2019上半年，興化城區商品房共成交2023套
2019年上半年，在因城施策的調控思路下，一線城市土地市場和一二手房市場均呈現出量升價平態勢；二線城市市場熱度提升過快，引發了調控從緊政策出臺；三四五線城...
昨日（7月31日），昆明市統計局發佈的“2017年上半年昆明市經濟運行情況”報告顯示，房地產開發投資額繼續保持上漲，投資額佔比佔全市固定資產投資總額較高，且全市商品房庫存去化效果明顯，商品房成交量同比漲幅近3成。
報告數據顯示，上半年昆明市累計完成固定資產投資1748.22億元，同比增長5.3%，其中，房地產開發投資佔比最高，累計完成投資740.98億元，相比去年同期增長1.7%，約佔全市固定資產投資總量的42.38%。
對比去年同期，雖然今年上半年地產開發投資增速有所放緩，但根據投資佔比情況，昆明市上半年固定資產投資嚴重依賴地產行業，房地產開發依舊是全市產業投資的核心支柱。
開發投資的上漲，同時也對昆明市上半年的樓市成交起到有效帶動。數據顯示，上半年全市商品房累計銷售面積843.10萬平方米，相比去年同期增長26.1%，銷售面積漲幅相比去年同期擴大4.5個百分點。
市場庫存方面，上半年全市商品房存量去化效果明顯，截至今年6月，昆明市商品房待售面積697.67萬平方米，相比去年同期下降7.1%，商品房去化效率基本與全省水平持平。
結合雲南省統計局早前發佈的統計數據，昆明市上半年商品房成交面積居全省省委，約佔全省上半年成交面積總量的45.75%；商品房庫存佔比也相對較高，約佔全省上半年商品房庫存面積總量的39.40%。
按照數據報告內容，上半年昆明市商品房月均成交面積約140.52萬平方米，照此去化速度計算，上半年昆明商品房庫存面積總量僅4.96個月便能實現全部去化，低於全省5.8個月的去化週期。
不到5個月的去化週期，昆明樓市現階段的庫存危機正在形成，而隨著市場成交量的繼續上漲，昆明樓市供不應求的供求矛盾將進一步加劇，再結合近期昆明銀行收回首套房貸款利率優惠的情況來看，昆明樓市存量的快速消耗，很有可能將增加昆明樓市調控政策收緊的可能。
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