上市公司甩賣房產，樓市亮底牌，這些地方降價不少購房者別慌

最近，經濟日報等官方媒體開始對當下樓市大方向定調，因為各種聲音夾雜著各種觀點，極大誤導著普通購房者。3日，經濟日報發表《樓市降溫，期待真正軟著陸》文章，以正視聽。原因是當前不少所謂的專家喊出買房愛國的言論，比如李鐵喊出唯有房地產才能拉動內需才能拉動經濟，發展經濟就得發展房地產。董藩喊出房地產是最大的實體經濟，沒有房地產業救不了中國！

很簡單，他們拿房地產來要挾經濟，不能說完全沒道理，但這是一種非常沒人性的態度，我們明知道那是一條不歸路，不是往正道上引導，還在邊上說風涼話，甚至還讓它誤入歧途，不迷途知返。

好在經濟日報適時站出來表示，樓市穩定將成為未來市場主基調，長久以來住房的投機屬性一直在被無限放大，不僅加劇了房地產的供需矛盾也抑制了科技創新和社會創業。“房地產行業的作用也被無限放大”算是對這些所謂專家的一個有力回擊了。

這也證明了一件事，我們的房地產沒有差到非要去靠刺激來救，甚至還肯定了一點，房價可以降。但不會大起大落，因為穩定是底線。經濟日報稱，從長遠來看我們更願意看到一個平穩健康的房地產市場而不是一個如脫韁野馬般快速奔跑不知何時就會摔得粉身碎骨的市場。

畢竟過去有大漲的城市，那麼在穩定大局下，房價迴歸理性自然是再正常不過的事。上海市參事、中歐陸家嘴國際金融研究院常務副院長、中國人民銀行調查統計司原司長盛鬆成認為，關於房價在2019年將會反彈甚至報復性上漲的言論恐怕將成為一紙空談，房價在2019年甚至未來幾年內都將保持相對平穩，沒有報復性反彈的基礎。目前我國房價平穩或小幅下降是好事。

主動也好被動也罷，降價將成為未來市場的主旋律。因為降價才能掌握市場主動權，當然你要知道，降價可不是那麼簡單，那可是技術活，降不到位，購房者不買賬，降不好，老業主不幹。但迫於市場壓力，你除了降價還有別的路可走嗎？

據報道，3日晚間，上市公司三變科技公告稱，公司計劃掛牌出售的9宗房產中，其中5間房產截止掛牌公示期結束，仍未徵得受讓方。經公司董事會審議決定，擬折價出售以上5間房產，其成交價格不低於評估價格90%。今年10月，三變科技共公告稱，公司因優化和盤活存量資產的需要，擬以評估值為依據通過產權交易機構公開掛牌出售多宗房產。

臨近年末，上市公司出現扎堆賣資產的情況，突擊賣房、出售子公司股權的事件頻頻發生。這其中既有業績承壓試圖避虧的目的，也有出於優化資產配置的考慮。

上市公司如此，房產中介對市場的判斷更直接。中國證券報報道，北京地區二手房量價齊跌現象明顯。“2016年前後市場最火爆的時候，我上午賣一套、下午賣一套、晚上還能預約一套，一天業績能有幾十萬元。今年我就賣出去兩套房，上半年一套，下半年一套。”位於北三環某中介工作人員表示，“再想有之前的火爆行情，短期是不可能，調控政策太嚴厲了。年底是二手房交易淡季，業主著急年內套現，價格還可以談。”

據諸葛找房數據研究中心監測數據，2018年11月份，100個重點城市二手住宅掛牌均價為15268元/平方米，環比下跌0.3%，連續3個月下跌且跌幅擴大。從漲跌城市數量來看，二手住宅掛牌均價上漲城市44個，平均漲幅0.60%；下跌城市56個，平均跌幅1.00%。其中大部分一線及熱點二線城市環比下跌，市場降溫仍在繼續。

新京報報道，燕郊二手房價則已跌至2萬元/平以內，有些地段甚至低至13000元/平左右。要知道，最高時燕郊房價被推高到4萬，雖然我不太認同房價真高到那種程度，但燕郊的房價的確背離了市場太多。所以在嚴厲調控下，房價迴歸理性也就在所難免了。現在看來，一切都是自己作的。

我平時一向鼓勵開發商降價，也鼓勵大家特別是剛需在開發商給優惠的時候要抓住機會，但是也千萬不要盲目跟風，別被降價矇住了眼睛。我們都知道現在開發商處境並不太好，越是壓力大的開發商，就越是對回款最在乎，那麼可能就不會考慮其他太多東西。這時候購房者要擦亮眼睛，要看清楚這是不是一個大便宜。不管是北京還是周邊，開發商就一個目的，降價是為了求自保。

所以，購房者買房還是跟平時一樣，考慮的是房子的價值，價格不等於價值，以前三四線城市火爆，價格不低，但價值卻一般。有些降價了但卻沒有什麼資源人口支撐，降多少也沒必要衝動。有些區域降價了也別被嚇著，因為還有人口和資源支撐，只是過去漲太多，現在在回調罷了。時間有限，今天就講這麼多。

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