導讀
1】8月經濟增長有所放緩。
2】國土資源部、住建部發布《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》。
3】全國地產市場表現低迷，西安樓市增長顯著。
PART1
本月速覽
1、經濟環境
8月經濟增長有所放緩。國家統計局發佈2017年8月份中國製造業採購經理指數(PMI)為51.7%，比上月上升0.3個百分點，已連續13個月在榮枯線以上，中國非製造業商務活動指數為53.4%，比上月回落1.1個百分點，繼續保持在臨界點之上，非製造業總體仍延續擴張態勢，加權平均PMI下降約0.5個百分點，各項經濟指標反映出我國8月經濟增長有所放緩。
2、政策環境
8月28日，國土資源部、住建部發布《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，明確第一批在北京、上海、瀋陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、成都、肇慶等13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。政策提及讓部分“城中村”等集體土地進入租賃市場有利於房源供應及盤活存量用地，同時村鎮集體經濟組織可以自行開發運營，也可通過聯營、入股等方式建設運營集體租賃住房，意味著農村集體土地不用經過國家徵地環節，直接進入市場，土地成本將大幅降低，有助於緩解熱點一、二線城市供地壓力、平抑高租金、高房價；在中央層面密集推動下，各地政府紛紛積極響應，深圳、杭州陸續出臺住房租賃試點方案，從多方面保障住房租賃市場健康有序發展。
3、行業動態
8月份行業內企業動態主要有以下內容：1）、蓮湖區政府與藍光集團就大興北廣場項目簽訂合作協議，藍光在西安的第二個項目將落戶紅廟坡板塊。2）、惠兒集團和當代置業達成戰略合作關係，共同開發西安涇河工業園涇渭東路項目。3）、全國首家京東雲電商創新中心正式落戶西鹹新區灃東新城。4）、綠地集團10億元戰略入股“雅生活集團”獲20%股份，成為雅生活集團長期戰略性股東。
4、市場表現
全國房地產市場表現低迷，但西安樓市在品牌房企加大推盤力度作用下成交顯著增長。8月，全國房地產市場在供應維持較低水平及網籤嚴控之下，房地產市場持續表現低迷，一線城市環比下跌3%，同比銳減63%，二三線城市環比下降6%，同比減少36%。然而，西安市場表現亮眼，本月在品牌房企推盤力度加大及購房者看漲預期的增強等因素下，商品房成交量增長顯著，但價格仍保持維穩，僅小幅波動。
PART2
土地市場
1、土地市場綜述
2017年8月，西安土地供應激增但供應類型基本為工業用地，住宅與商服用地供應環比微縮。成交方面，商業用地成交表現突出，成交面積環比上漲3倍，與住宅用地成交面積基本平齊，佔比全市49%。整體樓面地價受城北、灞橋、戶縣等區域個別低價成交地塊影響，環比上月顯著下滑。但需要指出的是在8月31日政府舉辦的土地管理會議上，政府強調要充分發揮價格、競爭、供求等因素在激發土地市場活力中的作用，兌現城市價值。預示著未來西安土地市場競爭將會愈發激烈，房企獲取土地成本將進一步上漲。
2017年8月，西安市出讓土地共計37宗，累計供應土地3760.242畝，環比上升161.2%，同比上升246.2%。其中，出讓商住用地581.8畝，環比上升0.5%，同比下滑35.5%；商業用地供應390.7畝，環比下滑24.3%，同比增長3027.6%，工業用地供應2718.1畝，環比上漲831.7%；
2017年8月，西安市成交土地共計26宗，累計成交土地1154.1畝，環比下滑20.8%，同比增長6.8%。其中成交商住用地532.5畝，環比下滑59.5%，同比下滑45.6%；成交商業用地568.9畝，環比增加302.2%，同比增加454%。
2017年8月，西安市土地成交總金額為294766萬元，環比下滑28.6%，成交畝均價255.4萬元/畝，環比下滑9.8%，整體樓面地價1128.9元/㎡，環比下滑30.7%。
2017年8月西安市土地成交分佈圖
數據來源:創典數據庫
2、土地市場特徵
本月土地市場溫度依舊不減，土地供應與成交繼續保持高位，但供應類型發生巨大轉變，本月政府推出土地以工業用地為主；成交方面商住用地和商服用地佔比相當，預計這批成交地塊將為市場提供約255.6萬㎡的供應。
2017年8月，西安供應土地37宗，其中商住用地11宗、商服用地10宗、工業倉儲用地14宗。商住用地供應土地面積達581.8畝，佔總供應量的15%，商服用地390.7畝，佔總供應的10%，工業倉儲用地2718.1佔總供應的73%。
2017年8月，西安市成交土地26宗，其中商住用地成交7宗，商業用地16宗。商住用地532.5畝，佔總成交量的46%，商服用地568.9畝，佔總成交量的49%。預計本期成交地塊後期為市場提供約126.8萬㎡的住宅供應以及128.8萬㎡的商業供應。
2017年8月西安市供應、成交地塊性質比例圖
數據來源:創典數據庫
8月土地供應主要集中在高陵、藍田兩大區域，且推出土地以工業用地為主。成交方面則集中在曲江新區及城北大明宮、鳳城八路等板塊。
2017年8月，西安推出經營性用地主要分佈在高陵、城市遠郊藍田兩大區域。其中高陵推出土地11宗，推出土地2390.3畝，約佔總供應量的64%，重點地塊位於鹿苑大道沿線。其次為藍田，推出土地10宗，推出土地809.7畝，約佔總供應量的21%。
2017年8月，西安土地成交主力集中在曲江和城北區域。典型成交地塊為保利取得的位於行政中心的華嶺中央公園項目用地，實際成交樓面價4495元/㎡，碧桂園摘的灃東鎬京大道北側住宅地塊，成交總金額18.78億元，摺合樓面價6343元/㎡，綠地摘得大明宮御井路以東117畝宅地，樓面價2410元/㎡，曲江城建耗資10.1億取得曲江植物園東路220畝大型商業體用地。
數據來源:創典數據庫
PART3
二級市場
1、商品房市場
（1）商品房市場概況
2017年8月份商品房供應量167.89萬㎡，環比微漲2.34%，同比上漲5.04%。商品房成交量228.91萬㎡，環比上漲325.17%，同比上漲39.41%；成交價格環比微漲2.1%，同比上漲34.37%。經歷7月市場的“冷清”後，本月受品牌房企月中推盤力度的加大及購房者對房市看漲預期的增強，加快入市節奏，促使商品房市場成交量環比回升顯著，但成交價格仍保持維穩僅微漲2.1%。
數據來源:創典數據庫
（2）各物業類型銷售情況
分物業類型來看，從各物業供應增速來看，僅住宅和商業供應量分別環比上漲9.67%和7.45%，其他物業供應均大幅下滑，其中別墅和辦公供應環比下滑八成以上；從各物業成交增速來看，本月各物業成交量環比均上漲，住宅成交量170.45萬㎡，漲幅最大，環比上漲698.04%，別墅次之，成交量4.68萬㎡，環比上漲381.35%，商業漲幅最小，成交量13.55萬㎡，環比漲幅22.01%；本月各物業價格環比均上漲，別墅漲幅最大，公寓漲幅最小。
數據來源:創典數據庫
（3）各區域商品房銷售情況
分區域來看，供應方面，本月高新供應44.39萬㎡，位居首位，城西次之，供應36.99萬㎡，曲江供應29.53萬㎡，居第三位；從成交量排行來看，高新、曲江、滻灞成交量居前三位，分別成交39.77萬㎡、38.71萬㎡和35.52萬㎡。本月各區域成交量增速環比均上漲，其中曲江環比上漲788.76%，漲幅最大，長安環比上漲119.61%，漲幅最小；成交價格方面居前三的是高新、曲江和城南，與上月價格對比來看，城內價格漲幅最大，經開次之，城東跌幅最大。
數據來源:創典數據庫
（4）商品房存量分析
截止2017年8月，西安商品房存量2352.70萬㎡，去化週期13.7個月。分物業類型來看：普通住宅存量為949.50萬㎡，去化週期7.8個月，與上月持平；別墅的存量47.08萬㎡，去化週期13.2個月；商業存量923.85萬㎡，去化週期76個月，較上月增加9.9個月；辦公存量432.27萬㎡，去化週期26.8個月；分區域存量來看，高新存量最大，454.43萬㎡，經開次之，405.62萬㎡；分區域去化週期來看，曲江去化週期最小，為7.9個月。
數據來源:創典數據庫
2、住宅市場
（1）住宅供求量價走勢
2017年8月份普通住宅市場供銷價環比均上漲。本月供應量104.60萬㎡，環比上漲9.68%，同比上漲25.04%，成交量170.45萬㎡，環比大幅上漲697.99%，同比上漲24.92%;成交價格環比小幅上漲2.08%。在經歷7月份市場調整期和政策觀望期後，本月部分抑制需求再度釋放，加之品牌房企推貨量的加大，一定程度上帶動住宅成交量的大幅上漲，價格仍保持維穩態勢，小幅度波動。
數據來源:創典數據庫
（2）住宅分區域供求量價
2017年8月，供應量方面：高新、城西、曲江供應居前三位，分別供應23.08萬㎡、20.95萬㎡和15.90萬㎡；成交量排名前三的依次是曲江、滻灞、經開區域，分別成交30.33萬㎡、27.90萬㎡和24.79萬㎡，本月各區域成交量環比均上漲，曲江漲幅最大，環比上漲1680.46%，城東次之，環比上漲1252.01%，長安漲幅最小，環比上漲124.32%；價格方面，位居前三位的依次是高新、曲江和城北。從價格漲幅情況來看，本月經開漲幅最大，城東跌幅最大。
數據來源:創典數據庫
（3）住宅成交結構
8月份普通住宅分面積段成交結構顯示，90-120㎡面積段成交60.80萬㎡，佔比35.67%，依舊位居首位，其次120-140㎡面積段成交36.29萬㎡，佔比21.29%，70-90㎡面積段居第三位，成交27.51萬㎡，佔比16.14%，本月各面積段成交量環比均上漲，其中90-120㎡面積段成交量漲幅最大。
數據來源:創典數據庫
（4）住宅存量分析
截止2017年8月，普通住宅存量949.50萬㎡，去化週期7.8個月。分區域來看，城南存量154.10萬㎡居首位，其次高新區域，存量141.32萬㎡；從去化週期情況來看，城內去化週期居首位，高達22.9個月，其次城北區域，為18.8個月，曲江區域去化週期最短，為3.2個月。
數據來源:創典數據庫
3、創典一線數據
（1）創典指數分析
進入八月，在品牌房企加大推貨力度作用下，西安樓市活躍度有所回升，2017年8月創典來訪指數為101，環比上漲16%，同比下滑13%；成交指數91，環比上漲8%，同比上漲14%。
（註明：創典指數採用創典代理70個項目案場的實時數據，綜合運用加權平均法換算得出。來訪指數由各項目上客量換算得出，成交指數由各項目平均成交套數換算得出，旨在專業、實時、精準的反映市場一線動態。）
數據來源:創典數據庫
（2）開盤數據分析
據創典重點項目監測，8月份共20個項目舉行開盤活動，較上月增加1個項目，開盤項目總推貨量為4506套，認購套數2389套，平均去化率進一步下滑為57%；供應產品以高層、精裝修產品為主。分區域來看，開盤項目供應主要集中於曲江和高新區域。
數據來源:創典數據庫
（3）熱銷樓盤展示
據創典監控的數據顯示，2017年8月各區域熱銷樓盤如下表所示，本期榜單中上榜項目仍以舉行過開盤的項目為主。
（注：帶*的項目為當月舉行過開盤活動的項目）
數據來源:創典數據庫
PART4
營銷市場
1、營銷活動概述
酷暑8月樓市傳統淡季，西安樓市營銷表現較為平淡，房企營銷力度普遍減弱，養精蓄銳，靜待九月。也有部分樓盤則先聲奪人，花樣宣傳企業品牌為新項目造勢預熱。例如：紅星美凱城舉辦新品推薦啟動會、新城控股舉辦專場招聘會、隆基泰和舉辦媒體中國行活動、惠風地產舉辦品牌發佈會。此外也有不少項目舉辦業主答謝活動或者社區活動，維繫業主感情，提升客戶滿意度拉動潛在客戶為項目下階段銷售做準備。
數據來源:創典數據庫