2019年的樓市，除卻年初還有些波動之外，大部分時間都相對平穩，但是進入下半年之後，平靜之下似乎暗流湧動。先是首次提出“不將房地產作為刺激短期經濟的手段”，緊跟著就是房地產相關金融端的收緊，比如房企融資受限，以及房貸利率結束連降開始反彈，部分二線熱點城市出現大幅上調，蘇州的首套房貸利率突破6%的界限，達到了6.03%...
2019年的樓市，除卻年初還有些波動之外，大部分時間都相對平穩，但是進入下半年之後，平靜之下似乎暗流湧動。先是首次提出“不將房地產作為刺激短期經濟的手段”，緊跟著就是房地產相關金融端的收緊，比如房企融資受限，以及房貸利率結束連降開始反彈，部分二線熱點城市出現大幅上調，蘇州的首套房貸利率突破6%的界限，達到了6.03%...
但是還沒等到全國房貸利率的普遍上調，央行就在前些天發佈了房貸利率的改革新規，此後的房貸利率定價由基準利率轉為貸款市場報價利率。
而在央行對這份新規的解釋說明當中，則表示新規落地（10月8日）後，居民的貸款利息並不會受到影響，此外的重點就是規定二套房的利率加點不得低於60%，這也是業內關注的核心所在。
換而言之就是，以後的房貸利率“限低不限高”，同時體現著“房住不炒”和“因城施策”兩個主基調，怎麼體現？
2019年的樓市，除卻年初還有些波動之外，大部分時間都相對平穩，但是進入下半年之後，平靜之下似乎暗流湧動。先是首次提出“不將房地產作為刺激短期經濟的手段”，緊跟著就是房地產相關金融端的收緊，比如房企融資受限，以及房貸利率結束連降開始反彈，部分二線熱點城市出現大幅上調，蘇州的首套房貸利率突破6%的界限，達到了6.03%...
但是還沒等到全國房貸利率的普遍上調，央行就在前些天發佈了房貸利率的改革新規，此後的房貸利率定價由基準利率轉為貸款市場報價利率。
而在央行對這份新規的解釋說明當中，則表示新規落地（10月8日）後，居民的貸款利息並不會受到影響，此外的重點就是規定二套房的利率加點不得低於60%，這也是業內關注的核心所在。
換而言之就是，以後的房貸利率“限低不限高”，同時體現著“房住不炒”和“因城施策”兩個主基調，怎麼體現？
這個新的房貸利率，給予了地方銀行更大的靈活性和自住性，在這兩個主基調下，首套房和二套房的利率加點顯然是完全不同的。“保證剛需的首套房，抑制投資的二套房”毫無疑問是最大的可能。
因此，面向首套房剛需的新房市場並不會受到影響，但是針對投資炒作的二手房市場，極容易因為二套房的利率加點較高而受到不小的影響，可以預見，房貸利率新規落地後，二手房市場的成交量或將降低，而房價也很難再維持在高位。