市住建局聯合多部門展開房地產專項整治

上月底，為貫徹住建部關於規範地產中介銷售行為的會議精神，佛山市住建局發出了《關於開展整頓規範房地產開發銷售中介行為專項整治的通知》，要求各區嚴厲打擊開發商及中介機構的不正當經營行為，並明確了整治時間和步驟。緊接著，佛山市房地產業協會發出了號召行業自糾自查的通知，其相關負責人表示，接下來將配合住建局開展相關整治行動，同時把中介從業個人納入體系管理。

此次房地產專項整治將持續至本月底。/ 佛山日報記者吳琦媛攝

重拳：重點整治三大違規行為

市住建局《關於開展整頓規範房地產開發銷售中介行為專項整治的通知》中明確提出，各區住建局要協調各部門，按照住建部《關於進一步規範房地產開發企業經營行為維護房地產市場秩序的通知》和省住建廳《關於開展房地產中介專項整治工作的通知》等文件要求，在查處房地產開發企業、房地產中介機構不正當經營行為的基礎上，對壟斷房源，操縱市場價格；造謠生事，誤導市場預期；提供虛假證明，擾亂市場秩序三類違規行為進行核心整治。

上述三類違規行為具體包括房地產開發企業發佈虛假房源信息和廣告；惡意炒作、哄抬房價；未取得預售許可證銷售商品房； 變相收取定金、預訂款，在標價之外加價房屋或者收取未標明的費用；以搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務價格等九大方面。而針對房產中介方面，發佈虛假房源、信息不實；未將房屋抵押、查封等交易信息及時告知購房人；強制提供收費服務； 將房源低價收進高價賣出；侵佔或挪用交易資金；洩露或不當使用客戶信息；中介未按規定備案等十大行為都屬違規。

4月3日，市住建局針對市場上出現的一些虛假裝修、捆綁銷售的行為，又發出了《關於進一步加強房地產監管的通知》，明確房價不合理拆分、捆綁銷售等行為都屬於違規，一經發現將責令暫停網籤，停業整頓。

行動：多部門聯合，整治排查陸續展開

“專項整治通知”還對整治時間及步驟進行了安排，將分自查自糾、全面排查、重點抽查三階段，將一直持續至本月底。據瞭解，各區整治工作已經陸續展開，4月1日，禪城召開了整頓規範房地產開發銷售中介行為工作會議，專項部署整頓規範房地產開發銷售中介行為工作，組織了區內40餘家在售樓盤及12家中介機構負責人蔘加。

南海區住建、地稅、公安、不動產登記局等部門近日與納入限購區域的桂城、大瀝和裡水三鎮街同步展開了聯合檢查，對區內近10個樓盤進行宣傳和銷售方式的重點摸查，並重申，通過補繳所取得的社保證明或個稅證明將不被認定，不動產登記部門將對此嚴格把關，接下來區住建、物價、工商、稅務、不動產登記等部門將加大聯合檢查和監督力度，並不定期進行明查暗訪。

中介：房協將配合住建部門成立常態化巡查組

為配合有關部門整治行動，加強行業規範自律，佛山市房協也於4月2日發出了《關於開展規範房地產中介銷售經營行為自糾自查活動的通知》，並製作了《佛山市房地產中介機構自糾自查情況報告表》 下發至會員單位，對自覺接受自檢的企業將提交名單至市、區主管部門備案。

據佛山市房協副祕書長周倩介紹，針對加強中介規範自律方面，市房協近期還召開了中介專委會相關會議，決定將配合政府成立常態化的巡查組，一方面可受政府委託，不定期開展市場巡查，另一方面將針對會員企業進行定期抽查，這項工作最遲在5月初將正式開展。

同時，市房協還將陸續組織中介從業人員加入協會，由市房協建立個人會員名錄，對中介從業人員違規行為記錄和備案。“因為我們發現例如一房多賣、陰陽合同等常見的中介違規行為，不少是零散的中介個人行為，因此要嚴抓這塊，就要落實到中介個人的監管上。未來將把個人全部編號，持證上崗，呼籲市民找中介買房一定要看清對方是否有持證。”

周倩表示，未來還將出臺中介行業懲戒辦法，建立黑名單制度，對違規企業和個人進行曝光，呼籲開發商不與其合作，使其失去生存土壤，在行業內形成誠信氛圍。

文/佛山日報記者吳琦媛