當你還在糾結樓市會不會崩盤，房價會不會降，要不要買房時，風向卻在悄然改變！

01、信號，多地下調房貸利率

在今年國慶假期最後一天，央媽悄然宣佈降準之後，多家銀行開始出手護盤，方式簡單粗暴，他們直接下調房貸利率。

目前，加入下調房貸利率陣營的地區有北京、廣州、杭州、南京、深圳等房地產熱門城市，銀行不僅下調利率，而且放款加速！

●北京，四大行的房貸利率與此前持平，但個別股份行首套房貸利率出現下調趨勢。民生銀行此前首套房貸利率為基準利率上浮20%，10月以來，下調為基準上浮15%。●廣州， 10月以來，中國銀行下調首套房貸利率，從上浮15%下調為上浮10%，目前四大行廣州地區均執行首套房貸利率上浮10%。而光大銀行、民生銀行執行首套上浮25%，較此前下調了5個百分點。●杭州， 10月以來，四大行中工商銀行和中國銀行的部分網點，開始執行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策。而此前，四大行普遍執行首套房利率上浮15%、二套上浮20%的政策。●南京，一年來南京首套房房貸利率出現首次下降，有些銀行從基準利率(4.9%)上浮25%下降到上浮20%，還有銀行接下來可能降到上浮16%，不過目前還沒執行。●深圳，部分銀行首套房貸利率已由基準利率上浮20%下調至上浮15%，房貸審批有所加快，最快一週就能放款。

此外，佛山、合肥等地的部分銀行也對首套或二套房貸利率進行下調。

02、成都，9折利率重現江湖？

根據11月12日融360最新監測數據顯示：成都中信銀行再次放出最低9折(4.41%)首套房貸利率！

具體情況來看，在融360監測的成都地區12家銀行中：

首套房貸利率最低執行基準9折的銀行有中信銀行1家，最低執行基準利率的銀行有5家，國有5大行普遍執行1.5倍基準利率，另有郵政儲蓄銀行1家最低執行1.05倍基準利率；

二套房方面，有4家銀行執行最低1.5倍基準利率，普遍執行2—3倍基準利率。

根據融360《2018年10月中國房貸市場報告》，首套房貸利率雖然仍在上漲，但在近段時間已經有些乏力，下調房貸利率的銀行明顯增多。而隨著房地產市場轉涼、資金面稍顯寬鬆，房貸利率水平可能會在今年年底見頂，整體趨於穩定。

03、其實，當前房貸利率竟是20年曆史低位

去年以來，成都的房貸利率和房價一樣，一直都處在一個持續上升狀態。聽不少購房者抱怨，當前利率很高，買房不划算。

那麼真相究竟是怎樣的呢？

從圖中可以看到中國房地產歷史上三個波峰三個波谷，1996年的利率是最高的，達到了15.12%；其次是2007年，達到了7.83%；最後是2011年，達到了7.05%，而2016年則是歷史最低位，房貸利率才是4.165%。

你會驚奇的發現：當前房貸基準利率處於過去20年房貸利率的歷史低位。

4.9%的基準利率，按目前成都5大國有銀行首套普遍上浮15%，那也就是5.64%。這還要低於2015年3月1日開始的5.9%基準利率。信貸政策寬鬆，也是導致2016、2017樓市瘋狂的重要原因之一。

04、所以，未來房貸利率還會下跌嗎？

出來混總是要還的。

16年放出的天量信貸，17年央媽是絕對拿不出這麼多錢來了。所以，這兩年，銀行的朋友一直抱怨，說額度緊張，房貸審核死慢。

18年信貸稍微寬鬆了，但貸款增速越來越低。央行數據顯示，三季度末，個人住房貸款增速比上季末低0.7個百分點，18年是相對平穩的一年。

地產經濟學家鄧浩志表示：房貸利率之前上漲已經到頂了，現在回落也很正常的，從目前國家的財政和貨幣政策看，都有放鬆的跡象。

所以未來一段時間，房貸利率會進入一個下降週期，這個下降是從現在開始的，未來一段時間也會持續，但幅度不會太大，當年8折房貸利率滿江湖的大好時光怕是一去就不會再復返了！

對於買房而言，大家還是量力而行，選擇符合自身經濟能力的房子；而炒房客見好就收手吧，未來你真的玩不起。