危機並存
房價14587元/㎡ ，租金357元/年/㎡，租售比2.4%
以此來看，當下存在泡沫，通過對比鄭州經濟發展狀況，及人口規模，我認為當下房價下降可能性較大，但仍存在一些機會
經濟隱患
- 位於中國中心
- 鐵路交通發達
- 勞動人口多
- 礦產豐富
正是利用這些資源優勢，鄭州形成了特色的發展模式
2010年更是將汽車產業、先進裝備製造業和電子信息產業確立為三大戰略支撐產業
總之，就是勞動密集型企業為主
受益於此，2018年前三季度，鄭州市GDP完成7350.9億元，同比增長8.2%
但存在極大的隱憂
- 第一，中國汽車整體銷量開始下滑
- 第二，部分代工企業外遷
- 第三，消費減弱，物流倉儲流量下降等等
從具體行業來看，入豫的500強企業主要集中在裝備製造、金融服務、商貿流通、農副產品深加工及食品製造、水電燃氣供應等領域。
這些大多處於行業鏈的中下游，利潤低，受大環境影響大（比較敏感，不多說，看看汽車就知道了）
人口隱患與機會
- 2018年鄭州城鎮化率達到73.5%
- 老齡人口達到13.6%
- 2017年鄭州新增人口15.7萬人，其中出生人口12.1萬人
- 棚改面積覆蓋面廣
所以，很明顯發現，本地人買房後勁不足，基本不缺房了
機會在哪裡？
河南省城鎮化率50.16%，未來將有巨量的進城人口，鄭州作為省會城市，基礎設施配套成熟，很容易成為首選之地，同時外地打工人口較多，也能吸引其買房落戶
因此，鄭州城市的未來，以及房價的未來，就在於如何吸引大量的外來人口
政策
綜合上述情況，你會發現鄭州的調控政策是相當寬鬆的
拿人才引進來說
專科院校和職業技工院校畢業生，都可以落戶
可以說如此低的落戶門檻，正是鄭州為了突破全國性的限購風潮，專為自身量身定製的！
房價長期看人口，這是鄭州的機會
但在如何提升職工收入的同時，減少企業運營成本又是一個難題
買房
我認為房價短時間趨於下降，但不會太多，之後要看經濟走勢，如果鄭州製造業為代表的產業能夠大幅發展，整體經濟形勢一片大好，房價能夠保持穩定，否則還會降
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