在過去的十幾年裡，因為房價的大幅上漲，不管買不買的起房，關於房價大家總能發表自己的看法。但是最近一段時間，大家討論的方向開始出現變換了，大家已經不太喜歡去吐槽房價多高了，因為隨著房價下降，樓市降溫，大家對炒房者更加感興趣。
自去年9月30日以來，到今天我國這一輪房產調控已經持續了整整一年的時間。根據筆者的不完全統計，截至目前為止，全國已經有超過一百個城市出臺了樓市調控政策，而且就現在的情況來看，後續政策還將繼續加碼。這不僅顯示了政府穩房價的決心，也表示了重要要徹底貫徹“房子是用來住的”這一思想。毫無疑問，在這樣的背景下，已經持續了十幾年的房地產黃金時代已經結束了，過去那種全面炒房的“炒房時代”已經成為過去式了，通過炒房一夜暴富的事情再也不會發生了。
所以，在這樣的背景下炒房者註定了不會有好下場，現在市場留給他們的生存空間會越來越小。前幾天不少城市都出臺了“限售”政策，時間從2年到5年不等。大家都知道，炒房者一般很少會長期持有房產都說短期就出手房產，一般持有房產的時間不會超過3年。現在的“限售”政策就相當於強制性的要炒房者長期持有房產，這就封鎖了炒房客逃跑的退路，不能交易的房子只能是“紙面財富”。
很明顯在政策的影響下，未來炒房客將徹底的退出樓市，樓市也會更加平穩的運行。那麼隨著“炒房時代”終結，誰會成為最大的受益者呢？筆者認為，在我國現行的樓市政策下，付得起高首付的有錢剛需者將會成為最大的受益者。雖然現在一系列的政策都是利好剛需者，並且順利的將房價穩定了下來。不過要知道雖然房價逐漸穩定，但是大家要知道房貸利率卻是在上漲的，所以總的來說購房者的購房成本是在上漲的，這就需要大家買房的時候付出更多的成本。
更可惡是開發商現在對全款買房更加歡迎，甚至於形成了一條“買房鄙視鏈”，全款或者高首付的購房更加受到開發商的歡迎。所以雖然炒房時代結束了，但是剛需者買房依舊還是很難。而且在利率上調的背景下，只有那些能付得起高首付、有能力承擔更高貸款利率的的有錢的購房者才能買到滿意的房子，他們才是現在的最大受益者。
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