武漢買房難 這個板塊仍可以淘到低價盤

最近很多網友在吐糟，在武漢買房越來越難了。很多樓盤，開盤就日光，甚至有些樓盤都不知道什麼時候開盤的，就被告知沒有房了。7月21日盤龍城F水星城項目開盤，筆者冒著炎炎烈日去售樓現場，開盤場面十分火爆，而買到的都笑了，那些陪跑的也是各種憂傷。

買到的人笑了 沒有買到的哭了

“我們項目是在5月份的時候，首期推出的6和7號樓，目前已經賣完了。今天是加推的1和2號樓，面積在92-134平米戶型，期中有少量的複式戶型，共計480套房源。”置業顧問說到。

F水星城銷控表

從現場情況瞭解到，F水星城前期蓄客情況比較好，當天到場的差不多有3百組客戶。“之前在天匯龍城搖號沒有搖到，後來水星城剛開始認籌的時候也沒有搖到號，現在終於買到了啊。”在現場簽約的徐阿姨一臉開心的告訴筆者。

F水星城開盤現場

“之前水星城在5月份開盤的時候，均價是8000元/平米，不過是毛坯房。這回開盤的有精裝修的，加了兩千塊錢，均價在10500元/平米左右。二十幾樓不算裝修的才7800元/平米，樓層好一點毛坯價是8500元/平米，還是比較划算的。”徐阿姨自己盤算著說道。

筆者另外採訪了一位現場認籌的袁先生，他們是黃陂城區的，買房是想改善環境。袁先生說道：“我們看房子也看了大半年了，盤龍城離後湖近，比漢口的房價便宜很多，你看現在後湖的房價都2萬多了，最重要的是回黃陂比較方便。”

F水星城開盤現場

然而，幾家歡喜幾家愁，現場也有不少沒有認籌到的。從孝感趕來的李阿姨告訴筆者；“兒子在武漢工作，想在這邊買套房結婚，現在到處看房。白沙洲那邊去看過，保利上城搖號沒有搖到，後來去後湖看，後湖的融創融公館當天開盤就賣完了。想著盤龍城的價格便宜一些，3月份的時候就在這邊幾個項目都留了電話。但是今天銷售告訴我，我兒子的社保還差幾個月的，你說怎麼辦啊？”

F水星城開盤現場

從現場情況來看，即使天氣炎熱，購房者的熱情依然難擋。買到的開始準備下一步流程，沒有買到的只能重新物色新的樓盤。事實上，前幾年在提到盤龍城的時候，大家的印象都是覺得比較偏遠。拿F水星城來說，筆者此次的感受是，項目的硬傷就是交通配套，後期業主或面臨出行不方便的問題。但從居住環境來說，F水星城項目還是非常舒適的，項目北面月22000畝的盤龍湖（又稱後湖）近在咫尺，周邊還有20萬方盤龍城生態溼地公園且周邊無大型企業及汙染，是較為理想的湖居典範。

而從此次推出的戶型段來說，是抓住了目前市場上主流購房人群的需求，92—134平米，緊湊型三房或舒適性三房是這類人群的首選，即可以兼顧兒童需求，又可以兼顧老人需求。

筆者從F水星城項目出來之後，看了天匯龍城項目，該項目是去年10月23日開盤的。前面三期都已經售完，均價7990元/平。項目1期1140套房已於去年11月份交房，二期1471套房於今年年底交房，三期最快也要2018年了。

據置業顧問告訴筆者，天匯龍城在8月25日會推出四期龍湖苑3#、5#親湖毛坯高層產品，面積在100-133平米之間，開盤價格置業顧問不願意過多透露。

天匯龍城三期

除了天匯龍城和F水星城之外，南德榜樣學府在7月22日當天加推了4#和5#樓的74-129平米戶型，均價是9800元/平米。該項目也算是盤龍城品質比較高，體量較大的項目。

南德榜樣學府

從配套來說，項目周邊有盤龍城中心小學、劉店小學、盤龍一中，遠處有盤龍中學、黃陂一中盤龍校區。其實就盤龍城的整體教育配套而言，並非是項目的強項，只是個別項目有資源及能力適度引入品牌教育機構。

南德榜樣學府其價格支撐主要依託於該項目周邊的商業配套較為完善，尤其是項目路口的天縱商業項目，對整個區域的發展應該是有巨大推動作用的。

除了以上項目之外，就是日月天地，該項目原定的是本月開盤，但由於各種原因，開盤時間也在推遲，具體時間還沒有對外公佈。

配套提升規劃落地 盤龍城仍處於價格低窪區

由於距離漢口城區更近，盤龍城的客戶在選擇樓盤的時候首先優先考慮的是靠近岱黃高速沿線。而隨著2號線機場線的開通，使得盤龍城居民出行的便利度發生了根本性變化，而地鐵靠近盤龍大道沿線，其沿線樓盤受地鐵效應的影響較大。從地鐵的走線來看，原來地處於較偏僻的樓盤，目前成為搶手樓盤。

而說到盤龍城區域，在2017年半年度榜單中，黃陂區以8859套的銷售套數位居各大片區之首，盤龍城板塊屬於整個黃陂區域裡交易量最活躍的。

近幾年，隨著漢口北專業市場群的發展，盤龍城的各種配套不斷完善，尤其是輕軌1號線延長線、地鐵2號線延長線、8號線、漢孝城際鐵路的發展。加之中心城區房源斷供，盤龍城逐漸成為尤其是後湖等區域價格擠壓的剛需以及外地投資購房首選。

而想最快的瞭解一個板塊，不是看那個最熱銷的項目，而是看較早入駐的那家開發商，開發了什麼樣的產品。從早期來說，盤龍城區域也不乏像恆大、名流、地產集團這樣的大牌房企。拿名流來說，其開發的名流人和天地，由於開發較早，周邊配套均較為成熟。許多人一到這裡來看房，首先看的依然是名流旗下的系列。名流一共開發六期，而一個深耕一處的開發商，產品是不是有所進步，到底有沒有在這個地方好好花心思，從購房者的認同一看便知。

目前盤龍城附近的住宅區入住率極高，社區底商也較為成熟，包括裝修、水果以及生活小超市等配套都較為齊全，能滿足基本的日常所需。

就價格來說，目前盤龍城區域房價漲幅不大，比如F水星城，項目在5月份加推的時候毛坯價在8000元/平米左右，本月加推的兩棟毛坯價基本上沒有什麼變化。相較於後湖以及東西湖區域價格漲幅來說，盤龍城區域仍處於價格低窪區域。

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從目前情況來看，盤龍城區域房價相對主城區來說，價格並不高，如果是剛需置業還是可以考慮一下品質較優的樓盤。

目前盤龍城的購房人群主要以後湖板塊低端客戶群體、部分東西湖板塊分流客群、同時兼顧了大黃陂區域的地緣性客戶，除此之外的剛需低端客戶群體。以上四大類基本構成了盤龍城普通住宅的主要人群結構。

盤龍城樓盤動態一覽……