透明售房網數據顯示，目前主城區可售住宅房源僅為9522套，跌破一萬大關。
如果按照一個盤800套的量來算，現在杭州在售的住宅房源也就10個盤左右。
新房買不到，很多購房者開始將目光轉移到次新房。
不少次新房的房東也觀察到了這一點，一些開始提價，另一些則開始惜售，導致次新房價格基本與新房齊平，甚至有些已經超過新房價格。
另外，經過這幾年的發展，不少板塊配套逐漸成熟，次新房的價格也在不斷攀升。
這次，錢報記者又帶來幾張精心整理的表格，看看新房與次新房之間的價格差，以及哪些板塊的次新房有較多的挑選空間。
杭州熱門板塊新房與二手次新房
成交價格情況一覽
注：
1）數據源於透明售房網與中國指數研究院；橙色為新房，黑色為二手次新房；
2）在不同成交時期，成交的物業類型（別墅、排屋、公寓等）、精裝與否、戶型大小、樓層與樓幢位置的不同會造成價格變動，具體在售信息以售樓處為準；
3）有些二手房為了減少稅費，會稍微壓低成交單價；而有些二手房為了增加銀行貸款，也有可能稍微做高單價，具體房源情況，建議購房者實地去看看；
1
品牌次新房
已經超越部分新房價格
從這幾張表格中，我們發現不少次新房（特別是品牌次新房）的價格已經超過新房價格。
比如濱江區政府板塊，綠城的明月江南，近兩年漲勢很猛，其均價已經達到48095元/㎡，相較於2015年，其價格已經漲了1.5萬元/㎡左右，除了其所處板塊配套成熟外，綠城的品牌溢價也起到很大影響。
天陽半島國際，目前在售均價為45252元/㎡，有些戶型在89㎡左右，價格甚至達到4.8萬元左右。
而目前該板塊僅有的新房金茂府以及柳岸曉風，在售均價為4.5萬~4.6萬元/㎡。
因為限價的緣故，很多樓盤的均價並沒有很大突破，反而讓市場決定價格的次新房有了上漲的空間。
還有像申花板塊，賽麗綠城慧園目前在售均價為5萬元/㎡，比其它次新房高出一大截，比首開杭州金茂府也高出一點；田園板塊的綠城西子田園牧歌目前在售價格34439元/㎡，比目前在售的首開望宸高出8000元/㎡左右，約32%。
“其實，從老城西的二手房我們就可以看出，像綠城、濱江等品牌開發商，其二手房在未來幾年內的保值性都很高，甚至還有不同程度的溢價，所以現在挑選新房我們也可以按照這個邏輯。”豪世華邦城西店的資深置業顧問小吳說。
2
如果買不到新房的購房者
去濱江、奧體以及申花看看
“現在主城區的新房都買不到，感覺沒啥樓盤在售”、“很多樓盤還要全款，可挑選的樓盤就這麼幾個”，在新房市場，不少購房者都有這樣的感受。
不過，錢報記者整理的這幾張表格，非常具有價值。
除了價格參考性外，其實哪些板塊相對成熟，哪些板塊次新房量很充足，一目瞭然。
次新房量比較充足的板塊有濱江區政府、奧體以及申花板塊。
從這一點來看，這些板塊也是前期發展較為成熟的。
特別要說下奧體板塊，因為目前該板塊在售新房較多，不少購房者都盯著，當然競爭也很激烈。
不過，其實奧體板塊早在前兩年已經開始發展，像金昌春和錢塘、濱江金色江南、順發美哉美城等樓盤，目前價格也並沒有漲得很離譜，如果沒有買到新房的購房者，可以去這些樓盤淘淘房源，除了都是現房外，說不定還有其他驚喜。
有的購房者會想，這些板塊次新房源是多，不過，很多價格都不低。
事實上也的確如此，不過，小編也查詢了我愛我家、鏈家等二手房中介的APP，問了多家中介公司，發現掛出來的基本是90㎡左右的小戶型，總價不會特別高，最重要的是基本沒有全款要求。
來源：錢江晚報記者 黃磊 孫晨
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