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地段、地段還是地段？

品質、品質還是品質？

高投入一定就有高回報？

買套豪宅6年才漲4000，我的朋友老A難以接受，他有點想不通：我未必是買了套假豪宅？

老A對投資房產頗有遠見。在2011年的武漢，豪宅還沒有這麼流行的時期，他用630萬全款購買了積玉橋萬達公館的一套287㎡豪宅戶型。

▲積玉橋地理位置

眾所周知，積玉橋是武漢最早的富人聚集區，左臨長江，右傍沙湖，佔據不可複製的內環地段和景觀資源，孕育了萬達公館、金都漢宮、華潤鳳凰城、金地國際花園等眾多高端樓盤。如今，積玉橋區域內二手房價已在3萬/㎡左右，成為武漢配套最成熟的“富人區”。

老A買完房後信心十足，坐等升值。但這幾年由於工作原因沒法搬進該小區居住，今年他準備託中介賣掉。但是令人意外的是，萬達公館最新成交均價26084元/㎡，與6年前購買時僅僅漲了4084元/㎡！

▲萬達公館房價走勢

數據顯示，萬達公館2011年開盤均價為22000元/㎡，價格高出區域內樓盤2倍多，是當時名副其實的豪宅；

▲萬達公館小區內部景觀

金地國際花園，2008年5月開盤，當時折後均價7400元/㎡，目前最新均價29857元/㎡，9年間漲幅達303%。

金都漢宮，2007年1月開盤價格為8000元/㎡，目前最新均價37394元/㎡，10年間漲幅達357%。

而萬達公館，目前最新均價26084元/㎡，6年間僅上漲4084元/㎡，漲幅僅有18.5%。這相差之懸殊，令人震驚！

老A說，當初旁邊的金地國際花園，我至少可以一口氣買個三五套，到如今600多萬變成 2000萬的資產不在話下。

可如今的老A，正面臨著房子租不出去、賣不出去的尷尬處境。

在人們慣常的思想中，購買豪宅有兩大好處：

第一，相對於普通住宅而言，豪宅項目自帶“光環”，能在很大程度上彰顯業主的社會地位，標榜著少數富裕的人群才能擁有；

第二，豪宅一般佔有城市最中心的地段和最成熟的配套，擁有比普通住宅更多的保值與增值能力。

通過老A購房情況可以看出：二手豪宅變現有難度！！！

老A當初買毫宅的總價遠遠高於周邊區域，按照老A目前的想法，怎麼著也要賣個1000萬才能找點心理安慰。但這套房再次交易的話稅費高，且程序複雜，加上如今市面上各種豪宅的新樓盤層出不窮，有誰願意拿著1000萬去買套二手房呢？

無獨有偶。

我的另外一個朋友，小C，和老A有著同樣的想法。2013年，小C購買 了南湖保利中央公館的一套189㎡五居室戶型，單價8800元/㎡，總價166萬。心裡盤算著趁南湖房價低時入手大戶型，未來房價漲起來了大戶型回報率更高。

▲保利中央公館實景圖

如今，南湖保利中央公館二手房成交均價已達到19428元/㎡，小C的那套房已由166萬總價漲至367萬，升值了一倍多。但出乎意料的是，小C將這套房掛在中介長達三個月，前來看房的人屈指可數。

經過詢問，中介人員稱該房子賣不出去的主要原因有兩點：

一是由於前往南湖買房的人群多以自住為主，面積較大總價太高，少部分人才承受得起；

二是該小區的大戶型競爭力不足，總價高企的情況下房子的劣勢尤為突出，比如南湖交通擁堵、升值空間有限等。再者，總價367萬對於購房者來說，可選擇的新樓盤有很多，沒必要選擇一箇舊小區的二手房。

此時的小C和老A一樣，陷入了房子租不出去、賣不出去的尷尬處境。

上面兩個買房人的經歷告訴我們，豪宅是否能如願升值，也受各方面因素影響。

隨著人們居住需求的不斷提升，市面上豪宅、高端項目越來越多。尤其是今年下半年，武漢將有融創中心、華髮外灘首府、武漢綠城黃浦灣、武漢江山、東湖金茂府、碧桂園晴川府等豪宅項目入市。

縱觀武漢市面上的這些豪宅項目，有的是地王出身，有的是產品定位高端，但購房者必須要認清的是，無論這些豪宅項目優勢多麼突出，在價格上如果前期透支太多，後期隨著區域配套的成型和樓市的衍變，後續升值動力或許不足，購房者還需謹慎入手。