摘要：為留住和吸引更多的人才，廣州必須更努力
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撰文|張銀銀
廣州再出大招。
據媒體公開報道，廣州近日推出1.21萬套新就業無房職工公租房，從9月22日起接受用人單位申請。
本次推出分配的公共租賃住房採取單位整體租賃模式，由用人單位整體租賃後向符合條件的本單位職工配租。可申請整體租賃本批次公共租賃住房的單位主要為廣州市高新技術企業、創新標杆企業、高等院校、科研機構，以及政法、醫療、交通、環衛等基本公共服務部門。
之前，廣州第一個喊出租購同權，此後廣州還提出未來五年，超四分之一住宅供地，用於租賃住房建設。
一系列大動作，廣州是要幹什麼？槓桿遊戲認為，廣州此舉不僅僅是要發展住房租賃市場，兌現租購同權；更是為人才爭奪戰量身定製，為留住和引來更多的優質大學生，讓他們在高房價面前可以相對穩定工作、創業。
而更進一步，通過此舉，廣州正式打響屬於自己的一線城市保衛戰，捍衛自己老三的地位。
1、廣州正對衝高房價負面影響，留住人才
槓桿遊戲計算了過去幾年廣州整體的平均土地樓面價，5、6千元/平米。這樣一算，這一些列的政策讓利不可謂不大，也顯示出廣州的決心。
為什麼決心這麼大？
從國家層面說，作為首批12個開展住房租賃試點的城市之一，廣州又是率先提出租購同權，自然要有些動作。
但這不足以解釋廣州為何這麼主動。
對比其他一二線城市，CX記者梳理各地供地計劃後發現：一線城市的租賃住房用地供應占宅地供應的比重，一般在20%至30%左右，二線城市略低。
北京在2017年至2021年期間，計劃供應宅地6000公頃，其中租賃住房用地供應1300公頃，佔比21.7%。
上海則宣佈，計劃在“十三五”期間供應宅地5500公頃，其中租賃住房用地為1700公頃，佔比30.9%。
二線城市福州則宣佈：在2017年至2021年期間，計劃供應宅地1920公頃，其中租賃類用地為192公頃，佔比為10%。
而廣州，這幾波小週期後，房價實際已經超越了不少大學生的置業能力。未來，新來的大學生怎麼辦？大部分長期租房，少部分買房，然後一些在高房價現實面前慢慢離開？
廣州畢竟不是京滬，對人才的吸引力也不如深圳，實際不比大部分經濟總量過萬億、近萬億的二線城市強多少。
各位杆友可以想一想，廣州和強二線城市比，人才吸引力到底在哪？雖然從常住人口增量上說，廣州足夠優秀，但結構上需要細剖，更大的現實是這些新增的人口，特別是大學生，怎麼才能最終留在廣州？
必須有價格可承受的房子買，或者起碼有穩定、性價比高的房子可以租。房價肯定是希望高位穩定的，那麼辦法就是提供一些性價比高的房子出租。
所以，我們可以把廣州大幅的租賃供地，近千億的讓利，理解成為人才安心留在廣州，在他們買不起房子之前的過渡性安居，提供的人才租賃房。再配合租購同權政策，讓他們子女上學等也少了後顧之憂，不論學區質量，起碼基本的教育權有了。
2、廣州在捍衛自己一線城市老三的地位！
以前很多人擔心深Z被拋棄，而現在深圳坐上世界科創中心之一的椅子，我國三大金融中心地位基本穩定下來。反倒是同省兄弟廣州，至少從經濟影響力層面來說，確實落後了。當然，綜合實力，廣州依舊是很強的。畢竟，深Z還有不少蹩腳的地方。
不僅深圳趕上，後面的追兵不少，天津、重慶、杭州，或從經濟總量上，或從區域經濟輻射能力上，或從單項上，發起對廣州的地位爭奪。
以一個外地人的眼光來看，槓桿遊戲覺得，廣州這些年引全國潮流之先的東西，確實越來越少。
當然你可以說廣汽很厲害，你也可以說石化產業，你還可以說最近火熱的電子產業。還有金融、會展、貿易、交通物流等，廣州依舊很牛。
但具體來說，汽車產業，從北邊的長春、北京、保定等，到東部的杭州、南京等，中部的武漢、長沙、鄭州等，再到西部的重慶、柳州、成都等，粵省兄弟深圳，汽車產業個個都是一等一的。
而石化，這個……
電子製造廣州也很厲害，最近搞定富士康面板。問題是，抱歉，廣州好像在消費電子領域沒有自己的全國性大品牌不說，被人看不起的大牌代工，也沒創造出蘇州、上海、鄭州、重慶、成都那樣的某領域全國或全球數一數二……
金融業發展水平和深圳、上海、北京的差距就不說了。在天津、重慶面前，其實也只是一個層次。
會展、貿易（廣交會等雖然價值不如過去，但還是很牛）、交通物流，這幾個沒得說，完全捍衛其第三的位置。倒是最火熱的TMT、科創領域，廣州雖不及兄弟深圳，卻絕對是對得起自己城市應有地位的。
而八九十年代，廣州是我國流行音樂、影視業的重鎮、國家對外商貿中心樞紐、和珠三角很多城市一起，構成我國重要的出口加工貿易基地。
哪怕是1990年代到2010年前後，廣州作為我國文化中心之一的地位喪失了大半，起碼還有幾大報業集團，引來全國同行學習。
這幾年呢？廣州真正的全國性影響力品牌，只有廣州恆大淘寶足球隊了。但這支球隊和廣州的關係似乎又並不大，我們不在乎恆大隊在哪，我們愛的是這支球隊，就如同我愛拜仁。可正是這樣的超越地域性，廣州恆大這支球隊，為廣州實現了最大的文化影響力。在很多球迷眼中，如果沒有了恆大隊，廣州什麼都不被他們記住。
幸好，深圳還是一座歷史短、門類不夠健全的超級城市。否則，廣州的壓力可想而知。
所以為留住和吸引更多的人才，廣州必須更努力。