房價會不會漲？關鍵看“三方”態度如何，其實“兩方”已經確定了

文/樓市大家談（quanadcom）

隨著各地樓市調控的進行，我們足以看見成效，雖然可能房價降價的不明顯，但是漲幅卻是明顯的跌落。尤其是昨日，社科院發佈預測的報告，預計短期內，一二線城市房價漲速將進一步收窄，三四線城市房價還可能總體由漲轉跌。對於購房者來說，這無疑是好消息，樓市正在一步一步的發生著變化。那麼對於購房者來說，最怕的還是房價突然反彈上漲，尤其是這幾個月算是有點“大起大落”的意思了。

從去年下半年到今年上半年，本身樓市的調控讓購房者看見了希望，但是今年上半年樓市的明顯回溫讓大家慌了神，生怕房價再次上漲。說謹防“小陽春入夏”的氣勢一出來，預計各地對市場預期的管控會進一步加強。各地紛紛在三四月份採取了不少措施，尤其是以長沙、北京為主，甚至一些房價上漲幅度過大的城市還被預警了。說明現在對於房價的漲幅，相關部門還是有所控制的。

那麼，房價還會不會漲呢？關鍵看“三方”態度如何，其實“兩方”已經確定了。

從調控方來說

目前，國家的調控還在繼續，放鬆是不存在，雖然之前說部分城市部分銀行放貸利率下降，被人認為是調控鬆綁的信息，但是事實證明，國家再次強調了“房住不炒”，地方調控不斷收緊，直接打消了房價上漲的念頭。核心城市在房價漲速減緩的同時，二手住房成交量也顯著下降。可能對於一些算是外行人來說吧，對調控估計沒有什麼信心，但是作為一個房產領域的創作者來說，這次調控和以往是不一樣的，不是做做樣子。

雖然現在房價下跌不明顯，但是基本上一段時間官方都會表示調控的決心，尤其是現在對於“一城一策”來說更重要。所以從調控方來說，大家不用擔心，國家對於樓市調控的決心很重要，且大家確實把調控落實到了實處了，房產稅的步伐也加快了，相信從短期看政策這一方面來說，房價是不會大漲大跌的。

從開發商方來說

現在購房者意見最大的還是開發商，似乎房價的漲落完全是不良開發商決定的，但是如果把事情想得那麼簡單你就錯了。影響我國房價漲落的原因太多了，開發商是獲利的一方，但是他們不能完全隨意定價。比如去年不少城市樓市遇冷狀況下，有的城市房企還降價了，只為回籠資金賣出房子，但是後來也被約談了，因為降幅太大不是好事，會影響整個市場的運行。

開發商不能決定房價的漲落，但是從開發商一方看，他們拿地更謹慎了。4月二線城市賣地收入在全國300個城市賣地總收入中佔比近七成。而相對一二線大城市來說，三四線城市拿地頻率明顯放緩了，這和棚戶的政策有關，也和房企的信心有關。房子已經夠住了，樓市調控下，炒房客不能接盤買房，購房者又持幣觀望，所以他們不敢大量的拿房子，生怕沒人接受。二線城市落戶政策的放鬆以及本身的吸引力，購房需求是不缺的，所以小城市的開發商跑去大城市拿地了，這是可以預見的。

那麼，從開發商的角度來說，目測三四線城市房價會慢慢迴歸理性，而一二線城市房價可能漲幅跌落或是房價輕微下跌。這和官方預測的也差不多，所以說，從開發商角度說，是不用擔心房價上漲的。

從購房者來說

其實現在最摸不清的就是購房者怎麼想，大家的想法都不一樣，成交量相比去年的上漲，似乎有些購房者看開了，依然選擇買房。而在去年樓市遇冷的時候，部分購房者卻認為房價還會下跌，持幣待購沒有打算買房。從購房者角度來說，堅持還是趕緊買房，這是一個選擇題。投資購房者肯定這個時候不敢貿然入市的，剛需的想法就不一致了。而對購房的熱情和需求其實對於房價也是有所影響的，這一點還是得著重分析一下。就筆者而言，大城市買房的剛需依然會選擇早點買房而不是等房價下跌，小城市的人這個時候比較迷茫。總之，需求對房價有影響，這是肯定的。

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