千平方米的商鋪。

或許經常可以看到，又或許這些面積對於有幾十億身家的他而言，不過是一個零頭。每次經過萬博商圈的李先生，內心相對平靜。雖然因為施工周遭看上去一片忙亂，但核心區域內不斷長高的樓宇帶來區域氣質的突變，李先生又掀波瀾。他再一次向那位地產界朋友發出求助令：在這個區域內幫忙找獨棟寫字樓收購！

和所有關注萬博商圈的人一樣，雖然萬博商圈的日新月異盡收眼底，也知道小區靠近萬博商圈的房價已漲到4萬多元一平方，和區內其他房子已拉開上萬元的距離，但和萬博商圈一路之隔的華南碧桂園業主陳先生，還是沒忍住地替開發商操了一把心——誰會來租那些大量湧現出來的寫字樓、公寓呢？

番禺萬博CBD核心區域。

聽到這個問題，李先生臉上露出一絲笑意，或者說是一絲得意。就在剛剛過去的7月，他和一大型金融機構簽了三年合約。對方直接拿了一份已蓋好章的合同，急吼吼地租下他多少平方米的寫字樓。租金就按李先生開的價：138元/平方米！幾天後，李先生才知道，原來寫字樓前面的那條路開通了一段，全線貫通亦是指日可待。

李先生對此並不感到懊惱。他心裡有一本很清晰的賬本。今年，有朋友招呼他去收購天河北中信廣場旁邊的某棟寫字樓。為表誠意，對方晒出了所有的租賃合同，租金基本上是110-120元/平方米。如今這138元的價格，已直逼天河北、廣州金融城了！

李先生甚至樂觀地預見，萬博商圈核心區寫字樓租金的水漲船高是必然趨勢。支撐他的觀點的，是因為他對這片居住了十幾年的區域的熟知。

站在快要竣工的粵海廣場36樓360度遠眺，李先生最先指點給我們看的，是最遠處潮汕人修建的金燦燦的“廣州圓”。再把眼光收回一點，清晰可見一個大型水上滑梯。沒錯，那一大片是舉國聞名的長隆板塊。而目之所極的那些參差錯落的別墅，密密匝匝的洋房，就是被稱為“華南板塊”的知名住宅群，粵派地產商走向全國之起點。

這裡，曾經是珠三角地產界民企“八大金剛”（祈福、碧桂園、星河灣、廣地、奧園、雅居樂、合生和錦江）風雲際會之處。當他們演繹的江湖傳奇慢慢被時間沖淡時，這片被喚作“睡城”的地方，就成為他們雁過留痕的絕佳印記。

當張先生拿到北京身份證的那一瞬，他突然對廣州有種深深的不捨，那畢竟是他工作和生活了十幾年的地方。所幸，他與廣州的聯繫並未就此斬斷。在番禺萬博，他還擁有明年底就要交樓的3套公寓。

近半年來，萬博已成了聯繫他和廣州的一條情感紐帶，每次從北京飛回廣東，他都要抽空來萬博走一走。而這片商圈對他眼球的每一次刷新，都讓他心生歡喜——“感覺就像來看你種下去的金子，不斷地長了出來。”

如果和張先生那三套公寓比，家住星河灣的香港人李先生，簡直稱得上是萬博商圈的“地主”。通過一位地產界朋友多年的幫忙，他在這片1.5平方公里的商圈範圍內，擁有了1萬多平方米的寫字樓、六七千平方米的商鋪。

或許經常可以看到，又或許這些面積對於有幾十億身家的他而言，不過是一個零頭。每次經過萬博商圈的李先生，內心相對平靜。雖然因為施工周遭看上去一片忙亂，但核心區域內不斷長高的樓宇帶來區域氣質的突變，李先生又掀波瀾。他再一次向那位地產界朋友發出求助令：在這個區域內幫忙找獨棟寫字樓收購！

和所有關注萬博商圈的人一樣，雖然萬博商圈的日新月異盡收眼底，也知道小區靠近萬博商圈的房價已漲到4萬多元一平方，和區內其他房子已拉開上萬元的距離，但和萬博商圈一路之隔的華南碧桂園業主陳先生，還是沒忍住地替開發商操了一把心——誰會來租那些大量湧現出來的寫字樓、公寓呢？

番禺萬博CBD核心區域。

聽到這個問題，李先生臉上露出一絲笑意，或者說是一絲得意。就在剛剛過去的7月，他和一大型金融機構簽了三年合約。對方直接拿了一份已蓋好章的合同，急吼吼地租下他多少平方米的寫字樓。租金就按李先生開的價：138元/平方米！幾天後，李先生才知道，原來寫字樓前面的那條路開通了一段，全線貫通亦是指日可待。

李先生對此並不感到懊惱。他心裡有一本很清晰的賬本。今年，有朋友招呼他去收購天河北中信廣場旁邊的某棟寫字樓。為表誠意，對方晒出了所有的租賃合同，租金基本上是110-120元/平方米。如今這138元的價格，已直逼天河北、廣州金融城了！

李先生甚至樂觀地預見，萬博商圈核心區寫字樓租金的水漲船高是必然趨勢。支撐他的觀點的，是因為他對這片居住了十幾年的區域的熟知。

站在快要竣工的粵海廣場36樓360度遠眺，李先生最先指點給我們看的，是最遠處潮汕人修建的金燦燦的“廣州圓”。再把眼光收回一點，清晰可見一個大型水上滑梯。沒錯，那一大片是舉國聞名的長隆板塊。而目之所極的那些參差錯落的別墅，密密匝匝的洋房，就是被稱為“華南板塊”的知名住宅群，粵派地產商走向全國之起點。

這裡，曾經是珠三角地產界民企“八大金剛”（祈福、碧桂園、星河灣、廣地、奧園、雅居樂、合生和錦江）風雲際會之處。當他們演繹的江湖傳奇慢慢被時間沖淡時，這片被喚作“睡城”的地方，就成為他們雁過留痕的絕佳印記。

萬博CBD周邊，大型樓盤林立，據說有20個盤之多。 南都記者 樑煒培 攝

十年大手筆的“造城運動”，令這裡樓盤林立。據說，廣州單盤規模前十的，有一半在萬博周邊。最為獨特的是，再經過十年的財富積累，這個聚集了近百萬人口的區域，老闆、金領、白領，不斷冒出的“創業新貴”，大家匯聚一區，其樂融融。

而南高北低的地勢，更是讓萬博商圈創新性地建設四層地下空間。屆時，四面八方的汽車將在地下各大商業體之間自由穿梭，由政府主導的智慧停車系統，將給顧客提供優質的停車體驗。

九年前的夢想慢慢變為現實。隨著番禺萬達、奧園國際中心、吉盛偉邦等大型商業體的進駐開業，萬博商圈猶如一根“能量棒”，正在不斷吸收周邊的消費力。

當張先生拿到北京身份證的那一瞬，他突然對廣州有種深深的不捨，那畢竟是他工作和生活了十幾年的地方。所幸，他與廣州的聯繫並未就此斬斷。在番禺萬博，他還擁有明年底就要交樓的3套公寓。

近半年來，萬博已成了聯繫他和廣州的一條情感紐帶，每次從北京飛回廣東，他都要抽空來萬博走一走。而這片商圈對他眼球的每一次刷新，都讓他心生歡喜——“感覺就像來看你種下去的金子，不斷地長了出來。”

如果和張先生那三套公寓比，家住星河灣的香港人李先生，簡直稱得上是萬博商圈的“地主”。通過一位地產界朋友多年的幫忙，他在這片1.5平方公里的商圈範圍內，擁有了1萬多平方米的寫字樓、六七千平方米的商鋪。

或許經常可以看到，又或許這些面積對於有幾十億身家的他而言，不過是一個零頭。每次經過萬博商圈的李先生，內心相對平靜。雖然因為施工周遭看上去一片忙亂，但核心區域內不斷長高的樓宇帶來區域氣質的突變，李先生又掀波瀾。他再一次向那位地產界朋友發出求助令：在這個區域內幫忙找獨棟寫字樓收購！

和所有關注萬博商圈的人一樣，雖然萬博商圈的日新月異盡收眼底，也知道小區靠近萬博商圈的房價已漲到4萬多元一平方，和區內其他房子已拉開上萬元的距離，但和萬博商圈一路之隔的華南碧桂園業主陳先生，還是沒忍住地替開發商操了一把心——誰會來租那些大量湧現出來的寫字樓、公寓呢？

番禺萬博CBD核心區域。

聽到這個問題，李先生臉上露出一絲笑意，或者說是一絲得意。就在剛剛過去的7月，他和一大型金融機構簽了三年合約。對方直接拿了一份已蓋好章的合同，急吼吼地租下他多少平方米的寫字樓。租金就按李先生開的價：138元/平方米！幾天後，李先生才知道，原來寫字樓前面的那條路開通了一段，全線貫通亦是指日可待。

李先生對此並不感到懊惱。他心裡有一本很清晰的賬本。今年，有朋友招呼他去收購天河北中信廣場旁邊的某棟寫字樓。為表誠意，對方晒出了所有的租賃合同，租金基本上是110-120元/平方米。如今這138元的價格，已直逼天河北、廣州金融城了！

李先生甚至樂觀地預見，萬博商圈核心區寫字樓租金的水漲船高是必然趨勢。支撐他的觀點的，是因為他對這片居住了十幾年的區域的熟知。

站在快要竣工的粵海廣場36樓360度遠眺，李先生最先指點給我們看的，是最遠處潮汕人修建的金燦燦的“廣州圓”。再把眼光收回一點，清晰可見一個大型水上滑梯。沒錯，那一大片是舉國聞名的長隆板塊。而目之所極的那些參差錯落的別墅，密密匝匝的洋房，就是被稱為“華南板塊”的知名住宅群，粵派地產商走向全國之起點。

這裡，曾經是珠三角地產界民企“八大金剛”（祈福、碧桂園、星河灣、廣地、奧園、雅居樂、合生和錦江）風雲際會之處。當他們演繹的江湖傳奇慢慢被時間沖淡時，這片被喚作“睡城”的地方，就成為他們雁過留痕的絕佳印記。

萬博CBD周邊，大型樓盤林立，據說有20個盤之多。 南都記者 樑煒培 攝

十年大手筆的“造城運動”，令這裡樓盤林立。據說，廣州單盤規模前十的，有一半在萬博周邊。最為獨特的是，再經過十年的財富積累，這個聚集了近百萬人口的區域，老闆、金領、白領，不斷冒出的“創業新貴”，大家匯聚一區，其樂融融。

而南高北低的地勢，更是讓萬博商圈創新性地建設四層地下空間。屆時，四面八方的汽車將在地下各大商業體之間自由穿梭，由政府主導的智慧停車系統，將給顧客提供優質的停車體驗。

九年前的夢想慢慢變為現實。隨著番禺萬達、奧園國際中心、吉盛偉邦等大型商業體的進駐開業，萬博商圈猶如一根“能量棒”，正在不斷吸收周邊的消費力。

晚上的萬博CBD，流光溢彩，好像珠江新城一角。

且不說地鐵7號線和18號線這兩條交通大動脈如何給萬博商圈快速運來熙熙之人流，就拿明年來說吧，當粵海天河城、德舜大廈、四海城等次第開業迎客之時，萬博商圈打造廣州“四大商圈之一”的實力將更進一階。

當張先生拿到北京身份證的那一瞬，他突然對廣州有種深深的不捨，那畢竟是他工作和生活了十幾年的地方。所幸，他與廣州的聯繫並未就此斬斷。在番禺萬博，他還擁有明年底就要交樓的3套公寓。

近半年來，萬博已成了聯繫他和廣州的一條情感紐帶，每次從北京飛回廣東，他都要抽空來萬博走一走。而這片商圈對他眼球的每一次刷新，都讓他心生歡喜——“感覺就像來看你種下去的金子，不斷地長了出來。”

如果和張先生那三套公寓比，家住星河灣的香港人李先生，簡直稱得上是萬博商圈的“地主”。通過一位地產界朋友多年的幫忙，他在這片1.5平方公里的商圈範圍內，擁有了1萬多平方米的寫字樓、六七千平方米的商鋪。

或許經常可以看到，又或許這些面積對於有幾十億身家的他而言，不過是一個零頭。每次經過萬博商圈的李先生，內心相對平靜。雖然因為施工周遭看上去一片忙亂，但核心區域內不斷長高的樓宇帶來區域氣質的突變，李先生又掀波瀾。他再一次向那位地產界朋友發出求助令：在這個區域內幫忙找獨棟寫字樓收購！

和所有關注萬博商圈的人一樣，雖然萬博商圈的日新月異盡收眼底，也知道小區靠近萬博商圈的房價已漲到4萬多元一平方，和區內其他房子已拉開上萬元的距離，但和萬博商圈一路之隔的華南碧桂園業主陳先生，還是沒忍住地替開發商操了一把心——誰會來租那些大量湧現出來的寫字樓、公寓呢？

番禺萬博CBD核心區域。

聽到這個問題，李先生臉上露出一絲笑意，或者說是一絲得意。就在剛剛過去的7月，他和一大型金融機構簽了三年合約。對方直接拿了一份已蓋好章的合同，急吼吼地租下他多少平方米的寫字樓。租金就按李先生開的價：138元/平方米！幾天後，李先生才知道，原來寫字樓前面的那條路開通了一段，全線貫通亦是指日可待。

李先生對此並不感到懊惱。他心裡有一本很清晰的賬本。今年，有朋友招呼他去收購天河北中信廣場旁邊的某棟寫字樓。為表誠意，對方晒出了所有的租賃合同，租金基本上是110-120元/平方米。如今這138元的價格，已直逼天河北、廣州金融城了！

李先生甚至樂觀地預見，萬博商圈核心區寫字樓租金的水漲船高是必然趨勢。支撐他的觀點的，是因為他對這片居住了十幾年的區域的熟知。

站在快要竣工的粵海廣場36樓360度遠眺，李先生最先指點給我們看的，是最遠處潮汕人修建的金燦燦的“廣州圓”。再把眼光收回一點，清晰可見一個大型水上滑梯。沒錯，那一大片是舉國聞名的長隆板塊。而目之所極的那些參差錯落的別墅，密密匝匝的洋房，就是被稱為“華南板塊”的知名住宅群，粵派地產商走向全國之起點。

這裡，曾經是珠三角地產界民企“八大金剛”（祈福、碧桂園、星河灣、廣地、奧園、雅居樂、合生和錦江）風雲際會之處。當他們演繹的江湖傳奇慢慢被時間沖淡時，這片被喚作“睡城”的地方，就成為他們雁過留痕的絕佳印記。

萬博CBD周邊，大型樓盤林立，據說有20個盤之多。 南都記者 樑煒培 攝

十年大手筆的“造城運動”，令這裡樓盤林立。據說，廣州單盤規模前十的，有一半在萬博周邊。最為獨特的是，再經過十年的財富積累，這個聚集了近百萬人口的區域，老闆、金領、白領，不斷冒出的“創業新貴”，大家匯聚一區，其樂融融。

而南高北低的地勢，更是讓萬博商圈創新性地建設四層地下空間。屆時，四面八方的汽車將在地下各大商業體之間自由穿梭，由政府主導的智慧停車系統，將給顧客提供優質的停車體驗。

九年前的夢想慢慢變為現實。隨著番禺萬達、奧園國際中心、吉盛偉邦等大型商業體的進駐開業，萬博商圈猶如一根“能量棒”，正在不斷吸收周邊的消費力。

晚上的萬博CBD，流光溢彩，好像珠江新城一角。

且不說地鐵7號線和18號線這兩條交通大動脈如何給萬博商圈快速運來熙熙之人流，就拿明年來說吧，當粵海天河城、德舜大廈、四海城等次第開業迎客之時，萬博商圈打造廣州“四大商圈之一”的實力將更進一階。

地鐵18線與7號線兩大交通動脈在萬博CBD交匯。18號線南接南沙，將來延長至中山、珠海，北接東站並接駁至空港，7號線西接南站、東聯大學城。萬博未來將成為通達各大核心交通樞紐（南站、東站、機場、南沙港）的中心點。而附近的大學城將成為區內企業的人才中心。

對於支撐起廣州“四大商圈之一”的消費力，李先生的感受或許比很多人要來得強烈。作為中國某知名私募基金的黑卡（5000萬元起步）會員，今年6月，李先生參加了該基金在長隆酒店舉辦的年度投資峰會。這次峰會的門檻是，每人至少得拿出300萬元資金給該基金打理。在論壇現場，李先生看到了不少定居在萬博周邊的熟悉的面孔。

前幾天，他還聽說，萬博商圈裡一家正在試業的日本料理店，七夕那天的午餐營業額兩萬多元，而晚上則高達9萬元，這當中，有他貢獻的4000多元的消費。

持續、穩定……這正是番禺區主政者想要的。20年前番禺撤市設區時成就了一座新城，但“睡城”之痛如何療治？

當規劃萬博商圈這個概念時，番禺不再讓大型住宅小區當主角，而是讓全新的公寓、寫字樓及商業項目登場亮相，讓這塊地成為未來經濟的一口汩汩不息的“泉眼”。

而此前CBD新區的建設，往往會陷入先引產業還是築巢引鳳的爭論中。先引產業又擔心入駐方僅是產業掛名。所以，萬博CBD規劃初始，除了明確地塊發展方向是“華南板塊CBD、珠三角互聯新高地、區域財富中心”外，番禺還對此拿出了不一般的“藥方”。

這種共建模式，由區屬國有企業廣州市番禺信息技術投資發展有限公司（下簡稱“信投公司”）作為主體，創新性採用增資擴股模式引入戰略合作。

具體方式是，由信投公司以地作價成立項目公司，戰略投資者以建設資金作投資款對項目公司進行增資擴股，貫徹“一方出地、一方出資金”的合作思路，項目建成後，合作雙方按照股比分配項目物業。

如粵海廣場，負責出地的信投公司，等到粵海廣場建成後，將能按股比分到一定面積（數量）的寫字樓、商業、停車場等多元化的物業形態。

當張先生拿到北京身份證的那一瞬，他突然對廣州有種深深的不捨，那畢竟是他工作和生活了十幾年的地方。所幸，他與廣州的聯繫並未就此斬斷。在番禺萬博，他還擁有明年底就要交樓的3套公寓。

近半年來，萬博已成了聯繫他和廣州的一條情感紐帶，每次從北京飛回廣東，他都要抽空來萬博走一走。而這片商圈對他眼球的每一次刷新，都讓他心生歡喜——“感覺就像來看你種下去的金子，不斷地長了出來。”

如果和張先生那三套公寓比，家住星河灣的香港人李先生，簡直稱得上是萬博商圈的“地主”。通過一位地產界朋友多年的幫忙，他在這片1.5平方公里的商圈範圍內，擁有了1萬多平方米的寫字樓、六七千平方米的商鋪。

或許經常可以看到，又或許這些面積對於有幾十億身家的他而言，不過是一個零頭。每次經過萬博商圈的李先生，內心相對平靜。雖然因為施工周遭看上去一片忙亂，但核心區域內不斷長高的樓宇帶來區域氣質的突變，李先生又掀波瀾。他再一次向那位地產界朋友發出求助令：在這個區域內幫忙找獨棟寫字樓收購！

和所有關注萬博商圈的人一樣，雖然萬博商圈的日新月異盡收眼底，也知道小區靠近萬博商圈的房價已漲到4萬多元一平方，和區內其他房子已拉開上萬元的距離，但和萬博商圈一路之隔的華南碧桂園業主陳先生，還是沒忍住地替開發商操了一把心——誰會來租那些大量湧現出來的寫字樓、公寓呢？

番禺萬博CBD核心區域。

聽到這個問題，李先生臉上露出一絲笑意，或者說是一絲得意。就在剛剛過去的7月，他和一大型金融機構簽了三年合約。對方直接拿了一份已蓋好章的合同，急吼吼地租下他多少平方米的寫字樓。租金就按李先生開的價：138元/平方米！幾天後，李先生才知道，原來寫字樓前面的那條路開通了一段，全線貫通亦是指日可待。

李先生對此並不感到懊惱。他心裡有一本很清晰的賬本。今年，有朋友招呼他去收購天河北中信廣場旁邊的某棟寫字樓。為表誠意，對方晒出了所有的租賃合同，租金基本上是110-120元/平方米。如今這138元的價格，已直逼天河北、廣州金融城了！

李先生甚至樂觀地預見，萬博商圈核心區寫字樓租金的水漲船高是必然趨勢。支撐他的觀點的，是因為他對這片居住了十幾年的區域的熟知。

站在快要竣工的粵海廣場36樓360度遠眺，李先生最先指點給我們看的，是最遠處潮汕人修建的金燦燦的“廣州圓”。再把眼光收回一點，清晰可見一個大型水上滑梯。沒錯，那一大片是舉國聞名的長隆板塊。而目之所極的那些參差錯落的別墅，密密匝匝的洋房，就是被稱為“華南板塊”的知名住宅群，粵派地產商走向全國之起點。

這裡，曾經是珠三角地產界民企“八大金剛”（祈福、碧桂園、星河灣、廣地、奧園、雅居樂、合生和錦江）風雲際會之處。當他們演繹的江湖傳奇慢慢被時間沖淡時，這片被喚作“睡城”的地方，就成為他們雁過留痕的絕佳印記。

萬博CBD周邊，大型樓盤林立，據說有20個盤之多。 南都記者 樑煒培 攝

十年大手筆的“造城運動”，令這裡樓盤林立。據說，廣州單盤規模前十的，有一半在萬博周邊。最為獨特的是，再經過十年的財富積累，這個聚集了近百萬人口的區域，老闆、金領、白領，不斷冒出的“創業新貴”，大家匯聚一區，其樂融融。

而南高北低的地勢，更是讓萬博商圈創新性地建設四層地下空間。屆時，四面八方的汽車將在地下各大商業體之間自由穿梭，由政府主導的智慧停車系統，將給顧客提供優質的停車體驗。

九年前的夢想慢慢變為現實。隨著番禺萬達、奧園國際中心、吉盛偉邦等大型商業體的進駐開業，萬博商圈猶如一根“能量棒”，正在不斷吸收周邊的消費力。

晚上的萬博CBD，流光溢彩，好像珠江新城一角。

且不說地鐵7號線和18號線這兩條交通大動脈如何給萬博商圈快速運來熙熙之人流，就拿明年來說吧，當粵海天河城、德舜大廈、四海城等次第開業迎客之時，萬博商圈打造廣州“四大商圈之一”的實力將更進一階。

地鐵18線與7號線兩大交通動脈在萬博CBD交匯。18號線南接南沙，將來延長至中山、珠海，北接東站並接駁至空港，7號線西接南站、東聯大學城。萬博未來將成為通達各大核心交通樞紐（南站、東站、機場、南沙港）的中心點。而附近的大學城將成為區內企業的人才中心。

對於支撐起廣州“四大商圈之一”的消費力，李先生的感受或許比很多人要來得強烈。作為中國某知名私募基金的黑卡（5000萬元起步）會員，今年6月，李先生參加了該基金在長隆酒店舉辦的年度投資峰會。這次峰會的門檻是，每人至少得拿出300萬元資金給該基金打理。在論壇現場，李先生看到了不少定居在萬博周邊的熟悉的面孔。

前幾天，他還聽說，萬博商圈裡一家正在試業的日本料理店，七夕那天的午餐營業額兩萬多元，而晚上則高達9萬元，這當中，有他貢獻的4000多元的消費。

持續、穩定……這正是番禺區主政者想要的。20年前番禺撤市設區時成就了一座新城，但“睡城”之痛如何療治？

當規劃萬博商圈這個概念時，番禺不再讓大型住宅小區當主角，而是讓全新的公寓、寫字樓及商業項目登場亮相，讓這塊地成為未來經濟的一口汩汩不息的“泉眼”。

而此前CBD新區的建設，往往會陷入先引產業還是築巢引鳳的爭論中。先引產業又擔心入駐方僅是產業掛名。所以，萬博CBD規劃初始，除了明確地塊發展方向是“華南板塊CBD、珠三角互聯新高地、區域財富中心”外，番禺還對此拿出了不一般的“藥方”。

這種共建模式，由區屬國有企業廣州市番禺信息技術投資發展有限公司（下簡稱“信投公司”）作為主體，創新性採用增資擴股模式引入戰略合作。

具體方式是，由信投公司以地作價成立項目公司，戰略投資者以建設資金作投資款對項目公司進行增資擴股，貫徹“一方出地、一方出資金”的合作思路，項目建成後，合作雙方按照股比分配項目物業。

如粵海廣場，負責出地的信投公司，等到粵海廣場建成後，將能按股比分到一定面積（數量）的寫字樓、商業、停車場等多元化的物業形態。

快要竣工的粵海廣場。建成後，番禺區政府將通過區屬信投公司，按一定的股比分到多元化的物業。當下，大灣區內地九市均規劃了不少創新發展重點平臺。番禺萬博CBD全新開發、招商模式，或為粵港澳大灣區開發打造重點平臺提供新借鑑。

目前，萬博核心區裡共有九大項目，分別是番禺萬達廣場、德舜大廈、奧園國際中心、番禺敏捷廣場、粵海廣場、廣晟萬博城、廣汽四海城、華新匯、公共地下商業空間。除德舜大廈由信投公司自己獨立開發外，其他項目信投公司均佔有一定比例的股份。

當張先生拿到北京身份證的那一瞬，他突然對廣州有種深深的不捨，那畢竟是他工作和生活了十幾年的地方。所幸，他與廣州的聯繫並未就此斬斷。在番禺萬博，他還擁有明年底就要交樓的3套公寓。

近半年來，萬博已成了聯繫他和廣州的一條情感紐帶，每次從北京飛回廣東，他都要抽空來萬博走一走。而這片商圈對他眼球的每一次刷新，都讓他心生歡喜——“感覺就像來看你種下去的金子，不斷地長了出來。”

如果和張先生那三套公寓比，家住星河灣的香港人李先生，簡直稱得上是萬博商圈的“地主”。通過一位地產界朋友多年的幫忙，他在這片1.5平方公里的商圈範圍內，擁有了1萬多平方米的寫字樓、六七千平方米的商鋪。

或許經常可以看到，又或許這些面積對於有幾十億身家的他而言，不過是一個零頭。每次經過萬博商圈的李先生，內心相對平靜。雖然因為施工周遭看上去一片忙亂，但核心區域內不斷長高的樓宇帶來區域氣質的突變，李先生又掀波瀾。他再一次向那位地產界朋友發出求助令：在這個區域內幫忙找獨棟寫字樓收購！

和所有關注萬博商圈的人一樣，雖然萬博商圈的日新月異盡收眼底，也知道小區靠近萬博商圈的房價已漲到4萬多元一平方，和區內其他房子已拉開上萬元的距離，但和萬博商圈一路之隔的華南碧桂園業主陳先生，還是沒忍住地替開發商操了一把心——誰會來租那些大量湧現出來的寫字樓、公寓呢？

番禺萬博CBD核心區域。

聽到這個問題，李先生臉上露出一絲笑意，或者說是一絲得意。就在剛剛過去的7月，他和一大型金融機構簽了三年合約。對方直接拿了一份已蓋好章的合同，急吼吼地租下他多少平方米的寫字樓。租金就按李先生開的價：138元/平方米！幾天後，李先生才知道，原來寫字樓前面的那條路開通了一段，全線貫通亦是指日可待。

李先生對此並不感到懊惱。他心裡有一本很清晰的賬本。今年，有朋友招呼他去收購天河北中信廣場旁邊的某棟寫字樓。為表誠意，對方晒出了所有的租賃合同，租金基本上是110-120元/平方米。如今這138元的價格，已直逼天河北、廣州金融城了！

李先生甚至樂觀地預見，萬博商圈核心區寫字樓租金的水漲船高是必然趨勢。支撐他的觀點的，是因為他對這片居住了十幾年的區域的熟知。

站在快要竣工的粵海廣場36樓360度遠眺，李先生最先指點給我們看的，是最遠處潮汕人修建的金燦燦的“廣州圓”。再把眼光收回一點，清晰可見一個大型水上滑梯。沒錯，那一大片是舉國聞名的長隆板塊。而目之所極的那些參差錯落的別墅，密密匝匝的洋房，就是被稱為“華南板塊”的知名住宅群，粵派地產商走向全國之起點。

這裡，曾經是珠三角地產界民企“八大金剛”（祈福、碧桂園、星河灣、廣地、奧園、雅居樂、合生和錦江）風雲際會之處。當他們演繹的江湖傳奇慢慢被時間沖淡時，這片被喚作“睡城”的地方，就成為他們雁過留痕的絕佳印記。

萬博CBD周邊，大型樓盤林立，據說有20個盤之多。 南都記者 樑煒培 攝

十年大手筆的“造城運動”，令這裡樓盤林立。據說，廣州單盤規模前十的，有一半在萬博周邊。最為獨特的是，再經過十年的財富積累，這個聚集了近百萬人口的區域，老闆、金領、白領，不斷冒出的“創業新貴”，大家匯聚一區，其樂融融。

而南高北低的地勢，更是讓萬博商圈創新性地建設四層地下空間。屆時，四面八方的汽車將在地下各大商業體之間自由穿梭，由政府主導的智慧停車系統，將給顧客提供優質的停車體驗。

九年前的夢想慢慢變為現實。隨著番禺萬達、奧園國際中心、吉盛偉邦等大型商業體的進駐開業，萬博商圈猶如一根“能量棒”，正在不斷吸收周邊的消費力。

晚上的萬博CBD，流光溢彩，好像珠江新城一角。

且不說地鐵7號線和18號線這兩條交通大動脈如何給萬博商圈快速運來熙熙之人流，就拿明年來說吧，當粵海天河城、德舜大廈、四海城等次第開業迎客之時，萬博商圈打造廣州“四大商圈之一”的實力將更進一階。

地鐵18線與7號線兩大交通動脈在萬博CBD交匯。18號線南接南沙，將來延長至中山、珠海，北接東站並接駁至空港，7號線西接南站、東聯大學城。萬博未來將成為通達各大核心交通樞紐（南站、東站、機場、南沙港）的中心點。而附近的大學城將成為區內企業的人才中心。

對於支撐起廣州“四大商圈之一”的消費力，李先生的感受或許比很多人要來得強烈。作為中國某知名私募基金的黑卡（5000萬元起步）會員，今年6月，李先生參加了該基金在長隆酒店舉辦的年度投資峰會。這次峰會的門檻是，每人至少得拿出300萬元資金給該基金打理。在論壇現場，李先生看到了不少定居在萬博周邊的熟悉的面孔。

前幾天，他還聽說，萬博商圈裡一家正在試業的日本料理店，七夕那天的午餐營業額兩萬多元，而晚上則高達9萬元，這當中，有他貢獻的4000多元的消費。

持續、穩定……這正是番禺區主政者想要的。20年前番禺撤市設區時成就了一座新城，但“睡城”之痛如何療治？

當規劃萬博商圈這個概念時，番禺不再讓大型住宅小區當主角，而是讓全新的公寓、寫字樓及商業項目登場亮相，讓這塊地成為未來經濟的一口汩汩不息的“泉眼”。

而此前CBD新區的建設，往往會陷入先引產業還是築巢引鳳的爭論中。先引產業又擔心入駐方僅是產業掛名。所以，萬博CBD規劃初始，除了明確地塊發展方向是“華南板塊CBD、珠三角互聯新高地、區域財富中心”外，番禺還對此拿出了不一般的“藥方”。

這種共建模式，由區屬國有企業廣州市番禺信息技術投資發展有限公司（下簡稱“信投公司”）作為主體，創新性採用增資擴股模式引入戰略合作。

具體方式是，由信投公司以地作價成立項目公司，戰略投資者以建設資金作投資款對項目公司進行增資擴股，貫徹“一方出地、一方出資金”的合作思路，項目建成後，合作雙方按照股比分配項目物業。

如粵海廣場，負責出地的信投公司，等到粵海廣場建成後，將能按股比分到一定面積（數量）的寫字樓、商業、停車場等多元化的物業形態。

快要竣工的粵海廣場。建成後，番禺區政府將通過區屬信投公司，按一定的股比分到多元化的物業。當下，大灣區內地九市均規劃了不少創新發展重點平臺。番禺萬博CBD全新開發、招商模式，或為粵港澳大灣區開發打造重點平臺提供新借鑑。

目前，萬博核心區裡共有九大項目，分別是番禺萬達廣場、德舜大廈、奧園國際中心、番禺敏捷廣場、粵海廣場、廣晟萬博城、廣汽四海城、華新匯、公共地下商業空間。除德舜大廈由信投公司自己獨立開發外，其他項目信投公司均佔有一定比例的股份。

萬博CBD核心區內的重要項目分佈及樓宇高度示意圖。

這種創新性的開發模式，意味著政府不再把“祖宗田”一賣了之，而是與合作方的利益有力地捆綁在一起。比如在項目前期，政府加大統籌力度，如加快推進諸如交通基礎設施建設，讓地塊儘快升值的同時，也能按照原定的規劃讓項目儘快落地。

當項目建成後，政府通過其所屬的信投公司，分回相應比例物業，有效地分享城市發展的增值的空間。有一項目方負責人估算過，如果單純賣地的話，番禺區不過落袋100億元而已，但把地變成物業，從2012年到現在，也就七八年時間，信投公司所持有的物業已經增值了好幾倍，總價值估計有250億元之多。

當張先生拿到北京身份證的那一瞬，他突然對廣州有種深深的不捨，那畢竟是他工作和生活了十幾年的地方。所幸，他與廣州的聯繫並未就此斬斷。在番禺萬博，他還擁有明年底就要交樓的3套公寓。

近半年來，萬博已成了聯繫他和廣州的一條情感紐帶，每次從北京飛回廣東，他都要抽空來萬博走一走。而這片商圈對他眼球的每一次刷新，都讓他心生歡喜——“感覺就像來看你種下去的金子，不斷地長了出來。”

如果和張先生那三套公寓比，家住星河灣的香港人李先生，簡直稱得上是萬博商圈的“地主”。通過一位地產界朋友多年的幫忙，他在這片1.5平方公里的商圈範圍內，擁有了1萬多平方米的寫字樓、六七千平方米的商鋪。

或許經常可以看到，又或許這些面積對於有幾十億身家的他而言，不過是一個零頭。每次經過萬博商圈的李先生，內心相對平靜。雖然因為施工周遭看上去一片忙亂，但核心區域內不斷長高的樓宇帶來區域氣質的突變，李先生又掀波瀾。他再一次向那位地產界朋友發出求助令：在這個區域內幫忙找獨棟寫字樓收購！

和所有關注萬博商圈的人一樣，雖然萬博商圈的日新月異盡收眼底，也知道小區靠近萬博商圈的房價已漲到4萬多元一平方，和區內其他房子已拉開上萬元的距離，但和萬博商圈一路之隔的華南碧桂園業主陳先生，還是沒忍住地替開發商操了一把心——誰會來租那些大量湧現出來的寫字樓、公寓呢？

番禺萬博CBD核心區域。

聽到這個問題，李先生臉上露出一絲笑意，或者說是一絲得意。就在剛剛過去的7月，他和一大型金融機構簽了三年合約。對方直接拿了一份已蓋好章的合同，急吼吼地租下他多少平方米的寫字樓。租金就按李先生開的價：138元/平方米！幾天後，李先生才知道，原來寫字樓前面的那條路開通了一段，全線貫通亦是指日可待。

李先生對此並不感到懊惱。他心裡有一本很清晰的賬本。今年，有朋友招呼他去收購天河北中信廣場旁邊的某棟寫字樓。為表誠意，對方晒出了所有的租賃合同，租金基本上是110-120元/平方米。如今這138元的價格，已直逼天河北、廣州金融城了！

李先生甚至樂觀地預見，萬博商圈核心區寫字樓租金的水漲船高是必然趨勢。支撐他的觀點的，是因為他對這片居住了十幾年的區域的熟知。

站在快要竣工的粵海廣場36樓360度遠眺，李先生最先指點給我們看的，是最遠處潮汕人修建的金燦燦的“廣州圓”。再把眼光收回一點，清晰可見一個大型水上滑梯。沒錯，那一大片是舉國聞名的長隆板塊。而目之所極的那些參差錯落的別墅，密密匝匝的洋房，就是被稱為“華南板塊”的知名住宅群，粵派地產商走向全國之起點。

這裡，曾經是珠三角地產界民企“八大金剛”（祈福、碧桂園、星河灣、廣地、奧園、雅居樂、合生和錦江）風雲際會之處。當他們演繹的江湖傳奇慢慢被時間沖淡時，這片被喚作“睡城”的地方，就成為他們雁過留痕的絕佳印記。

萬博CBD周邊，大型樓盤林立，據說有20個盤之多。 南都記者 樑煒培 攝

十年大手筆的“造城運動”，令這裡樓盤林立。據說，廣州單盤規模前十的，有一半在萬博周邊。最為獨特的是，再經過十年的財富積累，這個聚集了近百萬人口的區域，老闆、金領、白領，不斷冒出的“創業新貴”，大家匯聚一區，其樂融融。

而南高北低的地勢，更是讓萬博商圈創新性地建設四層地下空間。屆時，四面八方的汽車將在地下各大商業體之間自由穿梭，由政府主導的智慧停車系統，將給顧客提供優質的停車體驗。

九年前的夢想慢慢變為現實。隨著番禺萬達、奧園國際中心、吉盛偉邦等大型商業體的進駐開業，萬博商圈猶如一根“能量棒”，正在不斷吸收周邊的消費力。

晚上的萬博CBD，流光溢彩，好像珠江新城一角。

且不說地鐵7號線和18號線這兩條交通大動脈如何給萬博商圈快速運來熙熙之人流，就拿明年來說吧，當粵海天河城、德舜大廈、四海城等次第開業迎客之時，萬博商圈打造廣州“四大商圈之一”的實力將更進一階。

地鐵18線與7號線兩大交通動脈在萬博CBD交匯。18號線南接南沙，將來延長至中山、珠海，北接東站並接駁至空港，7號線西接南站、東聯大學城。萬博未來將成為通達各大核心交通樞紐（南站、東站、機場、南沙港）的中心點。而附近的大學城將成為區內企業的人才中心。

對於支撐起廣州“四大商圈之一”的消費力，李先生的感受或許比很多人要來得強烈。作為中國某知名私募基金的黑卡（5000萬元起步）會員，今年6月，李先生參加了該基金在長隆酒店舉辦的年度投資峰會。這次峰會的門檻是，每人至少得拿出300萬元資金給該基金打理。在論壇現場，李先生看到了不少定居在萬博周邊的熟悉的面孔。

前幾天，他還聽說，萬博商圈裡一家正在試業的日本料理店，七夕那天的午餐營業額兩萬多元，而晚上則高達9萬元，這當中，有他貢獻的4000多元的消費。

持續、穩定……這正是番禺區主政者想要的。20年前番禺撤市設區時成就了一座新城，但“睡城”之痛如何療治？

當規劃萬博商圈這個概念時，番禺不再讓大型住宅小區當主角，而是讓全新的公寓、寫字樓及商業項目登場亮相，讓這塊地成為未來經濟的一口汩汩不息的“泉眼”。

而此前CBD新區的建設，往往會陷入先引產業還是築巢引鳳的爭論中。先引產業又擔心入駐方僅是產業掛名。所以，萬博CBD規劃初始，除了明確地塊發展方向是“華南板塊CBD、珠三角互聯新高地、區域財富中心”外，番禺還對此拿出了不一般的“藥方”。

這種共建模式，由區屬國有企業廣州市番禺信息技術投資發展有限公司（下簡稱“信投公司”）作為主體，創新性採用增資擴股模式引入戰略合作。

具體方式是，由信投公司以地作價成立項目公司，戰略投資者以建設資金作投資款對項目公司進行增資擴股，貫徹“一方出地、一方出資金”的合作思路，項目建成後，合作雙方按照股比分配項目物業。

如粵海廣場，負責出地的信投公司，等到粵海廣場建成後，將能按股比分到一定面積（數量）的寫字樓、商業、停車場等多元化的物業形態。

快要竣工的粵海廣場。建成後，番禺區政府將通過區屬信投公司，按一定的股比分到多元化的物業。當下，大灣區內地九市均規劃了不少創新發展重點平臺。番禺萬博CBD全新開發、招商模式，或為粵港澳大灣區開發打造重點平臺提供新借鑑。

目前，萬博核心區裡共有九大項目，分別是番禺萬達廣場、德舜大廈、奧園國際中心、番禺敏捷廣場、粵海廣場、廣晟萬博城、廣汽四海城、華新匯、公共地下商業空間。除德舜大廈由信投公司自己獨立開發外，其他項目信投公司均佔有一定比例的股份。

萬博CBD核心區內的重要項目分佈及樓宇高度示意圖。

這種創新性的開發模式，意味著政府不再把“祖宗田”一賣了之，而是與合作方的利益有力地捆綁在一起。比如在項目前期，政府加大統籌力度，如加快推進諸如交通基礎設施建設，讓地塊儘快升值的同時，也能按照原定的規劃讓項目儘快落地。

當項目建成後，政府通過其所屬的信投公司，分回相應比例物業，有效地分享城市發展的增值的空間。有一項目方負責人估算過，如果單純賣地的話，番禺區不過落袋100億元而已，但把地變成物業，從2012年到現在，也就七八年時間，信投公司所持有的物業已經增值了好幾倍，總價值估計有250億元之多。

萬博CBD內的這些物業，將成為番禺招商引資的一張“好牌”。

重要的是，番禺區還相當於手握一張“好牌”，把持有的這些物業當作招商引資的載體，靈活運用。

而萬博商圈招商成績，則印證了這一開創性模式的成功。

目前，萬博商圈已招來思科（中國）創新科技有限公司、歡聚時代、奧園集團、海大集團、小米、攜程、嘉誠物流、虎牙科技等知名企業。接踵而來的，還有這些頭部企業的關聯企業，如思科的30多家合作伙伴公司，歡聚時代逾46家關聯企業、攜程4家關聯企業。

當張先生拿到北京身份證的那一瞬，他突然對廣州有種深深的不捨，那畢竟是他工作和生活了十幾年的地方。所幸，他與廣州的聯繫並未就此斬斷。在番禺萬博，他還擁有明年底就要交樓的3套公寓。

近半年來，萬博已成了聯繫他和廣州的一條情感紐帶，每次從北京飛回廣東，他都要抽空來萬博走一走。而這片商圈對他眼球的每一次刷新，都讓他心生歡喜——“感覺就像來看你種下去的金子，不斷地長了出來。”

如果和張先生那三套公寓比，家住星河灣的香港人李先生，簡直稱得上是萬博商圈的“地主”。通過一位地產界朋友多年的幫忙，他在這片1.5平方公里的商圈範圍內，擁有了1萬多平方米的寫字樓、六七千平方米的商鋪。

或許經常可以看到，又或許這些面積對於有幾十億身家的他而言，不過是一個零頭。每次經過萬博商圈的李先生，內心相對平靜。雖然因為施工周遭看上去一片忙亂，但核心區域內不斷長高的樓宇帶來區域氣質的突變，李先生又掀波瀾。他再一次向那位地產界朋友發出求助令：在這個區域內幫忙找獨棟寫字樓收購！

和所有關注萬博商圈的人一樣，雖然萬博商圈的日新月異盡收眼底，也知道小區靠近萬博商圈的房價已漲到4萬多元一平方，和區內其他房子已拉開上萬元的距離，但和萬博商圈一路之隔的華南碧桂園業主陳先生，還是沒忍住地替開發商操了一把心——誰會來租那些大量湧現出來的寫字樓、公寓呢？

番禺萬博CBD核心區域。

聽到這個問題，李先生臉上露出一絲笑意，或者說是一絲得意。就在剛剛過去的7月，他和一大型金融機構簽了三年合約。對方直接拿了一份已蓋好章的合同，急吼吼地租下他多少平方米的寫字樓。租金就按李先生開的價：138元/平方米！幾天後，李先生才知道，原來寫字樓前面的那條路開通了一段，全線貫通亦是指日可待。

李先生對此並不感到懊惱。他心裡有一本很清晰的賬本。今年，有朋友招呼他去收購天河北中信廣場旁邊的某棟寫字樓。為表誠意，對方晒出了所有的租賃合同，租金基本上是110-120元/平方米。如今這138元的價格，已直逼天河北、廣州金融城了！

李先生甚至樂觀地預見，萬博商圈核心區寫字樓租金的水漲船高是必然趨勢。支撐他的觀點的，是因為他對這片居住了十幾年的區域的熟知。

站在快要竣工的粵海廣場36樓360度遠眺，李先生最先指點給我們看的，是最遠處潮汕人修建的金燦燦的“廣州圓”。再把眼光收回一點，清晰可見一個大型水上滑梯。沒錯，那一大片是舉國聞名的長隆板塊。而目之所極的那些參差錯落的別墅，密密匝匝的洋房，就是被稱為“華南板塊”的知名住宅群，粵派地產商走向全國之起點。

這裡，曾經是珠三角地產界民企“八大金剛”（祈福、碧桂園、星河灣、廣地、奧園、雅居樂、合生和錦江）風雲際會之處。當他們演繹的江湖傳奇慢慢被時間沖淡時，這片被喚作“睡城”的地方，就成為他們雁過留痕的絕佳印記。

萬博CBD周邊，大型樓盤林立，據說有20個盤之多。 南都記者 樑煒培 攝

十年大手筆的“造城運動”，令這裡樓盤林立。據說，廣州單盤規模前十的，有一半在萬博周邊。最為獨特的是，再經過十年的財富積累，這個聚集了近百萬人口的區域，老闆、金領、白領，不斷冒出的“創業新貴”，大家匯聚一區，其樂融融。

而南高北低的地勢，更是讓萬博商圈創新性地建設四層地下空間。屆時，四面八方的汽車將在地下各大商業體之間自由穿梭，由政府主導的智慧停車系統，將給顧客提供優質的停車體驗。

九年前的夢想慢慢變為現實。隨著番禺萬達、奧園國際中心、吉盛偉邦等大型商業體的進駐開業，萬博商圈猶如一根“能量棒”，正在不斷吸收周邊的消費力。

晚上的萬博CBD，流光溢彩，好像珠江新城一角。

且不說地鐵7號線和18號線這兩條交通大動脈如何給萬博商圈快速運來熙熙之人流，就拿明年來說吧，當粵海天河城、德舜大廈、四海城等次第開業迎客之時，萬博商圈打造廣州“四大商圈之一”的實力將更進一階。

地鐵18線與7號線兩大交通動脈在萬博CBD交匯。18號線南接南沙，將來延長至中山、珠海，北接東站並接駁至空港，7號線西接南站、東聯大學城。萬博未來將成為通達各大核心交通樞紐（南站、東站、機場、南沙港）的中心點。而附近的大學城將成為區內企業的人才中心。

對於支撐起廣州“四大商圈之一”的消費力，李先生的感受或許比很多人要來得強烈。作為中國某知名私募基金的黑卡（5000萬元起步）會員，今年6月，李先生參加了該基金在長隆酒店舉辦的年度投資峰會。這次峰會的門檻是，每人至少得拿出300萬元資金給該基金打理。在論壇現場，李先生看到了不少定居在萬博周邊的熟悉的面孔。

前幾天，他還聽說，萬博商圈裡一家正在試業的日本料理店，七夕那天的午餐營業額兩萬多元，而晚上則高達9萬元，這當中，有他貢獻的4000多元的消費。

持續、穩定……這正是番禺區主政者想要的。20年前番禺撤市設區時成就了一座新城，但“睡城”之痛如何療治？

當規劃萬博商圈這個概念時，番禺不再讓大型住宅小區當主角，而是讓全新的公寓、寫字樓及商業項目登場亮相，讓這塊地成為未來經濟的一口汩汩不息的“泉眼”。

而此前CBD新區的建設，往往會陷入先引產業還是築巢引鳳的爭論中。先引產業又擔心入駐方僅是產業掛名。所以，萬博CBD規劃初始，除了明確地塊發展方向是“華南板塊CBD、珠三角互聯新高地、區域財富中心”外，番禺還對此拿出了不一般的“藥方”。

這種共建模式，由區屬國有企業廣州市番禺信息技術投資發展有限公司（下簡稱“信投公司”）作為主體，創新性採用增資擴股模式引入戰略合作。

具體方式是，由信投公司以地作價成立項目公司，戰略投資者以建設資金作投資款對項目公司進行增資擴股，貫徹“一方出地、一方出資金”的合作思路，項目建成後，合作雙方按照股比分配項目物業。

如粵海廣場，負責出地的信投公司，等到粵海廣場建成後，將能按股比分到一定面積（數量）的寫字樓、商業、停車場等多元化的物業形態。

快要竣工的粵海廣場。建成後，番禺區政府將通過區屬信投公司，按一定的股比分到多元化的物業。當下，大灣區內地九市均規劃了不少創新發展重點平臺。番禺萬博CBD全新開發、招商模式，或為粵港澳大灣區開發打造重點平臺提供新借鑑。

目前，萬博核心區裡共有九大項目，分別是番禺萬達廣場、德舜大廈、奧園國際中心、番禺敏捷廣場、粵海廣場、廣晟萬博城、廣汽四海城、華新匯、公共地下商業空間。除德舜大廈由信投公司自己獨立開發外，其他項目信投公司均佔有一定比例的股份。

萬博CBD核心區內的重要項目分佈及樓宇高度示意圖。

這種創新性的開發模式，意味著政府不再把“祖宗田”一賣了之，而是與合作方的利益有力地捆綁在一起。比如在項目前期，政府加大統籌力度，如加快推進諸如交通基礎設施建設，讓地塊儘快升值的同時，也能按照原定的規劃讓項目儘快落地。

當項目建成後，政府通過其所屬的信投公司，分回相應比例物業，有效地分享城市發展的增值的空間。有一項目方負責人估算過，如果單純賣地的話，番禺區不過落袋100億元而已，但把地變成物業，從2012年到現在，也就七八年時間，信投公司所持有的物業已經增值了好幾倍，總價值估計有250億元之多。

萬博CBD內的這些物業，將成為番禺招商引資的一張“好牌”。

重要的是，番禺區還相當於手握一張“好牌”，把持有的這些物業當作招商引資的載體，靈活運用。

而萬博商圈招商成績，則印證了這一開創性模式的成功。

目前，萬博商圈已招來思科（中國）創新科技有限公司、歡聚時代、奧園集團、海大集團、小米、攜程、嘉誠物流、虎牙科技等知名企業。接踵而來的，還有這些頭部企業的關聯企業，如思科的30多家合作伙伴公司，歡聚時代逾46家關聯企業、攜程4家關聯企業。

從奧園國際中心25層看正在建設完善中的番禺萬博商務區。 南都記者 樑煒培 攝

今年上半年，廣州各區“中考”成績單出爐後，儘管番禺上半年1018.99億元的地區生產總值總量，還穩在第四名的位置上，但增速放緩，這和番禺汽車製造業的發展趨勢緊密相關。有專家甚至說：“番禺經濟增長的脖子栓在廣汽的褲腰帶上。”

儘管第二產業寒氣逼人，但值得注意的是，今年上半年番禺第三產業實現了較好發展。比如現代服務業快速增長，其中營利性服務業在虎牙、思科、長隆等龍頭企業的帶動下增長了19.2%。

當張先生拿到北京身份證的那一瞬，他突然對廣州有種深深的不捨，那畢竟是他工作和生活了十幾年的地方。所幸，他與廣州的聯繫並未就此斬斷。在番禺萬博，他還擁有明年底就要交樓的3套公寓。

近半年來，萬博已成了聯繫他和廣州的一條情感紐帶，每次從北京飛回廣東，他都要抽空來萬博走一走。而這片商圈對他眼球的每一次刷新，都讓他心生歡喜——“感覺就像來看你種下去的金子，不斷地長了出來。”

如果和張先生那三套公寓比，家住星河灣的香港人李先生，簡直稱得上是萬博商圈的“地主”。通過一位地產界朋友多年的幫忙，他在這片1.5平方公里的商圈範圍內，擁有了1萬多平方米的寫字樓、六七千平方米的商鋪。

或許經常可以看到，又或許這些面積對於有幾十億身家的他而言，不過是一個零頭。每次經過萬博商圈的李先生，內心相對平靜。雖然因為施工周遭看上去一片忙亂，但核心區域內不斷長高的樓宇帶來區域氣質的突變，李先生又掀波瀾。他再一次向那位地產界朋友發出求助令：在這個區域內幫忙找獨棟寫字樓收購！

和所有關注萬博商圈的人一樣，雖然萬博商圈的日新月異盡收眼底，也知道小區靠近萬博商圈的房價已漲到4萬多元一平方，和區內其他房子已拉開上萬元的距離，但和萬博商圈一路之隔的華南碧桂園業主陳先生，還是沒忍住地替開發商操了一把心——誰會來租那些大量湧現出來的寫字樓、公寓呢？

番禺萬博CBD核心區域。

聽到這個問題，李先生臉上露出一絲笑意，或者說是一絲得意。就在剛剛過去的7月，他和一大型金融機構簽了三年合約。對方直接拿了一份已蓋好章的合同，急吼吼地租下他多少平方米的寫字樓。租金就按李先生開的價：138元/平方米！幾天後，李先生才知道，原來寫字樓前面的那條路開通了一段，全線貫通亦是指日可待。

李先生對此並不感到懊惱。他心裡有一本很清晰的賬本。今年，有朋友招呼他去收購天河北中信廣場旁邊的某棟寫字樓。為表誠意，對方晒出了所有的租賃合同，租金基本上是110-120元/平方米。如今這138元的價格，已直逼天河北、廣州金融城了！

李先生甚至樂觀地預見，萬博商圈核心區寫字樓租金的水漲船高是必然趨勢。支撐他的觀點的，是因為他對這片居住了十幾年的區域的熟知。

站在快要竣工的粵海廣場36樓360度遠眺，李先生最先指點給我們看的，是最遠處潮汕人修建的金燦燦的“廣州圓”。再把眼光收回一點，清晰可見一個大型水上滑梯。沒錯，那一大片是舉國聞名的長隆板塊。而目之所極的那些參差錯落的別墅，密密匝匝的洋房，就是被稱為“華南板塊”的知名住宅群，粵派地產商走向全國之起點。

這裡，曾經是珠三角地產界民企“八大金剛”（祈福、碧桂園、星河灣、廣地、奧園、雅居樂、合生和錦江）風雲際會之處。當他們演繹的江湖傳奇慢慢被時間沖淡時，這片被喚作“睡城”的地方，就成為他們雁過留痕的絕佳印記。

萬博CBD周邊，大型樓盤林立，據說有20個盤之多。 南都記者 樑煒培 攝

十年大手筆的“造城運動”，令這裡樓盤林立。據說，廣州單盤規模前十的，有一半在萬博周邊。最為獨特的是，再經過十年的財富積累，這個聚集了近百萬人口的區域，老闆、金領、白領，不斷冒出的“創業新貴”，大家匯聚一區，其樂融融。

而南高北低的地勢，更是讓萬博商圈創新性地建設四層地下空間。屆時，四面八方的汽車將在地下各大商業體之間自由穿梭，由政府主導的智慧停車系統，將給顧客提供優質的停車體驗。

九年前的夢想慢慢變為現實。隨著番禺萬達、奧園國際中心、吉盛偉邦等大型商業體的進駐開業，萬博商圈猶如一根“能量棒”，正在不斷吸收周邊的消費力。

晚上的萬博CBD，流光溢彩，好像珠江新城一角。

且不說地鐵7號線和18號線這兩條交通大動脈如何給萬博商圈快速運來熙熙之人流，就拿明年來說吧，當粵海天河城、德舜大廈、四海城等次第開業迎客之時，萬博商圈打造廣州“四大商圈之一”的實力將更進一階。

地鐵18線與7號線兩大交通動脈在萬博CBD交匯。18號線南接南沙，將來延長至中山、珠海，北接東站並接駁至空港，7號線西接南站、東聯大學城。萬博未來將成為通達各大核心交通樞紐（南站、東站、機場、南沙港）的中心點。而附近的大學城將成為區內企業的人才中心。

對於支撐起廣州“四大商圈之一”的消費力，李先生的感受或許比很多人要來得強烈。作為中國某知名私募基金的黑卡（5000萬元起步）會員，今年6月，李先生參加了該基金在長隆酒店舉辦的年度投資峰會。這次峰會的門檻是，每人至少得拿出300萬元資金給該基金打理。在論壇現場，李先生看到了不少定居在萬博周邊的熟悉的面孔。

前幾天，他還聽說，萬博商圈裡一家正在試業的日本料理店，七夕那天的午餐營業額兩萬多元，而晚上則高達9萬元，這當中，有他貢獻的4000多元的消費。

持續、穩定……這正是番禺區主政者想要的。20年前番禺撤市設區時成就了一座新城，但“睡城”之痛如何療治？

當規劃萬博商圈這個概念時，番禺不再讓大型住宅小區當主角，而是讓全新的公寓、寫字樓及商業項目登場亮相，讓這塊地成為未來經濟的一口汩汩不息的“泉眼”。

而此前CBD新區的建設，往往會陷入先引產業還是築巢引鳳的爭論中。先引產業又擔心入駐方僅是產業掛名。所以，萬博CBD規劃初始，除了明確地塊發展方向是“華南板塊CBD、珠三角互聯新高地、區域財富中心”外，番禺還對此拿出了不一般的“藥方”。

這種共建模式，由區屬國有企業廣州市番禺信息技術投資發展有限公司（下簡稱“信投公司”）作為主體，創新性採用增資擴股模式引入戰略合作。

具體方式是，由信投公司以地作價成立項目公司，戰略投資者以建設資金作投資款對項目公司進行增資擴股，貫徹“一方出地、一方出資金”的合作思路，項目建成後，合作雙方按照股比分配項目物業。

如粵海廣場，負責出地的信投公司，等到粵海廣場建成後，將能按股比分到一定面積（數量）的寫字樓、商業、停車場等多元化的物業形態。

快要竣工的粵海廣場。建成後，番禺區政府將通過區屬信投公司，按一定的股比分到多元化的物業。當下，大灣區內地九市均規劃了不少創新發展重點平臺。番禺萬博CBD全新開發、招商模式，或為粵港澳大灣區開發打造重點平臺提供新借鑑。

目前，萬博核心區裡共有九大項目，分別是番禺萬達廣場、德舜大廈、奧園國際中心、番禺敏捷廣場、粵海廣場、廣晟萬博城、廣汽四海城、華新匯、公共地下商業空間。除德舜大廈由信投公司自己獨立開發外，其他項目信投公司均佔有一定比例的股份。

萬博CBD核心區內的重要項目分佈及樓宇高度示意圖。

這種創新性的開發模式，意味著政府不再把“祖宗田”一賣了之，而是與合作方的利益有力地捆綁在一起。比如在項目前期，政府加大統籌力度，如加快推進諸如交通基礎設施建設，讓地塊儘快升值的同時，也能按照原定的規劃讓項目儘快落地。

當項目建成後，政府通過其所屬的信投公司，分回相應比例物業，有效地分享城市發展的增值的空間。有一項目方負責人估算過，如果單純賣地的話，番禺區不過落袋100億元而已，但把地變成物業，從2012年到現在，也就七八年時間，信投公司所持有的物業已經增值了好幾倍，總價值估計有250億元之多。

萬博CBD內的這些物業，將成為番禺招商引資的一張“好牌”。

重要的是，番禺區還相當於手握一張“好牌”，把持有的這些物業當作招商引資的載體，靈活運用。

而萬博商圈招商成績，則印證了這一開創性模式的成功。

目前，萬博商圈已招來思科（中國）創新科技有限公司、歡聚時代、奧園集團、海大集團、小米、攜程、嘉誠物流、虎牙科技等知名企業。接踵而來的，還有這些頭部企業的關聯企業，如思科的30多家合作伙伴公司，歡聚時代逾46家關聯企業、攜程4家關聯企業。

從奧園國際中心25層看正在建設完善中的番禺萬博商務區。 南都記者 樑煒培 攝

今年上半年，廣州各區“中考”成績單出爐後，儘管番禺上半年1018.99億元的地區生產總值總量，還穩在第四名的位置上，但增速放緩，這和番禺汽車製造業的發展趨勢緊密相關。有專家甚至說：“番禺經濟增長的脖子栓在廣汽的褲腰帶上。”

儘管第二產業寒氣逼人，但值得注意的是，今年上半年番禺第三產業實現了較好發展。比如現代服務業快速增長，其中營利性服務業在虎牙、思科、長隆等龍頭企業的帶動下增長了19.2%。

截至目前，萬博商務區商事登記企業累計已超4000家。

據相關部門提供給南都的最新統計數據顯示，截至目前，萬博商務區商事登記企業累計已超4000家。其中，限上企業行業分佈主要為信息技術、金融、商貿、文旅等。區內還擁有五家上市企業，分別是奧園集團、海大集團、YY、虎牙直播、嘉誠物流。

如此，可以想見，如果明年萬博商務區核心區九大項目全部運營開業，那它對番禺經濟的貢獻就絕非這個數據了。據瞭解，番禺區政府正在研究，要把漢溪長隆萬博片區打造成為“粵港澳大灣區文商旅融合發展典範區域”。如果有此政策加持，那這一大片區域，必將爆發更大的能量。

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當張先生拿到北京身份證的那一瞬，他突然對廣州有種深深的不捨，那畢竟是他工作和生活了十幾年的地方。所幸，他與廣州的聯繫並未就此斬斷。在番禺萬博，他還擁有明年底就要交樓的3套公寓。

近半年來，萬博已成了聯繫他和廣州的一條情感紐帶，每次從北京飛回廣東，他都要抽空來萬博走一走。而這片商圈對他眼球的每一次刷新，都讓他心生歡喜——“感覺就像來看你種下去的金子，不斷地長了出來。”

如果和張先生那三套公寓比，家住星河灣的香港人李先生，簡直稱得上是萬博商圈的“地主”。通過一位地產界朋友多年的幫忙，他在這片1.5平方公里的商圈範圍內，擁有了1萬多平方米的寫字樓、六七千平方米的商鋪。

或許經常可以看到，又或許這些面積對於有幾十億身家的他而言，不過是一個零頭。每次經過萬博商圈的李先生，內心相對平靜。雖然因為施工周遭看上去一片忙亂，但核心區域內不斷長高的樓宇帶來區域氣質的突變，李先生又掀波瀾。他再一次向那位地產界朋友發出求助令：在這個區域內幫忙找獨棟寫字樓收購！

和所有關注萬博商圈的人一樣，雖然萬博商圈的日新月異盡收眼底，也知道小區靠近萬博商圈的房價已漲到4萬多元一平方，和區內其他房子已拉開上萬元的距離，但和萬博商圈一路之隔的華南碧桂園業主陳先生，還是沒忍住地替開發商操了一把心——誰會來租那些大量湧現出來的寫字樓、公寓呢？

番禺萬博CBD核心區域。

聽到這個問題，李先生臉上露出一絲笑意，或者說是一絲得意。就在剛剛過去的7月，他和一大型金融機構簽了三年合約。對方直接拿了一份已蓋好章的合同，急吼吼地租下他多少平方米的寫字樓。租金就按李先生開的價：138元/平方米！幾天後，李先生才知道，原來寫字樓前面的那條路開通了一段，全線貫通亦是指日可待。

李先生對此並不感到懊惱。他心裡有一本很清晰的賬本。今年，有朋友招呼他去收購天河北中信廣場旁邊的某棟寫字樓。為表誠意，對方晒出了所有的租賃合同，租金基本上是110-120元/平方米。如今這138元的價格，已直逼天河北、廣州金融城了！

李先生甚至樂觀地預見，萬博商圈核心區寫字樓租金的水漲船高是必然趨勢。支撐他的觀點的，是因為他對這片居住了十幾年的區域的熟知。

站在快要竣工的粵海廣場36樓360度遠眺，李先生最先指點給我們看的，是最遠處潮汕人修建的金燦燦的“廣州圓”。再把眼光收回一點，清晰可見一個大型水上滑梯。沒錯，那一大片是舉國聞名的長隆板塊。而目之所極的那些參差錯落的別墅，密密匝匝的洋房，就是被稱為“華南板塊”的知名住宅群，粵派地產商走向全國之起點。

這裡，曾經是珠三角地產界民企“八大金剛”（祈福、碧桂園、星河灣、廣地、奧園、雅居樂、合生和錦江）風雲際會之處。當他們演繹的江湖傳奇慢慢被時間沖淡時，這片被喚作“睡城”的地方，就成為他們雁過留痕的絕佳印記。

萬博CBD周邊，大型樓盤林立，據說有20個盤之多。 南都記者 樑煒培 攝

十年大手筆的“造城運動”，令這裡樓盤林立。據說，廣州單盤規模前十的，有一半在萬博周邊。最為獨特的是，再經過十年的財富積累，這個聚集了近百萬人口的區域，老闆、金領、白領，不斷冒出的“創業新貴”，大家匯聚一區，其樂融融。

而南高北低的地勢，更是讓萬博商圈創新性地建設四層地下空間。屆時，四面八方的汽車將在地下各大商業體之間自由穿梭，由政府主導的智慧停車系統，將給顧客提供優質的停車體驗。

九年前的夢想慢慢變為現實。隨著番禺萬達、奧園國際中心、吉盛偉邦等大型商業體的進駐開業，萬博商圈猶如一根“能量棒”，正在不斷吸收周邊的消費力。

晚上的萬博CBD，流光溢彩，好像珠江新城一角。

且不說地鐵7號線和18號線這兩條交通大動脈如何給萬博商圈快速運來熙熙之人流，就拿明年來說吧，當粵海天河城、德舜大廈、四海城等次第開業迎客之時，萬博商圈打造廣州“四大商圈之一”的實力將更進一階。

地鐵18線與7號線兩大交通動脈在萬博CBD交匯。18號線南接南沙，將來延長至中山、珠海，北接東站並接駁至空港，7號線西接南站、東聯大學城。萬博未來將成為通達各大核心交通樞紐（南站、東站、機場、南沙港）的中心點。而附近的大學城將成為區內企業的人才中心。

對於支撐起廣州“四大商圈之一”的消費力，李先生的感受或許比很多人要來得強烈。作為中國某知名私募基金的黑卡（5000萬元起步）會員，今年6月，李先生參加了該基金在長隆酒店舉辦的年度投資峰會。這次峰會的門檻是，每人至少得拿出300萬元資金給該基金打理。在論壇現場，李先生看到了不少定居在萬博周邊的熟悉的面孔。

前幾天，他還聽說，萬博商圈裡一家正在試業的日本料理店，七夕那天的午餐營業額兩萬多元，而晚上則高達9萬元，這當中，有他貢獻的4000多元的消費。

持續、穩定……這正是番禺區主政者想要的。20年前番禺撤市設區時成就了一座新城，但“睡城”之痛如何療治？

當規劃萬博商圈這個概念時，番禺不再讓大型住宅小區當主角，而是讓全新的公寓、寫字樓及商業項目登場亮相，讓這塊地成為未來經濟的一口汩汩不息的“泉眼”。

而此前CBD新區的建設，往往會陷入先引產業還是築巢引鳳的爭論中。先引產業又擔心入駐方僅是產業掛名。所以，萬博CBD規劃初始，除了明確地塊發展方向是“華南板塊CBD、珠三角互聯新高地、區域財富中心”外，番禺還對此拿出了不一般的“藥方”。

這種共建模式，由區屬國有企業廣州市番禺信息技術投資發展有限公司（下簡稱“信投公司”）作為主體，創新性採用增資擴股模式引入戰略合作。

具體方式是，由信投公司以地作價成立項目公司，戰略投資者以建設資金作投資款對項目公司進行增資擴股，貫徹“一方出地、一方出資金”的合作思路，項目建成後，合作雙方按照股比分配項目物業。

如粵海廣場，負責出地的信投公司，等到粵海廣場建成後，將能按股比分到一定面積（數量）的寫字樓、商業、停車場等多元化的物業形態。

快要竣工的粵海廣場。建成後，番禺區政府將通過區屬信投公司，按一定的股比分到多元化的物業。當下，大灣區內地九市均規劃了不少創新發展重點平臺。番禺萬博CBD全新開發、招商模式，或為粵港澳大灣區開發打造重點平臺提供新借鑑。

目前，萬博核心區裡共有九大項目，分別是番禺萬達廣場、德舜大廈、奧園國際中心、番禺敏捷廣場、粵海廣場、廣晟萬博城、廣汽四海城、華新匯、公共地下商業空間。除德舜大廈由信投公司自己獨立開發外，其他項目信投公司均佔有一定比例的股份。

萬博CBD核心區內的重要項目分佈及樓宇高度示意圖。

這種創新性的開發模式，意味著政府不再把“祖宗田”一賣了之，而是與合作方的利益有力地捆綁在一起。比如在項目前期，政府加大統籌力度，如加快推進諸如交通基礎設施建設，讓地塊儘快升值的同時，也能按照原定的規劃讓項目儘快落地。

當項目建成後，政府通過其所屬的信投公司，分回相應比例物業，有效地分享城市發展的增值的空間。有一項目方負責人估算過，如果單純賣地的話，番禺區不過落袋100億元而已，但把地變成物業，從2012年到現在，也就七八年時間，信投公司所持有的物業已經增值了好幾倍，總價值估計有250億元之多。

萬博CBD內的這些物業，將成為番禺招商引資的一張“好牌”。

重要的是，番禺區還相當於手握一張“好牌”，把持有的這些物業當作招商引資的載體，靈活運用。

而萬博商圈招商成績，則印證了這一開創性模式的成功。

目前，萬博商圈已招來思科（中國）創新科技有限公司、歡聚時代、奧園集團、海大集團、小米、攜程、嘉誠物流、虎牙科技等知名企業。接踵而來的，還有這些頭部企業的關聯企業，如思科的30多家合作伙伴公司，歡聚時代逾46家關聯企業、攜程4家關聯企業。

從奧園國際中心25層看正在建設完善中的番禺萬博商務區。 南都記者 樑煒培 攝

今年上半年，廣州各區“中考”成績單出爐後，儘管番禺上半年1018.99億元的地區生產總值總量，還穩在第四名的位置上，但增速放緩，這和番禺汽車製造業的發展趨勢緊密相關。有專家甚至說：“番禺經濟增長的脖子栓在廣汽的褲腰帶上。”

儘管第二產業寒氣逼人，但值得注意的是，今年上半年番禺第三產業實現了較好發展。比如現代服務業快速增長，其中營利性服務業在虎牙、思科、長隆等龍頭企業的帶動下增長了19.2%。

截至目前，萬博商務區商事登記企業累計已超4000家。

據相關部門提供給南都的最新統計數據顯示，截至目前，萬博商務區商事登記企業累計已超4000家。其中，限上企業行業分佈主要為信息技術、金融、商貿、文旅等。區內還擁有五家上市企業，分別是奧園集團、海大集團、YY、虎牙直播、嘉誠物流。

如此，可以想見，如果明年萬博商務區核心區九大項目全部運營開業，那它對番禺經濟的貢獻就絕非這個數據了。據瞭解，番禺區政府正在研究，要把漢溪長隆萬博片區打造成為“粵港澳大灣區文商旅融合發展典範區域”。如果有此政策加持，那這一大片區域，必將爆發更大的能量。

不斷成長的萬博CBD。

當得知基金小鎮不是在萬博商圈裡專門規劃一個所謂的“小鎮”時，李先生釋然了。他有統計過，租他寫字樓的客戶，排在第二大類的就是大金融企業。看來這與番禺區政府的扶持和培育有很大關係。

同樣來自番禺相關部門的數據顯示，2016年萬博商務區被授予全省首個基金小鎮牌子後，目前在此註冊的各類投資基金企業超過290家，預計管理基金規模超過千億元。

當聽到旁邊一位女士在向粵海地產的銷售人員抱怨說：“這杯咖啡太貴了！每次從深圳趕來喝完你們這一杯，就決定買下幾套公寓。”

李先生忍不住向在場的人傳授“心經”：做任何投資，你都要戰勝心魔，忘記成本，只看以後的升值空間即可。

來番禺幾十年，在兩代人的努力下，李先生工廠生產的某類授權產品，目前已佔據日本市場六成。最後在和大家一一握手道別時，穩重的李先生不忘強調：其實要戰勝心魔很難，我也經常做不到。

出品：南都採編指揮中心

統籌：南都大灣區工作室

採寫：南都記者 黃海珊 實習生 徐婕 黎學桐

音頻主播：黃海珊 魏凱

音頻編輯：尹佳林

文字編輯：大樂