除北上廣深周邊三,四線外,其他三,四線城市都是坑,這些城市買房自住,任何時候買都合適,尤其是首套房的,早買比遲買好,如果是投資只能賺到虛似資產,最後可能會被套牢。不可否認這些三,四線城市房子還會漲,買得容易賣得難。
一些資金週轉不靈的炒房客,已經在拋售房子了。而一些手裡還有點錢的,他們知道一二線嚴格調控,就把目光聚集在三四線城市。其實最終真的沒撈著啥好處。現在買的房子,在取得產權證後2至3年內不準賣,有的城市甚至是10年。所以,炒房客,現在不退出遲早會吃虧的。
三四線房子有以下劣勢:(這個是針對炒房的,剛需購房者無需當心)
1、本地人不會去承接二手房,跟風炒房者在不斷有一手房買,怎麼會去買二手房呢,結果炒房者都被跟風上漲的虛似增值所騙。最後房子都砸在自己手裡。
2、房子漲了,但賣不出去。這是紙幣上虛似上漲,真實價值不斷貶值,還得交稅,維修保養。這也是筆很大的資金。說不定未來,還會出地產空置稅收。
3、城市是吸引就業能力弱。勞動力都傾向往大城市湧入,尤其是高質量才人,更願意選擇經濟發展好的一二線城市就業。所以,人口流出量大,本地購買力減弱。
4、三四線城市都是產業必較單一,或沒有什麼主導產業,稅收能力有限。為了增加地方收入,當地會創造條件,選擇賣di和圈di,然後開發建新房等。最後,庫存就會增加。房子供過於求。
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